¿Qué es una inversión del Centro Regional EB-5?
El Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5, un programa federal permanente establecido en 1990 permite a los inversionistas extranjeros buscar la residencia en los EE. UU. invirtiendo en un proyecto que genera empleos para los trabajadores estadounidenses. En 1992, el Congreso creó el Programa del Centro Regional EB-5 para simplificar el proceso de inversión y así atraer a más inversionistas para estimular el crecimiento económico. Bajo el programa del Centro Regional EB-5, múltiples inversionistas EB-5 pueden juntar sus fondos para invertir en una sola inversión administrada por un centro regional EB-5 aprobado por USCIS. El programa del Centro Regional EB-5 ha sido reautorizado por el Congreso de los EE. UU. y estará disponible para cualquier nuevo inversionista que invierta en proyectos EB-5 antes de 2027.
Para cumplir con los requisitos del programa EB-5, un inversionista EB-5 debe invertir US$ 800,000 o US$ 1.05 millones y crear al menos 10 nuevos empleos de tiempo completo para trabajadores estadounidenses. Los montos mínimos de inversión varían según la ubicación del proyecto de inversión EB-5: las áreas rurales y las áreas urbanas con alto desempleo califican para el monto de inversión reducido de US$ 800,000; todas las demás áreas tienen una inversión mínima de US$ 1.05 millones.
Snake River Sporting Club (Préstamo)
– Inversión Rural de Centro Regional a US$ 800K
Programa del Centro Regional EB-5 Ahora Abierto
- El proyecto es una comunidad de lujo planificada con comodidades de clase mundial, que incluyen un albergue privado y un campo de golf galardonado y operativo clasificado # 2 en todo el estado de Wyoming.
- Se ha establecido un préstamo para la construcción sénior y el proyecto está totalmente financiado por múltiples inversores institucionales.
- Se ha establecido un préstamo para la construcción sénior y el proyecto está totalmente financiado por múltiples inversores institucionales.
- La construcción está en marcha y el componente de alojamiento del proyecto se completará a fines de 2024 y se espera que se inaugure a principios de 2025.
- A partir de junio de 2024, ya se han creado más de 500 puestos de trabajo EB-5 elegibles.
- Fuertes ventas hasta la fecha: 10 de las 18 cabañas ya están vendidas con un precio promedio de ~$3.3 millones.
- Fuertes ventas hasta la fecha: 10 de las 18 cabañas ya están vendidas con un precio promedio de ~$3.3 millones.
- El estatus de TEA rural también significa acceso a la categoría de reserva de visa EB-5 del 20%, lo que reduce el tiempo de espera de los inversionistas para obtener una tarjeta verde después de su aprobación I-526E.
- El préstamo EB-5 está garantizado por pignoraciones de intereses de membresía más primeras y segundas hipotecas.
- El proyecto cuenta con una asociación exclusiva con Compass, la correduría inmobiliaria independiente más grande de los Estados Unidos.
- El proyecto cuenta con un plazo corto de préstamo EB-5 de cuatro años.
- Los inversionistas EB-5 pueden realizar inversiones iniciales parciales EB-5 de menos de $ 800,000 con el compromiso de financiar el saldo dentro de un período de tiempo determinado.
- Los inversionistas EB-5 se benefician de una garantía de reembolso de aprobación I-526E.
- Los inversionistas EB-5 se benefician de una garantía de creación de empleo.
- Los inversionistas EB-5 se benefician de una garantía de finalización de la construcción.
- El historial de EB5AN incluye 20+ proyectos anteriores de centros regionales EB-5 con un 100% de éxito financiero y la aprobación del proyecto USCIS en todos los proyectos anteriores.
- Los titulares de visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 pueden ajustar inmediatamente su estatus migratorio y presentar simultáneamente el EAD y los documentos de viaje.
Twin Lakes Georgia (Préstamo)
– Inversión Rural de Centro Regional a US$ 800K
Programa del Centro Regional EB-5 Ahora Abierto
Aspectos destacados del Proyecto
- El proyecto es un desarrollo comunitario de 1.300 viviendas unifamiliares que está siendo construido por Kolter.
- Kolter es uno de los desarrolladores privados más grandes de los Estados Unidos y ha invertido en proyectos inmobiliarios por un valor total de más de USD 29 mil millones desde 1997. Kolter nunca ha dejado de completar un proyecto o de pagar un préstamo. Todas las inversiones EB-5 en proyectos de Kolter están al día o han sido reembolsadas.
- Kolter es uno de los 20 constructores de viviendas privadas más grandes de los Estados Unidos y ha construido más de 29.000 casas en proceso y realizadas.
- El proyecto ya es rentable con más de 650 viviendas ya vendidas.
- El proyecto ya ha creado miles de empleos EB-5 calificados.
- Múltiples fases del proyecto han recibido la aprobación del ejemplar del Formulario I-956F de USCIS.
- El estatus de TEA rural califica a los inversores EB-5 para un procesamiento más rápido de I-526E.
- El estatus de TEA rural significa acceso a la categoría de visas EB-5 reservadas del 20%, lo que reduce el tiempo de espera para un green card después de la aprobación de la I-526E.
- Los inversores EB-5 pueden realizar inversiones iniciales parciales EB-5 de menos de USD 800.000, con el compromiso de financiar el saldo dentro de un período de tiempo determinado.
- Ya existe un acuerdo de préstamo sénior con Third Coast Bank.
- El plazo de préstamo EB-5 de cinco años de cada inversor EB-5 comienza en el momento de la liberación del proyecto y es independiente de los términos de préstamo de otros inversores EB-5.
- El préstamo EB-5 tiene una garantía de pago de una empresa matriz de Kolter.
- Los inversores EB-5 se benefician de una garantía de reembolso de aprobación I-526E.
- Los inversores EB-5 se benefician de una garantía de creación de empleo.
- El historial de EB5AN incluye más de 15 proyectos anteriores de centros regionales EB-5 con un 100% de éxito financiero y la aprobación de proyectos de USCIS en todos los proyectos anteriores.
- Los titulares de visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 pueden ajustar su estatus de inmigración inmediatamente y presentar simultáneamente el DAE y documentos de viaje.
Boynton Beach Multifamily (Capital)
– Inversión Rural de Centro Regional a US$ 800K
Programa del Centro Regional EB-5 Ahora Abierto
- El proyecto es una comunidad de apartamentos de clase A de 210 unidades para adultos activos mayores de 55 años con un clubhouse de 14.000 pies cuadrados.
- The project offers a 5.0% annual preferred return.
- The target investment duration is only 3.75 years.
- Florida es el estado N°1 en los EE. UU. para los jubilados..
- Kolter is one of the largest private developers in the United States and has invested in over 180 real estate projects totaling over $24 billion in value since 1997, including 13 completed and in-process multifamily projects; Kolter has never failed to complete a project or to repay a loan. All EB-5 investments in Kolter projects are in good standing or have been repaid.
- Está previsto que Greystar, líder en gestión inmobiliaria con más de 20.000 empleados y más de 800.000 unidades gestionadas, se encargue de la explotación del proyecto.
- El proyecto tiene una competencia limitada, ya que no existen ni están previstas propiedades para adultos activos en un radio de 8 km del proyecto.
- El proyecto aprovecha la composición demográfica de la zona, mayoritariamente compuesta por adultos mayores y con poder adquisitivo.
- Urban TEA status means access to set aside visas (available for all countries, which means no visa backlog).
- EB-5 investors can make partial initial EB-5 investments of less than $800,000, with a commitment to fund the balance within a set period of time.
- El proyecto cuenta con una garantía de devolución de la aprobación I-526E.
- Proxy International actuará como administrador de fondos de terceros.
- EB5AN’s track record includes 15+ prior EB-5 regional center projects with 100% financial success and USCIS project approval on all prior projects.
- H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 visa holders can immediately adjust immigration status and concurrently file for EAD and travel documents.
Boynton Beach Multifamily (Préstamo)
– Inversión Rural de Centro Regional a US$ 800K
Programa del Centro Regional EB-5 Ahora Abierto
- El proyecto es una comunidad de apartamentos de clase A de 210 unidades para adultos activos mayores de 55 años con un clubhouse de 14.000 pies cuadrados.
- El préstamo EB-5 tiene una garantía de reembolso de una empresa matriz de Kolter.
- El proyecto ofrece un plazo de préstamo más corto de 3 años, lo que reduce la duración de los fondos en riesgo.
- The project’s I-956F exemplar application has been approved by USCIS.
- Florida es el estado N°1 en los EE. UU. para los jubilados..
- Kolter es uno de los desarrolladores más importantes de los EE.UU. con un valor previsto de más de USD 24.000 millones en más de 180 proyectos desde 1997, con 13 proyectos multifamiliares concluidos y en curso; Kolter nunca ha dejado de completar un proyecto o de devolver un préstamo. Todas las inversiones EB-5 en proyectos de Kolter están al día o han sido reembolsadas.
- Está previsto que Greystar, líder en gestión inmobiliaria con más de 20.000 empleados y más de 800.000 unidades gestionadas, se encargue de la explotación del proyecto.
- El proyecto tiene una competencia limitada, ya que no existen ni están previstas propiedades para adultos activos en un radio de 8 km del proyecto.
- El proyecto aprovecha la composición demográfica de la zona, mayoritariamente compuesta por adultos mayores y con poder adquisitivo.
- El estatus de TEA urbana significa un accesso a visas reservadas (disponible para todos los países por lo tanto no hay retraso de visas).
- Los inversores EB-5 pueden hacer inversiones EB-5 iniciales parciales de menos de USD 800.000, con el compromiso para financiar el saldo en un plazo determinado.
- El proyecto cuenta con una garantía de devolución de la aprobación I-526E.
- Proxy International actuará como administrador de fondos de terceros.
- El historial de EB5AN incluye más de 15 proyectos anteriores de centros regionales EB-5 con un éxito financiero del 100% y la aprobación del proyecto por parte del USCIS en todos los proyectos anteriores.
- Los portadores de visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 pueden ajustar inmediatamente su estatus de inmigración y al mismo tiempo pueden solicitar documentos de trabajo (EAD) y de viaje.
La Historia del Programa del Centro Regional EB-5
Cuando el Congreso creó el programa EB-5 en 1990, los solicitantes de visa EB-5 solo podían realizar inversiones directas en nuevas empresas comerciales (NCE). Como se detalla a continuación, la falta de un patrocinador del centro regional EB-5 requería que los ciudadanos extranjeros crearan puestos de trabajo estándar de tiempo completo que se registrarían en la nómina de la empresa. Además, los solicitantes de la visa EB-5 carecían de la supervisión de un patrocinador del centro regional para administrar sus fondos y garantizar que sus proyectos cumplieran con los estándares EB-5 de los Servicios de Ciudadanía e Inmigración de EE. UU.
Estas y otras limitaciones de la inversión directa EB-5 llevaron a la creación del Programa del Centro Regional EB-5 en 1992. A través de este programa, las entidades comerciales ahora pueden recibir una licencia de los Servicios de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (es decir, la designación del centro regional) para reunir fondos EB-5 y supervisar su liberación en un proyecto. Si bien el Programa del Centro Regional EB-5 ha creado un nuevo nicho importante en la industria EB-5, el patrocinio del centro regional también otorga a los extranjeros EB-5 el beneficio de una mayor transparencia y requisitos contables para su capital.
Con la crisis financiera de 2008, los centros regionales experimentaron una mayor demanda a medida que los desarrolladores de proyectos en los Estados Unidos consideraron el programa de centros regionales como una fuente asequible de financiamiento por debajo del mercado. Desde entonces, el programa del centro regional se ha convertido, por mucho, en el modelo de inversión más popular en la industria EB-5.
Es importante recalcar que el modelo de centros regionales es temporal y depende de la renovación periódica por parte del Congreso. Aunque el programa del centro regional expiró brevemente debido a un proyecto de ley de gastos retrasado, experimentó un período de suspensión significativamente más largo desde junio de 2021 hasta marzo de 2022, cuando se aprobó la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022. Además, debido a una interpretación inicialmente estricta de la Ley de Reforma e Integridad, no fue sino hasta mediados de 2022 que los centros regionales pudieron reanudar las operaciones EB-5.
Ahora, el modelo de centro regional está autorizado hasta septiembre de 2027. Esto asegura la industria del centro regional EB-5 por varios años más y alienta a los desarrolladores de proyectos a recaudar fondos de capital a través de un centro regional.
La Ley de Reforma e Integridad también introdujo requisitos más estrictos de transparencia e información para los operadores de los centros regionales.
¿Por qué los proyectos de centros regionales son preferibles a los proyectos de inversión directa?
En el modelo de inversión directa, el capital de un inversionista EB-5 se inyecta directamente en una NCE, sin intermediarios. Además, los proyectos EB-5 de inversión directa solo pueden recaudar fondos de un inversionista EB-5, y los 10 trabajos requeridos deben ser puestos W-2 estándar.
Estos requisitos más estrictos de EB-5 pueden hacer que sea más difícil para un inversionista EB-5 cumplir con todos los criterios de los servicios de inmigración para una Tarjeta Verde. Muchos extranjeros también prefieren la supervisión y la transparencia adicionales que puede brindar el patrocinador de un centro regional; es posible que puedan buscar asesoramiento profesional de los gerentes de sus centros regionales, quienes probablemente tengan experiencia en administración de fondos, contabilidad, leyes de inmigración y otros campos relacionados. La mayoría de los proyectos de centros regionales también están ubicados en áreas específicas de empleo.
Los centros regionales controlan el flujo de capital de inversión EB-5 en un proyecto de centro regional. Esto permite una mayor supervisión de las transacciones, y los centros regionales pueden investigar cuidadosamente al desarrollador del proyecto con el que colaborarán para garantizar la integridad financiera y el cumplimiento de las normas del servicio de inmigración. Los inversionistas extranjeros que trabajan con centros regionales generalmente se sienten más seguros de que sus fondos se administrarán cuidadosamente y se utilizarán exclusivamente para fines de creación de empleo que cumplan con EB-5.
Quizás el mayor beneficio de los centros regionales EB-5 es su capacidad para contar el empleo indirecto para cumplir con el requisito de 10 puestos de trabajo para los inversores. El empleo indirecto se calcula, no por los registros de nómina de una NCE, sino por su impacto económico general. Para este propósito se utilizan métricas como los costos de construcción de un proyecto..
Esta estructura permite a los inversionistas EB-5 alcanzar el requisito de 10 empleos más fácilmente. En algunos casos, los solicitantes de la visa EB-5 pueden invertir en proyectos de centros regionales que ya han creado algunos o todos los puestos de trabajo necesarios a través de los gastos de construcción. Esto, a su vez, puede aumentar significativamente las posibilidades de inmigración y éxito financiero de un inversionista EB-5.
