Ao avaliar um projeto EB5 para conformidade com o programa, os Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos (USCIS) estão preocupados principalmente com a criação de empregos. Se a compra de imóveis comerciais pode ser contada como parte de um investimento EB5 depende muito de suas capacidades de criação de empregos. A geração de empregos difere dependendo se o investidor opta por investimento direto ou investimento em centro regional. No entanto, ambos os modelos de investimento exigem a criação de pelo menos 10 empregos permanentes em tempo integral. Para se qualificar para o programa EB5, os candidatos devem investir um mínimo de US$ 1.050.000 para investimentos padrão ou US$ 800.000 para projetos localizados em Áreas de Emprego Alvo (TEAs).
A obtenção de um green card EB5 por meio da compra de imóveis comerciais pode ser feita de duas maneiras: pelo investimento em um centro regional com foco em imóveis ou pela compra de uma propriedade nos EUA e o início de um empreendimento EB5.
Muitos centros regionais EB5 lidam com imóveis. Os gerentes do programa lidarão com o trabalho de base, como análise do terreno proposto para construção, direito à terra, documentação de desenvolvimento e supervisionar o processo de construção. Algumas das propriedades em que esses centros costumam investir incluem shopping centers, residências estudantis, restaurantes, residências para idosos e empreendimentos hoteleiros. Aqueles que investem em centros regionais recebem propriedade parcial do projeto EB5, o que significa que têm a oportunidade de participar da participação nos lucros do empreendimento.
Como mencionado anteriormente, os investidores EB5 devem atender ao valor mínimo de investimento e criar empregos suficientes para se qualificar para um green card dos EUA. Uma maneira de lidar com ambos os requisitos é iniciar um negócio ou investir em um negócio existente e comprar o imóvel no qual a empresa opera. Ao fazer isso, a maior parte do capital de investimento vai para a compra do imóvel, e os fundos restantes podem ser usados para atender a todos os outros requisitos do programa EB5.
É possível comprar um imóvel comercial para contar para o valor mínimo de investimento EB5. No entanto, os investidores devem demonstrar a conexão entre o investimento e a criação de empregos. Os candidatos EB5 que consideram esse método são incentivados a consultar um advogado de imigração EB5 experiente para ajudar a garantir o sucesso.
