Avaliação de projetos com riscos de imigração em mente
Ao avaliar um projeto para um potencial investimento no EB-5, os investidores devem ter em mente duas questões importantes: O projeto provavelmente verá uma conclusão bem-sucedida? O projeto criará e manterá o número necessário de empregos em período integral?
É provável que o projeto seja concluído com êxito?
Para que o projeto seja concluído conforme descrito em seu plano de negócios, ele deve usar o investimento conforme o projetado, manter o cronograma e evitar atrasos imprevistos e manter o objetivo com os custos esperados.
Um projeto bem-sucedido terá um plano de backup para financiamento, se algum dos investimentos EB-5 esperados não acontecerem. Embora essas fontes de financiamento possam nunca ser necessárias, se elas tiverem sido identificadas anteriormente, o risco associado à falha na conclusão do projeto será substancialmente reduzido.
Tomemos, por exemplo, um projeto de hotel de luxo com um custo estimado de US$ 120 milhões. O desenvolvedor do projeto solicitou um empréstimo bancário no valor de US$ 80 milhões a ser adicionado aos US$ 40 milhões que o desenvolvedor planeja reunir por meio de investimentos em EB-5 e outras formas de patrimônio. Se o empréstimo bancário não puder ser desembolsado até que o desenvolvedor tenha conseguido obter sua parte do capital, o desenvolvedor terá três opções para escolher 1) O desenvolvedor pode esperar até que ele ou ela tenha obtido a quantia necessária de fundos EB-5. 2) O desenvolvedor pode obter um empréstimo-ponte no valor necessário. 3) O desenvolvedor pode usar o bridge equity para demonstrar um compromisso de financiar o projeto até que o financiamento necessário para o EB-5 seja obtido.
Se o desenvolvedor pretender usar qualquer um dos métodos acima para obter o capital necessário, o projeto terá financiamento adequado fora do investimento EB-5, portanto ainda poderá prosseguir se um ou mais investimentos comprometidos no EB-5 falharem.
Como é difícil para os projetos EB-5 obterem investimentos adequados no período previsto em cronograma, esse é um problema comum enfrentado por muitos desenvolvedores de projetos, e é importante que os potenciais investidores investiguem os planos do projeto para suporte financeiro contínuo, se um ou mais investimentos EB-5 não vierem a acontecer.
O projeto pode criar e manter a quantidade necessária de empregos?
Quando o investimento é feito por meio de um centro regional, os 10 empregos necessários por investidor podem consistir em empregos diretos, indiretos e induzidos. Esses trabalhos podem incluir trabalhadores da construção civil e funcionários de empresas que fornecem materiais de construção, bem como empregos criados como resultado de receitas operacionais. Para minimizar o risco de imigração relacionado à criação de empregos, os investidores devem escolher projetos onde a construção já começou e que estimam a criação de substancialmente mais empregos do que o necessário.
Analisando o projeto de um hotel de luxo mencionado anteriormente, um projeto como esse pode ter uma criação total de empregos projetada em torno de 1.400, com 200 desses empregos sendo criados após a conclusão do projeto e a abertura do hotel, deixando 1.200 empregos criados na fase de construção do projeto. Com o custo do hotel em US$ 120 milhões, uma vez que US$ 60 milhões foram investidos em custos de construção, metade dos empregos, ou cerca de 700, já deve ser criada. Se o desenvolvedor do projeto planejou obter US$ 19,8 milhões dos investimentos em EB-5, isso significa que provavelmente há 22 investidores (supondo que o investimento seja por meio de um centro regional), exigindo a criação de apenas 220 empregos. Ou seja, já foram criados mais que o triplo de empregos necessários para cada investidor.
Se um potencial investidor EB-5 esperar para investir no projeto até que ele esteja na metade do processo, o risco é praticamente inexistente, pois mais do que o número necessário de novos empregos já foi concluído naquele momento. Portanto, mesmo que o projeto acabe falhando e nunca seja concluído, o requisito do trabalho ainda será atendido.
Felizmente, a conclusão do projeto não é um requisito para a aprovação da petição EB-5. No caso de um desastre natural ou outro obstáculo imprevisto que impede a conclusão do hotel de luxo, por exemplo, se o número necessário de empregos for criado antes que o projeto não possa continuar, os investidores ainda terão suas petições aprovadas. Assim, para minimizar o risco de imigração, os investidores devem investir em um projeto após a criação dos empregos necessários.
Leia as letras pequenas.
Como os projetos EB-5 precisam de capital, os agentes encarregados de vender o projeto para potenciais investidores quase sempre dizem que o projeto continuará, é claro, independentemente de quanto capital é obtido dos investidores EB-5. Eles também tentarão minimizar a importância de ter um excedente de empregos adequado. É quando é importante ler as letras miúdas nos planos de negócios e acordos de investimento. Alguns projetos especificarão estipulações sobre o cancelamento de investimentos EB-5, caso não consigam obter investidores suficientes e permitindo apenas que o financiamento seja liberado no projeto após o capital adequado ser obtido.
Ao responder a essas duas perguntas para cada projeto em potencial, os investidores imigrantes EB-5 poderão fazer investimentos mais sábios e minimizar o risco de imigração.
