Al evaluar un proyecto EB5 para el cumplimiento del programa, el Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS) se preocupa principalmente por la creación de empleos. El hecho de que la compra de una propiedad comercial pueda contarse como parte de una inversión EB5 depende en gran medida de su capacidad de creación de empleo. La generación de empleo difiere dependiendo de si el inversionista opta por la inversión directa o por la inversión de centro regional. Sin embargo, ambos modelos de inversión requieren la creación de al menos 10 puestos de trabajo permanentes a tiempo completo. Para calificar para el programa EB5, los solicitantes deben invertir un mínimo de USD 1,050,000 para inversiones estándar o USD 800.000 para proyectos ubicados en Áreas de Empleo Específicas (TEA, por sus siglas en inglés).
Obtener un green card EB5 mediante la compra de una propiedad comercial se puede hacer de dos maneras: invertir en un centro regional centrado en bienes raíces o comprar una propiedad en los EE. UU. e iniciar una empresa EB5.
Muchos centros regionales EB5 se ocupan de bienes raíces. Los gerentes del programa se ocuparán del trabajo preliminar, como la revisión de los terrenos propuestos para la construcción, los derechos de propiedad, la documentación de desarrollo y la supervisión del proceso de construcción. Algunas de las propiedades en las que estos centros suelen invertir incluyen centros comerciales, viviendas para estudiantes, restaurantes, residencias para personas mayores y desarrollos hoteleros. A aquellos que invierten en centros regionales se les otorga la propiedad parcial del proyecto EB5, lo que significa que tienen la oportunidad de participar en la participación en las ganancias de la empresa.
Como se mencionó anteriormente, los inversionistas EB5 deben cumplir con el monto mínimo de inversión y crear suficientes empleos para calificar para un green card de EE. UU. Una forma de hacer frente a ambos requisitos es iniciar un negocio o invertir en un negocio existente y comprar los bienes inmuebles en los que opera la empresa. Al hacerlo, la mayor parte del capital de inversión se destina a la compra de la propiedad, y los fondos restantes se pueden usar para cumplir con todos los demás requisitos del programa EB5.
Es posible comprar una propiedad comercial para que cuente para el monto mínimo de inversión EB5. Sin embargo, los inversores deben demostrar la conexión entre la inversión y la creación de empleos. Se recomienda a los solicitantes de EB5 que consideren este método que consulten a un abogado de inmigración EB5 con experiencia para ayudar a garantizar el éxito.
