益博区域中心很高兴向大家宣布，博因顿海滩城市EB-5项目已于2024年4月30日如期完成了土地交易流程。
项目现场的所有权现已正式转移给项目由开发商开德集团（The Kolter Group）管理的工作岗位创造企业（JCE）。土地购买协议的条款已得到满足，双方签署了所有相关的交易文件。
土地交易完成后，开德集团便可开始进行博因顿海滩公寓大楼的建设。
博因顿海滩公寓社区共有210套公寓，专门面向55岁以上活跃退休人群出售。
该项目为EB-5投资者提供两种不同类型的投资基金：一项股权基金，一项债权基金。
项目计划于2024年夏季全面开工。到目前为止，博因顿海滩项目的所有施工前期阶段都已按计划完成。
博因顿海滩项目的土地成交对EB-5投资者具有重要意义。随着项目建设前阶段的完成，博因顿海滩项目也向着创造全部所需的EB-5工作岗位并偿还EB-5投资者资金迈出了重要一步。
土地成交也反映出了博因顿海滩项目正在按计划稳步进行，符合商业计划中的描述。这还展示了开发商具有完成项目的强大财务实力。
益博区域中心管理合伙人Sam Silverman说道：“完成土地交易流程是每个房地产项目的重要里程碑。” “开德集团按计划推进了博因顿海滩项目的施工前阶段。这一事件使我们距离为我们的投资者创造所需EB-5就业机会，并使他们有资格获得永久美国绿卡更近了一步。”
在本文中，我们将介绍土地交易完成对EB-5项目的重要性，并回顾使博因顿海滩成为一项杰出的城市目标就业区（TEA）EB-5项目的几大特征。
EB-5项目中土地交易完成的重要性
每笔EB-5投资都涉及一定程度的财务和移民风险。这意味着EB-5投资者并不能确保其资金是否能得到还款或能否具备获得美国绿卡的资格。
如今，市场上的许多EB-5项目都存在很大的财务和移民风险。但是，如果投资者做好了尽职调查，就能很好地避免将自己的资金投入有风险的项目。
通过选择一个已经在稳步推进且财务状况良好的项目，EB-5投资者就可以显著降低他们所面临的风险。这类低风险的EB-5项目更有可能按时偿还EB-5投资者的资金，并为投资者创造所有必要的EB-5就业机会，使其获得美国绿卡。
土地交易完成能降低EB-5投资者的风险
如果EB-5项目已经完成土地交易，就意味着JCE已经拥有项目建设的土地。这通常能反映出开发商在财务上状况稳定，并致力于完成项目，因为购买土地通常是EB-5项目中最大的开支之一。
土地交易完成也反映出开发商很可能已经完成了最初的监管和开发审批步骤。其中包括适用的政府许可和分区批准。
随着土地的购买和这些监管步骤的完成，项目就更有可能按计划开始施工。
但是，如果开发商无法完成土地购买，那么项目就有可能会被完全取消，或者EB-5项目就可能会面临数月或数年的延期。
EB-5项目的任何延迟都会对EB-5投资者产生负面影响。
在这期间，开发商可能会遇到财务困难，或者项目所处的行业可能会经历重大变化，导致项目无法实施。如果出现这种情况，基于制造业的EB-5项目的风险就会特别高。
项目延迟通常会导致成本增加，并可能影响EB-5投资者的回报。更重要的是，如果项目落后于计划，EB-5投资者的还款可能会延迟数月或数年。
如果EB-5项目还没有购买将用于施工的土地，或者如果施工预计在几个月甚至几年内都不会开始，那么在施工开始之前的这段时间里，项目很可能会出现问题。
此外，还未拥有土地的EB-5项目可能无法最终获得土地或获得所需的政府批准。这同样可能会导致项目延迟或被完全取消。
如果EB-5项目尚未购买土地，这可能是一个危险信号，反映出开发商没有完全致力于完成该项目。
相反，已经购买土地并准备立即开始施工的EB-5项目就是一个更安全的选择。
博因顿海滩公寓：一项低风险的EB-5项目
博因顿海滩EB-5项目提供了高水平的投资者安全保障，项目拥有经验丰富、资本充足的开发商，已创造出大量就业机会、处于蓬勃发展的房地产行业，并具备专门针对EB-5投资者设计的数项安全保障。
开德集团无可挑剔的过往记录
开德集团是美国东南部最大的房地产开发商之一。
自1997年成立以来，开德集团从未出现过未能偿还贷款或未能执行其房地产开发项目的情况。
开德集团已经投资了超过180个房地产项目，预计总价值超过$290亿美元。截至2023年底，开德集团已从包括富国银行、PNC和地区银行在内的贷款机构获得了超过$15亿美元的贷款承诺。
开德集团包括独栋别墅社区在内的其他活跃退休人群房地产项目均在佛罗里达州和整个东南部取得了巨大成功。
益博区域中心和开德集团至今已合作发售了超过15个EB-5项目。这些项目中的所有EB-5资金都已偿还或处于良好投资状态中，在进行中的项目均正按计划逐步完成。
项目已创造大量就业机会
所有的EB-5项目都必须为每个EB-5投资者创造至少10个工作岗位。只有这样，EB-5投资者及其家人才有资格获得美国永久居留绿卡。
一些EB-5项目只计划为每个投资者创造最低的10个工作岗位，但最终没能达到这一目标。这类项目中的投资者往往无法获得美国绿卡。
博因顿海滩项目只需要为其中的所有投资者创造至少740个合格的EB-5工作岗位。但该项目预计将创造至少859个合格工作岗位。
这一“工作岗位数量缓冲”大大降低了EB-5投资者的移民风险。
佛罗里达州和博因顿海滩地区对活跃退休人群社区的需求保持高涨
南佛罗里达州是退休群体和活跃退休人群社区的热门地区。仅在2022年，退休后选择搬到其他州的人群中就有12%选择了佛罗里达州。
佛罗里达州不征收收入税、遗产税或继承税，这使得该州成为最受退休人群欢迎的目的地，他们也在整个南佛罗里达州形成了一个强大的社群。
博因顿海滩市本身就是一个理想的退休居住地，除了滨海住宅和丰富的娱乐选项外，还拥有各类便利设施和完善的医疗保健。
除了如此高的需求外，博因顿海滩项目所面临的竞争也并不激烈，该项目周围五英里范围内没有其他现有或计划中的活跃退休人群社区。
EB-5投资者的投资保障：工作岗位创造担保和I-526E被拒还款担保
博因顿海滩项目的股权和债权投资基金均提供多种安全保障，以保护EB-5投资者的资金安全，并帮助他们获得绿卡。
开德集团还为博因顿海滩项目的EB-5投资基金提供了工作岗位创造担保。
此外，博因顿海滩项目的EB-5投资者享有I-526E被拒还款担保。这意味着，如果投资者的I-526E申请被拒绝，他们有资格获得比正常还款期更快的资金还款。
博因顿海滩股权基金投资特色
博因顿海滩项目的股权投资基金为其EB-5投资者提供高达5%的年度优先回报率。这一回报率大大高于EB-5项目的市场平均水平。
博因顿海滩项目股权基金的EB-5投资者将获得更高的回报，同时享受上述安全保障。这种高回报和低风险结合的项目在EB-5市场中尤其罕见。
博因顿海滩股权基金的一名EB-5投资者仅在87天内就获得了工作和旅行许可，这进一步反映出了投资该项目的优势。
此外，股权投资者的目标还款期仅为3.75年。
博因顿海滩债权基金投资特色
博因顿海滩项目的债权基金提供更短的三年投资期，可进行一次为期一年的延期。
此外，债权基金的投资者将获得额外的安全保障：其EB-5贷款由开德集团母公司的还款担保提供支持。开德集团的母公司拥有大量股权，并拥有大量资产。
了解更多关于博因顿海滩城市EB-5项目的信息
如今市场上充斥着各种各样的EB-5项目，要确定哪一个最适合您可能并不容易。每个项目都有其独特的移民和财务风险水平，因此您需要在投资前进行仔细评估。
在选择EB-5项目时，您还应考虑还款期、回报率和开发商的过往业绩记录等一系列因素。
益博区域中心管理合伙人Mike Schoenfeld指出：“选择一个EB-5项目对于任何EB-5投资者来说都是一个重大决定。” “通过博因顿海滩项目，我们相信我们在安全与高回报之间取得了很好的平衡，而且投资期相对较短。博因顿海滩项目为投资者提供了一个“两全其美”的选择。我们很高兴看到该项目正按计划稳步推进。”
我们诚邀您与益博区域中心预约进行免费咨询，帮助您找到最适合的EB-5项目。
