Le projet Spring Haven est une opportunité d’investissement EB-5 à faible risque en TEA urbaine, structurée en prêt et pourvue de plusieurs dispositions de garanties
Spring Haven est un projet EB-5 de premier ordre implanté dans une zone d’emploi ciblée (TEA) urbaine. De par cet emplacement en TEA urbaine, l’investissement minimal requis est de 800 000 $ au lieu de 1 050 000 $. Ce projet offre aux investisseurs plusieurs dispositions majeures, incluant une garantie de remboursement du prêt, une garantie de création d’emplois, ainsi que l’accès aux visas réservés qui représentent 10 % du quota des visas EB-5.
Le fonds EB-5 sera utilisé pour la construction de maisons individuelles à Newnan, en Géorgie. Spring Haven est un complexe résidentiel Cresswind qui fait suite au succès de 13 projets de résidences pavillonnaires, en cours ou achevés, développés à travers le Sud-Est des États-Unis. Les complexes résidentiels Cresswind ont vendu à ce jour plus de 6 500 maisons individuelles, dont plus de 6 000 ont été achevées et délivrées à leurs acquéreurs.
Les travaux sont bien avancés et l’équipe de développement y a déjà dépensé 117,9 millions de dollars en date du mois de juillet 2025.
Le promoteur du projet est le groupe Kolter. Kolter est une société de promotion et d’investissement immobiliers basée aux États-Unis. Elle figure parmi les 20 plus grands constructeurs privés de maisons individuelles aux États-Unis, avec à son actif plus de 30 milliards de dollars investis depuis 1997 dans des projets immobiliers, en cours ou achevés.
EB5AN est une société de gestion de fonds EB-5, un opérateur de centre régional agréé par l’USCIS et un cabinet de conseils. EB5AN aide les investisseurs étrangers à immigrer aux États-Unis via des investissements dans des entreprises américaines dans le cadre du programme EB-5.
Kolter et EB5AN ont collaboré précédemment sur plus de 25 projets EB-5 qui ont été approuvés à 100 % par l’USCIS à ce jour, et dont 100 % des fonds EB-5 investis sont actuellement soit remboursés, soit utilisés en bonne règle.
Les garanties financières et procédurales proposées aux investisseurs
Spring Haven est un projet EB-5 urbain attractif qui offre aux investisseurs un cheminement clair vers la carte verte avec des risques financiers et procéduraux réduits.
Administration du fonds
PRXY Fund Services, une société tierce de prestation de services administratifs, facilitera l’administration du fonds conformément aux exigences d’intégrité de la RIA. Leur plateforme propriétaire PRXY Co. effectue un suivi et un enregistrement de tous les retraits et dépenses du projet EB-5 tout au long du cycle de vie du projet, et fournit ainsi aux investisseurs EB-5 une vision complète en temps réel des métriques du projet.
Garantie de création d’emplois
Le projet Spring Haven inclut une garantie de création d’emplois, ce qui veut dire que Kolter investira le fonds EB-5 dans son intégralité dans des dépenses éligibles au programme EB-5. Le projet créera ainsi les emplois directs et indirects requis qui permettront à tous ses investisseurs EB-5 d’obtenir l’approbation de leurs cartes vertes permanentes.
Garantie de remboursement du prêt
Les investissements EB-5 seront utilisés à titre de prêt pour financer le projet Spring Haven. La maison-mère de Kolter se porte garant pour le remboursement du prêt, ce qui veut dire que si l’emprunteur se trouve dans l’incapacité de rembourser le prêt à son échéance, les actifs et les fonds propres de la maison-mère seront utilisés pour rembourser le solde restant dû du prêt dans son intégralité.
Garantie de remboursement en cas de non-validation I-526E
Le projet Spring Haven inclut une garantie de remboursement en cas de non-validation d’une demande I-526E. Ainsi, si un investisseur EB-5 se voit refuser sa demande I-526E auprès de l’USCIS, il ou elle pourra se faire rembourser ses fonds dans les plus brefs délais.
Visas réservés aux TEA urbaines
Le projet Spring Haven est implanté dans une TEA urbaine. Investir dans un projet EB-5 urbain vous permet d’accéder aux visas réservés à la catégorie urbaine, qui représente 10 % du quota des visas EB-5. Bénéficier d’un accès aux visas réservés vous permet d’éviter les longues attentes associées aux arriérés de visas.
Une structure de projet EB-5 éprouvée sous l’enseigne Cresswind
Spring Haven est très similaire au projet EB-5 Twin Lakes Géorgie, qui est également une résidence pavillonnaire Cresswind développée par Kolter et qui a largement fait ses preuves. L’USCIS a délivré cinq validations I-956F pour le projet Twin Lakes Géorgie, acceptant ainsi sa structure de prêt EB-5, sa garantie de remboursement et d’autres dispositions majeures que l’on retrouve également dans le projet Spring Haven.
Spring Haven
Résidence pavillonnaire (Prêt)
Spring Haven
Résidence pavillonnaire (Prêt)
Modalités de l’offre EB-5
| Promoteur du projet | The Kolter Group |
| Offre EB-5 | 80 000 000 $ |
| Investissement minimal | 800 000 $ |
| Structure | Prêt garanti |
| Rendement | Rendement fixe privilégié |
| Durée | 4 ans |
| Dépôt fiduciaire | Oui |
| Modèle I-956F | En attente d’approbation de l’USCIS |
| Dépôt de dossier I-526E | Ouvert actuellement |
| Garanties du projet | Garantie de prêt Garantie de remboursement en cas de non-validation I-526E Garantie de création d’emplois |
Les éléments phares du projet Spring Haven
Spring Haven est un projet EB-5 urbain attractif qui offre aux investisseurs un cheminement clair vers la carte verte avec des risques financiers et procéduraux réduits.
Les éléments phares du projet Spring Haven :
- Le projet consiste en la construction d’une résidence pavillonnaire comprenant 700 maisons individuelles, développée par Kolter sous l’enseigne Cresswind.
- Kolter est l’un des plus grands promoteurs immobiliers privés des États-Unis et a investi plus de 30 milliards de dollars dans des projets immobiliers depuis sa création en 1997. Le groupe a achevé plus de 100 projets résidentiels, délivré plus de 27 000 unités de logement, et n’a jamais failli au remboursement de ses emprunts. Tous les fonds EB-5 investis dans les projets de Kolter sont utilisés en bonne règle ou ont été remboursés.
- Kolter figure parmi les 20 plus grands constructeurs de maisons individuelles aux États-Unis.
- Le projet fait suite au succès des 13 projets de résidences pavillonnaires Cresswind précédents, en cours ou achevés, avec +6 500 maisons vendues, dont +6 000 déjà délivrées à leurs acquéreurs.
- Les travaux sont bien avancés, et le projet a déjà créé +1 300 emplois éligibles au programme EB-5.
- Le statut de TEA urbaine permet d’accéder aux visas réservés (disponibles pour tous les pays, donc pas d’arriéré de visa).
- Les investisseurs EB-5 ont la possibilité d’effectuer un investissement initial partiel inférieur à 800 000 $, sous réserve de s’engager à verser le montant restant dû dans une période de temps donnée.
- La durée de 4 ans du prêt de chaque investisseur EB-5 commence à la date du versement de ses fonds dans le projet, indépendamment de l’échéance des prêts des autres investisseurs EB-5.
- Le prêt EB-5 est assorti d’une garantie de remboursement fournie par la maison-mère de Kolter.
- Les investisseurs EB-5 bénéficient d’une garantie de remboursement en cas de non-validation de leurs demandes I-526E.
- Les investisseurs EB-5 bénéficient d’une garantie de création d’emplois EB-5.
- L’historique d’EB5AN inclut +30 projets de centre régional EB-5 avec 100 % de succès financier et d’approbation de l’USCIS sur tous ses projets antérieurs.
- Les détenteurs de visa H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 peuvent demander immédiatement l’ajustement de leur statut d’immigration et déposer simultanément leurs demandes de permis de travail (EAD) et d’autorisation de voyager.
Vidéo de la présentation intégrale du projet Spring Haven
Pour en savoir plus sur le projet Spring Haven, consultez la vidéo explicative suivante.
Mises à jour sur les ventes du projet Spring Haven
Mises à jour sur le nombre d’emplois EB-5 créés par le projet Spring Haven
Demandez les états financiers du projet Spring Haven
Les états financiers d’un projet vous donnent un aperçu général de sa santé financière. Ces documents incluent des informations sur les revenus, les dépenses, les actifs, les passifs et la rentabilité.
Avant d’investir dans un projet, un investisseur EB-5 devrait demander à voir les états financiers du projet en question afin d’évaluer sa viabilité. En passant en revue les états financiers d’un projet, il sera en mesure d’en vérifier les risques potentiels avant de prendre une décision d’investissement. Chez EB5AN, nous pensons que la transparence est vitale pour les investisseurs afin qu’ils puissent prendre une décision éclairée.
Si vous êtes un ressortissant étranger en quête d’un projet EB-5 à faible risque, nous serons heureux de vous fournir les états financiers du projet Spring Haven.
Il vous suffira de nous envoyer votre requête par courrier électronique à l’adresse suivante : sam.silverman@eb5an.com.
Kolter Homes – Construit pour vous 2023
Pour en savoir plus sur Kolter Homes, consultez la video suivante.
Téléchargez la présentation du projet Spring Haven
Le programme EB-5 est complexe et chaque projet est unique. Les investisseurs EB-5 doivent prendre le temps d’étudier soigneusement un projet avant d’investir. Demandez l’accès au téléchargement de la documentation du projet Spring Haven afin de découvrir comment il remplit pleinement les critères du programme EB-5.
Emplacement du site du projet Spring Haven
Le site de Spring Haven est situé au 24 Catalina Court, Newnan, Géorgie 30263. Nous vous invitons à explorer l’emplacement géographique du site et ceux des magasins, services et sites récréatifs à proximité en utilisant la carte ci-dessous.
Galerie du projet Spring Haven
Nous vous invitons à consulter notre galerie de photos ci-dessous pour en savoir plus sur le développement du projet Spring Haven.
Figurant parmi les plus grands promoteurs immobiliers des États-Unis, le Kolter Group LLC, ses prédécesseurs et ses filiales ont investi dans des projets immobiliers (achevés ou en cours) d’une valeur totale de 30 milliards de dollars.
Ayant son siège dans le Sud-Est de la Floride, le groupe est divisé en cinq branches :
- Kolter Homes
- Kolter Multifamily
- Kolter Hospitality
- Kolter Land
- Kolter Urban.
Kolter a construit des milliers de maisons, d’appartements, d’unités de logement en copropriété, de chambres d’hôtel et de parcelles de terrain aménagées dans le Sud-Est des États-Unis.
Kolter a emprunté des milliards de dollars au cours de ces 25 ans et plus d’existence, et n’a jamais failli au remboursement de ses emprunts. Tous les fonds EB-5 investis dans les projets Kolter sont utilisés en bonne règle ou ont été remboursés.
EB5AN est un cabinet national de conseil spécialisé en investissement EB-5, avec une équipe unique qui a forgé ses acquis dans divers contextes institutionnels et qui inclut les spécialisations suivantes :
- Gestion d’entreprise
- Capital-investissement
- Marchés des capitaux
- Immobilier
- Titres, fiscalité et lois sur l’immigration
L’entreprise bénéficie de la diversité des qualifications professionnelles de ses employés dont les multiples perspectives lui donnent un avantage en matière d’identification et d’établissement des offres EB-5. Ils travaillent avec des promoteurs bien établis aux États-Unis intéressés à la création de projets EB-5 économiquement viables et financièrement sains.
Kolter Homes est une marque de promotion immobilière de Kolter qui a été primée dans sa spécialisation, à savoir la construction de maisons et de résidences pavillonnaires haut de gamme. Kolter Homes aide les acquéreurs de maisons neuves à trouver le complexe résidentiel adapté à leurs besoins et à construire la maison idéale pour eux, afin qu’ils puissent profiter pleinement de la vie en Floride, en Géorgie ou dans les états de la Caroline.
À travers son enseigne Cresswind, Kolter Homes développe des complexes résidentiels destinés aux seniors de 55 ans ou plus dans le Sud-Est des États-Unis. Ces complexes résidentiels proposent aux seniors actifs des maisons neuves et des activités pensées spécifiquement pour leur mode de vie, que ce soit dans le présent ou dans le futur.
Erin Osborne est la fondatrice et directrice associée d’EB5 Economist, un cabinet d’études économiques spécialisé dans l’analyse et l’impact des projets EB-5.
Très respectée dans le milieu de l’EB-5, l’équipe d’EB5 Economist a établi plus de 100 rapports d’évaluation sur l’impact économique de ce secteur.
Ayant son siège en Floride, elle travaille sur des projets EB-5 à l’échelle nationale.
La Metropolitan Commercial Bank est une banque commerciale qui offre des services bancaires complets et dont le siège est à New York City. Elle fournit une large gamme de produits et services bancaires commerciaux, pour les entreprises et les particuliers.
Cette compagnie est une banque à charte de l’État de New York, membre du Federal Reserve System (la Réserve fédérale des États-Unis) et du Federal Deposit Insurance Corporation, et un établissement de crédit qui œuvre pour l’égalité des chances en matière de logement. La maison-mère de la Metropolitan Commercial Bank est la Metropolitan Bank Holding Corp. (NYSE : MCB).
PRXY Fund Services est une société tierce de prestation de services administratifs.
Leur plateforme propriétaire PRXY Co. effectue un suivi et un enregistrement de tous les retraits et les dépenses du projet EB-5 tout au long de son cycle de vie, et fournit ainsi aux investisseurs EB-5 une vision complète en temps réel des métriques du projet.
Juniper Square, Inc. est un fournisseur de solutions de gestion d’investissements, spécialisé dans les fonds d’investissement immobiliers. L’entreprise gère plus de 600 000 comptes d’investisseurs représentant 1 000 milliards de dollars en placements de capitaux.
Son approche innovante sur la gestion des fonds a permis de moderniser le secteur de l’investissement immobilier. Avec un portefeuille de plus de 40 000 entités d’investissement, Juniper Square est devenue rapidement l’une des entreprises phares du secteur.
