岩溪别墅社区（贷款）：值得信赖的乡村EB-5项目

岩溪别墅是一个共有1,120套别墅的住宅社区，配套设施完备，由开德家园开发。这一Cresswind品牌社区面向55岁以上活跃退休人群发售，位于北卡罗来纳州的Locust，距离北卡罗来纳州夏洛特约45分钟车程。

在本文中，我们将讨论为什么岩溪别墅是目前市面上最有吸引力的乡村EB-5项目之一。

岩溪别墅（贷款）EB-5项目概述

担保贷款结构。岩溪别墅EB-5投资的结构为担保贷款。贷款由开发商多元化资产的母公司提供还款担保，该母公司拥有大量的净权益。

独立的贷款期。与大多数将所有资金汇集到一笔贷款中的EB-5贷款投资不同，岩溪别墅EB-5贷款中的每名EB-5投资者的$800,000美元投资都是互相独立的。每笔贷款均为独立的5年贷款期，从投资者的资金投入项目时开始计算。

成熟的EB-5项目模式。岩溪别墅项目遵循开德家园过往开发的13个Cresswind品牌社区的成功经验，其中就包括佐治亚双子湖别墅项目。所有项目要么已完工，要么正在顺利建设中，已有超过5,500套房屋建成并交付给买家。

开发商优秀的业绩记录。岩溪别墅由开德集团旗下的开德家园业务部开发。自1997年以来，开德集团已完成100多个住宅项目，交付了27,000多套单元。开德集团的业绩记录包括之前与益博EB5AN合作的20多个EB-5项目。开德集团项目中的所有EB-5投资都已偿还或信誉良好。

乡村TEA指定。该项目位于乡村目标就业区（TEA）。通过投资乡村TEA项目，EB-5投资人可以较低的$80万美元标准投资，并获得I-526E申请优先受理以及特别预留签证份额。

大量EB-5工作岗位创造。岩溪别墅项目的开发预计将为EB-5投资者创造约7,020个工作岗位。由于项目只需要创造1,000个工作岗位就可以满足所有EB-5投资者的工作岗位创造要求，因此项目所创造的工作岗位数量将远远超过每个投资者满足EB-5计划标准所需的数量。

第三方基金管理。PRXY Fund Services将担任该项目的第三方基金管理方。拥有独立的基金管理方可以提高EB-5投资者的安全性和透明度。

独立的EB-5监管。益博EB5AN控制项目的区域中心发起方和EB-5基金的普通合伙人。益博EB5AN完全独立于开德集团，这点极为重要。独立的EB-5项目监管有助于避免开发商与参与EB-5投资的各方之间产生利益冲突，从而降低EB-5投资者的风险。

I-526E被拒还款担保。如果美国移民局（USCIS）拒绝了EB-5投资者的I-526E表格申请，该项目将更早偿还投资者的E$800,000美元投资。

工作岗位创造担保。开德集团已提供担保，承诺所有EB-5资金都将用于符合条件的EB-5支出。

凭借这些保障，岩溪别墅将成为一项一流的乡村EB-5项目，在当今市场上脱颖而出。以下是对这些主要保障更详细的讨论。

了解EB-5投资财务风险

要获得美国绿卡，EB-5投资者必须进行一项风险投资。这笔投资要被USCIS视为“有风险”，就需要具备损失全部$800,000美元投资的可能性。在实践中，投资的风险要求意味着任何EB-5项目都不可能100%无风险。

EB-5计划的风险要求并不意味着EB-5投资者承担的风险水平必须很高。尽管如此，许多EB-5项目的风险却比必要的水平高得多，而许多投资者直到投资后才意识到这些项目的风险有多大。当投资者选择具有较高财务风险的项目时，他们将更有可能失去投资且无法获得永久绿卡。

EB-5项目需要向EB-5投资者透明地披露风险，但很少有人将透明度视为投资者的一项基本权利。EB-5投资者在投资之前必须进行谨慎的尽职调查，以避免高风险项目。

大多数项目甚至没有提供基本的资金保护。以下是低风险EB-5项目应该提供的一些基本保障：

还款担保。大多数EB-5贷款是无担保的，这意味着它们没有任何类型的抵押品支持。如果借款人无法在到期时偿还无担保的EB-5贷款，EB-5投资者将很可能无法收回资金。另一方面，当EB-5贷款具有第三方的还款担保时，如果借款人无法偿还贷款，EB-5投资者将受到保护。但是，还款担保的价值取决于担保方的财务实力。没有实际资产的公司提供的还款担保几乎毫无价值，而拥有大量资本、资产多元化且拥有净资产的公司提供的还款担保有助于降低EB-5投资者的风险。

财务透明度。任何考虑进行投资的人士都应该能够查阅可证实项目财务声明的文件。宣传有销售额的项目应该向投资者提供销售数据的相关信息。对提供财务报表犹豫不决的EB-5项目可能对投资者隐瞒了事实，对于此类项目，EB-5投资者应格外谨慎。

I-526E被拒还款担保。当EB-5投资者的I-526E申请被拒绝时，他们不一定能立即获得$80万美元的退款。对于一些项目，被拒绝的投资者可能仍然需要将资金维持在投资中数年。然而，最好的EB-5项目会为投资者提供某种形式的I-526E被拒还款担保，以确保被拒绝的投资者能够尽快获得投资的还款。

独立的贷款期。大部分EB-5贷款都会提供一个适用于所有EB-5投资者的投资期，只有在满足某些条件后才会开始计算。因此，在第一个EB-5投资者投资后一年或更长时间内，贷款期都可能不会开始计算。然而，最好的EB-5贷款的结构是每个投资者在投资项目时都有自己的独立贷款期限。在这种结构下，每个投资者都可以从开始就知道他们的资金应该何时偿还。

明确的退出途径。“退出”途径，即投资者何时以及如何获得回报，是需要研究的关键风险因素。对于EB-5贷款而言，还款时间线取决于贷款期限以及任何可选延期何时到期。然而，在实践中，实际退出机制取决于项目的成功与否。如果一个项目不能盈利，它可能无法按时偿还贷款。这就是为什么开发商的业绩记录是衡量贷款到期偿还可能性的重要指标。

每个项目都有其独特的风险，EB-5投资者在投资之前应仔细权衡所有项目风险。通过了解项目风险并提出有价值的问题，EB-5投资者就能够做出明智的决定，并投资于一个让他们有机会实现财务和移民目标的项目。

了解乡村TEA指定

什么是目标就业区？

目标就业区（TEA）指的是高失业率地区或乡村地区。要满足TEA标准，该区域不得位于大都市统计区（MSA）或人口在20,000人或以上的城市。

选择乡村TEA项目的优势

位于乡村TEA的EB-5项目为EB-5投资者提供了几个主要优势。

首先，标准EB-5投资金额为$1,050,000美元。然而，那些投资于TEA项目的申请人的最低投资金额仅为$800,000美元。

其次，乡村TEA投资使EB-5投资者有资格获得特别预留的EB-5签证。根据2022年《EB-5改革与诚信法案》，所有年度EB-5签证中有32%被预留；其中20%预留给了乡村TEA投资者。

目前，这些预留签证不受积压（即签证排期）的影响，这意味着EB-5投资者不会面临申请延误。即使来自中国和印度等对EB-5签证需求很高的国家的投资者，也没有面临乡村EB-5签证的积压。因此，乡村EB-5投资者通常可以比那些寻求未预留签证的投资者更早移民到美国。

投资乡村TEA项目的另一个优势是投资者有资格获得I-526E表格优先受理。这一机制可以让USCIS先受理乡村项目投资者的I-526E申请。优先受理可将申请人的等待时间缩短至数月，无需等待数年。

评估乡村EB-5项目

通过一些基础的调研，EB-5投资者可以避免风险较高的项目，并提高财务和移民成功的机会。

首先，EB-5投资者应该研究项目的开发商。开发商应具有成功开发类似项目的经验。

开发商也应该对项目有足够的投入。如果开发商没有投入太多自己的资本，那么如果项目失败，他们遭受的损失也很少。更多的开发商权益通常意味着项目中其他资金来源（包括EB-5投资者的投资）的风险更小。

此外，EB-5投资者应了解开发商是否打算使用EB-5基金对其股权进行资本重组。如果EB-5资金是用于取代开发商股权，开发商实际上是以牺牲EB-5投资者为代价降低自己的风险。因此，EB-5投资者最好避免使用EB-5资金来替换开发商权益的项目。

为了提高投资者收回资金的可能性，他们应该对项目的可行性进行评估。项目的类型、地点、市场和许多其他因素都会影响其可行性和风险水平。

投资者应寻找由信誉良好的区域中心发起方发起的项目。这样的区域中心会有经验丰富的专业人士领导，他们对当前的EB-5法规和政策有着广泛的了解。区域中心还应独立于开发商，以避免任何利益冲突。

2022年《EB-5改革与诚信法案》增加了某些合规和报告要求，并修改了TEA指南。截至本文发布之时，美国移民局尚未发布有关这些变更的完整指南。因此，EB-5 投资人需要选择一个有能力的区域中心运营方，以便应对不断变化的政策。如果项目由缺乏经验或管理不善的区域中心发起，那么EB-5投资者将面临与监管合规相关的重大风险，从而危及他们获得绿卡的机会。

岩溪别墅是一项一流的乡村EB-5项目

岩溪别墅是一项值得信赖的乡村EB-5项目，具有一流的保障措施，可降低EB-5投资者面临的财务和移民风险。该项目由开德集团开发，开德集团是一家经验丰富、资本充足的开发商，拥有完美的EB-5项目记录。EB-5投资者拥有独立的贷款条款，并享有开德集团母公司提供的还款担保。岩溪别墅拥有独立的区域中心发起方，预计将创造大量工作岗位，是当今市场上质量最高、风险最低的乡村EB-5项目之一。

开德集团母公司提供还款担保

岩溪别墅贷款由开德集团多元化资产的母公司提供还款担保。该公司拥有大量多样化的资产和净权益，能够保证偿还EB-5贷款的全部本金余额。有了这一担保，EB-5贷款将更有可能得到偿还，这为EB-5投资者提供了重要的财务保障。

独立的贷款期

该项目的贷款被划分为每位EB-5投资者对应的独立贷款分期。每笔贷款分期的投资期均为5年，独立于所有其他投资者的条款。结合开德集团准时完成项目且从未拖欠贷款的良好记录，该贷款结构能让EB-5投资者更加安心，他们的贷款分期将按时得到偿还。

成熟的EB-5贷款项目模式

岩溪别墅项目遵循开德家园过往开发的13个Cresswind品牌社区的成功经验。其中一个社区，佐治亚双子湖别墅，就是由益博EB5AN发起的一个非常成功的EB-5项目。双子湖别墅已获得5项I-956F表格批准和100多项投资者I-526E批准。岩溪别墅EB-5项目与佐治亚双子湖项目几乎相同。

Cresswind是一项在美国屡获殊荣的生活方式项目，深受退休人群的欢迎。所有Cresswind社区都大获成功，截至2024年9月，已有超过5,500套房屋售出并交付给买家。

开德家园在按计划和预算完成基础设施、样板别墅园区、便利设施和住宅建设方面拥有丰富的经验。岩溪别墅将在这一成功记录上再添一笔。

经验丰富的开发商

开德集团是美国20家最大的私人住宅建筑商之一。自1997年成立以来，开德集团已投资于价值超过$300亿美元的房地产项目，并在美国东南部开发了数千套公寓单元、单户住宅、租赁公寓单元、酒店房间和成品地块。

在超过25年的历史中，开德集团贷款了数十亿美元，从未出现未能偿还贷款的情况。开德集团项目中的EB-5投资要么贷款状况良好，要么已全额偿还。

开德集团旗下业务部门开德家园在开发类似于岩溪别墅社区的项目上拥有丰富的经验。

乡村TEA指定

项目位于乡村TEA，允许投资者以较低的$800,000美元投资申请EB-5，I-526E优先受理，并可享有20%的乡村投资类别预留签证份额。

大量EB-5工作岗位创造

如上文所述，EB-5计划的一个关键要求是每个EB-5投资者的资本必须为美国工人创造至少10个合格的工作岗位。作为一个区域中心项目，岩溪别墅可以计算通过建筑支出创造的直接和间接工作岗位。

要满足所有EB-5投资者的签证要求，项目只需要创造1,000个工作岗位。而岩溪别墅预计将创造约7,020个符合条件的工作岗位。换句话说，该项目将为所有EB-5投资者创造远超所需数量的工作岗位，足以满足工作岗位创造要求。如此大量的工作岗位创造使EB-5投资者的移民风险降至最低。

PRXY提供第三方基金管理服务

岩溪别墅EB-5项目使用了第三方基金管理方来提高项目中EB-5投资者的财务安全和透明度。

PRXY Fund Services使用专有平台，在整个项目投资周期中跟踪和记录所有EB-5资金的支取和项目支出。这项服务为EB-5投资者提供现成的、全面的、实时的项目指标。

拥有成熟记录的独立区域中心

益博EB5AN是岩溪别墅的区域中心发起方。由于益博EB5AN完全独立于开德集团，因此能够在没有利益冲突的情况下优先考虑其EB-5投资者的利益。益博EB5AN已促成超过$10亿美元的EB-5投资，迄今为止总项目开发成本超过$41亿美元。

益博EB5AN通过其低风险、高质量的投资机会，帮助了来自60多个国家的2,300多名移民投资者。

益博EB5AN提供的所有经裁定的区域中心项目均已获得USCIS批准。

I-526E被拒还款担保

岩溪别墅项目的开发商提供I-526E被拒还款担保。如上文所述，如果I-526E申请被USCIS拒绝，这一担保可帮助投资者更快地收回自己的投资。

工作岗位创造担保

开德集团已保证将岩溪别墅的所有EB-5资金用于符合条件的EB-5支出。有了这项担保，岩溪别墅的EB-5投资者可以更加安心，项目将创造足够的工作岗位，以满足EB-5计划的工作岗位创造要求并帮助他们获得永久绿卡。

岩溪别墅：独一无二的低风险乡村EB-5项目

任何EB-5项目都不可能100%无风险，财务和移民风险是EB-5计划必不可少的一部分。然而，许多EB-5项目的风险远远高于需要的水平。

但岩溪别墅并非如此。

岩溪别墅项目由一家拥有优秀业绩记录的顶级开发商开发，在项目之初就考虑到了EB-5投资者。它为EB-5投资者提供了高质量、低风险的选择，具备各项保障。

有关岩溪别墅项目或其他在售EB-5项目的更多信息，请预约与益博EB5AN进行一对一咨询。