Le projet Terra Ceia Multifamily est une opportunité d’investissement EB-5 à faible risque en TEA urbaine, structurée en actions à dividende prioritaire et pourvue de plusieurs dispositions de garanties
Terra Ceia Multifamily est un projet EB-5 implanté dans une zone d’emploi ciblée (TEA) urbaine (ou à fort taux de chômage). Du fait de cet emplacement en TEA, l’investissement minimal requis est de 800 000 $ au lieu de 1 050 000 $. Ce projet offre aux investisseurs plusieurs dispositions majeures, incluant une structure de placement en actions privilégiées, une garantie de remboursement en cas de non-validation I-526E, ainsi qu’une garantie de création d’emplois.
Le fonds EB-5 sera utilisé pour développer, construire et administrer un complexe résidentiel locatif situé à Palmetto, en Floride, comprenant 276 appartements avec parking extérieur, vendus au prix du marché.
Le promoteur du projet est le groupe Kolter. Kolter est l’un des plus grands promoteurs et investisseurs immobiliers privés aux États-Unis, avec à son actif plus de 30 milliards de dollars investis depuis 1997 dans des projets immobiliers, en cours ou achevés.
EB5AN est une société de gestion de fonds EB-5, un opérateur de centre régional agréé par l’USCIS et un cabinet de conseils. EB5AN aide les investisseurs étrangers à immigrer aux États-Unis à travers des investissements dans des entreprises américaines dans le cadre du programme EB-5.
Kolter et EB5AN ont collaboré précédemment sur 20 projets EB-5 qui ont tous été approuvés à 100 % par l’USCIS à ce jour, et dont 100 % des fonds EB-5 investis ont été remboursés ou sont actuellement utilisés en bonne règle.
Les garanties financières et procédurales proposées aux investisseurs
Terra Ceia Multifamily est un projet EB-5 urbain attractif qui offre aux investisseurs un cheminement clair vers la carte verte avec des risques financiers et procéduraux réduits.
Administration du fonds
PRXY Fund Services, une société tierce de prestation de services administratifs, facilitera l’administration du fonds conformément aux exigences d’intégrité de la RIA. Leur plateforme propriétaire PRXY Co. effectuera un suivi et un enregistrement de tous les retraits et dépenses du projet EB-5 tout au long du cycle de vie du projet, et fournira ainsi aux investisseurs EB-5 une vision complète en temps réel des métriques du projet.
Garantie de création d’emplois
Le projet Terra Ceia Multifamily inclut une garantie de création d’emplois, ce qui veut dire que Kolter investira le fonds EB-5 dans des dépenses éligibles au programme EB-5. Le projet créera ainsi les emplois directs et indirects requis qui permettront à tous ses investisseurs EB-5 d’obtenir l’approbation de leurs cartes vertes permanentes.
Visas réservés aux TEA urbaines
Le projet Terra Ceia Multifamily est implanté dans une TEA urbaine. Investir dans un projet urbain vous permet d’accéder aux visas réservés à la catégorie urbaine, qui représente 10 % du quota des visas EB-5. Bénéficier d’un accès aux visas réservés vous permet d’éviter les longues attentes associées aux arriérés de visas.
Garantie de remboursement en cas de non-validation I-526E
Le projet Terra Ceia Multifamily inclut une garantie de remboursement en cas de non-validation d’une demande I-526E. Ainsi, si un investisseur EB-5 se voit refuser sa demande I-526E auprès de l’USCIS, il ou elle pourra se faire rembourser ses fonds dans les plus brefs délais.
Modèle I-956F validé par l’USCIS
Le projet Terra Ceia Multifamily (Actions) a obtenu l’approbation de l’USCIS pour son modèle I-956F. Cette validation signifie qu’après examen des documents du projet, l’USCIS estime qu’il est conforme au programme EB-5. En approuvant ce modèle I-956F, l’USCIS reconnaît la classification de Terra Ceia Multifamily comme TEA urbaine. L’USCIS a également validé la méthodologie de création d’emplois du projet et sa structure d’investissement EB-5. Par conséquent, les investisseurs peuvent être plus confiants dans le fait qu’un investissement dans le projet Terra Ceia Multifamily devrait aboutir à l’obtention d’une carte verte permanente.
Terra Ceia Multifamily
Complexe d’appartements (Actions)
Terra Ceia Multifamily
Complexe d’appartements
(Actions)
(Equity)
Modalités de l’offre EB-5
| Promoteur du projet | The Kolter Group |
| Offre EB-5 | 28 000 000 $ |
| Investissement minimal | 800 000 $ |
| Structure | Actions privilégiées |
| Revenu annuel | Dividende prioritaire de 5 % |
| Durée cible | 3 ans et demi |
| Dépôt fiduciaire | Oui |
| Formulaire I-956F | Approuvé par l’USCIS |
| Dépôt de dossier I-526E | Ouvert actuellement |
| Garanties du projet | Structure en actions privilégiées Garantie de remboursement en cas de non-validation I-526E Garantie de création d’emplois |
Les éléments phares du projet Terra Ceia Multifamily
Terra Ceia Multifamily est un projet EB-5 urbain attractif qui offre aux investisseurs un cheminement clair vers la carte verte avec des risques financiers et procéduraux réduits.
Voici quelques-uns des éléments phares du projet Terra Ceia Multifamily :
- Le projet consiste en la construction d’un complexe résidentiel locatif situé à Palmetto, en Floride, comprenant 276 appartements avec parking extérieur, vendus au prix du marché.
- Le projet offre un dividende prioritaire annuel de 5 %.
- La durée cible de l’investissement est de seulement 3 ans et demi.
- La demande de validation I-956F du projet a été approuvée par l’USCIS.
- Kolter est l’un des plus grands promoteurs immobiliers privés aux États-Unis et a investi 30 milliards de dollars dans des projets immobiliers depuis 1997, incluant 13 projets résidentiels multifamiliaux en cours ou achevés ; Kolter a réalisé plus de 100 projets résidentiels, livré plus de 27 000 unités de logement, et n’a jamais failli au remboursement de ses emprunts. Tous les fonds EB-5 investis dans les projets de Kolter sont utilisés en bonne règle ou ont été remboursés.
- Il est prévu que le projet sera géré par Greystar, un leader dans la gestion immobilière avec plus de 20 000 employés et 900 000 unités de logement sous son administration.
- L’emplacement du site bénéficie de l’amélioration des infrastructures publiques locales à laquelle le comté de Manatee a alloué un budget record de 2,9 milliards de dollars.
- Selon les prévisions, la zone située dans un rayon de 5 kilomètres de la propriété verra sa population augmenter de 77 % d’ici 2028.
- Le statut de TEA urbaine est synonyme d’accès aux visas EB-5 réservés (disponibles pour tous les pays, ce qui veut dire pas d’arriéré de visas).
- Les investisseurs EB-5 peuvent verser initialement un montant d’investissement partiel inférieur à 800 000 $, sous réserve de s’engager à verser le montant restant dû dans un délai prédéfini.
- Les investisseurs EB-5 bénéficient d’une garantie de remboursement en cas de non-validation de leurs demandes I-526E.
- PRXY Fund Services fera office de gestionnaire administratif tiers du fonds EB-5.
- L’historique d’EB5AN inclut +30 projets de centre régional EB-5 avec 100 % de succès financier et 100 % d’approbation de l’USCIS sur ces projets antérieurs.
- Les détenteurs de visa H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 peuvent immédiatement demander l’ajustement de leur statut d’immigration et déposer simultanément une demande de permis de travail (EAD) et une demande d’autorisation de voyager.
Vidéo de présentation du projet Terra Ceia Multifamily
Nous vous invitons à voir la vidéo suivante pour en savoir plus sur le projet Terra Ceia Multifamily.
Demandez les états financiers du projet Terra Ceia Multifamily
Les états financiers d’un projet vous donnent un aperçu général de sa santé financière. Ces documents incluent des informations sur les revenus, les dépenses, les actifs, les passifs et la rentabilité.
Avant d’investir dans un projet, un investisseur EB-5 devrait demander à voir les états financiers du projet en question afin d’évaluer sa viabilité. En passant en revue les états financiers d’un projet, il sera en mesure d’en vérifier les risques potentiels avant de prendre une décision d’investissement.
Chez EB5AN, nous pensons que la transparence est vitale pour les investisseurs afin qu’ils puissent prendre une décision éclairée. Si vous êtes un ressortissant étranger en quête d’un projet EB-5 à faible risque, nous serons heureux de vous fournir les états financiers du projet Terra Ceia Multifamily.
Il vous suffira de nous envoyer votre requête par courrier électronique à l’adresse suivante : sam.silverman@eb5an.com.
Téléchargement de la présentation du projet Terra Ceia Multifamily
Le programme EB-5 est complexe, et chaque projet est unique. Les investisseurs EB-5 doivent prendre le temps d’étudier un projet méticuleusement avant d’y investir. Demandez un accès au téléchargement de la présentation du projet Terra Ceia Multifamily pour découvrir comment il remplit tous les critères du programme EB-5.
Emplacement du site de Terra Ceia Multifamily
Le site de Terra Ceia Multifamily est situé au 8715 US 41 Nord, Palmetto, Floride, 34221.
Figurant parmi les plus grands promoteurs immobiliers des États-Unis, The Kolter Group LLC, ses prédécesseurs et ses filiales ont investi dans des projets immobiliers (achevés ou en cours) d’une valeur totale de 30 milliards de dollars.
Ayant son siège dans le Sud-Est de la Floride, le groupe est divisé en cinq branches :
- Kolter Homes
- Kolter Multifamily
- Kolter Hospitality
- Kolter Land
- Kolter Urban.
Kolter a construit des milliers de maisons, d’appartements, d’unités de logement en copropriété, de chambres d’hôtel et de parcelles de terrain aménagées dans le Sud-Est des États-Unis.
Kolter a emprunté des milliards de dollars au cours de ses 25 ans d’existence et n’a jamais failli au remboursement de ses emprunts. Tous les investissements EB-5 dans les projets Kolter sont en bonne règle ou ont été remboursés.
EB5AN est un cabinet national de conseil spécialisé en investissement EB-5, avec une équipe unique qui a forgé ses acquis dans divers contextes institutionnels et qui inclut les spécialisations suivantes :
- Gestion d’entreprise
- Capital-investissement
- Marchés des capitaux
- Immobilier
- Titres, fiscalité et lois sur l’immigration
L’entreprise bénéficie de la diversité des qualifications professionnelles de ses employés dont les multiples perspectives lui donnent un avantage en matière d’identification et d’établissement des offres EB-5. Ils travaillent avec des promoteurs bien établis aux États-Unis intéressés à la création de projets EB-5 économiquement viables et financièrement sains.
Kolter Multifamily est une filiale du groupe Kolter, spécialisée dans l’acquisition et le développement immobiliers. Ayant son siège dans le comté de Palm Beach, Kolter Multifamily centre ses activités sur le développement, la construction et l’acquisition de complexes résidentiels dans le Sud-Est des États-Unis.
Les complexes résidentiels locatifs urbains et suburbains de Kolter Multifamily sont stratégiquement situés afin de permettre à leurs résidents de bénéficier du meilleur des lieux avoisinants, avec des emplacements de premier choix et des commodités sur place qui créent une valeur ajoutée durable.
Greystar est reconnu mondialement comme un leader dans la gestion locative de propriétés résidentielles multifamiliales, avec plus de 25 000 employés répartis dans 66 emplacements géographiques. L’entreprise est présente sur 249 marchés avec plus de 800 000 unités de logement sous sa gestion.
Greystar est le plus grand gestionnaire d’appartements aux États-Unis et dispose d’une puissante plateforme de gestion d’investissement institutionnel avec un portefeuille de 78 milliards de dollars d’actifs sous sa gestion, incluant 36 milliards de dollars d’actifs destinés à l’aménagement de projets.
Il est prévu que la gestion du complexe Terra Ceia Multifamily sera assurée par Greystar.
Fondé en 2007, le Summit Contracting Group, Inc. est le meilleur partenaire de construction dans le secteur des résidences multifamiliales en Floride de par son savoir-faire inégalé en matière de constructions à ossature en bois, son service client exemplaire et sa démarche stratégique de conception de prototype en bâtiment.
Summit a été classé Constructeur Multifamily n°1 par le National Multifamily Housing Council en 2024. Kolter réalise actuellement en partenariat avec Summit la construction de plus de 900 unités de logement dans le Centre et Sud-Ouest de la Floride.
PRXY Fund Services est une société tierce de prestation de services administratifs.
Leur plateforme propriétaire PRXY Co. effectuera un suivi et un enregistrement de tous les retraits et dépenses du projet EB-5 tout au long du cycle de vie du projet, et fournira ainsi aux investisseurs EB-5 une vision complète en temps réel des métriques du projet.
Erin Osborne est la fondatrice et directrice associée d’EB5 Economist, un cabinet d’études économiques spécialisé dans l’analyse de l’impact économique des projets EB-5.
Très respectée dans le secteur de l’EB-5, l’équipe d’EB5 Economist a établi plus de 100 rapports d’évaluation sur l’impact économique du secteur. Ayant son siège en Floride, l’entreprise étudie les projets EB-5 à l’échelle nationale.
