Wohali Utah: Un Proyecto EB-5 Rural Convincente

Wohali Utah es un desarrollo comunitario de golf de 428 residencias ubicado justo al norte de Park City, Utah. Ofrece algunas de las mejores características de cualquier proyecto EB-5 en el mercado hoy en día.

Descripción general del Proyecto EB-5 de Wohali Utah

Denominación TEA Rural. El proyecto está ubicado en un área de empleo rural objetivo (TEA). La designación de TEA rural califica a los inversionistas extranjeros EB-5 para una inversión mínima reducida de US$ 800 mil, procesamiento prioritario del Formulario I-526E y acceso a la categoría de visa EB-5 reservada más grande, tomada del 20% del suministro total de visa EB-5.

Importante creación de empleo. La construcción ya está en marcha. De los 990 puestos de trabajo necesarios para los inversores extranjeros de Wohali Utah, ya se han creado más de 300 puestos a partir de agosto de 2022.

Garantías de desarrollador y seguridad de préstamo. El desarrollador ha brindado a los inversionistas EB-5 una garantía de creación de empleo y una garantía de reembolso de aprobación para el Formulario I-526E. El préstamo EB-5 está garantizado por hipotecas sobre miles de acres de tierra y una prenda de capital del 100% de la entidad de desarrollo.

Supervisión independiente de EB-5. El patrocinador del centro regional de Wohali Utah y el socio general del fondo de inversión EB-5 son 100 % independientes y no están afiliados al desarrollador. La supervisión independiente de terceros de los proyectos EB-5 evita conflictos de interés y reduce el riesgo para los inversionistas EB-5.

Una estructura de préstamo EB-5 de bajo riesgo. El préstamo EB-5 está estructurado en tramos individuales de US$ 800 mil para cada inversionista. El plazo del préstamo es de cinco años para cada inversionista individual, y este período no cambiará según los tiempos de procesamiento del Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS) o el tiempo en que se realicen otras inversiones EB-5 en el proyecto.

Como resultado, los inversionistas EB-5 en el proyecto Wohali Utah pueden esperar un pronto reembolso de su capital después del período de inversión claramente definido.

Estas características hacen de Wohali Utah una oferta de primera clase que, hasta donde sabemos, es diferente a cualquier empresa comercial EB-5 disponible en la actualidad. A continuación, examinamos cada uno de estos temas con mayor detalle.

Entendiendo la designación de TEA Rural

Para calificar para la designación de TEA, una empresa comercial EB-5 debe estar ubicada en un área rural o en un área con alto desempleo en comparación con la tasa de desempleo promedio nacional. (Algunos proyectos de infraestructura pública también califican para los beneficios del estado TEA).

Un proyecto EB-5 rural no puede tener una población mayor a 20.000 o colindar con un municipio con más de 20.000 personas, y no puede estar ubicado en un área estadística metropolitana (MSA). La designación de TEA rural debe estar respaldada por los datos del censo de EE. UU. de los últimos 10 años.

Los proyectos EB-5 en áreas rurales ofrecen beneficios significativos para los inversionistas extranjeros. Los inversionistas en proyectos rurales de TEA pueden invertir por la cantidad reducida de US$ 800 mil y son elegibles para visas EB-5 reservadas, lo que puede permitir a los inversionistas extranjeros completar el proceso de inmigración EB-5 más rápidamente. Los inversores en proyectos de áreas rurales también se benefician de un procesamiento más rápido del Formulario I-526E, la primera solicitud en el proceso de inmigración EB-5.

Aún así, debido a sus ubicaciones, los proyectos de inversión EB-5 rurales pueden conllevar diferentes riesgos en comparación con los proyectos urbanos. Las áreas rurales tienen menos gente, lo que típicamente significa menos actividad económica. Por lo tanto, es fundamental identificar un proyecto rural EB-5 con sólidos fundamentos económicos y comprender tanto los riesgos de inmigración como los riesgos financieros involucrados.

Comparación de riesgos en diferentes tipos de proyectos rurales EB-5

Todas las inversiones EB-5 conllevan un nivel de riesgo para los inversores EB-5, pero algunos proyectos son más riesgosos que otros. Los posibles inversionistas EB-5 deben investigar cuidadosamente los proyectos para comprender el perfil de riesgo específico de cada proyecto. Los proyectos rurales pueden conllevar potencialmente más riesgos que proyectos comparables en áreas densamente pobladas, pero no necesariamente. Además, ciertos tipos de proyectos rurales pueden conllevar más riesgos que otros.

La hospitalidad, la manufactura y los desarrollos comunitarios planificados de manera maestra son tres de los tipos más populares de proyectos rurales EB-5.

Riesgos en Proyectos EB-5 de Hospitalidad

En las áreas rurales, los hoteles y otros negocios en la industria hotelera dependen de los viajes y gastos de los consumidores. A su vez, los viajes y los gastos se ven sustancialmente afectados por los cambios en la economía. Es menos probable que los consumidores viajen durante una economía débil. Si lo hacen, es más probable que se alojen en hoteles menos costosos cerca de sus destinos o atracciones turísticas.

Los proyectos de hostelería y hotelería rural corren el riesgo de una absorción insuficiente del mercado. Para muchos proyectos rurales, los datos de mercado comparables no están disponibles o son limitados, lo que significa que la incorporación de un hotel o negocio al mercado tendrá un impacto desconocido en la economía local. Los proyectos de hostelería rural dependen de los viajes y es posible que simplemente no atraigan el tráfico necesario para obtener beneficios. Esta incertidumbre crea un mayor riesgo financiero para los inversionistas EB-5.

Dado que los hoteles requieren personal de tiempo completo para operar, es posible que reducir las operaciones no sea una opción. Cuando se enfrentan a la elección entre operar con pérdidas o cerrar, muchos proyectos de hostelería rural optan por despedir a sus empleados y cerrar. Para los inversionistas EB-5, tal elección tendría consecuencias catastróficas: sus peticiones de inmigrantes podrían ser denegadas y podrían perder todo su capital de inversión.

Los proyectos de hospitalidad a menudo tienen una escala mayor y requieren un gasto inicial significativo años antes de generar ingresos. Los inversionistas extranjeros EB-5 en proyectos hoteleros enfrentan un mayor riesgo financiero y, si el desarrollo se retrasa, un mayor riesgo de inmigración.

Riesgos en proyectos de manufactura EB-5

El Departamento de Agricultura de los Estados Unidos descubrió recientemente que el empleo en la industria manufacturera rural ha ido en declive. De 2001 a 2015, el empleo total en EE. UU. creció casi un 7 %, pero los empleos en la industria manufacturera se redujeron en un 21 %. En otras palabras, el sector manufacturero rural se convirtió en una porción más pequeña de la economía en general. Durante ese período, dos recesiones separadas provocaron el cierre permanente de muchas plantas de fabricación rurales.

Dado que las plantas de fabricación rural están diseñadas para ser rentables cuando funcionan a plena capacidad, es posible que no tengan la opción de reducir la producción si la economía decae. Cuando se enfrentan a la elección entre operar con pérdidas o cerrar, muchas plantas rurales han optado por cerrar. La mayor vulnerabilidad de las plantas rurales a las recesiones económicas hace que los proyectos EB-5 de fabricación rural sean riesgosos para los inversionistas extranjeros.

El tiempo y el costo necesarios para desarrollar una planta de fabricación son considerables en comparación con el desarrollo de comunidades planificadas según plano directriz; Las instalaciones de fabricación requieren un gasto masivo durante un período de años antes de que se puedan obtener ganancias. Los aumentos en los costos pueden crear la necesidad de capital o inversiones adicionales, lo que podría llevar tiempo obtener. Los problemas de la cadena de suministro durante la construcción también pueden retrasar el desarrollo.

Estos factores pueden resultar en plazos de inversión prolongados para los inversionistas EB-5, un mayor riesgo de que su capital no sea reembolsado y posibles demoras en el desarrollo que pueden afectar la creación de empleo.

Riesgos en Proyectos EB-5 Comunitarios Maestros y Planificados

Al igual que los proyectos de manufactura y hotelería, los proyectos comunitarios planificados según plano directriz en áreas rurales pueden ser vulnerables a las recesiones económicas. Si el mercado inmobiliario local está deprimido, es posible que las actividades de construcción no avancen como se esperaba. Esto podría afectar la creación de empleos EB-5.

Sin embargo, a diferencia de los proyectos de manufactura y hotelería, el proceso de desarrollo de comunidades planificadas según plano directriz se lleva a cabo en varias etapas pequeñas; cada casa en una comunidad planificada maestra representa solo una pequeña parte del proyecto general.

Las casas y los lotes a menudo se venden antes de la construcción, por lo que el gasto y la ganancia generalmente ocurren al mismo tiempo. Dado que los flujos de efectivo de las inversiones a corto plazo están vinculados a los flujos de efectivo de los ingresos, esta dinámica reduce el riesgo financiero. Además, el ritmo de construcción de viviendas se puede ajustar para que coincida con el ritmo del ciclo económico actual.

Si bien los aumentos de costos en la construcción de una planta de fabricación u hotel serán absorbidos por el desarrollador, los aumentos de costos de las casas generalmente los absorben los compradores de viviendas. Estos factores reducen el riesgo financiero para los inversionistas y ayudan a prevenir retrasos en el desarrollo que podrían afectar la creación de empleo y el retorno oportuno del capital de inversión EB-5.

Beneficios de seleccionar un proyecto rural EB-5

Si bien los proyectos de inversión EB5 rurales pueden conllevar más riesgos que los proyectos urbanos similares, los beneficios que ofrecen los proyectos rurales pueden hacer que el riesgo adicional valga la pena.

Por ejemplo, el menor monto de inversión de US$ 800 mil mitiga el mayor riesgo financiero de los proyectos rurales al reducir el monto de capital en riesgo.

Además, obtener una visa EB-5 reservada a través de un proyecto TEA rural es particularmente beneficioso para los inversionistas de países que experimentan una regresión de visa. (Los países cuyo volumen de solicitantes de visas EB-5 excede el suministro de visas disponible se consideran en retroceso de visa). Los inversores que obtienen una visa EB-5 reservada evitan las demoras asociadas con la disponibilidad limitada de visas. A menudo pueden emigrar a los Estados Unidos años antes de lo que sería posible de otro modo, omitiendo efectivamente la fila de espera antes que otros solicitantes de visa EB-5.

La Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022 reserva el 20% del número total de visas EB-5 para inversionistas en TEA rurales y sus familias. Esto representa la mayor oferta de visas reservadas, ya que los inversores en TEA de alto desempleo y proyectos de infraestructura tienen derecho a solo el 10% y el 2%, respectivamente.

Además, el procesamiento prioritario del Formulario I-526E da como resultado tiempos de adjudicación más rápidos para los inversionistas en TEA rurales y un tiempo de espera reducido antes de recibir la Green Card de EE. UU..

Evaluación de proyectos rurales EB-5

Algunas investigaciones básicas pueden ayudar a los inversionistas a evitar proyectos EB-5 de alto riesgo.

Los inversionistas EB-5 pueden tomar medidas para salvaguardar sus inversiones EB-5 investigando a los desarrolladores para asegurarse de que tengan un historial probado. Los inversores deben confirmar que el equipo de desarrollo tiene la experiencia adecuada y ha sido examinado y respaldado por un prestamista institucional.

Otra consideración importante es cuánto capital ha invertido el desarrollador en el proyecto y si el desarrollador está tratando de recapitalizar o reemplazar su capital con capital de inversión EB-5. Si un desarrollador puede usar capital EB-5 para pagar su capital, entonces se reduce el riesgo para el desarrollador, mientras que aumenta el riesgo para los inversionistas EB-5. Los inversionistas EB-5 deben evitar proyectos que usen capital de inversión EB-5 para pagar el capital del desarrollador.

También se debe considerar el tipo de empresa comercial y su ubicación. Por ejemplo, los proyectos de hoteles rurales en lugares con tráfico y turismo mínimos son inherentemente más riesgosos que los proyectos de hoteles urbanos en los principales destinos turísticos y de viajes. Los inversionistas EB-5 deben investigar cuidadosamente cada proyecto y su mercado para comprender mejor la viabilidad del proyecto.

El patrocinador del centro regional de un proyecto también debe estar dirigido por profesionales de la industria con conocimientos y experiencia, independientes del desarrollador. Un patrocinador de centro regional confiable es especialmente importante, ya que el programa EB-5 se encuentra actualmente en un estado de cambio: la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022 cambió el cumplimiento de los centros regionales y los requisitos de informes y modificó la forma en que funcionan las TEA rurales. Al mismo tiempo, USCIS aún tiene que emitir una guía sobre cómo se implementarán estos cambios.

Ahora, más que nunca, los proyectos con centros regionales sin experiencia y sin antecedentes comprobados en la industria EB-5 son significativamente riesgosos.

Wohali Utah es el mejor proyecto rural EB-5 de su clase

Wohali Utah es un proyecto EB5 rural único, que ofrece características incomparables que limitan tanto la inmigración como el riesgo financiero para sus inversores. Un equipo de desarrollo experimentado, fundamentos de mercado probados, un centro regional independiente, un préstamo EB-5 garantizado con hipotecas sobre miles de acres de tierra y varias otras características hacen de Wohali Utah uno de los proyectos rurales EB-5 más atractivos del mercado actual.

Equipo de desarrollo experimentado

Wohali Utah está dirigido por un equipo de desarrollo experimentado con una conexión personal con el interior de Utah.

El director de Wohali Utah, David Boyden, tiene raíces familiares en la tierra que se remontan a generaciones. Sus antepasados ​​fueron los primeros en asentarse en la tierra como colonos en el siglo XIX. Además, Boyden es un aclamado diseñador de campos de golf cuyo Dunes Course en Diamanté Cabo San Lucas recibió elogios de GOLF Magazine y Golf Digest, incluido el nombramiento como el mejor nuevo campo internacional de 2011. Boyden diseñó el campo de golf de campeonato de 18 hoyos de Wohali Utah para aprovechar al máximo las vistas escénicas verdaderamente únicas de las montañas del desarrollo.

John Kaiser, el principal supervisor de construcción, se dedica a construir comunidades conocidas por su calidad. Tiene más de 30 años de experiencia en la construcción de casas espectaculares y una reputación de utilizar los mejores materiales, excelente artesanía y diseños personalizados. Kaiser está íntimamente involucrado con todos los aspectos del desarrollo de Wohali Utah, desde el diseño hasta la construcción.

Finanzas sólidas

El grupo de desarrolladores ya ha invertido más de US$ 25 millones en capital y está comprometido a completar el proyecto. El capital del desarrollador no se puede devolver utilizando el capital de inversión EB-5, por lo que el desarrollador tiene un interés personal en el éxito del proyecto. Builder’s Capital, uno de los principales prestamistas privados para desarrollos de construcción residencial en los Estados Unidos, examinó el proyecto y lo respaldó con un préstamo principal renovable de $ 50 millones.

El desarrollo de Wohali Utah no depende de la inversión EB-5, y no hay una recaudación mínima de capital EB-5.

Mercado comprobado de viviendas unifamiliares

El mercado de viviendas unifamiliares alrededor de Park City, Utah, es muy activo, y todos menos seis de los lotes de la Fase 1 de Wohali Utah ya se han vendido. Muchos proyectos rurales EB-5 no tienen comparables de mercado reales, es decir, no hay datos concretos que respalden su viabilidad. Wohali Utah, por otro lado, tiene más de 20 años de datos comparables en el mercado que demuestran la demanda comprobada de nuevas viviendas unifamiliares. Si bien se están desarrollando otras comunidades de viviendas unifamiliares similares en el área, la demanda continúa superando la oferta.

Un centro regional experimentado e independiente

EB5AN sirve como patrocinador del centro regional de Wohali Utah. El centro regional es totalmente independiente del desarrollador, lo que significa que el centro regional se enfoca en satisfacer las necesidades de los inversionistas EB-5 sin conflictos de intereses. EB5AN es un operador experimentado de centros regionales EB-5 que ha facilitado más de US$1 mil millones de inversión bajo el programa EB-5, y sus costos totales de desarrollo de proyectos superan los US$ 4.1 mil millones.

Las ofertas de inversión de clase mundial y bajo riesgo de EB5AN han servido a más de 2.000 inversores inmigrantes de más de 60 países. EB5AN es una de las pocas firmas EB-5 seleccionadas sin juicios, multas o pérdida de capital EB-5.

Creación significativa de empleos

Cada inversionista EB-5 debe demostrar que su inversión ha resultado en la creación de al menos 10 nuevos empleos calificados de tiempo completo para trabajadores estadounidenses. Los proyectos patrocinados por un centro regional pueden contar tanto con empleos directos en su nómina como con empleos indirectos resultantes de los gastos de construcción del proyecto y la creación de ingresos.

Como se mencionó anteriormente, Wohali Utah ya ha creado más de 300 puestos de trabajo elegibles para EB-5 a partir del desarrollo del proyecto.

Solo es necesario crear 990 nuevos puestos de trabajo para respaldar la cantidad máxima de inversionistas EB-5. Sin embargo, se espera que el proyecto Wohali Utah cree 4.396 puestos de trabajo calificados para inversores EB-5, aproximadamente 44 puestos de trabajo por inversor. Por lo tanto, los inversionistas en la empresa comercial disfrutarán de un exceso de creación de empleo amplio y mayores posibilidades de éxito en la inmigración.

Una estructura de préstamos de bajo riesgo

Por lo general, las inversiones EB-5 se agrupan en un solo préstamo con el mismo plazo de pago para todos los inversores. En contraste, el préstamo EB-5 para el proyecto Wohali Utah está estructurado en tramos individuales para cada inversionista, y el plazo de cada tramo es de cinco años. Esto significa que el primer inversionista EB-5 en el proyecto Wohali Utah será el primer inversionista EB-5 en ser reembolsado por el proyecto.

A diferencia de la mayoría de los otros proyectos EB-5, la fecha de inicio del plazo del préstamo de cinco años no depende de un número mínimo de inversores EB-5, el momento de las aprobaciones de USCIS o cualquier otra condición. Dado que Wohali Utah pagará a sus inversionistas EB-5 en tramos escalonados de US$ 800 mil, los inversionistas disfrutarán de una mayor seguridad y un cronograma de pago más corto.

Características adicionales que mitigan el riesgo de los inversores EB-5

Como capas adicionales de seguridad, los inversionistas EB-5 en Wohali Utah recibirán garantías de reembolso por aprobación del formulario I-526E y creación de empleo. Este acuerdo brinda a los inversores un reembolso acelerado de los fondos si USCIS niega sus solicitudes de visa. El préstamo EB-5 está garantizado por hipotecas sobre miles de acres de tierra y una prenda de capital del 100% de la entidad de desarrollo.

Wohali Utah: un proyecto EB-5 único y de bajo riesgo

Ningún proyecto EB-5 puede mitigar por completo todos los riesgos para sus inversores. Los riesgos financieros y de inmigración son simplemente una parte del programa EB-5. Sin embargo, algunos proyectos reducen significativamente el riesgo de los inversores y representan opciones mucho más seguras.

Wohali Utah ofrece varias características únicas que mitigan los riesgos financieros y de inmigración y brindan una seguridad incomparable a sus inversores.

Para obtener más información sobre el proyecto Wohali Utah u otros proyectos de áreas rurales, programe una llamada individual con EB5AN o envíe un correo electrónico a info@EB5AN.com.

También se invita a los posibles inversores a registrarse en el seminario web del proyecto Wohali Utah el jueves 25 de agosto de 2022 para obtener más información sobre EB5AN y el proyecto Wohali Utah.