¿Qué es una inversión del Centro Regional EB-5?
El Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5, un programa federal permanente establecido en 1990 permite a los inversionistas extranjeros buscar la residencia en los EE. UU. invirtiendo en un proyecto que genera empleos para los trabajadores estadounidenses. En 1992, el Congreso creó el Programa del Centro Regional EB-5 para simplificar el proceso de inversión y así atraer a más inversionistas para estimular el crecimiento económico. Bajo el programa del Centro Regional EB-5, múltiples inversionistas EB-5 pueden juntar sus fondos para invertir en una sola inversión administrada por un centro regional EB-5 aprobado por USCIS. El programa del Centro Regional EB-5 ha sido reautorizado por el Congreso de los EE. UU. y estará disponible para cualquier nuevo inversionista que invierta en proyectos EB-5 antes de 2027.
Para cumplir con los requisitos del programa EB-5, un inversionista EB-5 debe invertir USD 800.000 o USD 1,05 millones y crear al menos 10 nuevos empleos de tiempo completo para trabajadores estadounidenses. Los montos mínimos de inversión varían según la ubicación del proyecto de inversión EB-5: las áreas rurales y las áreas urbanas con alto desempleo califican para el monto de inversión reducido de USD 800.000; todas las demás áreas tienen una inversión mínima de USD 1,05 millones.
Hay dos tipos principales de zonas TEA: las zonas rurales y las zonas urbanas con alto desempleo. EB5AN ofrece ambos tipos de proyectos de inversión. A continuación, hemos enumerado los últimos listos para que invierta en ellos.
Invierta en un proyecto de inversión EB-5 de TEA rural con EB5AN.
Hay varios beneficios de invertir en proyectos rurales EB-5, que incluyen:
- Inversión mínima reducida: como se mencionó anteriormente, los proyectos ubicados en una TEA rural requieren una inversión de USD 800.000 y no de USD 1.050.000.
- El procesamiento prioritario del Formulario I-526E significa una aprobación más rápida del Green Card.
- El 20% de visas reservadas significa que es menos probable que se quede atrapado en una acumulación de visas; especialmente importante si nació en India o China.
Actualmente disponemos de cuatro opciones para inversiones de bajo riesgo en TEA rurales:
Simply Shenandoah (Préstamo Sénior)
– Inversión rural de USD 800.000 de Centro Regional
Ejemplar del formulario I-956F aprobado
PROYECTO EB-5 DEL CENTRO REGIONAL YA ABIERTO
- El proyecto consiste en el desarrollo de un complejo turístico de lujo dedicado al bienestar que incluirá un total de 120 habitaciones, un spa e instalaciones acuáticas; un estudio de yoga y un gimnasio, un espacio para reuniones y eventos; instalaciones de restauración y otras comodidades en una superficie aproximada de 548 acres.
- El proyecto se encuentra en una ubicación privilegiada en el condado de Shenandoah, Virginia, a 90 minutos de Washington, D.C.
- El grupo desarrollador ha comprometido más de USD 50 millones de capital propio para el proyecto.
- La construcción está en marcha.
- Al finalizar, se espera que el proyecto genere aprox. 2.000 empleos permanentes, más del doble de la cantidad requerida.
- El préstamo senior EB-5 está garantizado por una escritura de fideicomiso prioritaria y una garantía del 100% de los intereses pendientes de la empresa del proyecto y su filial.
- El proyecto cuenta con un plazo de préstamo de 4 años.
- La solicitud del ejemplar del I-956F del proyecto ha sido aprobada por USCIS.
- El estado de TEA rural del proyecto califica a los inversionistas EB-5 para un procesamiento más rápido del I-526E.
- El estatus de TEA rural significa acceso al 20% de la categoría de visas EB-5 de reserva, lo que reduce el tiempo de espera para un Green Card después de la aprobación del I-526E.
- Los inversores EB-5 pueden realizar inversiones iniciales parciales EB-5 de menos de USD 800.000, con el compromiso de financiar el saldo dentro de un período de tiempo determinado.
- Los inversionistas EB-5 se benefician de una garantía de reembolso de aprobación I-526E, una garantía de creación de empleo y una garantía de finalización de la construcción.
- El historial de EB5AN incluye cerca de 30 proyectos anteriores de centros regionales EB-5 con un 100% de éxito financiero y la aprobación de proyectos de USCIS en todos los proyectos anteriores.
- Los titulares de visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 pueden ajustar inmediatamente su estatus migratorio y al mismo tiempo solicitar documentos de empleo y documentos de viaje.
Grand Park (Préstamo Sénior)
– Inversión en el Centro Regional Rural de USD 800.000
Ejemplar aprobado del formulario I-956F
PROYECTO DEL CENTRO REGIONAL EB-5 YA ABIERTO
- El proyecto consiste en desarrollar ciertos componentes de una comunidad montañosa planificada para todas las estaciones, que incluye viviendas en venta, apartamentos de alquiler a largo plazo, espacios comerciales, alojamiento y servicios recreativos.
- El proyecto se encuentra en una ubicación privilegiada en Fraser, Colorado, adyacente a Winter Park Resort y a poco más de una hora de Denver.
- Ya fueron vendidas más de 260 casas, por un total de más de USD 190 millones en ventas cerradas.
- El grupo constructor ya ha aportado terrenos y mejoras por un valor aproximado de USD 50 millones.
- El grupo desarrollador ya ha aportado terrenos y mejoras por un valor aproximado de USD 50 millones.
- La construcción está en marcha activamente en componentes residenciales, comerciales y de infraestructura.
- En septiembre de 2025, ya se han creado más de 200 nuevos empleos EB-5.
- Al finalizarse, se espera que el proyecto genere 2.630 empleos elegibles para EB-5, mucho más que el número de empleos requeridos para que todos los inversores EB-5 del proyecto puedan optar a sus Green Cards.
- El préstamo sénior EB-5 está garantizado por una garantía del 100% del capital del prestatario y una hipoteca senior sobre activos inmobiliarios clave.
- El proyecto presenta un período de inversión de plazo corto, y cada inversor recibe un plazo de préstamo individual de 4 años.
- La solicitud del ejemplar I-956F del proyecto ha sido aprobada por USCIS.
- El estatus de TEA rural del proyecto califica a los inversores EB-5 para un procesamiento más rápido del I-526E.
- Los inversores EB-5 pueden realizar inversiones iniciales parciales EB-5 de menos de USD 800.000, con el compromiso de financiar el saldo dentro de un período de tiempo determinado.
- Los inversionistas EB-5 se benefician de una garantía de reembolso de aprobación I-526E, una garantía de creación de empleo y una garantía de finalización de la construcción.
- El historial de EB5AN incluye cerca de 30 proyectos anteriores de centros regionales EB-5 con un 100% de éxito financiero y la aprobación de proyectos de USCIS en todos los proyectos anteriores.
- Los titulares de visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 pueden ajustar inmediatamente su estatus migratorio y al mismo tiempo solicitar documentos de empleo y documentos de viaje.
Twin Lakes Georgia (Préstamo)
– Inversión Rural de Centro Regional a USD 800.000
Ejemplares aprobados de los formularios I-526E e I-956F
Programa del Centro Regional EB-5 Ahora Abierto
Aspectos destacados del Proyecto
- El proyecto es un desarrollo comunitario de 1.300 viviendas unifamiliares que está siendo construido por Kolter.
- Kolter es uno de los mayores desarrolladores privados de los Estados Unidos y ha invertido en proyectos inmobiliarios por un valor superior a USD 37.000 millones desde 1997; Kolter ha completado más de 100 proyectos residenciales, entregado más de 27.000 unidades y nunca ha dejado de devolver un préstamo. Todas las inversiones EB-5 en proyectos de Kolter están al día o han sido reembolsadas.
- Kolter es uno de los 20 constructores de viviendas privadas más grandes de los Estados Unidos y ha construido más de 29.000 casas en proceso y realizadas.
- + 800 viviendas ya vendidas.
- El proyecto ya ha creado miles de empleos EB-5 calificados.
- Múltiples fases del proyecto han recibido la aprobación del ejemplar del Formulario I-956F de USCIS.
- Más de 300 aprobaciones del Formulario I-526E recibidas de USCIS en sus cinco fondos anteriores.
- El estatus de TEA rural califica a los inversores EB-5 para un procesamiento más rápido de I-526E.
- El estatus de TEA rural significa acceso a la categoría de visas EB-5 reservadas del 20%, lo que reduce el tiempo de espera para un green card después de la aprobación de la I-526E.
- Los inversores EB-5 pueden realizar inversiones iniciales parciales EB-5 de menos de USD 800.000, con el compromiso de financiar el saldo dentro de un período de tiempo determinado.
- Ya existe un acuerdo de préstamo sénior con Third Coast Bank.
- El plazo de préstamo EB-5 de cinco años de cada inversor EB-5 comienza en el momento de la liberación del proyecto y es independiente de los términos de préstamo de otros inversores EB-5.
- El préstamo EB-5 tiene una garantía de pago de una empresa matriz de Kolter.
- Los inversores EB-5 se benefician de una garantía de reembolso de aprobación I-526E.
- Los inversores EB-5 se benefician de una garantía de creación de empleo.
- El historial de EB5AN incluye más de 30 proyectos anteriores de centros regionales EB-5 con un 100% de éxito financiero y la aprobación de proyectos de USCIS en todos los proyectos anteriores.
- Los titulares de visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 pueden ajustar su estatus de inmigración inmediatamente y presentar simultáneamente los documentos de empleo y de viaje.
Invierta en un proyecto de inversión EB-5 en una TEA urbana con EB5AN
Los proyectos urbanos EB-5 ubicados en áreas TEA ofrecen los mismos beneficios al inversor que los ubicados en zonas rurales. Las pocas diferencias principales son:
- La ubicación califica como una TEA urbana porque el área tiene al menos el 150% de la tasa de desempleo promedio nacional.
- Los proyectos EB-5 de TEA urbanas pueden ser de mayor envergadura y generar una mayor actividad económica debido a la mayor población de estas zonas.
- Sin embargo, los inversores en un proyecto EB-5 de TEA urbana no recibirán un procesamiento prioritario más rápido de sus peticiones I-526E, y sólo tendrán acceso a una reserva de visas del 10%.
Actualmente tenemos tres proyectos EB-5 ubicados en zonas urbanas objetivo de empleo
Lakeview Landing (Capital)
– Inversión Rural de Centro Regional a USD 800.000
Programa del Centro Regional EB-5 Ahora Abierto
- Complejo de apartamentos multifamiliares de alquiler de 289 unidades situada en Granbury, Texas
- Rentabilidad anual preferente del 4,0% para inversores EB-5.
- La duración prevista de la inversión es de solo 3 años.
- El desarrollador tiene experiencia en el desarrollo de cerca de 2.000 unidades con un costo total superior a USD 500 millones.
- El proyecto está a cinco minutos en auto del Centro Histórico de Granbury y ha sido nombrado por USA Today como Mejor Pueblo Pequeño Histórico y Mejor Escapada de Fin de Semana de Verano.
- La ubicación también se beneficia del acceso inmediato a la autopista U.S. Highway 377 y a las principales autopistas, incluyendo la I-35W y la I-90, lo cual proporciona un acceso cómodo a Fort Worth, Dallas y a importantes centros de empleo en toda la zona metropolitana.
- El estatus de TEA rural del proyecto califica a los inversionistas EB-5 para un procesamiento más rápido del I-526E.
- El estatus de TEA rural significa acceso al 20% de la categoría de visas EB-5 de reserva, lo que reduce el tiempo de espera para un Green Card después de la aprobación del I-526E.
- Los inversores EB-5 pueden realizar inversiones iniciales parciales EB-5 de menos de USD 800.000, con el compromiso de financiar el saldo dentro de un período de tiempo determinado.
- Los inversores EB-5 se benefician de una garantía de reembolso de aprobación I-526E, una garantía de creación de empleo y una garantía de finalización de construcción proporcionada como parte del Préstamo EB-5.
- El historial de EB5AN incluye cerca de 30 proyectos anteriores de centros regionales EB-5 con un 100% de éxito financiero y la aprobación de proyectos de USCIS en todos los proyectos anteriores.
- Los titulares de visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 pueden ajustar inmediatamente su estatus migratorio y al mismo tiempo solicitar documentos de empleo y documentos de viaje.
Lakeview Landing (Préstamo)
– Inversión Rural de Centro Regional a USD 800.000
Programa del Centro Regional EB-5 Ahora Abierto
- Complejo de apartamentos multifamiliares de alquiler de 289 unidades situada en Granbury, Texas
- El proyecto ofrece un plazo de préstamo más corto de 3 años, reduciendo la duración de los fondos en riesgo.
- El desarrollador tiene experiencia en el desarrollo de cerca de 2.000 unidades con un costo total superior a USD 500 millones.
- El proyecto está a cinco minutos en auto del Centro Histórico de Granbury y ha sido nombrado por USA Today como Mejor Pueblo Pequeño Histórico y Mejor Escapada de Fin de Semana de Verano.
- La ubicación también se beneficia del acceso inmediato a la autopista U.S. Highway 377 y a las principales autopistas, incluyendo la I-35W y la I-90, lo cual proporciona un acceso cómodo a Fort Worth, Dallas y a importantes centros de empleo en toda la zona metropolitana.
- El estatus de TEA rural del proyecto califica a los inversionistas EB-5 para un procesamiento más rápido del I-526E.
- El estatus de TEA rural significa acceso al 20% de la categoría de visas EB-5 de reserva, lo que reduce el tiempo de espera para un Green Card después de la aprobación del I-526E.
- Los inversores EB-5 pueden realizar inversiones iniciales parciales EB-5 de menos de USD 800.000, con el compromiso de financiar el saldo dentro de un período de tiempo determinado.
- Los inversionistas EB-5 se benefician de una garantía de reembolso de aprobación I-526E, una garantía de creación de empleo y una garantía de finalización de la construcción.
- El historial de EB5AN incluye cerca de 30 proyectos anteriores de centros regionales EB-5 con un 100% de éxito financiero y la aprobación de proyectos de USCIS en todos los proyectos anteriores.
- Los titulares de visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 pueden ajustar inmediatamente su estatus migratorio y al mismo tiempo solicitar documentos de empleo y documentos de viaje.
La Historia del Programa del Centro Regional EB-5
Cuando el Congreso creó el programa EB-5 en 1990, los solicitantes de visa EB-5 solo podían realizar inversiones directas en nuevas empresas comerciales (NCE, por sus siglas en inglés). Como se detalla a continuación, la falta de un patrocinador del centro regional EB-5 requería que los ciudadanos extranjeros crearan puestos de trabajo estándar de tiempo completo que se registrarían en la nómina de la empresa. Además, los solicitantes de la visa EB-5 carecían de la supervisión de un patrocinador del centro regional para administrar sus fondos y garantizar que sus proyectos cumplieran con los estándares EB-5 de los Servicios de Ciudadanía e Inmigración de EE. UU.
Estas y otras limitaciones de la inversión directa EB-5 llevaron a la creación del Programa del Centro Regional EB-5 en 1992. A través de este programa, las entidades comerciales ahora pueden recibir una licencia de los Servicios de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (es decir, la designación del centro regional) para reunir fondos EB-5 y supervisar su liberación en un proyecto. Si bien el Programa del Centro Regional EB-5 ha creado un nuevo nicho importante en la industria EB-5, el patrocinio del centro regional también otorga a los extranjeros EB-5 el beneficio de una mayor transparencia y requisitos contables para su capital.
Con la crisis financiera de 2008, los centros regionales experimentaron una mayor demanda a medida que los desarrolladores de proyectos en los Estados Unidos consideraron el programa de centros regionales como una fuente asequible de financiamiento por debajo del mercado. Desde entonces, el programa del centro regional se ha convertido, por mucho, en el modelo de inversión más popular en la industria EB-5.
Es importante recalcar que el modelo de centros regionales es temporal y depende de la renovación periódica por parte del Congreso. Aunque el programa del centro regional expiró brevemente debido a un proyecto de ley de gastos retrasado, experimentó un período de suspensión significativamente más largo desde junio de 2021 hasta marzo de 2022, cuando se aprobó la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022. Además, debido a una interpretación inicialmente estricta de la Ley de Reforma e Integridad, no fue sino hasta mediados de 2022 que los centros regionales pudieron reanudar las operaciones EB-5.
Ahora, el modelo de centro regional está autorizado hasta septiembre de 2027. Esto asegura la industria del centro regional EB-5 por varios años más y alienta a los desarrolladores de proyectos a recaudar fondos de capital a través de un centro regional.
La Ley de Reforma e Integridad también introdujo requisitos más estrictos de transparencia e información para los operadores de los centros regionales.
¿Por qué los proyectos de centros regionales son preferibles a los proyectos de inversión directa?
En el modelo de inversión directa, el capital de un inversionista EB-5 se inyecta directamente en una NCE, sin intermediarios. Además, los proyectos EB-5 de inversión directa solo pueden recaudar fondos de un inversionista EB-5, y los 10 trabajos requeridos deben ser puestos W-2 estándar.
Estos requisitos más estrictos de EB-5 pueden hacer que sea más difícil para un inversionista EB-5 cumplir con todos los criterios de los servicios de inmigración para un Green Card. Muchos extranjeros también prefieren la supervisión y la transparencia adicionales que puede brindar el patrocinador de un centro regional; es posible que puedan buscar asesoramiento profesional de los gerentes de sus centros regionales, quienes probablemente tengan experiencia en administración de fondos, contabilidad, leyes de inmigración y otros campos relacionados. La mayoría de los proyectos de centros regionales también están ubicados en áreas específicas de empleo.
Los centros regionales controlan el flujo de capital de inversión EB-5 en un proyecto de centro regional. Esto permite una mayor supervisión de las transacciones, y los centros regionales pueden investigar cuidadosamente al desarrollador del proyecto con el que colaborarán para garantizar la integridad financiera y el cumplimiento de las normas del servicio de inmigración. Los inversionistas extranjeros que trabajan con centros regionales generalmente se sienten más seguros de que sus fondos serán administrados con cuidado y utilizados exclusivamente para fines de creación de empleo que cumplan con EB-5.
Quizás el mayor beneficio de los centros regionales EB-5 sea su capacidad para contar el empleo indirecto para cumplir con el requisito de 10 puestos de trabajo para los inversores. El empleo indirecto se calcula, no por los registros de nómina de una NCE, sino por su impacto económico general. Para este propósito se utilizan métricas como los costos de construcción de un proyecto..
Esta estructura permite a los inversionistas EB-5 alcanzar el requisito de 10 empleos más fácilmente. En algunos casos, los solicitantes de la visa EB-5 pueden invertir en proyectos de centros regionales que ya han creado algunos o todos los puestos de trabajo necesarios a través de los gastos de construcción. Esto, a su vez, puede aumentar significativamente las posibilidades de inmigración y éxito financiero de un inversionista EB-5.
