Wohali Utah: Um Projeto Rural EB-5 Convincente

Wohali Utah é um empreendimento de golfe comunitário de 428 residências localizado ao norte de Park City, Utah. Ele oferece algumas das melhores características de qualquer projeto EB-5 no mercado hoje.

Visão geral do projeto EB-5 Wohali Utah

Denominação de TEA rural. O projeto está localizado em uma área rural de emprego direcionada (TEA). A designação de TEA rural qualifica os investidores estrangeiros EB-5 para um investimento mínimo reduzido de US$ 800.000, um processamento prioritário do Formulário I-526E e acesso à maior categoria de visto EB-5 reservados, um 20% da oferta total de vistos EB-5.

Criação significativa de empregos. A construção já está em andamento. Dos 990 empregos necessários para os investidores estrangeiros do Wohali Utah, mais de 300 posições já foram criadas em agosto de 2022.

Garantias de incorporadoras e garantia de empréstimo. O desenvolvedor forneceu aos investidores EB-5 uma garantia de criação de empregos e uma garantia de reembolso de aprovação para o Formulário I-526E. O empréstimo EB-5 é garantido por hipotecas em milhares de acres de terra e uma promessa de capital de 100% da entidade de desenvolvimento.

Supervisão independente do EB-5. O patrocinador do centro regional de Wohali Utah e o parceiro geral do fundo de investimento EB-5 são 100% independentes e não afiliados ao desenvolvedor. A supervisão independente de terceiros dos projetos EB-5 evita conflitos de interesse e reduz o risco para os investidores EB-5.

Uma estrutura de empréstimo EB-5 de baixo risco. O empréstimo EB-5 é estruturado em parcelas individuais de US$ 800.000 para cada investidor. O prazo do empréstimo é de cinco anos para cada investidor individual, e esse período não mudará dependendo dos tempos de processamento dos Serviços de Cidadania e Imigração dos EUA (USCIS) ou do tempo em que outros investimentos EB-5 forem feitos no projeto.

Como resultado, os investidores EB-5 no projeto Wohali Utah podem esperar um reembolso imediato de seu capital após o período de investimento claramente definido.

Esses recursos fazem do Wohali Utah uma oferta de primeira classe que, até onde sabemos, é diferente de qualquer empreendimento comercial EB-5 disponível hoje. Abaixo, examinamos cada um desses tópicos com mais detalhes.

Entendendo a designação TEA Rural

Para se qualificar para a designação TEA, uma empresa comercial EB-5 deve estar localizada em uma área rural ou em uma área com alto desemprego em comparação com a taxa de desemprego média nacional. (Alguns projetos de infraestrutura pública também se qualificam para benefícios de status de TEA.)
Um projeto rural EB-5 não pode ter uma população superior a 20.000 ou fazer fronteira com um município com mais de 20.000 pessoas e não pode estar localizado em uma área estatística metropolitana (MSA). A designação TEA rural deve ser apoiada por dados do censo dos EUA dos últimos 10 anos.
Os projetos EB-5 em áreas rurais oferecem benefícios significativos para os investidores estrangeiros. Os investidores em projetos em TEA rurais podem investir pelo valor reduzido de US$ 800.000 e são elegíveis para vistos EB-5 reservados, o que pode permitir que os investidores estrangeiros concluam o processo de imigração EB-5 mais rapidamente. Os investidores em projetos rurais também se beneficiam do processamento mais rápido do Formulário I-526E, o primeiro pedido no processo de imigração EB-5.
Ainda assim, devido à sua localização, os projetos de investimento rurais EB-5 podem acarretar riscos diferentes em comparação com os projetos urbanos. As áreas rurais têm menos pessoas, o que normalmente significa menos atividade econômica. Portanto, é fundamental identificar um projeto rural EB-5 com fortes fundamentos econômicos e entender os riscos de imigração e os riscos financeiros envolvidos.

Comparação de riscos em diferentes tipos de projetos rurais EB-5

Todos os investimentos EB-5 carregam um nível de risco para os investidores EB-5, mas alguns projetos são mais arriscados do que outros. Os potenciais investidores EB-5 devem pesquisar cuidadosamente os projetos para entender o perfil de risco específico de cada um. Os projetos rurais podem potencialmente acarretar mais riscos do que os projetos comparáveis em zonas densamente povoadas, mas não necessariamente. Além disso, certos tipos de projetos rurais podem acarretar mais riscos do que outros.

Hospitalidade, infraestrutura e desenvolvimentos comunitários planejados são três dos tipos mais populares de projetos rurais EB-5.

Riscos em Projetos EB-5 de Hospitalidade

Nas áreas rurais, hotéis e outras empresas do setor de hospitalidade dependem de viagens e gastos do consumidor. Por sua vez, as viagens e as despesas são substancialmente afetadas pelas mudanças na economia. Os consumidores são menos propensos a viajar durante uma economia fraca. Se o fizerem, é mais provável que fiquem em hotéis mais baratos perto de seus destinos ou atrações turísticas.
Os projetos de hotéis rurais e de hotelaria estão em risco de absorção insuficiente do mercado. Para muitos projetos rurais, os dados de mercado comparáveis não estão disponíveis ou são limitados, o que significa que a incorporação de um hotel ou empresa no mercado terá um impacto desconhecido na economia local. Os projetos de hospitalidade rural dependem de viagens e podem simplesmente não atrair o tráfego necessário para obter lucro. Essa incerteza cria um maior risco financeiro para os investidores EB-5.
Como os hotéis exigem funcionários em tempo integral para operar, reduzir as operações pode não ser uma opção. Quando confrontados com a escolha entre operar com prejuízo ou fechar, muitos projetos de hospitalidade rural optam por demitir seus funcionários e fechar. Para os investidores EB-5, tal escolha teria consequências catastróficas: suas petições de imigrantes poderiam ser negadas e eles poderiam perder todo o seu capital de investimento.
Os projetos de hospitalidade geralmente têm uma escala maior e exigem gastos iniciais significativos anos antes de gerar receita. Os investidores estrangeiros EB-5 em projetos hoteleiros enfrentam maior risco financeiro e, se o desenvolvimento for atrasado, aumento do risco de imigração.

Riscos em Projetos EB-5 de Infraestrutura

O Departamento de Agricultura dos EUA descobriu recentemente que o emprego na manufatura rural vem diminuindo. De 2001 a 2015, o emprego total nos EUA cresceu quase 7%, mas os empregos na indústria diminuíram 21%. Em outras palavras, a manufatura rural tornou-se uma parcela menor da economia geral. Durante esse período, duas recessões separadas levaram ao fechamento permanente de muitas fábricas rurais.
Como as fábricas rurais são projetadas para serem lucrativas quando operam em plena capacidade, elas podem não ter a opção de reduzir a produção se a economia declinar. Quando confrontados com a escolha entre negociar com prejuízo ou fechar, muitas plantas rurais optaram por fechar. O aumento da vulnerabilidade das plantas rurais às crises econômicas torna os projetos de manufatura rural EB-5 arriscados para os investidores estrangeiros.
O tempo e o custo necessários para desenvolver uma fábrica são consideráveis em comparação com o desenvolvimento de comunidades planejadas de acordo com um projeto; As instalações de fabricação exigem gastos maciços durante um período de anos antes que os lucros possam ser obtidos. Aumentos nos custos podem criar a necessidade de capital ou investimentos adicionais, o que pode levar tempo para ser obtido. Problemas na cadeia de suprimentos durante a construção também podem atrasar o desenvolvimento.
Esses fatores podem resultar em longos prazos de investimento para os investidores EB-5, um risco aumentado de que seu capital não seja reembolsado e possíveis atrasos no desenvolvimento que podem afetar a criação de empregos.

Riscos em Projetos EB-5 Mestres e Comunitários Planejados

Como os projetos de manufatura e hospitalidade, os projetos comunitários planejados de acordo com um plano de diretrizes nas áreas rurais podem ser vulneráveis a crises econômicas. Se o mercado imobiliário local estiver deprimido, as atividades de construção podem não avançar como esperado. Isso pode afetar a criação de empregos EB-5.

No entanto, ao contrário dos projetos de fabricação e hospitalidade, o processo de desenvolvimento de comunidades planejadas por diretrizes ocorre em vários pequenos estágios; Cada casa em uma comunidade planejada mestre representa apenas uma pequena parte do projeto geral.

Casas e lotes são frequentemente vendidos antes da construção, de modo que despesas e lucros geralmente ocorrem ao mesmo tempo. Como os fluxos de caixa de investimentos de curto prazo estão vinculados a fluxos de caixa de renda, essa dinâmica reduz o risco financeiro. Além disso, o ritmo de construção de moradias pode ser ajustado para corresponder ao ritmo do atual ciclo econômico.

Enquanto os aumentos de custos na construção de uma fábrica ou hotel serão absorvidos pelo desenvolvedor, os aumentos de custo da casa geralmente são absorvidos pelos compradores de imóveis. Esses fatores reduzem o risco financeiro para os investidores e ajudam a evitar atrasos no desenvolvimento que possam afetar a criação de empregos e o retorno oportuno do capital de investimento EB-5.

Benefícios em selecionar um projeto EB-5 rural

Embora os projetos de investimento rurais EB5 possam acarretar mais riscos do que projetos urbanos similares, os benefícios oferecidos pelos projetos rurais podem fazer com que o risco adicional valha a pena.

Por exemplo, o menor valor de investimento de US$ 800.000 mitiga o maior risco financeiro dos projetos rurais, reduzindo a quantidade de capital em risco.

Além disso, a obtenção de um visto EB-5 reservado através de um projeto de TEA rural é particularmente benéfico para os investidores de países que experimentam uma regressão de visto. (Os países cujo volume de solicitantes de visto EB-5 excede a oferta disponível de vistos são considerados retrocessos de visto.) Os investidores que obtêm um visto EB-5 reservado evitam os atrasos associados à disponibilidade limitada de vistos. Eles muitas vezes podem imigrar para os Estados Unidos anos antes do que seria possível de outra forma, efetivamente pulando a fila de espera diante de outros solicitantes de visto EB-5.

A Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022 reserva 20% do número total de vistos EB-5 para investidores em TEAs rurais e suas famílias. Isso representa a maior oferta de vistos reservados, já que os investidores em TEA de alto desemprego e projetos de infraestrutura têm direito a apenas 10% e 2%, respectivamente.

Além disso, o processamento prioritário do Formulário I-526E resulta em tempos de adjudicação mais rápidos para os investidores em TEAs rurais e um tempo de espera reduzido antes de receber o Green Card dos EUA.

Avaliação de Projetos Rurais EB-5

Algumas pesquisas básicas podem ajudar os investidores a evitar projetos EB-5 de alto risco.

Os investidores EB-5 podem tomar medidas para salvaguardar seus investimentos EB-5, pesquisando desenvolvedores para garantir que eles tenham um histórico comprovado. Os investidores devem confirmar que a equipe de desenvolvimento tem a experiência apropriada e foi examinada e apoiada por um credor institucional.

Outra consideração importante é quanto capital o desenvolvedor investiu no projeto e se o desenvolvedor está tentando recapitalizar ou substituir seu capital pelo capital de investimento EB-5. Se um desenvolvedor pode usar o capital EB-5 para pagar seu capital, então o risco para o desenvolvedor é reduzido, enquanto o risco para os investidores EB-5 aumenta. Os investidores EB-5 devem evitar projetos que usem o capital de investimento EB-5 para pagar o patrimônio do desenvolvedor.

O tipo de empresa comercial e sua localização também devem ser considerados. Por exemplo, projetos de hotéis rurais em locais com tráfego e turismo mínimos são inerentemente mais arriscados do que projetos de hotéis urbanos nos principais destinos turísticos e de viagem. Os investidores EB-5 devem pesquisar cuidadosamente cada projeto e seu mercado para entender melhor a viabilidade do projeto.

O patrocinador do centro regional de um projeto também deve ser liderado por profissionais experientes do setor, independentes do desenvolvedor. Um patrocinador confiável do centro regional é especialmente importante, já que o programa EB-5 está atualmente em um estado de fluxo: a Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022 mudou os requisitos de conformidade e relatórios do centro regional e modificou a maneira como os TEAs rurais operam. Ao mesmo tempo, o USCIS ainda não emitiu orientações sobre como essas mudanças serão implementadas.

Agora, mais do que nunca, projetos com centros regionais inexperientes sem histórico comprovado na indústria EB-5 são significativamente arriscados.

Wohali Utah é o melhor projeto rural EB-5 da classe

Wohali Utah é um projeto rural EB5 único, oferecendo recursos incomparáveis que limitam os riscos de imigração e financeiro para seus investidores. Uma equipe de desenvolvimento experiente, fundamentos de mercado comprovados, um centro regional independente, um empréstimo EB-5 garantido com hipotecas em milhares de acres de terra e vários outros recursos fazem do Wohali Utah um dos projetos rurais EB-5 mais atraentes do mercado hoje.

Equipe de desenvolvimento experiente

Wohali Utah é liderada por uma equipe de desenvolvimento experiente com uma conexão pessoal com o interior de Utah.

O diretor de Wohali Utah, David Boyden, tem raízes familiares na terra que remontam a gerações. Seus ancestrais foram os primeiros a se estabelecer na terra como colonos no século XIX. Além disso, Boyden é um aclamado designer de campos de golfe cujo Dunes Course em Diamanté Cabo San Lucas recebeu elogios da GOLF Magazine e Golf Digest, incluindo a nomeação como o melhor novo campo internacional de 2011. Boyden projetou o campo de golfe de campeonato de 18 buracos de Wohali Utah para aproveitar ao máximo as vistas panorâmicas do empreendimento verdadeiramente únicas sobre as montanhas.

John Kaiser, o supervisor-chefe de construção, dedica-se à construção de comunidades conhecidas por sua qualidade. Ele tem mais de 30 anos de experiência na construção de casas espetaculares e uma reputação de usar os melhores materiais, excelente artesanato e projetos personalizados. Kaiser está intimamente envolvido com todos os aspectos do desenvolvimento de Wohali Utah, desde o projeto até a construção.

Finanças sólidas

O grupo de desenvolvedores já investiu mais de US$ 25 milhões em capital e está comprometido em concluir o projeto. O capital do desenvolvedor não pode ser devolvido usando o capital de investimento EB-5, de modo que o desenvolvedor tem interesse no sucesso do projeto. Builder’s Capital, um dos principais credores privados para empreendimentos de construção residencial nos Estados Unidos, examinou o projeto e o apoiou com um empréstimo principal rotativo de US$ 50 milhões.
O desenvolvimento de Wohali Utah não depende do investimento EB-5, e não há levantamento de capital EB-5 mínimo.

Mercado comprovado para residências unifamiliares

O mercado de casas unifamiliares em torno de Park City, Utah, é muito ativo, e todos, exceto seis dos lotes da Fase 1 da Wohali Utah, já foram vendidos. Muitos projetos rurais EB-5 não têm comparáveis reais de mercado, ou seja, não há dados concretos para apoiar sua viabilidade. Wohali Utah, por outro lado, tem mais de 20 anos de dados comparáveis no mercado, demonstrando uma demanda comprovada por novas casas unifamiliares. Enquanto outras comunidades habitacionais unifamiliares semelhantes estão se desenvolvendo na área, a demanda continua a superar a oferta.

Um centro regional experiente e independente

A Rede de Afiliados EB5 (EB5AN) serve como centro regional patrocinador de Wohali Utah. O centro regional é totalmente independente do desenvolvedor, o que significa que o centro regional se concentra em atender às necessidades dos investidores EB-5 sem conflitos de interesse. A EB5AN é uma operadora experiente de centros regionais EB-5 que facilitou mais de US$ 1 bilhão de investimento sob o programa EB-5, e seus custos totais de desenvolvimento de projetos excedem US$ 4,1 bilhões.
As ofertas de investimento de classe mundial e de baixo risco do EB5AN serviram a mais de 2.000 investidores imigrantes de mais de 60 países. A EB5AN é uma das poucas empresas EB-5 selecionadas sem julgamento, multas ou perda do principal EB-5.

Criação significativa de empregos

Cada investidor EB-5 deve demonstrar que seu investimento resultou na criação de pelo menos 10 novos empregos qualificados em tempo integral para os trabalhadores americanos. Os projetos patrocinados por um centro regional podem contar tanto com empregos diretos em sua folha de pagamento quanto com empregos indiretos resultantes da construção de projetos e despesas de criação de receitas.
Como mencionado acima, Wohali Utah já criou mais de 300 empregos elegíveis para EB-5 a partir do desenvolvimento do projeto.
São necessários apenas 990 novos empregos para apoiar o número máximo de investidores EB-5. No entanto, espera-se que o projeto Wohali Utah crie 4.396 empregos qualificados para investidores EB-5, aproximadamente 44 empregos por investidor. Assim, os investidores na empresa comercial desfrutarão de um amplo excesso de criação de empregos e maiores chances de sucesso na imigração.

Uma estrutura de empréstimos de baixo risco

Normalmente, os investimentos EB-5 são agrupados em um único empréstimo com o mesmo prazo de reembolso para todos os investidores. Em contraste, o empréstimo EB-5 para o projeto Wohali Utah é estruturado em parcelas individuais para cada investidor, e o prazo de cada parcela é de cinco anos. Isso significa que o primeiro investidor EB-5 no projeto Wohali Utah será o primeiro investidor EB-5 a ser reembolsado pelo projeto.
Ao contrário da maioria dos outros projetos EB-5, a data de início do prazo do empréstimo de cinco anos não depende de um número mínimo de investidores EB-5, do momento das aprovações do USCIS ou de quaisquer outras condições. Como a Wohali Utah pagará seus investidores EB-5 em parcelas escalonadas de US $ 800.000, os investidores desfrutarão de maior segurança e um cronograma de pagamento mais curto.

Recursos adicionais que mitigam o risco para os investidores EB-5

Como camadas adicionais de segurança, os investidores EB-5 em Wohali Utah receberão garantias de reembolso da aprovação do Formulário I-526E e criação de empregos. Este acordo fornece aos investidores um reembolso acelerado de fundos se o USCIS negar seus pedidos de visto. O empréstimo EB-5 é garantido por hipotecas em milhares de acres de terra e uma promessa de capital de 100% da entidade de desenvolvimento.

Wohali Utah: Um projeto EB-5 único e de baixo risco

Nenhum projeto EB-5 pode mitigar completamente todos os riscos para seus investidores. Os riscos financeiros e de imigração são simplesmente uma parte do programa EB-5. No entanto, alguns projetos reduzem significativamente o risco do investidor e representam opções muito mais seguras.

A Wohali Utah oferece vários recursos exclusivos que mitigam os riscos financeiros e de imigração e fornecem segurança incomparável aos seus investidores.

Para saber mais sobre o projeto Wohali Utah ou outros projetos rurais, agende uma ligação individual com o EB5AN ou envie um e-mail info@EB5AN.com.

Os potenciais investidores também estão convidados a se inscrever no webinar do Projeto Wohali Utah na quinta-feira, 25 de agosto de 2022, para saber mais sobre o EB5AN e o projeto Wohali Utah.