EB-5计划为外国投资者提供获得美国合法永久居民身份的途径，要实现这一目标，他们需要对新商业企业（NCE）进行$1,050,000美元的投资，如果NCE位于目标就业区（TEA），则投资金额降为$800,000美元。此外，投资还必须为美国工人创造至少10个全职工作岗位。
EB-5投资者可以对NCE进行直接投资或通过区域中心进行投资。EB-5投资者还可以选择各种投资选项。他们可以投资于房地产项目、制造业、采矿业、石油和天然气、交通项目、技术、绿色能源等。
但是，单纯地进行EB-5投资并不能保证您能获得美国绿卡或投资回报。获得EB-5绿卡并收回投资取决于几个因素，包括EB-5项目的财力、工作岗位创造数量和市场趋势等。某些行业会面临更高的波动性、金融风险和投资损失风险。
多年来，房地产行业已被证实是最适合进行EB-5投资的选择。这是因为它的波动性较小，具有更高的安全性，并且更有可能成功还款。
在本文中，我们将介绍为什么房地产行业是EB-5投资最适合的领域，以及EB-5投资者可选择哪些房地产投资类型。
为什么房地产项目是最适合EB-5投资的类别
以下是房地产项目是最适合EB-5投资者的投资选项的主要原因。
稳定性和安全性
许多其他EB-5投资选项，如采矿作业、钢铁制造以及石油和天然气，都具有高度波动性，因此风险很高。投资于高风险项目可能会增加您无法获得绿卡的风险。
与高度波动的制造业不同，房地产行业是更稳定的投资选择，因为市场对房地产的需求更可预测。当前住房市场增长迅速，对住宅房地产的需求不断增加，特别是位于乡村TEA中的独栋别墅和联排别墅项目。
EB-5投资者也更容易评估房地产项目的财务实力和项目完成的几率。他们甚至可以亲自到访并考察项目现场。
与其他行业相比，房地产行业的地缘政治动荡较少，政策变化较少，保障了长期的投资稳定性。
资本化程度更高
房地产项目，特别是乡村TEA的住宅开发项目，通常比其他EB-5项目行业拥有更好的资本状况。大多数传统贷款机构不愿意投资于周期性和波动性高的项目，如钢铁制造、采矿业务或石油和天然气。因此，这些项目往往严重依赖EB-5资金，这增加了它们的财务和移民风险。
另一方面，乡村住宅房地产项目目前需求旺盛，因此传统贷款机构可能更愿意向乡村房地产开发商贷款。来自传统贷款机构的高级债务降低了EB-5投资者的项目财务风险，使其成为更安全的投资选择。
工作岗位创造
NCE必须在两年内创造并维持至少10个全职工作岗位，EB-5投资者才有资格获得永久绿卡。如果项目在竣工前失败或停工，就可能无法创造所需的工作岗位，EB-5投资者便可能因此失去永久居留身份和投资资金。
对于EB-5区域中心发起的房地产项目而言，直接、间接和衍生直接、间接和衍生工作岗位都可计入符合条件的工作岗位。这意味着EB-5房地产项目通常会创造比所需数量更多的工作岗位，这使得投资者更容易满足工作岗位创造的要求并获得绿卡。
更快获得合法永久居民身份的途径
在许多行业中，项目必须完成并投入运营，投资者才能创造出所需的工作岗位，并有资格取消绿卡的限制条件。换句话说，投资必须持续更长时间才能满足这一要求。
在采矿和天然气行业，情况更糟，钻探和勘探可能需要数十年才能实现实际项目开发。将您的EB-5绿卡与此类投资挂钩可能会导致漫长的等待和更久的投资周期。
与此同时，投资房地产，特别是乡村TEA项目，是更快获得绿卡的一种方式，因为建筑工作很容易计入创造的就业机会总数中，而美国移民局也会优先受理位于乡村TEA的EB-5项目。根据项目融资结构，投资者也由可能更快获得投资还款。
房地产项目的投资期通常为三到七年，这比制造业的投资期要短得多。
更快的投资还款
制造业通常依靠收入或现金流来偿还投资者。因此，项目必须完工，并且必须开始产生利润，投资者才能得到偿还。这会导致更长的投资时间，如果项目无法盈利，投资者可能会损失资金。
房地产项目提供了更直接、更快捷的投资还款途径。与制造业不同，房地产项目较少依赖现金流来偿还投资。取决于投资的融资结构，EB-5投资者可以在房地产再融资或出售后收回资金，而这一结构通常在发行文件中概述。
常用于EB-5投资的房地产项目类型
EB-5投资者可以投资各种房地产项目。EB-5房地产项目一般是住宅、商业或混合用途开发项目。每种类型都有其独特的优势和风险。
住宅开发项目
这一类别包括独栋别墅、联排别墅、独栋公寓和包含社区设施的多栋公寓。独栋别墅开发项目（如益博EB5AN发售的双子湖乡村项目）的需求量很大，因为它们通常面向的客户群体是想要安静环境并且有购房实力的退休群体。
此外，双子湖别墅项目（为活跃退休社群提供的单户住宅开发项目）还提供还款担保、工作岗位创造担保和I-526E被拒退款担保等保障。截至2024年7月31日，这个共1,300个住宅单元的住房开发项目已为其中的EB-5投资者创造了全部所需的工作岗位，并已售出662个住宅单元。
商业开发项目
虽然办公大楼等商业房地产尚未完全恢复到疫情前的水平，但位于TEA中的酒店和度假村开发项目仍然是十分可行的EB-5投资选项。这些开发项目主要位于自然景点周围，主要客户群体为游客和度假人士。
混合用途开发项目
混合用途开发项目结合了住宅、商业和娱乐空间，提供了一个更全面的社区发展项目。
益博EB5AN发售低风险的EB-5目标就业区（TEA）项目
虽然EB-5申请人可以投资于各个行业，但出于上述原因，房地产仍然是EB-5投资最可行的选择。但是，投资房地产项目并不能确保投资者的绿卡获得批准或投资成功。EB-5投资者必须进行彻底的尽职调查，包括选择合适的区域中心，以避免失去资金和移民身份。
益博EB5AN发售位于TEA的一流、低风险的EB-5区域中心项目。我们的所有项目均已获得美国移民局的I-956F批准。在10多年的实践中，我们帮助超过2,300个家庭以合法永久居民的身份搬迁到美国。我们可以指导您为EB-5投资选择最佳房地产项目。
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