EB-5移民投资计划为外国投资者提供了一条可靠的途径，通过投资美国企业来获得美国永久居留权。
与实力雄厚、信誉良好的开发商合作，对EB-5投资者而言至关重要——这不仅有助于满足EB-5计划的移民合规要求，也能更好地保障投资者的资金安全。无论是房地产、基础设施，还是其他商业项目，EB-5项目的开发商都需要负责项目的实际规划、建设及整体落地执行。开发商负责管理项目预算、施工进度以及就业岗位的创造目标。
良好的历史业绩是判断开发商能力与经验的重要指标。这一过往业绩应当体现开发商曾成功完成过类似项目，并具备稳健的财务实力。投资者还应关注开发商是否真正与项目利益深度绑定，例如是否投入了具有实质意义的自有资本，并与高级债权人共同参与项目推进。
在透明且经过严格审核的区域中心支持下，值得信赖的开发商能够确保EB-5计划的各项要求得到充分落实。这样的开发商能够建立并配合完善的监督机制，确保投资资金得到审慎、合规的使用。同时，开发商还会提供相应的文件资料，用以证明资金分配合理，并严格遵循所有相关标准。
在本文中，我们将详细介绍益博EB5AN如何对开发商进行严格筛选，以确保我们的客户能够参与一流的EB-5项目，并为自己及家人获得美国绿卡创造最大成功机会。
在与开发商合作前的关键考量因素
仅仅相信开发商关于EB-5投资者能够顺利回款并获得绿卡的承诺，是远远不够的。投资者必须进行充分、全面的尽职调查，才能确认开发商真正值得信赖。
在与任何EB-5项目开发商合作之前，益博EB5AN始终都会进行严格、全面的筛选与审查。以下是我们的具体做法。
我们评估开发经验
类似项目经验与市场口碑
在判断一名EB-5项目开发商是否具备成功交付项目的能力时，其过往经验是最关键的考量因素之一。
从投资者的角度来看，理想情况下，开发商应当已经成功完成过多项类似项目。例如，如果您计划投资独栋住宅社区项目，那么开发商应当具备成功开发并交付其他独栋住宅项目的相关经验。
而对于EB-5机构及区域中心运营方而言，所选择的开发商还应在房地产行业内拥有良好且稳固的市场声誉。如果具备这样的声誉，开发商就更有可能吸引投资，并顺利获得项目所需的融资支持。
益博EB5AN只与信誉良好、且拥有扎实已完工项目业绩的开发商合作。这也帮助我们为客户持续保持出色、可靠的成功记录。
过往EB-5项目的USCIS批准记录
开发商以往的EB-5项目应当已经获得USCIS的I-526E申请批准。此类批准表明该开发商对EB-5计划的各项要求具有充分、深入的理解。
益博EB5AN选择与这类开发商合作——这一点也体现在结果上，我们的投资者正在以创纪录的速度获得申请批准。
益博EB5AN的一大核心优势在于：我们旗下所有EB-5区域中心项目均保持100%的USCIS批准率。此外，我们还多次成功获得I-956F表格批准——这一项目示范申请的批准十分重要——且整个过程中未收到任何补件通知。
区域中心经验
开发商是在获得美国移民局（USCIS）指定的区域中心所提供的资金支持与监督框架下开展项目运作的。为确保开发商充分理解这种合作关系的复杂性以及EB-5计划的各项要求，所选择的开发商应当具备与益博EB5AN等成熟、专业的区域中心合作的实际经验。
就业创造与投资者回款方面的经验
为让投资者确信开发商能够满足EB-5的就业创造要求，开发商若在项目类型和资产类别上具备多元化布局，将更具优势。这种多元化布局有助于降低投资者所面临的风险。
优秀的开发商还应在以往项目中已向EB-5投资者全额完成回款。
益博EB5AN发售的项目已累计创造了超过30,000个就业岗位，远远高于EB-5计划对每位投资者最低10个就业岗位创造的要求。这一成功纪录充分体现了我们在甄选并与具备实力的开发商合作方面的成效，帮助投资者顺利获得美国绿卡，同时实现投资资金的安全返还。
我们保持的100%批准率以及快速获得项目示范批准的成绩，进一步彰显了我们对开发商的严格甄选流程，以及项目成功落地与执行的能力。
我们评估财务状况
通过运用一系列财务指标进行评估，益博EB5AN能够确保所合作的开发商具备稳健的财务实力、可靠的履约能力，并与投资人的利益保持高度一致。这最大限度地降低了客户的移民和财务风险。
例如，益博EB5AN会优先选择那些将EB-5资金仅作为其整体项目组合中一小部分资金来源的开发商。这种较低的EB-5资金占比，表明项目并非高度依赖EB-5资金才能启动和推进。
在当前融资环境趋紧的背景下，开发商仍能成功获得近期融资，本身就是其财务实力雄厚的一个重要信号。这体现了开发商在逆境中的韧性以及良好的信用资质。
此外，益博EB5AN也高度重视那些具备按期、按预算完成项目的良好记录，且从未发生贷款违约或回款失败情况的开发商。这些指标充分反映了开发商稳健的财务管理能力与整体可靠性。
此外，开发商投入较大比例的自有资本，也清晰地表明其利益与投资人高度一致。一般而言，开发商应至少投入项目总投资额10%的自有资本，这表明其在项目成功与否上承担着实质性的自身风险与责任。一些法律及财务专家认为，开发商的自有资本比例理想情况下应维持在20%–35%区间，以进一步增强对投资人的保护，并降低项目对EB-5资金的依赖。
我们评估业务稳定性
益博EB5AN优先选择财务实力雄厚、业务布局多元化的开发商，这些特质有助于提升企业的整体稳定性。
为识别这一点，我们会评估开发商当前在建项目的数量规模及其项目类型的多样性。通常而言，能够在不同资产类别和地域同时运营大型项目组合的开发商，整体实力更强，也更具抗风险能力。这类开发商在应对经济下行或房地产市场变化等挑战时，往往具备更强的应对能力与调整空间。
如上文所述，稳健且可靠的开发商不应过度依赖EB-5资金作为项目推进的主要支撑。如果开发商当前的大多数甚至全部项目都主要依赖EB-5投资资金来推进，这往往意味着其自身财务实力可能存在不足。益博EB5AN更青睐那些将EB-5资金仅作为其整体业务中较小一部分的开发商。
开发商财务稳健的另一个重要体现，是其能够提供近期成功完成贷款交割并获得新增融资的证明。在信贷环境趋紧的情况下仍能成功获得融资的开发商，通常具备较强的财务实力。
我们还会审查开发商的诉讼历史及潜在法律风险，并将其纳入对企业稳定性与可靠性的综合评估之中。这是尽职调查中至关重要的一环，因为一旦涉及欺诈、刑事不当行为或财务虚假陈述，相关主体将依据2022年《EB-5改革与诚信法案》（RIA）面临制裁。开发商一旦存在可被制裁的不当行为，将会直接危及投资者顺利获得美国绿卡的能力。
我们评估合作能力与合规情况
最后，益博EB5AN优先选择那些响应及时、专业度高、熟悉EB-5流程，并且愿意接受第三方管理与审计的开发商。
透明、清晰的沟通是值得信赖开发商的重要标志之一。这体现了他们愿意与投资者进行实质性的沟通，并及时、清晰、定期地提供项目进展更新。
行业专家强调，投资者应能够便捷地获取项目相关文件，例如通过安全的投资者门户网站以及定期的信息沟通渠道获取。这种信息可及性体现了开发商的专业性与责任意识。
开发商对EB-5项目的熟悉程度，通常体现在其在就业创造要求、资本结构安排以及USCIS监管框架下的实际操作经验。为此，我们会重点考察开发商的相关经验，尤其是其过往EB-5项目的实际操作情况，以及对EB-5资金募集与管理流程的熟悉程度。较高的批准率（例如I-526E/I-829申请拥有良好过往批准记录）通常反映出对相关流程与合规要求的扎实理解。
开发商对RIA要求的监督机制与合规流程持开放、配合态度，也是衡量项目诚信度与规范性的重要标志之一。专家建议，应坚持引入独立、信誉良好的第三方审计机构，对开发商的账目和相关记录进行全面审计并具备充分的查阅权限。年度审计报表应直接发送给投资者。
另一项关键的安全保障措施是对EB-5资金实行第三方监管——例如通过资金托管账户和受监控的拨付机制，以确保资金被合规、合理地使用。对监督与合规程序持抵触态度的项目，往往会在透明度和可信度方面引发警示信号。
为什么应当避免“开发商＋区域中心一体化”的组合模式
当开发商同时兼任区域中心时，往往会产生利益冲突，从而可能损害投资者的利益并影响投资安全。这类高度交织的架构通常涉及由同一批人员控制的多层实体结构，从而削弱了独立监督机制与责任追究的有效性。在这种情况下，开发商同时扮演借款方和贷款方的角色。在缺乏中立第三方制衡的情况下，相关决策往往更倾向于维护开发商自身利益，而非优先保障投资者的权益。
尽管这种做法本身并不违法，但资金方与开发方角色界限的模糊，会在透明度、受托责任一致性以及风险管理方面引发严重担忧，因此在评估EB-5项目时，这是一个需要高度警惕的风险信号。一旦项目失败，利益冲突很可能成为投资者面临的重大风险与潜在损失来源。
独立运作的区域中心更有可能真正站在EB-5投资者的立场上，维护其核心利益。益博EB5AN始终坚持与开发商之间保持独立，确保我们的关注重点始终聚焦于投资者利益，而非任何内部关联或利益牵连。这种架构使我们在项目的甄选与监督过程中，能够保持更高的客观性与独立判断。
EB-5开发商典范：开德集团
开德集团是一家领先的EB-5开发商，拥有丰富的经验。自1997年以来，它已在房地产领域投资了数十亿美元。公司已开发交付超过27,000个住宅单元，完成180余个项目，且从未发生过任何项目违约。
开德集团保持着多元化的投资组合，并且对EB-5投资资金的依赖程度较低。开德集团与多家主流银行合作，且从未发生过贷款违约情况。其甚至在信贷环境趋紧的情况下，仍成功从以审慎著称的富国银行获得$2.4亿美元的大额融资，充分体现了放贷机构对其财务稳健性与经营能力的高度认可。
除了出色的财务表现之外，开德集团本身所打造的项目品质同样十分突出。在2024年由美国房屋建筑商协会主办的全美销售与市场大奖中，开德集团一举斩获两项全国银奖。此外，多年来开德集团还累计获得了众多业内奖项与荣誉，进一步彰显了其在房地产开发领域的卓越实力与口碑。
开德集团拥有经过验证的EB-5项目经验，其中包括与益博EB5AN合作开发多个成功项目。
- 圣彼得堡Saltaire公寓：由开德集团开发，这座高端住宅大楼是一个典型的EB-5成功案例——益博EB5AN已按期向投资者全额回款，项目实现100%的USCIS批准率，并且完全满足就业创造要求。这一成功充分印证了开德集团在项目执行层面的强大能力，以及其在EB-5项目运作方面的专业水平。
- 萨拉索塔蔚景湾：这是益博EB5AN与开德集团的又一成功合作案例。这一滨水公寓项目在竣工前即实现100%预售，在项目结构设计上有效降低了对EB-5资金的依赖，并为每位投资者创造了超过40个符合要求的EB-5就业岗位，远超项目最低标准。
- 佐治亚双子湖别墅：这是开德集团在通过益博EB5AN区域中心发起推出的一个成功乡村EB-5项目。双子湖别墅已成功售出超过500套住宅，充分证明了项目的强大市场需求与财务成功。项目屡获行业高度认可：得益于26%的交付量增长，开德家园在《住宅建商杂志》发布的2023年全美私营住宅建商百强榜单中位列第18名。其已成功获得多项USCIS的I-956F示范申请批准（涵盖贷款与股权两种结构），这充分体现了项目在监管合规性方面的稳健表现，以及对投资者权益的有力保障。
- 博因顿海滩公寓项目：作为开德集团的城市EB-5项目，该项目已获得两项I-956F示范申请批准，确认USCIS对项目就业创造方法、目标就业区认定以及投资者保障机制的全面认可与一致意见。这进一步证明了开德集团在EB-5项目结构设计与合规运作方面的专业能力。
为什么开德集团能成为卓越的EB-5开发商
| 优势 | 为什么这对EB-5投资者至关重要 |
| 多元化、稳健的投资组合 | 增强项目抗风险能力，并降低对EB-5资金的依赖。 |
| 从未发生过贷款违约的完美还款记录 | 有助于建立信任，并有效降低财务风险。 |
| 持续稳定的EB-5项目成功记录 | 成功获得USCIS批准，并全面满足就业创造要求。 |
| 乡村与城市项目均表现卓越 | 展现了在不同项目类型中的高度适应性。 |
| 监管合规性 | 通过示范项目批准，确保移民申请流程顺畅、结果可预期。 |
| 行业认可 | 顶级住宅开发商排名进一步印证了其卓越的运营能力与行业公信力。 |
开德集团凭借雄厚的财务实力、持续稳定的项目交付能力、扎实可靠的监管合规记录，以及在房地产领域的领先地位，成为EB-5领域中极具竞争力、值得信赖的合作伙伴。与开德集团和一流的EB-5咨询公司合作，能够帮助投资者充满信心地实现移民和财务目标。
携手益博EB5AN与顶级开发商，开启您的EB-5绿卡之路
如果您正考虑进行EB-5投资，那么在通往美国永久居留身份的道路上，选择合适的EB-5机构以及可靠的项目开发商至关重要。选择益博EB5AN，您可以安心无忧——我们所合作的项目开发商均符合本文所述的高标准与严格筛选要求。同时，咨询一位经验丰富的移民律师也十分明智，他们能够协助您应对EB-5计划中较为复杂的法律问题，确保流程合规顺利。
EB5AN已帮助来自70多个国家和地区的2,700多个家庭作为合法永久居民迁移到美国。我们的专家团队拥有十多年的经验，为客户提供一流的低风险EB-5区域中心项目，迄今为止USCIS项目批准率为100%。
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