A compra de um apartamento provavelmente não se qualificaria como um investimento EB-5 por vários motivos. Primeiro, um investimento EB-5 deve atender a um requisito de risco de acordo com os regulamentos do EB-5. Como o imóvel é uma propriedade com valor fixo, não pode ser caracterizado como um investimento de risco. Além disso, um investimento EB5 deve gerar empregos por meio do empreendimento, e a compra de imóveis não gera empregos.
Para adquirir um visto EB-5, os potenciais investidores precisam investir em uma nova empresa comercial (NCE). Qualquer uma das seguintes estruturas de negócios lucrativas e legítimas pode ser considerada uma NCE: propriedade individual, sociedade limitada ou geral, holding, joint venture, corporação ou trust. Uma NCE também pode ser uma empresa-mãe e suas subsidiárias ou sucursais. A definição oficial de uma NCE não abrange atividades não comerciais, incluindo compra e propriedade de imóveis.
Os regulamentos EB-5 estipulam que um investimento deve estar em risco. Esta condição existe para garantir que o capital de financiamento de um investidor EB-5 seja usado adequadamente. O investidor deve usar o capital fornecido para financiar uma NCE que gerará o número necessário de empregos e contribuirá para melhorar a economia dos EUA. Embora o título deste regulamento possa denotar que os investidores devem escolher empreendimentos imprevisíveis e de alto risco para investir, na verdade ele simplesmente indica a possibilidade de perda monetária e o potencial de recompensa financeira a que um investidor EB-5 deve estar sujeito.
Atualmente, o valor mínimo de investimento é de US$ 1.050.000. No entanto, certas regiões dos Estados Unidos, incluindo regiões rurais ou locais com níveis mais altos de desemprego, podem se qualificar para um limite de investimento mais baixo de US$ 800.000. Essas áreas, conhecidas como áreas de desemprego alvo (TEAs), são avaliadas e classificadas pelos Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos (USCIS), que se reservam o direito de alterar suas designações. O financiamento EB-5 investido em uma NCE deve gerar um mínimo de 10 cargos permanentes em tempo integral para trabalhadores autorizados nos EUA. Os investidores podem seguir o modelo de investimento direto ou fazer um investimento indireto por meio de um centro regional.
