Les fondateurs et directeurs associés d’EB5AN
En revoyant notre bilan de ces douze derniers mois, nous ne pouvons ressentir que de la fierté pour nos réalisations et une immense gratitude pour toutes les personnes avec lesquelles nous avons eu le plaisir de collaborer. Sans nos investisseurs, nos partenaires et notre équipe EB-5, nous n’en serions pas là aujourd’hui. Nous sommes reconnaissants de la confiance que nos investisseurs EB-5 ont placée en nous, et nous espérons que cette nouvelle année sera riche en nouvelles opportunités et en défis à relever.
2024 : une année bien remplie avec de nouveaux projets en TEA rurale et en TEA urbaine, plus d’emplois créés, plus de cartes vertes approuvées et d’investisseurs remboursés
Cette année encore, EB5AN a été l’un des opérateurs les plus actifs du secteur de l’EB-5. Depuis la promulgation de la loi 2022 sur la réforme et l’intégrité du programme EB-5 (RIA), nous avons structuré 18 demandes I-956F de validation de projets et nous avons reçu 14 validations I-956F. Ce fut également la deuxième année fiscale où nos centres régionaux ont été tenus de présenter un rapport annuel de conformité pour le formulaire I-956G, et où notre équipe s’est acquittée pleinement et en temps voulu des formalités annuelles requises et des redevances dues au pouvoir public conformément aux exigences de l’USCIS.
Nous sommes également ravis de constater que, depuis la promulgation de la RIA, les projets EB-5 gérés par EB5AN ont créé plus de 5 000 emplois éligibles au programme EB-5.
Une grande partie de nos réussites de cette année est due à l’expansion de la couverture de nos centres régionaux sur la totalité du territoire continental des États-Unis – une couverture que nous sommes les premiers à réaliser dans l’histoire du programme EB-5. Cette réalisation témoigne de notre approche en matière de constitution de centre régional EB-5 et de nos antécédents de conformité aux réglementations de l’USCIS. Disposer d’une couverture de centre régional sur tout le territoire continental des États-Unis permet à notre équipe de sélection de projets d’identifier les offres de qualité premium, quels que soient leurs emplacements géographiques.
L’émergence des projets ruraux
La RIA a implémenté des changements significatifs dans le programme EB-5. Le changement qui a eu le plus de répercussions sur le secteur est probablement l’introduction des zones rurales d’emplois ciblées (TEA) qui bénéficient de visas réservés et d’un droit de priorité dans le traitement des dossiers I-526E.
Juste après la promulgation de la RIA, la plupart des projets disponibles sont passés dans la catégorie des TEA urbaines. Plusieurs de ses offres, disponibles avant l’avènement de la RIA, ont été rapidement réintroduites sur le marché de l’EB-5. Les dernières statistiques de l’USCIS indiquent cependant le déclin de cette ruée immédiate vers les TEA urbaines, et de plus en plus d’investisseurs EB-5 choisissent désormais de se tourner vers les projets en TEA rurale au vu des avantages significatifs post-RIA qu’ils apportent.
Les projets implantés dans les TEA rurales offrent aux investisseurs EB-5 plusieurs avantages exclusifs. Pour les projets ruraux, les demandes de validation I-956F et les demandes I-526E des investisseurs sont approuvés rapidement — plus de 100 investisseurs EB-5 de notre projet Twin Lakes Géorgie ont reçu l’approbation de leurs demandes I-526E. Nous avons obtenu plusieurs validations I-956F pour nos projets, incluant les projets Tamarack Resort et ONE Tampa. Depuis la promulgation de la RIA, des centaines d’investisseurs d’EB5AN ont reçu leurs permis de travail et leurs autorisations de voyage via le dépôt simultané de dossiers.
Nous pensons que les projets en TEA rurales resteront viables pour les années à venir. Et d’un point de vue critique, à moins d’une hausse significative des demandes pour les projets EB-5 au niveau de la Chine et de l’Inde, il est improbable que la catégorie TEA rurale fasse prochainement l’objet d’arriérés de visas. Selon nos prévisions, cela apportera une stabilité sur le marché international de l’EB-5.
Les remboursements et les dividendes des investisseurs dans les projets EB5AN
En 2024, le projet EB-5 Mark Sarasota géré par EB5AN a reçu un remboursement anticipé de son fonds d’investissement.
L’évolution du paysage des investissements EB-5
Avant la promulgation de la RIA, le marché de l’EB-5 a été dominé par des projets EB-5 à forme standard. Divers facteurs (les exigences EB-5, les marchés des capitaux, etc.), ont concouru à une structuration standard de l’offre qui était une dette mezzanine pour de grands projets de développement immobilier. Cela étant, depuis la promulgation de la RIA, la donne a changé.
Grâce aux changements apportés par la RIA, diverses options d’investissement EB-5 sont désormais viables.
Voici les facteurs clés qui ont fait évoluer le marché de l’EB-5 :
- Des catégories de visas réservés pour les projets en TEA urbaines, les projets en TEA rurales et les projets d’infrastructure
- Le dépôt simultané de demande d’ajustement de statut pour les investisseurs EB-5 qui résident déjà aux États-Unis sous un autre visa
- La priorisation du traitement des demandes I-526E pour les investisseurs des projets EB-5 en TEA rurale
- Une nouvelle politique favorable aux investissements à plus courts termes
Avec ces changements, nous nous réjouissons d’être en tête de file du marché, notamment par le développement créatif d’un large éventail de projets EB-5, capable de répondre à divers profils d’investisseurs. Nous sommes conscients que chaque investisseur EB-5 est différent et a des priorités différentes. Des dispositions qui répondent aux aspirations d’un investisseur ne sont pas forcément si importantes pour un autre. Nous proposons désormais des projets en TEA urbaine et en TEA rurale structurés en investissements en prêt ou en actions, avec des périodes de détention standard ou à plus court terme.
Nos objectifs pour 2025
Notre souhait pour EB5AN est de continuer à apporter des valeurs ajoutées d’exception aux investisseurs EB-5 à travers des offres d’investissement de qualité et une transparence accrue.
Nous nous targuons de proposer des projets de placement de qualité avec de solides garanties sur les risques financiers et procéduraux. Nous voulons continuer à fournir un large choix de projets de classe premium. Nous pensons que les investisseurs méritent un menu d’options à la carte qui répondent à leurs besoins particuliers, quels que soient leur pays d’origine et leurs objectifs.
Nous n’aurons également de cesse de fournir plus de transparence sur nos propres projets et d’encourager l’accroissement de la transparence dans le secteur en général. Nous ferons tous les efforts possibles pour rester en tête du secteur, au fil de son adaptation rapide aux évolutions du marché et aux besoins des investisseurs.
Et encore une fois, forts du succès de nos événements en 2024, nous continuerons à proposer des séminaires et des événements de projets en présentiel ainsi que des webinaires en ligne. Nous avons beaucoup apprécié nos échanges avec les investisseurs et les professionnels du secteur EB-5 lors de ces événements, et nous espérons avoir encore plus d’opportunités de rencontres cette année. Si vous partagez nos valeurs fondamentales — notre engagement pour l’excellence et la transparence — nous vous invitons à nous contacter. Nous serons ravis de collaborer avec vous au cours de cette nouvelle année.
Notre engagement indéfectible pour l’excellence
Avant toute chose, nous tenons à exprimer notre reconnaissance envers notre équipe, les avocats experts en immigration qui ont étroitement collaboré avec nous, nos partenaires internationaux, les promoteurs immobiliers qui ont placé leur confiance en nous pour leurs projets, ainsi que les investisseurs qui nous ont choisis pour mener à bien leurs démarches d’immigration et pour sécuriser leurs capitaux si durement gagnés.
Si vous souhaitez vous enquérir sur le programme EB-5 ou sur EB5AN et ses services, nous serons ravis d’en discuter avec vous personnellement. Notre objectif est de vous fournir une compréhension approfondie du programme EB-5 afin que vous puissiez évaluer point par point chaque opportunité d’investissement. Cela vous permettra de prendre une décision d’investissement éclairée avec de fortes chances de réussite dans vos démarches d’immigration et dans votre placement financier.
Nous vous invitons à utiliser ce lien pour planifier un appel, ou à nous écrire directement par e-mail à l’adresse suivante Sam.Silverman@EB5AN.com, ou encore à nous envoyer un SMS ou un message sur WhatsApp au +1 (561)-386-5356.
Nous vous adressons tous nos meilleurs vœux pour l’année 2025.
Sincèrement vôtre,
Samuel B. Silverman et Michael Schoenfeld
Fondateurs et directeurs associés
EB5AN
