14 примеров лидерства EB5AN в отрасли EB-5 по ресурсам для инвесторов, лучшим практикам в отрасли и прозрачности инвестирования.

Все в отрасли EB-5 сосредоточены на продаже проектов — и мы тоже. Но мы также стремимся сделать отрасль в целом более привлекательной для инвесторов.

С 2013 года компания EB5AN постоянно повышает планку среди своих коллег по отрасли. По мере того, как мы становились фирмой, которой мы являемся сегодня, работая с более чем 2300 инвесторами EB-5 из более чем 60 различных стран, мы подавали пример, устанавливая более высокие стандарты и передовой практики, которым старые, крупные компании EB-5 просто не следовали. После десятилетия активной инновационной деятельности мы зарекомендовали себя как лидер отрасли EB-5.

Мы внедрили множество новых практик и стандартов. Мы предъявляем новые требования к прозрачности. И наши предложения ярко показывают, как выглядят высококачественные проекты региональных центров EB-5 с низким уровнем риска.

Мы гордимся своими рекордами.

В этой статье мы рассмотрим этот опыт, проанализировав некоторые ресурсы, практику и меры прозрачности, которые мы внедрили первыми.

Компания EB5AN повышает стандарты лучших отраслевых практик взаимодействия с инвесторами

Мы основали компанию EB5AN, потому что увидели, что отрасль EB-5 явно нуждалась в более качественных проектах с меньшим риском. Таким образом, подход EB5AN к выходу на рынок в основном заключалась в том, чтобы подтолкнуть отрасль к принятию более высоких стандартов для структурирования проектов.

Помимо высококачественной структуры проекта с низким уровнем риска, EB5AN является лидером отрасли в области эффективного привлечения инвесторов. Многие компании в отрасли взаимодействуют с инвесторами, но лишь немногие взаимодействуют с инвесторами и другими представителями отрасли так часто и в таких масштабах, как мы.

Наконец, одним из наиболее важных способов, с помощью которых мы повышаем планку для других представителей отрасли, является обеспечение все большей прозрачности инвестиций. В отдельном разделе ниже мы в подробностях рассмотрим различные способы повышения прозрачности.

Структуры проектов с низким уровнем риска

Компания EB5AN структурировала свои проекты, используя несколько ключевых руководящих принципов.

Один из этих принципов гласит: «показывай, а не рассказывай». Мы считаем, что любой проект может рассказать, каким образом он планирует достичь успеха, но всегда лучше, когда этот проект может продемонстрировать свои успехи уже сейчас.

Проект, который уже полностью профинансирован, с большей вероятностью будет завершен, чем тот, который только говорит, что может получить полное финансирование. Проект, который уже находится на стадии строительства, лучше, чем тот, который говорит, что строительство скоро начнется. Проект, у которого уже есть продажи, имеет больше шансов на успех, чем тот, продажи которого еще не стартовали. Проект, в котором уже созданы рабочие места, более безопасен для инвесторов категории EB-5, чем проект, в котором рабочие места еще не созданы. И в конце концов, застройщик может заявить, что выполнит работу в срок и вернет деньги инвесторам, но застройщик с историей завершенных проектов и своевременных выплат гораздо надежнее.

Вот еще один принцип, которому мы следуем: только лишь потому, что правила программы EB-5 допускают определенный уровень риска, не означает, что этот уровень риска подходит инвесторам EB-5. Многие инвестиции EB-5 сопряжены с гораздо большим риском для инвесторов EB-5, чем нужно. В EB5AN мы структурируем наши проекты так, чтобы минимизировать риски. Наши предложения EB-5 включают лучшие в отрасли элементы иммиграционной и финансовой безопасности, такие как гарантии создания рабочих мест, гарантии возврата средств в случае отклонения формы I-526E и гарантии выплаты кредита.

Наконец, мы действуем в соответствии с принципом, согласно которому независимость чрезвычайно важна. Компания EB5AN не создавалась вертикально интегрированной. Мы остаемся независимыми от застройщиков проектов, чтобы, в первую очередь, представлять интересы наших инвесторов. Мы считаем, что наши инвесторы этого заслуживают.

Структурируя наши проекты с учетом этих принципов, мы установили высокую планку того, как выглядит проект EB-5 с низким уровнем риска.

Частые онлайн-вебинары

Поскольку мы действительно хотим, чтобы инвесторы принимали обоснованные решения, когда говорим об этом, мы регулярно проводим вебинары на различные темы в прямом эфире. Мы часто привлекаем других экспертов отрасли, в том числе некоторых из ведущих иммиграционных адвокатов страны.

За эти годы мы провели около 200 вебинаров. На этих вебинарах мы отвечаем на вопросы и даем практические советы, и они зарекомендовали себя как отличная возможность пообщаться с инвесторами на важные для них темы.

Мы знаем, что никто другой в отрасли не предлагает инвесторам такого открытого доступа.

Прямой доступ к руководителям компании

Говоря об открытом доступе, насколько мы знаем, компания EB5AN — это единственный крупный оператор регионального центра, который предоставляет инвесторам EB-5 прямой доступ к руководителям компании. Сэмюэл Сильверман и Майкл Шенфельд основали компанию EB5AN и продолжают руководить ею. Они используют практический подход, посещая каждый проект и путешествуя по всему миру, чтобы встретиться с инвесторами EB-5, что позволяет им поддерживать связь с инвесторами EB-5, которым они предоставляют услуги.

Письменные ответы на вопросы инвесторов

Мы считаем, что письменные ответы на вопросы — это ключ к сохранению профессионализма и честности. Многие инвесторы EB-5 получили неверную информацию от региональных центров и их агентов, которые говорили то, что инвесторы хотели услышать, но это было просто неточной информацией.

Инвесторы EB-5 могут получить ответы на свои вопросы в письменном виде. В случае возникновения спора или разногласия устное заявление или обещание будет трудно доказать. С другой стороны, письменные заявления можно использовать как доказательство, на которое можно ссылаться напрямую. Если региональный центр предоставит письменный ответ, содержащий неверную или вводящую в заблуждение информацию, это может привести к серьезным последствиям, связанным с мошенничеством и искажением фактов. Как итог предоставляя письменные ответы, региональный центр вероятнее всего предоставит точную информацию.

Компания EB5AN всегда готова дать ответы на вопросы инвесторов EB-5 в письменном виде. Нам нечего скрывать.

Посещение объектов крупных проектов

Многие региональные центры позволяют инвесторам посещать объекты проекта по запросу, но мы не знаем ни одного, который бы организовывал мероприятия по посещению объектов проекта для инвесторов, юристов и других представителей отрасли. Всякий раз, когда мы проводим подобные мероприятия, их посещает много людей. Некоторые участники уже вложили деньги в проект, в то время как другие только рассматривают возможность инвестирования.

На этих мероприятиях мы привлекаем инвесторов из категории EB-5 напрямую. Они могут получить ответы на свои вопросы от членов нашей команды, иммиграционных адвокатов и членов команды застройщика. Эти мероприятия также прекрасно помогают наладить контакты.

Те, кто посещает эти мероприятия, ценят, что мы тратим время и усилия на их организацию. Таких возможностей для налаживания контактов почти не бывает в отрасли EB-5.

Компания EB5AN постоянно находит новые способы повышения прозрачности инвестирования

Одной из главных целей EB5AN было продвижение все большей прозрачности в отрасли EB-5. Инвесторы категории EB-5 заслуживают того, чтобы получить всю необходимую им информацию в понятном и доступном формате. Мы надеемся, что по мере того, как мы устанавливаем более высокие стандарты прозрачности, другие региональные центры EB-5 и профессионалы отрасли будут делать то же самое.

Вот некоторые из способов, которые мы использовали для повышения прозрачности.

Ежеквартальные отчеты

Все наши инвесторы EB-5 получают ежеквартальные отчеты. Эти отчеты обеспечивают базовый уровень прозрачности хода реализации проекта и статуса инвестиций. Инвесторы имеют право знать, что их деньги используются для финансирования строительства и создания рабочих мест. Они заслуживают того, чтобы знать о ходе проекта. Если сроки завершения проекта по какой-либо причине затягиваются, они должны об этом узнать. Если уровень продаж выше, чем ожидалось, они бы хотели услышать эти хорошие новости.

Ежеквартальные отчеты — это простой способ продвижения культуры прозрачности. Когда инвесторам говорят, что они будут получать отчет каждый квартал, у них создаются ожидания, и это порождает ответственность.

Финансовые отчеты

Институциональные инвесторы рассчитывают получить финансовую отчетность от застройщика, прежде чем инвестировать. Инвесторы EB-5 также должны этого ожидать.

В EB5AN мы не ждем, пока инвесторы запросят финансовую отчетность. Мы даем инвесторам доступ к этим документам и поощряем их искать любую информацию, которую они считают необходимой для того, чтобы быть уверенными в правильности своего инвестиционного решения.

Мы считаем, что финансовая прозрачность нужна для реализации проекта с действительно низким уровнем риска. Если инвестору не дадут возможность ознакомиться с финансовыми документами проектной компании, он не сможет проверить, сколько средств вложил застройщик, полностью ли профинансирован проект, сколько денег было потрачено на сегодняшний день или большое количество других важных деталей. Если инвестиции EB-5 обеспечены, у инвесторов также должен быть доступ ко всем соответствующим документам.

Насколько нам известно, компания EB5AN — это первый оператор регионального центра, который поощряет финансовую прозрачность проекта для инвесторов EB-5. Мы надеемся, что по мере того, как инвесторы начнут запрашивать доступ к подобным документам, прозрачность отрасли начнет повышаться.

Примеры заявок инвесторов

В другой отрасли компания EB5AN первой смогла предоставить инвесторам EB-5 реальные образцы документов для подачи заявок.

Мы опубликовали образец бесплатной загружаемой формы I-526E «Источник финансирования». Этот документ об источнике средств основан на реальных данных инвестора и позволяет узнать больше об одном из наименее прозрачных аспектов процесса EB-5.

После успешной публикации образца источника финансирования мы выпустили бесплатный загружаемый образец формы I-829. В этом документе показано, как выглядит настоящая заявка по форме I-829. Это заявление используется в конце процесса EB-5 для аннулирования условий грин-карты инвестора EB-5. Поскольку форма I-829 подается в конце процесса, инвесторы категории EB-5 обычно уделяют ей мало внимания. Мы сделали процесс подачи заявки более прозрачным, чтобы помочь инвесторам EB-5 принимать решения с учетом всего процесса EB-5.

Разнообразные интервью с инвесторами

В то время как другие представители отрасли могут делиться стандартными отзывами, в которых инвесторы благодарят их и рекомендуют региональный центр, у компании EB5AN другой подход. Вместо слишком простых отзывов мы провели более десятка полнометражных интервью с инвесторами. В основном эти интервью даже не о компании EB5AN.

В этих интервью мы обсуждаем с нашими инвесторам, почему они изначально выбрали визовую программу EB-5. Мы спрашиваем, как они нашли своих адвокатов, как они выбирали проекты и региональные центры и каким был для них процесс подачи заявки по форме I-526E. Наша цель – дать им возможность поделиться своим опытом своими словами, а не написанными и отредактированными.

Эти интервью – гораздо больше, чем просто отзывы. В них реальные инвесторы рассказывают о личном опыте инвестирования по программе EB-5. И что очень важно, эти инвесторы высказывают разные точки зрения – они из разных стран, у них разные профессии и уникальные финансовые ситуации.

Например, Рам из Индии, архитектор данных, который застрял в очереди на получение EB-2, сказал вот что: «Я работал с иммиграционными адвокатами, которые подавали документы EB-2 для моей жены и друзей… Я хотел работать с региональными центрами, у которых был бы как минимум 10-летний опыт работы и которые уже прошли этот процесс от начала до конца. Это сузило круг поиска до нескольких региональных центров. Затем – проектная составляющая, специально для гражданина Индии: мне пришлось искать проект в сельской местности, чтобы не зависнуть в очереди на EB-5. Я бы определенно порекомендовал EB5AN. . . . [EB5AN] предоставляет подробные документы и соглашения и… очень быстро отвечает на мои вопросы. Кроме того, обучающие видеоролики на канале… помогли мне узнать больше обо всем процессе EB-5».

Приведенные выше отрывки — это лишь некоторые основные моменты из интервью Рама длительностью почти 40-минут. В этом интервью он рассказывает о своей истории, своем опыте и дает советы по поиску адвоката, а также о том, как он нашел и выбрал региональный центр и проект.

Мы считаем, что такой подход к отзывам добавляет еще один уровень прозрачности, так как вы можете услышать мнение инвесторов своими словами. Эти интервью – не просьба похвалить нас. Вместо этого мы предлагаем конструктивный взгляд на процесс EB-5 изнутри.

Честные и прозрачные новости отрасли и аналитика

EB5AN старается предоставлять актуальную информацию о текущих событиях в отрасли EB-5. Мы обсуждаем законодательство, политику, судебные разбирательства, визовые бюллетени и многое другое. Наш подход к созданию таких материалов заключается в том, чтобы предоставить как можно больше фактов в удобном для восприятия формате.

Сначала мы приводим факты, но также стараемся помочь инвесторам понять их последствия. Например, когда был принят Закон о реформе и добропорядочности EB-5 от 2022 года, мы выделили значительные ресурсы на разъяснение нового закона и того, как он повлияет на инвесторов EB-5.

Наша политика заключается в том, чтобы уделять приоритетное внимание нашим инвесторам, предоставляя им точную информацию и честный анализ. Мы делаем это даже тогда, когда это идет вразрез с нашими финансовыми интересами. Например, когда появились новые данные СГИ США по категории городской целевой области занятости (ЦОЗ), мы разъяснили эти данные и их негативное влияние на проекты в городской ЦОЗ, несмотря на то, что у нас есть проекты в городской ЦОЗ.

EB5AN предоставляет бесплатные высококачественные ресурсы для инвесторов EB-5 и застройщиков

В EB5AN мы считаем, что инвесторы EB-5 делают лучший выбор, обладая информацией. В результате мы сосредоточены на том, чтобы давать инвесторам доступ к необходимой им информации — независимо от того, инвестируют они в наши проекты или нет. Мы хотим информировать инвесторов о том, как им ориентироваться в процессе получения статуса EB-5.

За эти годы мы создали множество бесплатных ресурсов для инвесторов EB-5, застройщиков и других представителей отрасли. Ниже мы расскажем о некоторых из этих ресурсов.

Подробные онлайн-статьи для проведения комплексной проверки проекта

В EB5AN мы годами создавали коллекции онлайн-материалов с целью помочь инвесторам EB-5 принимать обоснованные решения. Мы подготовили множество подробных статей, которые объясняют различные аспекты комплексной проверки проектов EB-5.

Мы говорим о том, что проекты EB-5 не являются универсальными и что каждый инвестор должен учитывать только свою конкретную ситуацию, чтобы принять правильное решение. Мы объясняем, как выявлять потенциально рискованные проекты, и даем важнейшие советы о том, как не потерять деньги при инвестировании в EB-5.

Мы даже создали «Билль о правах инвесторов EB-5». Этот список «прав» наподобие Билля о правах США объясняет, чего должен ожидать каждый инвестор EB-5 и чего он должен требовать от региональных центров.

Огромная коллекция обучающих видеороликов

За эти годы мы собрали коллекцию из почти 500 обучающих видеороликов на YouTube. У нас есть видеоролики на разных языках и на самые разные темы. Эти видеоролики содержат основную информацию о программе EB-5, обновления программы и политики EB-5, обзоры проектов EB5AN, интервью с инвесторами, записи вебинаров и многое другое.

Инструмент оценки иммиграционных и финансовых рисков проекта EB-5

Одна из наших главных задач в отношении инвесторов EB-5 заключается в том, чтобы у них была вся необходимая информация для правильной оценки риска любого проекта, в который они инвестируют. EB5AN – один из первых, если не единственный, оператор регионального центр, который предоставил инвесторам EB-5 комплексный инструмент для оценки рисков.

Этот инструмент представлен в виде загружаемого вопросника. Ответив на ряд основных вопросов о проекте, инвесторы смогут быстро оценить его и понять, относится ли он к категории низкого или высокого риска. Этот риск состоит из двух категорий: иммиграционный риск и финансовый риск.

Иммиграционный риск показывает вероятность получения инвестором грин-карты по завершению процесса EB-5, а финансовый риск показывает вероятность получения инвестором вложенных средств в срок. Эти две категории риска являются двумя основными сложностями для всех инвесторов EB-5.

Наш инструмент оценки иммиграционных и финансовых рисков для проектов EB-5 помог многим инвесторам EB-5 лучше понять риски и не связываться с рискованными проектами.

Бесплатная интерактивная карта ЦОЗ

Насколько нам известно, EB5AN была первой компанией в отрасли EB-5, которая создала бесплатную, интерактивную и автоматизированную карту ЦОЗ. Эта карта позволяет быстро определить, находится ли конкретный адрес в сельской местности или в ЦОЗ с высоким уровнем безработицы. Карта удобна в использовании, быстра и точна. Наша карта ЦОЗ помогла большому количеству инвесторов и застройщиков, которые ищут подходящие места для ЦОЗ.

Компания EB5AN продолжает лидировать и внедрять инновации

На протяжении последних десяти лет компания EB5AN подает пример, повышая стандарты отрасли и помогая определить, как выглядит высококачественный проект с низким уровнем риска. Мы гордимся этими достижениями. И мы продолжим поиск инновационных путей совершенствования отрасли EB-5.

Мы по-прежнему преданы нашим инвесторам. Они заслуживают честной и точной информации, прозрачности и высококачественных вариантов для инвестирования без ненужных рисков.

Если вы хотите узнать больше об EB5AN, нашем процессе или проектах, пожалуйста, запишитесь на бесплатную индивидуальную консультацию сегодня. Даже если вы не выберете ни один из наших проектов, мы с радостью поможем вам сделать следующий шаг на пути к EB-5.