EB-5移民投资者计划是美国一项十分受欢迎的投资居留计划，它允许外国公民通过对美国商业企业进行投资来获得绿卡。该计划由美国国会于1990年创建，旨在通过吸引外国投资来刺激美国经济增长并创造就业机会。它由美国公民和移民服务局（USCIS）这一联邦机构管理。
如果EB-5投资者及其合格家庭成员（配偶和21岁以下的未婚子女）满足EB-5计划的相关资格要求，该计划将为他们提供在美国的合法永久居留权，这也为他们后续获得美国公民身份铺平了道路。
要满足EB-5签证资格，外国公民必须在新商业企业中投资最低资本金额，并且该投资必须为合格的美国工人创造至少10个永久性全职工作岗位。普通EB-5项目的投资门槛为$1,050,000美元，指定目标就业区（TEA）项目的投资门槛为$800,000美元。
由于投资金额较大，EB-5签证往往被视为帮助富裕投资者快速获得绿卡的“百万美元签证”。对于寻求美国永久居留身份的外国公民来说，如果他们的净资产低于$100万美元，那么这一高额的资本要求的确有些令人生畏。然而，实际情况是，并不是只有百万富翁才有实力参加EB-5计划。
在本文中，我们将讨论外国投资者如何在手头没有所需的资金的情况下仍然可以申请EB-5签证，并探索他们可以通过哪些选项来满足该计划的投资标准。
EB-5资本的资金来源要求
EB-5投资者需要满足的一个关键要求是，他们的资本必须可追溯且来源合法。不符合这一条件可能会导致投资者的申请直接被拒绝。这就是为什么对投资者来说，了解他们可以用作EB-5投资资金的合法资金来源如此重要。
EB-5投资资金最常见的来源之一是投资者的固定收入，例如他们的工资或企业利润。虽然这是累积EB-5资金最可行的方法，但投资者的主要收益往往不足以满足最低投资标准，他们需要探索其它的资金来源渠道。
EB-5资金的常见来源
除了主要收入的储蓄外，投资者还可以从许多其他来源获得资金，以满足EB-5计划的最低投资要求。EB-5申请人可以合并来自赠与、遗产、贷款、房地产销售、市场投资等来源的资金，只要他们能够提供必要的文件来证明他们在提交EB-5申请（I-526E表格）时的资金的合法来源和获得途径。
接下来让我们更详细地介绍这些来源。
赠与和继承
如果有足够的文件证据证明其合法来源，赠与资本是完全可以接受的EB-5投资资金来源。捐赠者和投资者必须签署一份声明，声明赠予是“不可撤销的”，接受者不需要偿还这比资金。
如果投资者从直系亲属（特别是父母）那里收到赠与的资金，则文件相对简单明了。通常，投资者只需要证明赠与资金的家庭成员已经就合法来源的资金提交了必要的纳税申报表即可。
但是，来自朋友或商业伙伴的赠与可能需要额外的证据来证明赠与资金的合法性。在这种情况下，需要提交完整的税务合规和赠与人资金来源文件。捐赠人还必须证明与投资者的长期关系，并说明他们赠予资金的原因。
如果EB-5投资使用的是继承资金，那么投资者必须提供遗嘱、法院命令、遗产管理人的文件等证据，证明他们收到了继承资金。投资者还必须证明他们与留下遗产的人士之间的关系以及他们获得遗产的权利。
贷款
如果投资者能够证明他们有能力偿还贷款，那么贷款也是一个很好的资金来源。即使他们没有足够的资金进行投资，但如果有大量稳定的收入，投资者也可以从机构贷款人或私人那里获得贷款，以筹集EB-5资本。
在担保贷款的情况下，整个贷款必须由投资者的个人资产担保，并且必须证明资产来源是合法的。
如果贷款是从个人贷款人那里获得的，则必须提供足够的文件来证明贷款人已合法获得资金并符合税务法规。私人方贷款的条款必须与商业银行贷款相当。
只要提供资金来源和支持证据，无担保贷款也可用于为EB-5投资提供资金。
任何贷款合同都必须说明贷款条款，包括利率和还款期限。贷款的还款也必须可追溯，并符合市场标准。
房地产出售
EB-5投资者也常常使用出售房地产的收益为其EB-5投资提供资金。无论该房产是由投资者继承还是购买，都必须证明该房产是合法获得的。如果房产是由投资者购买的，他们必须证明用于购买房产的资金是如何获得的。
投资者需要提供完整的买卖文件，包括显示资金转移到投资者账户的银行对账单。他们还必须提供房产的所有权证书和税务记录，作为遵守法规的证据。
部分投资选项
USCIS允许申请人在部分投资的情况下提交EB-5申请，但需在给定的时间范围内承诺投资剩余金额。
对于资金流动性有限的投资者来说，这是一个可行的选择，因为它为投资者的剩余投资支付安排提供了更高的灵活性和额外的时间。它允许投资者确定更早的优先日期，同时给他们更多的时间以更好的利率获得投资资金。
然而，想要通过部分投资这一渠道进行申请的投资者必须通过由区域中心发起的项目，才能享受这种更加灵活的投资方式。随着越来越多的开发商和区域中心开始接受分期付款，EB-5投资者可以利用这个机会通过部分EB-5投资开启自己的EB-5流程，同时筹集剩余资金。
要通过区域中心参与EB-5计划，EB-5投资者必须获得认证，这意味着他们必须符合以下标准之一：
- 投资者个人（或与配偶共同）必须拥有$100万美元的净资产，不包括其主要住所的价值。
- 他们应该在过去两年连续赚取$200,000美元的个人收入或与配偶共同赚取$300,000美元的收入，并预计在今年单独或共同赚取相同或更高的收入。
对于第二个标准，即使投资者没有$100万美元的净资产，他们仍然可以通过满足净年收入要求来投资区域中心项目。
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EB-5投资计划为外国公民获得美国永久居留权提供了独一无二的机会。但是，筹集和追溯所需的投资金额对申请人来说可能是一项相当具有挑战性的任务。
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