Инвестиции ЕВ-5 – это больше не единый вариант для всех: Более быстрое получение грин-карты, более высокая доходность и более короткий срок инвестиций

У каждого инвестора EB-5 уникальная ситуация. Если бы вы могли выбирать между проектом EB-5, который подходит именно для вашей ситуации, и универсальным вариантом, который подходит всем, что бы вы выбрали?

Вы бы выбрали тот проект, который подходит для вашей ситуации.

Долгое время на рынке EB-5 доминировали универсальные проекты. Ситуация начала меняться, и компания EB5AN считает, что у каждого инвестора должен быть широкий выбор вариантов.

Если вы рассматриваете возможность инвестирования в проект EB-5, мы хотим помочь вам найти проект, который бы соответствовал вашим индивидуальным инвестиционным целям. Вы заслуживаете большего, чем универсальный подход, который не учитывает ваши уникальные потребности.

Как правило, у инвесторов EB-5 есть две основные цели:
1. Жить и работать в Соединенных Штатах
2. Вернуть вложенные деньги в разумные, предсказуемые сроки

Помимо этих двух основных целей, у инвесторов EB-5 также есть различные инвестиционные цели. Некоторые инвесторы EB-5 хотят начать жить и работать в Соединенных Штатах как можно быстрее. Других может больше интересовать высокая норма прибыли.

Благодаря недавним изменениям в программе EB-5, внесенным Законом о реформе EB-5 и добропорядочности от 2022 года (RIA), появилось больше инвестиционных возможностей EB-5. Теперь вы можете и должны подумать о том, чего вы хотите от инвестиций в EB-5, и найти проект, который лучше всего соответствует вашим целям. Если вы выделите на это время, вы значительно повысите свои шансы добиться положительного результата.

В этой статье мы сначала вкратце расскажем вам о программе EB-5 и Законе о реформе и добропорядочности. Затем мы опишем ключевые изменения, которые внес Закон о реформе и добропорядочности в программу EB-5, и последствия этих изменений. После этого мы дадим структуру для принятия стратегических инвестиционных решений по EB-5. Наконец, мы применим эту структуру к текущим проектам EB5AN и приведем примеры кейсов.

Как работали инвестиции EB-5 до Закона о реформе и добропорядочности

Закон о реформе и добропорядочности был принят в марте 2022 года. До этого на рынке доминировал один тип проектов: мезонинный долг для крупных объектов недвижимости. Эти проекты, как правило, находились в городских целевых областях занятости (ЦОЗ) с высоким уровнем безработицы.

Хорошие проекты были полностью капитализированы и смогли создать большое количество рабочих мест. Над лучшими проектами работали компании с большим опытом завершения проектов и погашения долгов.

В то время, хотя и было много плохих вариантов, все хорошие варианты инвестирования EB-5 были очень схожи между собой. Наиболее привлекательными проектами EB-5 были крупные объекты недвижимости в городских районах, которыми занимались крупные застройщики.

Но расчеты изменились, когда Конгресс принял Закон о реформе и добропорядочности.

Ключевые изменения в программе EB-5, внесенные Законом о реформе и добропорядочности

Закон о реформе и добропорядочности внес ряд изменений в программу EB-5. Изменения, которые оказали наибольшее влияние на выбор объекта инвестиций, заключаются в следующем:

Категории зарезервированных виз

Закон о реформе и добропорядочности ввел новые категории виз EB-5, которые отличаются от стандартной категории виз EB-5. Эти зарезервированные визы EB-5 предназначены для определенных видов инвестиций. Самая крупная категория зарезервированных виз составляет 20% всех виз EB-5 и предназначена для инвестиций в проекты в сельской ЦОЗ. Следующая категория составляет 10% от всех виз EB-5 и предназначена для инвестиций в проекты в городской ЦОЗ с высоким уровнем безработицы. Наконец, инвестиции в определенные инфраструктурные проекты находятся в самой маленькой категории виз EB-5, которая составляет 2% от всех виз EB-5.

Эти зарезервированные визы особенно важны для инвесторов из стран с исторически высоким спросом на визы EB-5. Когда спрос на визы EB-5 в определенной стране превышает количество доступных виз, инвесторы EB-5 из этой страны сталкиваются с задержкой в выдаче виз, которая также называется «ретрогрессия». Когда в стране возникают такие задержки, инвесторы EB-5 из этой страны сталкиваются со значительными задержками. Но в данный момент ни одна из стран не сталкиваются с задержками ни по одной из категорий зарезервированных виз EB-5.

С другой стороны, прямо сейчас инвесторы EB-5 из Китая и Индии, которые инвестировали до Закона о реформе и добропорядочности, сталкиваются с длительными задержками из-за просроченных виз. Инвестируя в категорию с зарезервированных визами после Закона о реформе и добропорядочности – проекты в сельской или городской ЦОЗ или инфраструктурные проекты – инвесторы могут избежать этих задержек.

Одновременное изменение статуса

Некоторые инвесторы EB-5 уже находятся в Соединенных Штатах по другой действующей визе. Закон о реформе и добропорядочности позволяет таким инвесторам одновременно подавать заявления по форме I-485 для изменения своего иммиграционного статуса параллельно с иммиграционным ходатайством I-526E. Изменяя свой статус одновременно с подачей иммиграционных ходатайств, инвесторы EB-5 могут оставаться в Соединенных Штатах в качестве инвесторов-иммигрантов, ожидая, пока СГИ США одобрит их заявление по форме I-526E.

Эти инвесторы EB-5 также могут подать заявление на получение разрешения на трудоустройство (EAD) и разрешения на поездки. СГИ США недавно дала разрешения на трудоустройство и разрешения на поездки всего за 60 дней для инвесторов EB-5, которые одновременно подают документы.

Приоритетное рассмотрение заявок в проект в сельской ЦОЗ

В большинстве случаев у СГИ США уходит несколько лет, чтобы рассмотреть форму I-526E инвестора EB-5. Но инвесторы EB-5 в проекты в сельской ЦОЗ могут рассчитывать на приоритетное рассмотрение этих заявки. Это означает, что СГИ США будет отдавать предпочтение этим инвесторам и рассматривать их заявления на иммиграцию раньше, чем заявления других инвесторов. При приоритетном рассмотрении заявки I-526E инвесторов EB-5 могут быть одобрены менее чем за год.

Разъяснение политики двухлетнего инвестиционного периода

В Законе о реформе и добропорядочности указано, что инвестиции EB-5 должны оставаться вложенными в течение минимум двух лет. СГИ США недавно выпустила обновление политики, которое разъясняет, что этот период начинается с момента вложения средств инвестора EB-5 в организацию, создающую рабочие места. Это означает, что инвестор в большинстве случаев может вернуть свои средства гораздо раньше, сохраняя при этом право на получение постоянной грин-карты.

Как найти проект EB-5, отвечающий вашим потребностям

В связи с тем, что Закон о реформе и добропорядочности внес изменения в программу EB-5, инвесторам нужно учитывать множество факторов при выборе проекта EB-5. Благодаря зарезервированным визам, одновременной подаче документов, приоритетной обработке и потенциально более коротким срокам инвестирования процесс выбора проекта сопряжен с большим количеством нюансов.

Местоположение проекта: Сравнение городской и сельской ЦОЗ

Одним из первых критериев при выборе проекта EB-5 является то, находится ли проект в городской или сельской местности. Главная проблема здесь заключается в том, находится ли инвестор уже в Соединенных Штатах или нет. Если инвестор уже находится в Соединенных Штатах по другой визе и может одновременно подать заявление, ему отлично подойдет проект либо в городской, либо в сельской ЦОЗ.

Но для инвесторов, которые живут не в Соединенных Штатах, лучше подходят проекты в сельской ЦОЗ. Проекты в сельской ЦОЗ предлагают инвесторам EB-5 приоритетное рассмотрение формы I-526E, что означает, что им могут быстрее одобрить грин-карты. Таким образом, инвестиции в проект в сельской ЦОЗ – это самый быстрый способ иммиграции для инвесторов EB-5, которые живут не в Соединенных Штатах.

Для инвесторов категории EB-5 из страны с задержками в выдаче виз лучшим выбором может быть проект в сельской местности. В то время как все проекты в ЦОЗ дают инвесторам право на получение зарезервированных виз, проекты EB-5 в сельской местности, вероятно, будут действовать дольше всего. Недавно опубликованные данные СГИ США показали, что проекты в городской ЦОЗ привлекли больше инвестиций EB-5 за первые 12 месяцев действия Закона о реформе и добропорядочности, чем проекты в сельской ЦОЗ. Но на проекты в городской ЦОЗ выделяется только половина зарезервированных виз. Этот фактор особенно важен для инвесторов EB-5 из Китая и Индии, где виз EB-5 может быть меньше из-за ретрогрессии.

Структура проекта: Кредит по сравнению с собственным капиталом

Одним из следующих факторов, которые следует учитывать при выборе проекта EB-5, является структура проекта: это кредит или собственный капитал. Структура влияет на две ключевых характеристики проекта: доходность и финансовую безопасность.

Как проекты с кредитом, так и с собственным капиталом могут предложить инвесторам EB-5 низкий риск и высокое качество. Но у этих структур есть разные особенности, они описаны ниже:

Кредиты EB-5

Кредитные проекты EB-5 – это те, которые предоставляют заемщику средства EB-5 в виде займа. У кредитов EB-5, как правило, более предсказуемые сроки погашения. У кредита определенный срок, что означает, что он погашается к определенной дате. Даже если срок кредита продлевается, такие продления обычно ограничены одним или двумя годами.

Кроме того, у хороших кредитных проектов EB-5 обычно есть дополнительные элементы безопасности, такие как ипотека или гарантии погашения от третьих лиц. Эти элементы могут обеспечить более высокую степень финансовой безопасности инвесторам EB-5, поскольку кредит EB-5 обеспечен неким залогом. Если заемщик не в состоянии погасить кредит, кредитор EB-5 может принудительно защитить свои права, что помогает гарантировать возврат средств инвесторам EB-5.

Но тот факт, что у проекта EB-5 есть какое-то обеспечение по кредиту, не обязательно означает, что он сопряжен с меньшими рисками. Если у проекта есть ипотека, но стоимость недвижимости ниже основной суммы кредита, ипотека не повышает безопасность проекта. Точно так же, если у проекта есть гарантия возврата кредита, но у компании, которая дает данную гарантию, недостаточно средств для погашения кредита, гарантия не повышает безопасность проекта.

Тем не менее, у лучших кредитных предложений EB-5 есть ипотечные кредиты или гарантии погашения. Инвесторам с радостью продемонстрируют надежность проектов EB-5 и что кредиты обеспечены с помощью финансовых документов.

Давая деньги в долг, инвесторы EB-5, как правило, получают более низкую годовую доходность. Для некоторых инвесторов EB-5 сумма, которую они зарабатывают от инвестиций, не так важна. Они хотят более предсказуемых сроков погашения и дополнительной финансовой безопасности. Для тех, кто хочет получить более высокую доходность, собственный капитал EB-5 может быть лучшим вариантом.

Собственный капитал EB-5

Инвестиции в собственный капитал EB-5, как правило, предлагают инвесторам EB-5 более высокую доходность. В некоторых случаях такая более высокая доходность может принести значительный доход в течение всего срока инвестирования.

В то время как лучшие проекты EB-5 с акционерным капиталом отличаются низким уровнем риска, сроки погашения более гибкие. В отличие от кредита EB-5, срок инвестирования в собственный капитал не привязан к дате погашения. собственный капитал возвращается, когда застройщик продает или рефинансирует проект. Опытные застройщики могут провести примерный расчет того, когда инвесторы EB-5 смогут вернуть деньги, но эти оценки могут меняться в зависимости от эффективности проекта.

История проектов застройщика — это ключевой фактор. Если у застройщика проекта нет опыта завершения большого количества проектов и успешного возврата средств всем инвесторам, риск для инвесторов EB-5 высок.

Продолжительность проекта: Короткая по сравнению со стандартной

Благодаря новой политике СГИ США, предусматривающей более короткий инвестиционный срок, инвесторы EB-5 также получили больший выбор сроков проекта. Исторически срок инвестиций EB-5 составлял пять и более лет, но теперь есть и более короткие сроки – от трех до четырех лет.

Проекты с более коротким сроком могут быть структурированы как заем или как собственный капитал, но они, скорее всего, будут находиться в городских, а не в сельских районах.

Однако, важно отметить, что политика СГИ США, допускающая более короткий срок инвестирования, новая и может быть изменена. СГИ США может изменить политику по своему усмотрению, или она может быть оспорена в суде или изменена Конгрессом. Инвестиции, структурированные на основе этой политики, должны включать механизмы, позволяющие адаптировать её к любым будущим изменениям или улучшениям.

При прочих равных условиях инвестирования на более короткий срок лучше, чем на длительный. Более короткий срок инвестирования означает, что вы рискуете деньгами в течение меньшего периода времени. Также инвестирование на меньший срок означают более ранний возврат этих денег для использования в других целях. Но инвесторам EB-5 следует тщательно взвесить ценность более короткого проекта и другие его преимущества по сравнению с проектом стандартной длины и его преимуществами.

Подход EB5AN: Лучшие в своем классе проекты, подходящие каждому инвестору

Компания EB5AN проделала большую работу, чтобы предоставить инвесторам EB-5 широкий спектр высококачественных проектов с низким уровнем риска и разнообразными профилями. Мы предлагаем проекты как в городской, так и сельской ЦОЗ, структурированные в виде займов и акционерного капитала со стандартными и более короткими сроками погашения. Мы признаем, что каждый инвестор EB-5 индивидуален, и характеристики, которые нравятся одному инвестору, могут быть не столь важны для другого.

Мы стремимся к прозрачности. Мы хотим, чтобы у инвесторов была вся информацией, необходимая для принятия обоснованного решения. Мы хотим помочь каждому инвестору EB-5 понять плюсы и минусы каждого типа проектов, а затем выбрать проект, который соответствует его финансовым и иммиграционным целям.

Неважно – вы китайский бизнесмен, проживающий в Китае, гражданин Индии, находящийся в Соединенных Штатах по визе H-1B, или канадский студент по визе F-1, у EB5AN есть проект, который будет соответствовать вашим целям. Ниже мы вкратце опишем наши проекты и приведем примеры инвестиционных сценариев.

Сельские проекты для инвесторов EB-5, которые находятся не в Соединенных Штатах

В настоящее время компания EB5AN предлагает три лучших в своем классе сельских проекта EB-5:Вохали, штат Юта (кредит), Киндред Резорт в Кистоуне (кредит) и Твин-Лейкс, Джорджия (кредит).

Вымышленный пример:

Мистер Чжан, китайский бизнесмен, хочет перевезти свою семью в Соединенные Штаты. Самый быстрый способ получить визу EB-5 — это инвестировать в проект в сельской ЦОЗ. Он начинает изучать проекты и находит Киндред Резорт в Кистоуне – проект в сельской ЦОЗ. У этого проекта низкий иммиграционный риск, поскольку все рабочие места категории EB-5 уже созданы. У этого проекта также низкий финансовый риск, поскольку здесь есть 100% залог в виде собственного капитала, будущая ипотека и сильный уровень текущих продаж. Чжану нравится этот проект, потому что это роскошный отель и кондоминиум на горнолыжном курорте, а он всегда любил кататься на лыжах. Он делает вклад, и через 11 месяцев ему выдают грин-карты для него и его семьи.

Городские проекты для инвесторов EB-5 в Соединенных Штатах

В настоящее время EB5AN предлагает два городских проекта высшего уровня EB-5, которые отличаются более короткими сроками инвестирования: Бойнтон-Бич (собственный капитал) и Бойнтон-Бич (кредит).

Вымышленный пример:

В данный момент г-жа Патель из Индии живет и работает в Соединенных Штатах по визе H-1B. Она хочет изменить свой статус и одновременно подать заявление на получение разрешения на работу и на поездки. Мисс Патель упорно трудилась и готова инвестировать в EB-5, но она хочет убедиться, что ее с трудом заработанные деньги будут в максимальной безопасности и скоро она сможет получить их назад. Проект Бойнтон-Бич (Кредит) её заинтересовал, поскольку он дает гарантию возврата кредита EB-5 от финансово надежного поручителя. Срок кредита составляет около четырех лет, что означает, что она получит свои деньги гораздо раньше, чем в других кредитных проектах EB-5. Мисс Патель инвестирует 800 000 долларов и подает иммиграционное ходатайство и заявление об изменении статуса. Шесть месяцев спустя она получает разрешение на работу и разрешение на выезд.

Собственный капитал для инвесторов EB-5, которые хотят получить максимальную доходность

В данный момент EB5AN предлагает один высокодоходный проект с капиталом: Бойнтон Бич (Акционерный капитал).

Вымышленный пример:

Мистер Хортон – канадец, проживающий в Соединенных Штатах по студенческой визе, но вот-вот закончит учебу. Он хочет остаться в Соединенных Штатах и хотел бы однажды открыть собственный бизнес. Он считает, что инвестиции в EB-5 – лучший выбор для иммиграции для него, но он хочет получить высокую доходность от инвестиций, которая поможет ему начать бизнес. После некоторых поисков мистер Хортон находит проект Бонтон-Бич (акционерный капитал), который предлагает доходность в размере 5,0% годовых, а выплата ожидается через 3,75 года. Он подсчитал, что к тому времени, когда ему вернут деньги, он мог бы заработать более 100 000 долларов прибыли, что дало бы ему деньги, необходимые для старта бизнеса, а также помогло бы получить грин-карту.

Свяжитесь с EB5AN для получения дополнительной информации

Мы считаем, что к каждому инвестору следует относиться индивидуально, и наш послужной список говорит сам за себя. Хотя приведенные выше примеры носят демонстративный характер, компания EB5AN помогла сотням реальных инвесторов найти проекты, соответствующие их индивидуальным целям. Для нас было бы честью помочь вам найти подходящий проект конкретно для вашей ситуации.

Чтобы узнать больше о наших проектах EB-5 назначьте персональную консультацию по телефону сегодня. Мы с радостью поможем вам найти проект, который наилучшим образом соответствует вашим финансовым и иммиграционным целям.