Es probable que la compra de un apartamento no califique como una inversión EB-5 por varias razones. Primero, una inversión EB-5 debe cumplir con un requisito de riesgo de acuerdo con las normas EB-5. Debido a que los bienes raíces son una propiedad con valor fijo, no se pueden caracterizar como una inversión en riesgo. Además, una inversión EB5 debe generar puestos de trabajo a través de la empresa, y la compra de una propiedad no genera empleo.
Para adquirir una visa EB-5, los posibles inversores deben invertir en una nueva empresa comercial (NCE, por sus siglas en inglés). Cualquiera de las siguientes estructuras comerciales rentables y legítimas puede considerarse una NCE: propiedad individual, sociedad limitada o general, sociedad de cartera, empresa conjunta, corporación o fideicomiso. Una NCE también puede ser una empresa matriz y sus subsidiarias o sucursales. La definición oficial de una NCE no abarca la actividad no comercial, incluida la compra y posesión de bienes raíces.
Las regulaciones EB-5 estipulan que una inversión debe estar en riesgo. Esta condición se aplica para garantizar que el capital de financiación de un inversionista EB-5 se utilice correctamente. El inversionista debe utilizar el capital dado para financiar una NCE que generará el número requerido de empleos y contribuirá a mejorar la economía de los EE. UU. Si bien el título de esta regulación puede denotar que los inversionistas deben elegir empresas impredecibles y de alto riesgo para invertir, en realidad simplemente indica la posibilidad de pérdida monetaria y el potencial de recompensa financiera a la que un inversionista EB-5 debe ser responsable.
Actualmente, el monto mínimo de inversión es de USD 1.050.000. Sin embargo, ciertas regiones de los Estados Unidos, incluidas las regiones rurales o los lugares con niveles más altos de desempleo, pueden calificar para un umbral de inversión más bajo de USD 800.000. Estas áreas, conocidas como áreas específicas de desempleo (TEA, por sus siglas en inglés), son evaluadas y clasificadas por el Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS, por sus siglas en inglés), quienes se reservan el derecho de cambiar sus designaciones. Los fondos EB-5 invertidos en una NCE deben generar un mínimo de 10 puestos permanentes a tiempo completo para trabajadores estadounidenses autorizados. Los inversores pueden seguir el modelo de inversión directa o realizar una inversión indirecta a través de un centro regional.
