القيم التي تُعرِّف EB5AN: الشفافية والجودة

مستثمرونا، نحن نهتم في EB5AN بالشفافية والجودة لأننا نهتم بكم.

لقد استهلكنا قدرًا كبيرًا من الوقت والموارد من أجل زيادة الشفافية – ليس فقط ضمن مشروعاتنا، ولكن في جميع أنحاء الصناعة ككل. لقد أرسينا باستمرارٍ معايير أعلى، مما شجع المستثمرين على توقع المزيد من رعاة مشروعات برنامج EB-5 الخاصة بهم. يستحق مستثمرو برنامج EB-5 أن يعاملوا بنفس مستوى المعاملة التي يحظى بها أي مستثمر آخر، ولكي يحدث هذا، فإن الشفافية والرغبة في الابتكار وفي تحسين الوضع الراهن تشكلان عنصرين أساسيين.

رغم أن الشفافية أمرٌ بالغُ الأهمية، إلا أنها ليست العامل الوحيد الذي ينبغي للمستثمرين أخذه في الاعتبار. تتيح الشفافية للمستثمرين ببساطة رؤية مدى مخاطرة المشروع. إن المشروع عالي المخاطر ليس بالضرورة خيارًا ذكيًا لمجرد أن الراعي التابع لبرنامج EB-5 شفاف بشأن مستوى المخاطر، ولهذا السبب، بالإضافة إلى تعزيز الشفافية، عملت EB5AN بجد لتقليل المخاطر على المستثمرين من خلال مشروعاتٍ عاليةِ الجودة من مطورين يتمتعون بسجلاتِ أداءِ مثبَتة.

لقد تحدث مؤخرًا العضوان المؤسسان والإداريان، سام سيلڨرمان ومايك شوينفيلد لـ EB5AN بالتفصيل عن الشفافية والمخاطر في صناعة برنامج EB-5، وعن كيفية تداخل هذين العاملين. لقد تحدثا عن ما دفعهما إلى الدخول في مجال برنامج EB-5 وعن سبب اعتبار الشفافية والجودة والابتكار من القيم الأساسية لـ EB5AN.

في هذه المقالة، نسلط الضوء على بعض الدوافع الرئيسية التي دفعت سام ومايك إلى أن يجعلا EB5AN الشركة الرائدة في شفافية برنامج EB-5. نناقش بعد ذلك كيفية تعاملهما مع المخاطر وتقديمهما لمشروعات تقلل من المخاطر لمستثمري برنامج EB-5. وأخيرًا، نلقي نظرةً على كيفية تمكين EB5AN لمستثمري برنامج EB-5 من خلال مجموعة من خيارات الاستثمار.

شاهد محادثتهما الكاملة أدناه.

لماذا تركز EB5AN على شفافية الاستثمار في برنامج EB-5

تشكل الشفافية جزءًا كبيرًا من سبب وجودنا في صناعة برنامج EB-5. قام سام ومايك بتأسيس شركة EB5AN كرد فعلٍ على ما شاهداه في سوق برنامج EB-5 في عامي 2011 و2012. كان السوق في ذلك الوقت مليئًا بمشروعات شديدة المخاطرة. نجحت هذه المشروعات في جمع رأس مال برنامج EB-5 على الرغم من ارتفاع مستوى المخاطر بالنسبة للمستثمرين، وهذا يعني أن المستثمرين الذين لم يكونوا في كثير من الحالات يتحدثون الإنجليزية ولم يكونوا على دراية بسوق الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة، كانوا يستثمرون في هذه المشروعات عالية المخاطر، ومعظمهم لم يعلم مدى المخاطرة التي كانت تنطوي عليها هذه المشروعات.

لا يوجد خطأ جوهري في الاستثمار في مشروعات عالية المخاطر. في بعض الأحيان، تزيد احتمالية الحصول على المكافأة كلما زادت المخاطرة. كان الخطأ في كثير من الأحيان هو عدم إطلاع هؤلاء المستثمرين على المعلومات الهامة المتعلقة بالمشروع والمعلومات المالية، ونتيجةً لذلك، فإنهم لم يفهموا المخاطر المالية ومخاطر الهجرة قبل الاستثمار. الشفافية هي الاختلاف الرئيسي هنا.

يستحق المستثمرون الحصول على جميع المعلومات التي يحتاجونها لاتخاذِ قراراتٍ مستنيرة. تتيح الشفافية الحقيقية لمستثمري برنامج EB-5 فهم مدى خطورة الاستثمار قبل أن يستثمروا فيه. نحن نؤمنُ بأن هذا حقٌ أساسيٌ يجب على جميع مستثمري برنامج EB-5 المطالبة به. لا ينبغي لأي مشروع أن يكون قادرًا على إخفاء كيفية استخدام أموال برنامج EB-5، أو التقليل من حقيقة المدة التي ستبقى فيها الأموال مستثمرة، أو تضخيم قيمة مصادر رأس المال الأخرى، أو إخفاء كيفية هيكلة المشروع.

في EB5AN، الحديث عن الشفافية ليس مجرد حيلة تسويقية، فنحن عازمون على زيادة الشفافية لمستثمرينا وللمستثمرين في صناعة برنامج EB-5. سجلنا يتحدث عن نفسه ويجعلنا متميزين. نحن ملتزمون بإعطاء مستثمرينا توقعات واقعية حول المدة التي سيمتد استثمار أموالهم فيها والمدة التي قد تستغرقها عملية الهجرة. نحن جعل كيفية استخدام أموال برنامج EB-5 أمرًا واضحًا. نحن لا نكتفي بمجرد إخبار المستثمرين بمقدار رأس المال القادم من مصادر أخرى، بل نقدم دليلاً على مصدر هذه الأموال في شكل بيانات مالية ووثائق قروض عندما يكونُ ذلك مناسبًا. نحن في منتهى الشفافية بخصوص مشروعاتنا وحول كيفية هيكلتها.

على مستوىً أوسع، وكجزءٍ من التزامنا بالشفافية، نساهم بكم كبير من المصادر من أجل إنشاء محتوى إعلامي، والإجابة على الأسئلة، وتوفير مقابلات مع مستثمرين حقيقيين، وأكثر من ذلك.

لقد أجرينا أكثر من 100 ندوة عبر الإنترنت حول مجموعة متنوعة من المواضيع بدءًا من تفاصيل برنامج EB-5 الأساسية وحتى المناقشات المتقدمة حول مصدر الأموال. لقد أصبح موقعنا الإلكتروني واحدًا من أكثر المنصات نشاطًا وثقةً للحصول على معلومات وأخبار وتحليلات حول برنامج EB-5. لقد شارك أكثر من 20 من مستثمري برنامج EB-5 لدينا تجاربهم في العثور على مشروع، واختيار محامٍ، والاستثمار، والتنقل عبر عملية الهجرة. لدينا ما يزيد على 800 فيديو إعلامي على يوتيوب، ومئات المقالات المفيدة. لقد قمنا بتطوير العديد من أطر الاستثمار والأدوات والأسئلة المتكررة، والمصادر الأخرى.

بالإضافة إلى كل ذلك، تقوم EB5AN بشيء لا تقوم به سوى عدد قليل من شركات برنامج EB-5 الأخرى، وهو أننا نمنح مستثمري برنامج EB-5 إمكانية الوصول المباشر إلى مديرينا. سام ومايك متاحان ومنخرطان، مما يسمح للمستثمرين بالتحدث مباشرةً مع الأشخاص الذين يقومون بهيكلة مشروعات EB5AN واتخاذ القرارات التي ستؤثر على عملية الهجرة الخاصة بهم.

لم نكن لنستهلك كل هذا الوقت والمجهود في الشفافية إلا إذا كنا نعتني بمستثمرينا، ولكن لأننا نؤمن بأن الشفافية أمر حيوي، فقد انصبَّ تركيزُنا بقوة على تمكين المستثمرين من القيام بالقدر الذي يرغبون فيه من الأبحاث. هذا يعني أن المعلومات يجب أن تكون متاحة بسهولة – ليس فقط المعلومات حول برنامج EB-5 وعملية الهجرة، ولكن أيضًا حول كيفية تقييم المخاطر واتخاذ قرارات مستنيرة.

رغم أننا حققنا تقدمًا كبيرًا، إلا أنه لا يزال هناك المزيد مما يتعين القيام به، وخاصةً على نطاقٍ أوسعَ داخل الصناعة. هذا هو السبب وراءَ سعينا جاهدينَ لتغيير توقعات المستثمرين ورفع معايير الصناعة.

على سبيل المثال، نأمل أن تبدأ الشركات الأخرى أيضًا في تزويد المستثمرين بـ البيانات المالية للمشروع والمطوِّر. من المعتاد أن يتم مشاركة المستندات المالية مع المستثمرين كجزء من عملية التحري وتقييم المخاطر في أي نوع آخر من الاستثمار، ولكن هذه الممارسة نادرة في مجال برنامج EB-5. نحن نؤمن بأن هذا يجب أن يتغير.

تعامُل EB5AN مع المخاطر

نظرًا لأننا نقدر مستثمرينا وهدفهم الرئيسي المتمثل في الحصول على الإقامة بالولايات المتحدة، فإننا نتعامل مع المخاطر بشكلٍ متحفظ. على وجه التحديد، نقوم بفحص المطورين بعناية، كما نقوم بهيكلة المشروعات بطريقةٍ تقلل من مخاطر الهجرة والمخاطر المالية. إن نهجنا في التعامل مع المخاطر هو طريقةٌ أخرى نتميز بها في الصناعة.

كيف تقوم EB5AN بالحد من مخاطر الهجرة

السبب الرئيسي لإجراء استثمار ضمن EB-5 هو الحصول على بطاقة الإقامة الدائمة. نتيجةً لذلك، فإن المخاطر الرئيسية التي يواجهها مستثمرو برنامج EB-5 تتمحور حول الحصول على الإقامة الدائمة في الولايات المتحدة.

أحد أهم مخاطر الهجرة بالنسبة لمستثمري برنامج EB-5 يتعلق بالموافقة للنموذج I-956F، وتشير هذه الموافقة إلى أن إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة قامت بمراجعة جميع مستندات المشروع ووجدت أنه يتوافق مع برنامج EB-5. للحد من مخاطرتهم، فإننا نشجع المستثمرين على الاستثمار في مشروعات EB-5 التي تمت الموافقة عليها بالفعل أو التي ترعاها شركة تابعة لبرنامج EB-5 تتمتع بسجل مثالي مع موافقات متعددة على المشروعات.

هناك مخاطرة رئيسية أخرى متعلقة بالهجرة تتعلق بخلق فرص العمل، فالمشروعات يجب أن تخلق ما لا يقل عن 10 فرص عمل عن كل مستثمر في برنامج EB-5. إذا فشل المشروع في خلق عددٍ كافٍ من فرص العمل، فقد يتم رفض منح الإقامة الدائمة لبعض أو جميع مستثمري برنامج EB-5 في المشروع. للحد من المخاطر، فإننا نشجع المستثمرين على اختيار مشروعات برنامج EB-5 مع المطورين الذين لديهم سجل تاريخي في إكمال المشروعات في الوقت المحدد وضمن الميزانية المحددة. لقد خلقت أفضل المشروعات بالفعل عددًا كبيرًا من فرص العمل، يفضل أن يكون أكثر من كافٍ لجميع مستثمري برنامج EB-5.

المخاطرة الرئيسية الأخيرة التي تهدد مستثمري برنامج EB-5 تتعلق بمؤهلاتهم الشخصية. إذا لم يكن المستثمر مؤهلاً كمقيم في الولايات المتحدة أو لم يتمكن من إثبات أن استثماره في برنامج EB-5 يأتي من مصادر قانونية، فسوف ترفض إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية طلب الهجرة الخاص به/بها. للحد من هذه المخاطر الشخصية، فإننا نشجع المستثمرين على الاستعانة بمستشارين مستقلين ذوي خبرة في شؤون الهجرة. يساعد هؤلاء الخبراء المستثمرين على التنقل عبر عملية برنامج EB-5 التي تكون معقدة في كثير من الأحيان.

كيف تقوم EB5AN بالحد من المخاطرة المالية

يعد مبلغ الاستثمار في برنامج EB-5 مبلغًا كبيرًا. في حين أن العديد من مستثمري EB-5 يضعون أولويةً أقل لكسب عوائد قوية على استثماراتهم، فإن معظم مستثمري برنامج EB-5، إن لم يكن جميعهم، مهتمون للغاية بـ الحفاظ على أموالهم بأمان قدر الإمكان. نتيجةً لذلك، غالبًا ما تشكل المخاطرة المالية عنصرًا حاسمًا بالنسبة للمستثمرين عند اختيارِ مشروعٍ ما.

تشبه المخاطر المالية المتعلقة باستثمارات برنامج EB-5 إلى حدٍ كبير المخاطر المالية المتعلقة بأي استثمار. إذا لم يكتمل المشروع أو فشل في تحقيق أموال كافية من خلال المبيعات أو الإيرادات أو إعادة التمويل وما إلى ذلك، فقد لا يحصل المستثمرون على عائد أو حتى لا يتم سداد أموالهم كليًا أو جزئيًا.

للحد من المخاطر المالية، نقترح أن يختار مستثمرو برنامج EB-5 المشروعات التي تطورها شركات لديها سجلات طويلة من النجاح في إكمال نفس أنواع المشروعات وفي سداد المبالغ للمستثمرين في الوقت المحدد. ينبغي للمستثمرينَ أيضًا البحث عن المشروعات التي حصلت على تمويل أولي من مقرضين مؤسسيين. إذا كان المشروع يتمتع بقرض أولي، فهذا يعني أن المُقرض قام بمراجعة المشروع بعناية ويشعر بالارتياح لتزويده بالتمويل.

السجل التاريخي للمطور

كما ناقشنا أعلاه، فإن المطوِّر هو أحد العوامل الرئيسية التي تؤثر على مخاطر الهجرة والمخاطر المالي. يُعد العثور على مشروع مع مطور قوي أمرًا أساسيًا، لأن المطور مسؤول عن خلق ما يكفي من فرص عمل برنامج EB-5 وعن سداد أموال مستثمريه.

من أجل معرفة إذا ما كان المطور يمكن الاعتماد عليه، فإنك تحتاج إلى معلومات دقيقة. يجب عليك معرفة تاريخ الشركة وسمعتها وحالتها المالية الحالية وأنواع الضمانات التي تقدمها لمستثمري برنامج EB-5، فمن الواضح أن الشفافيةَ أمرٌ حيويٌ هنا.

تمثل المستندات المالية جزءًا هامًا من شفافية المطور. يجب أن يكون المطور على استعداد لتدعيم ادعاءاته بالبيانات المالية، واتفاقيات القروضواسترداد الأموال لطلبات المهاجرين المرفوضة، وحتىسداد القروض. من شأن هذه الضمانات تقليل المخاطر التي يواجهها المستثمرونَ بقدرٍ كبير.

أحد المطورين الذين عملَت معهم EB5AN لسنوات حتى الآن هو The Kolter Group، والذي يتمتع بسجلٍ تاريخيٍ مثالي. تمثل Kolter واحدة من أكبر 20 مطور خاص في جنوب شرق الولايات المتحدة. منذ عام 1997، استثمرت Kolter في مشروعات بقيمة متوقعة تزيد عن 29 مليار دولار، وأكملت أكثر من 100 مشروع سكني، وسلَّمت أكثر من 27 ألف وحدة. واليوم، تمتلك شركة Kolter استثمارات في أكثر من 90 مشروعًا سكنيًا إضافيًا، ومن المتوقع أن تقوم بتسليم ما يزيد عن 65 ألف وحدة. على مدار 25 عامًا، سددت Kolter بنجاحٍ ديونًا تبلغ مليارات الدولارات، ولم تفشل أبدًا في سداد قرضٍ. يوفر سجل Kolter الحافل بسداد القروض وإكمال المروعات بنجاح، علاقات قوية وطويلة الأمد مع المؤسسات المالية الرائدة في الولايات المتحدة، بما في ذلك بعض أكبر البنوك في البلاد.

نهج EB5AN مع خيارات المشروعات

كانت شركة EB5AN ومازالت واحدةً من أكثر مشغلي مراكز EB-5 الإقليمية قدرةً على التكيف في الصناعة. سواءٌ كان ذلك استجابةً للتشريعات أو تغييرات السياسة أو الدورات الاقتصادية، فقد تمكنت EB5AN من التحول بسرعة لتزويد المستثمرين بالمشروعات التي تناسب احتياجاتهم على أفضل وجه.

بموجب قانون إصلاح ونزاهة لبرنامج EB-5 لعام 2022 (RIA) وسياسة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية الحالية، نحن قادرون على تقديم مجموعة متنوعة من المشروعات للمستثمرين.

مشروعات برنامج EB-5 الريفية مقابل الحضرية

قدم قانون الإصلاح والنزاهة مزايا جديدة للاستثمار في المشروعات الريفية. أولاً، تمنح إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية أسبقية المعالجة لطلبات المهاجرين الأولية لمستثمري المشروعات الريفية. ثانياً، يحصل مستثمرو المشروعات الريفية على إمكانية الوصول إلى فئة من التأشيرات المحجوزة جانبًا، والتي تشكل نسبة 20% من جميع تأشيرات برنامج EB-5. تعد هذه التأشيرات الريفية ذات قيمة خاصة للمستثمرين من البلدان ذات الطلب المرتفع على تأشيرات برنامج EB-5، مثل الصين والهند، لأن الفئة الريفية جارية ولا تخضع لتأخير التأشيرات الناتج عن التراكم.

يحصل مستثمرو المشروعات الحضرية على إمكانية الوصول إلى فئة أصغر من التأشيرات المحجوزة جانبًا، والتي تشكل نسبة 10% من جميع تأشيرات برنامج EB-5. فئة التأشيرات للمناطق الحضرية ذات معدلات البطالة المرتفعة سارية في وقت كتابة هذا التقرير، ولكن البيانات تشير إلى أنها تمتلئ بسرعة بالنسبة للمستثمرين من بلدان معينة.

نظرًا لأن كل واحدة من الفئتين الريفية والحضرية لها مميزاتها وعيوبها، فإننا نسعى جاهدين لإعطاء المستثمرين خيارًا من خلال تقديم مشروعات في كليهما. يواجه بعض المستثمرين تأخيراتٍ واسعة النطاق ما لم يستثمروا في مشروعات ريفية، أما بالنسبة للمستثمرين الذين لا يواجهون مثل هذه التأخيرات، فإن الاختيار بين المناطق الريفية والحضرية يعتمد إلى حد كبير على أوضاعهم وتفضيلاتهم.

في كلتا الحالتين، فإن المشروعات الريفية والحضرية التي نقدمها هي خيارات عالية الجودة ومنخفضة المخاطر ترسي المعيار في صناعة برنامج EB-5 لصالح سلامة المستثمرين. نريد للمستثمرين أن يتمكنوا من اختيار الأفضل بالنسبة لهم ولأُسرهم.

مدة المشروع الأقصر مقابل المدة النموذجية

فيما قبل قانون الإصلاح والنزاهة، كانت المدة النموذجية للاستثمار في برنامج EB-5 هي خمس سنوات على الأقل. لقد تغير هذا منذ تم إقرار قانون الإصلاح والنزاهة، وأصبحت المشروعات ذات المدد الأقصر قابلة الآن للتطبيق. لكن مدة الاستثمار الأقصر تعني عادةً مخاطرةً إضافية، ويعتبر بعض المستثمرين أن أي مخاطرة إضافية غير مقبولة، بينما لا يمانع مستثمرونَ آخرون في المخاطرة الإضافية. نحن نؤمن بأن الجزء الهام هنا هو أن يفهم المستثمرون المخاطر والمكافآت المحتملة للاستثمار في مشروعات ذات مدة أقصر قبل أن يقوموا بتحويلِ بأموالهم.

نحن نقدمُ في EB5AN مشروعات ممتازة بمدد زمنية أقصر، ولكننا ندرك أيضًا أن هذه المشروعات ليست مثالية لكل مستثمر. لم يعد برنامج EB-5 مقاسًا واحدًا يناسب الجميع، ونحن ملتزمون بتزويد المستثمرين بقائمة من خيارات الاستثمار الجذابة في برنامج EB-5.

إلتزام EB5AN نحوك

نحن نفخرُ في EB5AN بكوننا روادًا في الصناعة من حيث الشفافية والجودة. نحن ملتزمون بتقديم مجموعة من أفضل المشروعات ذات المخاطر الأقل لمستثمرينا، بالإضافة إلى جميع المعلومات اللازمة لاتخاذِ خيارات مستنيرة.

إذا كانت لديك أي أسئلة حول EB5AN أو ممارساتنا، فيرجى تحديد موعد مكالمة فردية اليوم. نتطلعُ إلى ان تتواصل معنا.