¿Qué es una inversión del Centro Regional EB-5?
El Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5, un programa federal permanente establecido en 1990 permite a los inversionistas extranjeros buscar la residencia en los EE. UU. invirtiendo en un proyecto que genera empleos para los trabajadores estadounidenses. En 1992, el Congreso creó el Programa del Centro Regional EB-5 para simplificar el proceso de inversión y así atraer a más inversionistas para estimular el crecimiento económico. Bajo el programa del Centro Regional EB-5, múltiples inversionistas EB-5 pueden juntar sus fondos para invertir en una sola inversión administrada por un centro regional EB-5 aprobado por USCIS. El programa del Centro Regional EB-5 ha sido reautorizado por el Congreso de los EE. UU. y estará disponible para cualquier nuevo inversionista que invierta en proyectos EB-5 antes de 2027.
Para cumplir con los requisitos del programa EB-5, un inversionista EB-5 debe invertir USD 800.000 o USD 1,05 millones y crear al menos 10 nuevos empleos de tiempo completo para trabajadores estadounidenses. Los montos mínimos de inversión varían según la ubicación del proyecto de inversión EB-5: las áreas rurales y las áreas urbanas con alto desempleo califican para el monto de inversión reducido de USD 800.000; todas las demás áreas tienen una inversión mínima de USD 1,05 millones.
Hay dos tipos principales de zonas TEA: las zonas rurales y las zonas urbanas con alto desempleo. EB5AN ofrece ambos tipos de proyectos de inversión. A continuación, hemos enumerado los últimos listos para que invierta en ellos.
Invierta en un proyecto de inversión EB-5 de TEA rural con EB5AN.
Hay varios beneficios de invertir en proyectos rurales EB-5, que incluyen:
- Inversión mínima reducida: como se mencionó anteriormente, los proyectos ubicados en una TEA rural requieren una inversión de USD 800.000 y no de USD 1.050.000.
- El procesamiento prioritario del Formulario I-526E significa una aprobación más rápida del Green Card.
- El 20% de visas reservadas reservadas significa que es menos probable que se quede atrapado en una acumulación de visas; especialmente importante si nació en India o China.
Actualmente tenemos dos opciones para inversiones de TEA rural de bajo riesgo:
Tamarack Resort (Préstamo)
Inversión Rural de Centro Regional a USD 800.000
Ejemplar del Formulario I-956F Aprobado
EB-5 Regional Center Program Now Open
- El proyecto es un complejo turístico planificado para todas las estaciones con servicios de categoría mundial, incluido un puerto deportivo con todos los servicios en el lago Cascade y un campo de golf de 18 hoyos, galardonado y operativo, que ocupa el segundo lugar en todo el estado de Idaho.
- Ya se ha concedido un préstamo preferente para la construcción y el proyecto está totalmente financiado.
- El proyecto se encuentra en una ubicación privilegiada, a sólo unos 20 km del aeropuerto de McCall y a unos 160 km de Boise, Idaho.
- La construcción está en marcha, y el alojamiento de media montaña estará terminado a finales de 2024.
- Más de 2.336 puestos de trabajo elegibles EB-5 ya se han creado a partir de julio de 2024.
- Fuertes ventas, con más de 100 condominios ya vendidos a un precio medio superior a USD 1 millón.
- El estatus de TEA rural del proyecto califica a los inversionistas EB-5 para un procesamiento I-526E más rápido.
- La solicitud ejemplar del Formulario I-956F del proyecto ha sido aprobada por USCIS.
- El estatus de TEA rural también significa acceso a la categoría de reserva de visa EB-5 del 20%, lo que reduce el tiempo de espera de los inversionistas para una Tarjeta Verde después de su aprobación I-526E.
- El préstamo EB-5 está garantizado con una prenda del 100% del capital en la empresa del proyecto, así como con hipotecas senior sobre la propiedad en Tamarack Resort.
- El proyecto tiene una asociación exclusiva con CoralTree Hospitality, un operador de resorts institucionales y subsidiaria de propiedad total de la legendaria compañía de bienes raíces Lowe.
- El proyecto cuenta con un corto plazo de préstamo EB-5 de cuatro años.
- Los inversionistas EB-5 pueden realizar inversiones iniciales parciales EB-5 de menos de USD 800.000 con el compromiso de financiar el saldo dentro de un período de tiempo determinado.
- Los inversionistas EB-5 se benefician de una garantía de reembolso de aprobación I-526E.
- Los inversionistas EB-5 se benefician de una garantía de creación de empleo.
- El historial de EB5AN incluye 20+ proyectos anteriores de centros regionales EB-5 con un 100% de éxito financiero y la aprobación de proyectos de USCIS en todos los proyectos anteriores.
- Los titulares de visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 pueden ajustar inmediatamente su estatus migratorio y presentar simultáneamente documentos de trabajo y de viaje.
Siena Valley Club (Capital Preferente)
– Inversión Rural de Centro Regional a USD 800.000
Programa del Centro Regional EB-5 Ahora Abierto
- El proyecto es una comunidad turística planificada para todo el año con 160 casas unifamiliares de lujo, nueve lagos con acceso recreativo, un campo de golf de campeonato Robert Trent Jones Jr. de 18 hoyos, un club de esquí en Beaver Creek, una casa en el lago, una caseta de amarre y comodidades recreativas.
- El proyecto se encuentra en una ubicación privilegiada en Vail Valley, Colorado, cerca del aeropuerto del condado de Eagle y de las principales estaciones de esquí como Beaver Creek y Vail.
- El proyecto ofrece una rentabilidad preferente anual del 4,0% por encima del mercado.
- La construcción está muy avanzada y ya se han creado más de 200 puestos de trabajo EB-5 a diciembre de 2024.
- La duración objetivo de la inversión es de 4 a 5 años.
- La categoría de TEA rural del proyecto califica a los inversionistas EB-5 para un procesamiento más rápido de I-526E.
- La categoría de TEA rural también significa acceso a las visas EB-5 de reserva del 20%, lo que reduce el tiempo de espera de los inversionistas para un Green Card después de su aprobación I-526E.
- Los inversionistas EB-5 pueden hacer inversiones iniciales parciales de EB-5 de menos de USD 800.000 con el compromiso de financiar el saldo dentro de un período de tiempo determinado.
- Los inversionistas EB-5 se benefician de una garantía de reembolso de aprobación I-526E.
- El historial de EB5AN incluye cerca de 30 proyectos anteriores de centros regionales EB-5, una garantía de creación de empleo y una garantía de finalización de la construcción, con un éxito financiero del 100% y la aprobación de proyectos de USCIS en todos los proyectos anteriores.
- Los titulares de visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 pueden ajustar inmediatamente su estatus migratorio y presentar simultáneamente autorizaciones de documentos de trabajo y viaje.
Rocky River (préstamo)
Inversión Rural de centro regional a USD 800 mil.
Ejemplar del Formulario I-956F Aprobado
EB-5 Regional Center Program Now Open
- El proyecto es un desarrollo comunitario de 1.120 viviendas unifamiliares en Cresswind que está siendo construido por Kolter.
- Kolter es uno de los desarrolladores privados más grandes de los Estados Unidos y ha invertido en proyectos inmobiliarios por un total de más de $30 mil millones desde 1997; Kolter ha completado más de 100 proyectos residenciales, entregado más de 27.000 unidades y nunca ha dejado de pagar un préstamo. Todas las inversiones EB-5 en proyectos de Kolter están al día o han sido reembolsadas.
- Kolter es uno de los 20 constructores de viviendas de propiedad privada más grandes de los Estados Unidos.
- Rocky River sigue el éxito de las 13 comunidades Cresswind previamente terminadas y en curso de Kolter, con ventas hasta la fecha de aproximadamente 6.000 casas, 5.500 de las cuales ya han sido entregadas.
- Se espera que el proyecto cree más de 7.020 empleos calificados EB-5.
- El estatus de TEA rural califica a los inversionistas EB-5 para un procesamiento más rápido de I-526E. El estatus de TEA rural significa acceso a la categoría de visa EB-5 reservada en un 20%, lo que reduce el tiempo de espera para un Green Card después de la aprobación de la I-526E.
- Los inversionistas EB-5 pueden realizar inversiones iniciales parciales EB-5 de menos de USD 800.000, con el compromiso de financiar el saldo dentro de un período de tiempo específico.
- El plazo del préstamo EB-5 de cinco años de cada inversionista EB-5 comienza en el momento de la liberación del proyecto y es independiente de los términos del préstamo de otros inversionistas EB-5.
- Los inversionistas EB-5 pueden realizar inversiones iniciales parciales EB-5 de menos de USD 800.000, con el compromiso de financiar el saldo dentro de un período de tiempo determinado.
- El préstamo EB-5 tiene una garantía de pago de una empresa matriz de Kolter.
- Los inversionistas EB-5 se benefician de una garantía de reembolso de aprobación I-526E.
- Los inversionistas EB-5 se benefician de una garantía de creación de empleo.
- El historial de EB5AN incluye más de 20 proyectos anteriores de centros regionales EB-5 con un éxito financiero del 100% y la aprobación de proyectos de USCIS en todos los proyectos anteriores.
- Los titulares de visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 pueden ajustar inmediatamente su estatus migratorio y presentar simultáneamente el DAE y los documentos de viaje.
Twin Lakes Georgia (Préstamo)
– Inversión Rural de Centro Regional a USD 800.000
Ejemplar del Formulario I-956F Aprobado
Programa del Centro Regional EB-5 Ahora Abierto
Aspectos destacados del Proyecto
- El proyecto es un desarrollo comunitario de 1.300 viviendas unifamiliares que está siendo construido por Kolter.
- Kolter es uno de los desarrolladores privados más grandes de los Estados Unidos y ha invertido en proyectos inmobiliarios por un valor total de más de USD 29 mil millones desde 1997. Kolter nunca ha dejado de completar un proyecto o de pagar un préstamo. Todas las inversiones EB-5 en proyectos de Kolter están al día o han sido reembolsadas.
- Kolter es uno de los 20 constructores de viviendas privadas más grandes de los Estados Unidos y ha construido más de 29.000 casas en proceso y realizadas.
- El proyecto ya es rentable con más de 700 viviendas ya vendidas.
- El proyecto ya ha creado miles de empleos EB-5 calificados.
- Múltiples fases del proyecto han recibido la aprobación del ejemplar del Formulario I-956F de USCIS.
- El estatus de TEA rural califica a los inversores EB-5 para un procesamiento más rápido de I-526E.
- El estatus de TEA rural significa acceso a la categoría de visas EB-5 reservadas del 20%, lo que reduce el tiempo de espera para un green card después de la aprobación de la I-526E.
- Los inversores EB-5 pueden realizar inversiones iniciales parciales EB-5 de menos de USD 800.000, con el compromiso de financiar el saldo dentro de un período de tiempo determinado.
- Ya existe un acuerdo de préstamo sénior con Third Coast Bank.
- El plazo de préstamo EB-5 de cinco años de cada inversor EB-5 comienza en el momento de la liberación del proyecto y es independiente de los términos de préstamo de otros inversores EB-5.
- El préstamo EB-5 tiene una garantía de pago de una empresa matriz de Kolter.
- Los inversores EB-5 se benefician de una garantía de reembolso de aprobación I-526E.
- Los inversores EB-5 se benefician de una garantía de creación de empleo.
- El historial de EB5AN incluye más de 15 proyectos anteriores de centros regionales EB-5 con un 100% de éxito financiero y la aprobación de proyectos de USCIS en todos los proyectos anteriores.
- Los titulares de visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 pueden ajustar su estatus de inmigración inmediatamente y presentar simultáneamente el DAE y documentos de viaje.
Invierta en un proyecto de inversión EB-5 en un TEA urbano con EB5AN
Los proyectos urbanos EB-5 ubicados en áreas TEA ofrecen los mismos beneficios al inversor que los ubicados en zonas rurales. Las pocas diferencias principales son:
- La ubicación califica como una TEA urbana porque el área tiene al menos el 150% de la tasa de desempleo promedio nacional.
- Los proyectos EB-5 de TEA urbanas pueden ser de mayor envergadura y generar una mayor actividad económica debido a la mayor población de estas zonas.
- Sin embargo, los inversores en un proyecto Urban TEA EB-5 no recibirán un procesamiento prioritario más rápido de sus peticiones I-526E, y sólo tendrán acceso a una reserva de visas del 10%.
Actualmente tenemos dos proyectos EB-5 ubicados en zonas urbanas objetivo de empleo
ONE Tampa (Préstamo)
Inversión Urbana de Centro Regional a USD 800.000
Ejemplar del Formulario I-956F Aprobado
PROYECTO EB-5 DE CENTRO REGIONAL AHORA ABIERTO
- El proyecto es una torre de condominios de lujo de 42 pisos en el centro de Tampa, Florida.
- El préstamo EB-5 tiene una garantía de pago de una empresa matriz diversificada de Kolter.
- El proyecto ofrece un plazo de préstamo más corto de 3 años, lo que reduce la duración de los fondos en riesgo.
- La solicitud ejemplar I-956F del proyecto ha sido aprobada por USCIS.
- La construcción está muy avanzada; más de USD 32 millones ya gastados.
- Fuertes ventas hasta la fecha con 100 de 225 unidades de condominio totales (44%) ya prevendidas, lo que representa más de USD 170 millones en ingresos por ventas al 31 de agosto de 2024.
- El proyecto goza de un importante superávit de puestos de trabajo, con un total de 2.966 puestos de trabajo a su finalización; solo se necesitan 1.000 empleos para 100 inversionistas EB-5.
- Kolter es uno de los desarrolladores privados más grandes de los Estados Unidos y ha invertido en proyectos inmobiliarios por un valor total de más de USD 30 mil millones desde 1997; Kolter ha completado más de 100 proyectos residenciales, ha entregado más de 27,000 unidades y nunca ha dejado de pagar un préstamo. Todas las inversiones EB-5 en proyectos de Kolter están en buen estado o han sido reembolsadas.
- Kolter ha firmado un contrato de precio máximo bruto (GMP) con Moss & Associates, una empresa nacional de gestión de la construcción.
- El estatus de TEA urbana significa el acceso a visados reservados (disponibles para todos los países, lo que significa que no hay acumulación de visados).
- Los inversionistas EB-5 pueden realizar inversiones iniciales parciales EB-5 de menos de USD 800.000, con el compromiso de financiar el saldo dentro de un período de tiempo establecido.
- Los inversionistas EB-5 se benefician de una garantía de reembolso de aprobación I-526E.
- Los inversionistas EB-5 se benefician de una garantía de creación de empleo.
- Los inversionistas EB-5 se benefician de una garantía de finalización de la construcción.
- PRXY Fund Services actuará como administrador de fondos de terceros.
- El historial de EB5AN incluye más de 20 proyectos anteriores de centros regionales EB-5 con un éxito financiero del 100% y la aprobación de proyectos de USCIS en todos los proyectos anteriores.
- Los titulares de visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 pueden ajustar inmediatamente su estatus migratorio y presentar simultáneamente documentos de trabajo y de viaje.
Boynton Beach Multifamily (Capital)
– Inversión Rural de Centro Regional a USD 800.000
Proyecto del Centro Regional EB-5 Ahora Abierto
- El proyecto es una comunidad de apartamentos de clase A de 210 unidades para adultos activos mayores de 55 años con un clubhouse de 14.000 pies cuadrados.
- El proyecto ofrece una rentabilidad anual preferente del 5,0%.
- La duración prevista de la inversión es de solo 3,75 años.
- Florida es el estado N°1 en los EE. UU. para los jubilados..
- Kolter es uno de los desarrolladores privados más grandes de los Estados Unidos y ha invertido en más de 180 proyectos inmobiliarios por un total de más de USD 24 mil millones en valor desde 1997, incluyendo 13 proyectos multifamiliares terminados y en proceso; Kolter nunca ha dejado de completar un proyecto o de pagar un préstamo. Todas las inversiones EB-5 en proyectos Kolter son al día o han sido reembolsados..
- Está previsto que Greystar, líder en gestión inmobiliaria con más de 20.000 empleados y más de 800.000 unidades gestionadas, se encargue de la explotación del proyecto.
- El proyecto tiene una competencia limitada, ya que no existen ni están previstas propiedades para adultos activos en un radio de 8 km del proyecto.
- El proyecto aprovecha la composición demográfica de la zona, mayoritariamente compuesta por adultos mayores y con poder adquisitivo.
- Urban TEA status means access to set aside visas (available for all countries, which means no visa backlog).
- EB-5 investors can make partial initial EB-5 investments of less than $800,000, with a commitment to fund the balance within a set period of time.
- El proyecto cuenta con una garantía de devolución de la aprobación I-526E.
- Proxy International actuará como administrador de fondos de terceros.
- EB5AN’s track record includes 15+ prior EB-5 regional center projects with 100% financial success and USCIS project approval on all prior projects.
- H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 visa holders can immediately adjust immigration status and concurrently file for EAD and travel documents.
La Historia del Programa del Centro Regional EB-5
Cuando el Congreso creó el programa EB-5 en 1990, los solicitantes de visa EB-5 solo podían realizar inversiones directas en nuevas empresas comerciales (NCE, por sus siglas en inglés). Como se detalla a continuación, la falta de un patrocinador del centro regional EB-5 requería que los ciudadanos extranjeros crearan puestos de trabajo estándar de tiempo completo que se registrarían en la nómina de la empresa. Además, los solicitantes de la visa EB-5 carecían de la supervisión de un patrocinador del centro regional para administrar sus fondos y garantizar que sus proyectos cumplieran con los estándares EB-5 de los Servicios de Ciudadanía e Inmigración de EE. UU.
Estas y otras limitaciones de la inversión directa EB-5 llevaron a la creación del Programa del Centro Regional EB-5 en 1992. A través de este programa, las entidades comerciales ahora pueden recibir una licencia de los Servicios de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (es decir, la designación del centro regional) para reunir fondos EB-5 y supervisar su liberación en un proyecto. Si bien el Programa del Centro Regional EB-5 ha creado un nuevo nicho importante en la industria EB-5, el patrocinio del centro regional también otorga a los extranjeros EB-5 el beneficio de una mayor transparencia y requisitos contables para su capital.
Con la crisis financiera de 2008, los centros regionales experimentaron una mayor demanda a medida que los desarrolladores de proyectos en los Estados Unidos consideraron el programa de centros regionales como una fuente asequible de financiamiento por debajo del mercado. Desde entonces, el programa del centro regional se ha convertido, por mucho, en el modelo de inversión más popular en la industria EB-5.
Es importante recalcar que el modelo de centros regionales es temporal y depende de la renovación periódica por parte del Congreso. Aunque el programa del centro regional expiró brevemente debido a un proyecto de ley de gastos retrasado, experimentó un período de suspensión significativamente más largo desde junio de 2021 hasta marzo de 2022, cuando se aprobó la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022. Además, debido a una interpretación inicialmente estricta de la Ley de Reforma e Integridad, no fue sino hasta mediados de 2022 que los centros regionales pudieron reanudar las operaciones EB-5.
Ahora, el modelo de centro regional está autorizado hasta septiembre de 2027. Esto asegura la industria del centro regional EB-5 por varios años más y alienta a los desarrolladores de proyectos a recaudar fondos de capital a través de un centro regional.
La Ley de Reforma e Integridad también introdujo requisitos más estrictos de transparencia e información para los operadores de los centros regionales.
¿Por qué los proyectos de centros regionales son preferibles a los proyectos de inversión directa?
En el modelo de inversión directa, el capital de un inversionista EB-5 se inyecta directamente en una NCE, sin intermediarios. Además, los proyectos EB-5 de inversión directa solo pueden recaudar fondos de un inversionista EB-5, y los 10 trabajos requeridos deben ser puestos W-2 estándar.
Estos requisitos más estrictos de EB-5 pueden hacer que sea más difícil para un inversionista EB-5 cumplir con todos los criterios de los servicios de inmigración para un Green Card. Muchos extranjeros también prefieren la supervisión y la transparencia adicionales que puede brindar el patrocinador de un centro regional; es posible que puedan buscar asesoramiento profesional de los gerentes de sus centros regionales, quienes probablemente tengan experiencia en administración de fondos, contabilidad, leyes de inmigración y otros campos relacionados. La mayoría de los proyectos de centros regionales también están ubicados en áreas específicas de empleo.
Los centros regionales controlan el flujo de capital de inversión EB-5 en un proyecto de centro regional. Esto permite una mayor supervisión de las transacciones, y los centros regionales pueden investigar cuidadosamente al desarrollador del proyecto con el que colaborarán para garantizar la integridad financiera y el cumplimiento de las normas del servicio de inmigración. Los inversionistas extranjeros que trabajan con centros regionales generalmente se sienten más seguros de que sus fondos serán administrados con cuidado y utilizados exclusivamente para fines de creación de empleo que cumplan con EB-5.
Quizás el mayor beneficio de los centros regionales EB-5 sea su capacidad para contar el empleo indirecto para cumplir con el requisito de 10 puestos de trabajo para los inversores. El empleo indirecto se calcula, no por los registros de nómina de una NCE, sino por su impacto económico general. Para este propósito se utilizan métricas como los costos de construcción de un proyecto..
Esta estructura permite a los inversionistas EB-5 alcanzar el requisito de 10 empleos más fácilmente. En algunos casos, los solicitantes de la visa EB-5 pueden invertir en proyectos de centros regionales que ya han creado algunos o todos los puestos de trabajo necesarios a través de los gastos de construcción. Esto, a su vez, puede aumentar significativamente las posibilidades de inmigración y éxito financiero de un inversionista EB-5.
