Зачастую инвестирование в проект в сельской ЦОЗ или ЦОЗ с высоким уровнем безработицы может стать быстрым способом иммигрировать в Соединенные Штаты с помощью EB-5 грин-карты.
Тысячи иностранных граждан со всего мира ежегодно принимают решение инвестировать, чтобы получить визу EB-5. Но инвесторы EB-5 сталкиваются с увеличением времени ожидания, особенно с 2020 года. Многие инвесторы EB-5, особенно из стран с высоким спросом на визы EB-5, сталкиваются с необъяснимо длинными сроками рассмотрения заявок Службой гражданства и иммиграции Соединенных Штатов «СГИ США»).
В 2022 году Конгресс предоставил иностранным инвесторам новые варианты виз EB-5, что позволяет ускорить процесс иммиграции. Закон о реформе и добропорядочности EB-5 от 2022 года, вступивший в силу в марте 2022 года («RIA»), содержит новые правила для целевых областей занятости («ЦОЗ»). Особенно интересными для иностранных инвесторов являются изменения квалификации ЦОЗ.
Инвестирование в проект EB-5, расположенный в сельской ЦОЗ – это один из лучших способов для иностранных инвесторов «обойти очередь» на получение визы EB-5. Инвестиции в сельскую ЦОЗ могут позволить инвесторам ускорить иммиграцию в Соединенные Штаты на месяцы или годы. Ожидается, что спрос на проекты в сельской местности значительно возрастет, учитывая многочисленные преимущества, которые получают инвесторы в сельские ЦОЗ. Эти преимущества особенно ощутимы для тех, кто подает заявку на визу EB-5, находясь за пределами Соединенных Штатов.
В этой статье мы даем исчерпывающее руководство по проектам в сельской ЦОЗ. Мы объясняем, как иностранные инвесторы могут выбрать наиболее безопасные проекты EB-5 в сельской местности с высокими шансами как на финансовый, так и на иммиграционный успех.
Что такое сельская ЦОЗ?
Основной целью программы EB-5 является стимуляция экономического роста за счет иностранных инвестиций, особенно в ЦОЗ. СГИ США занимается назначением ЦОЗ в соответствии с правилами программы EB-5. В целом, ЦОЗ – это области, нуждающиеся в экономическом развитии. В программе EB-5 есть два типа ЦОЗ: районы с высоким уровнем безработицы и сельские районы.
ЦОЗ с высоким уровнем безработицы должны соответствовать двум основным требованиям:
- Уровень безработицы составляет не менее 150% от среднего уровня безработицы по стране
- Находится в столичной статистической зоне
Чтобы считаться сельской ЦОЗ, сельские районы должны соответствовать следующим критериям:
- Население не более 20 000 жителей
- Не граничит с муниципалитетом с населением 20 000 человек и более
- Не находится в пределах столичной статистической зоны (MSA)
Инвестор EB-5 в проекты в сельской ЦОЗ должен включить в свою форму I-526E демографические статистические данные, подтверждающие, что проект расположен в сельской местности. Форма I-526E — это первоначальное иммиграционное ходатайство для инвесторов EB-5 и оно подается после того, как заявитель вложил средства в проект.
Статус сельской ЦОЗ должен подтверждаться демографическими данными из последней 10-летней переписи населения США. Для этой цели также могут быть использованы данные Департамента по управлению и бюджету США и проверенная статистика третьих сторон.
Данные, подтверждающие квалификацию как сельская ЦОЗ, должны быть актуальными на дату инвестирования в проект EB-5 или на дату подачи формы I-526E. Если актуальные данные о населении изменятся до того, как инвестор подаст форму I-526E, СГИ США может не принять заявление инвестора о том, что проект находится в сельской местности.
Один из способов узнать, квалифицируется ли та или другая местность как сельская – воспользоваться бесплатной картой сельских ЦОЗ от EB5AN. Этот инструмент, используемый многими инвесторами и застройщиками, прост в использовании и быстро показывает, находится ли проект в сельской местности.
Зачем инвестировать в проект в сельской ЦОЗ?
Сниженная минимальная сумма инвестиций
Стандартная сумма инвестиций по программе EB-5 составляет 1 050 000 долларов. Инвесторам EB-5, которые выбирают проекты в ЦОЗ, разрешается инвестировать всего 800 000 долларов.
Приоритетное рассмотрение
RIA дает инвесторам EB-5 в проекты в сельской ЦОЗ право на “приоритетное рассмотрение” формы I-526E. Это изменение значительно повысило ценность сельских проектов, поскольку время рассмотрения формы I-526E продолжает увеличиваться. Ожидается, что приоритетное рассмотрение сильно сократит время, необходимое инвесторам для иммиграции. В результате качественные сельские проекты стали пользоваться большим спросом. Они особенно выгодны для иностранных инвесторов, еще не проживающих в Соединенных Штатах.
Зарезервированные визы EB-5
Инвесторы EB-5 из стран с задержками в выдаче виз EB-5 сталкиваются с дополнительными задержками в оформлении, которое растягивается на месяцы или годы. Иностранные инвесторы в сельские проекты получают доступ к зарезервированным визам EB-5. Эти зарезервированные категории виз были введены RIA и позволяют инвесторам эффективно обойти обычную очередь на получение визы EB-5.
В следующих двух разделах объясняется, что такое задержки с выдачей виз EB-5, на кого они влияют и как инвесторы могут избежать задержек, выбирая проекты в сельской местности.
Понимание феномена сдвига конечных дат в выдаче виз EB-5 и задержек с оформлением
Общее количество виз, которые ежегодно выдаются по программе EB-5, не удовлетворяет спрос по всему миру. СГИ США равномерно распределяет визы EB-5 среди стран-участниц, что позволяет каждой стране получить доступ не более чем к 7% от общего числа виз EB-5. Для большинства стран 7% от общего числа виз более чем достаточно.
Однако в некоторых странах спрос на визы EB-5 особенно высок. Когда количество ходатайств о выдаче виз EB-5 в стране превышает их предложение, СГИ США считает, что эта страна испытывает задержки в выдаче визы EB-5.
После одобрения формы I-526E иностранные инвесторы должны подать заявление на получение визы EB-5. Однако в странах, где происходит сдвиг конечных дат в выдаче виз, действуют временные ограничения, которые ограничивают время, когда инвесторы могут подавать заявления на получение виз EB-5 и получать их. Инвестор может продвигаться в иммиграционном процессе только в том случае, если конечный срок подачи заявления приходится на дату подачи им формы I-526E, что также известно как «приоритетная дата». Например, согласно визовому бюллетеню за февраль 2023 года, инвесторы EB-5 из Китая могут получить грин-карты только в том случае, если их приоритетная дата – до 22 марта 2015 года.
Данные СГИ США по рассмотрению ходатайств EB-5 показывают, что количество не рассмотренных заявок по форме I-526E с каждым годом увеличивается. Конечные сроки сдвигаются медленно и непредсказуемо.
Согласно визовому бюллетеню за февраль 2023 года, для инвесторов из материкового Китая и Индии действуют ограничения по сроку подачи заявлений в связи с задержкой в выдаче виз.
Как избежать задержек в рассмотрении заявлений за счет инвестиций в сельские ЦОЗ
RIA предоставляет инвесторам EB-5 из стран с задержкой в выдаче виз EB-5 уникальный способ избежать этих задержек. В настоящее время СГИ США ежегодно выделяет 32% от общего объема виз EB-5 на три категории инвестиций: инвестиции в сельскую местность (20%), инвестиции в области с высоким уровнем безработицы (10%) и инфраструктурные проекты (2%).
Иностранные граждане, инвестирующие в такие проекты, имеют право на получение зарезервированных виз EB-5. Пока еще остались зарезервированные визы EB-5, для квалифицированных инвесторов не будут вводиться ограничения по сроку подачи заявлений. Даже если в их стране в настоящее время задержки в выдаче виз. Зарезервированные визы позволяют инвесторам из любой страны, где есть задержки в выдаче виз избежать дополнительного времени ожидания. Фактически, они могут “обойти очередь” из инвесторов, которые не имеют права на получение зарезервированных виз.
Несмотря на то, что есть целых три категории зарезервированных виз, проекты в сельской местности дают ряд уникальных преимуществ.
Одним из уникальных преимуществ сельских проектов является более низкий спрос по сравнению с количеством забронированных виз. Инфраструктурные проекты – это новый и довольно малоизвестный тип проектов. Хотя спрос на такие проекты низкий, только небольшое число проектов соответствует требованиям. С другой стороны, проекты в ЦОЗ с высоким уровнем безработицы – это наиболее распространенный тип проектов в отрасли EB-5. Популярность проектов в ЦОЗ с высоким уровнем безработицы означает, что 10% виз, зарезервированных для этой категории, скорее всего, закончатся первыми. Проекты в сельской местности пользуются большим спросом благодаря большому количеству зарезервированных виз и более низкому спросу.
Вторым преимуществом сельских проектов является приоритетное рассмотрение заявлений. Как указывалось выше, приоритетное рассмотрение может помочь инвесторам быстрее пройти процесс EB-5. Приоритетное рассмотрение формы I-526E доступно только для этого типа проекта EB-5.
Инвестирование в сельские проекты дает преимущества всем инвесторам EB-5. Но инвесторы, которые живут не в Соединенных Штатах, выиграют от этого больше всех. В отличие от заявителей, у которых есть неиммиграционные визы в США и которые могут изменить свой иммиграционный статус сразу после инвестирования, заявителям, которые живут не в США, часто приходится ждать много лет, чтобы иммигрировать. Более быстрое оформление и резерв виз для сельских проектов могут значительно сократить это время ожидания.
Выбор проекта в сельской ЦОЗ с низким уровнем риска
Все иностранные граждане, инвестирующие в проекты EB-5, сталкиваются с определенной степенью финансового и иммиграционного риска. Даже высококачественные проекты в сельской местности будут сопряжены с некоторым риском. Прежде чем инвестировать, иностранным гражданам следует изучить отрасль проекта, структуру капитала и репутацию команды.
Промышленность
Для проектов в определенных отраслях нужны значительные первоначальные вложения прежде, чем они начнут приносить какой-либо доход. Например, отели и объекты, сдаваемые в аренду – это более рискованные варианты для инвестирования. Такие проекты основаны на прогнозах и оценках. Но эти прогнозы могут оказаться неточными. Если проект EB-5 окажется
финансово несостоятельным, он может быть реализован не по плану. В таких случаях проект может не создать как минимум 10 рабочих мест на одного инвестора EB-5. Если эти рабочие места не будут созданы, это поставит под угрозу иммиграционные и финансовые результаты инвесторов EB-5.
С другой стороны, проекты, которые не надеятся на прогнозы и могут быстро приносить доход, идеально подходят для инвесторов EB-5. В результате, проекты домов на одну семью особенно хорошо подходят для EB-5. Для проектов домов на одну семью нужно меньше первоначальных вложений и темпы строительства могут меняться в зависимости от текущего спроса. Доходы от продажи жилья также могут быть реинвестированы в проект.
Структура капитала
У проектов EB-5 также должна быть сбалансированная структура капитала, которая не зависит от финансирования EB-5, для завершения проекта. Проекты, которые получили крупный кредит на строительство в крупном банке, могут полностью покрыть расходы без капитала EB-5 и уже находятся в стадии строительства, являются наиболее безопасными вариантами.
Репутация
Инвесторам EB-5 следует искать проекты от авторитетных застройщиков и спонсоров региональных центров. У застройщика и регионального центра должен быть опыт структурирования успешных предложений EB-5. У застройщика должен быть подтвержденный опыт успешной работы с аналогичными проектами. У регионального центра должен быть опыт соблюдения всех правил и требований СГИ США, особенно касательно создания рабочих мест.
Если инвестор EB-5 проведет тщательную оценку потенциальных проектов, то сможет повысить свои шансы на иммиграцию и финансовый успех в соответствии с Законом о реформе EB-5 и добросовестности от 2022 года.
Проекты компании EB5AN по в сельской ЦОЗ
Компания EB5AN рада предложить широкий спектр высококачественных проектов с низким уровнем риска, со статусом сельской целевой области занятости. Мы добились 100%-ного одобрения проектной документации от СГИ США по более, чем десятку проектов и помогли более, чем 2000 семьям начать процесс иммиграции по EB-5.
Вохали, Юта
Вохали, Юта — это комплекс из 428 резиденций и строящегося поля для гольфа к северу от Парк-Сити, штат Юта.
Вохали, штат Юта находится в сельской местности, строительство уже началось, и уже было создано много рабочих мест. Застройщик дал инвесторам EB-5 лучшие в отрасли гарантии, а кредит EB-5 обеспечен застройщиком.
Твин-Лейкс, Джорджия
Твин Лейкс, Джорджия — это комплекс из 1300 домов на одну семью, который строится недалеко от Атланты, штат Джорджия. Это один из самых привлекательных сельских проектов EB-5, доступных сегодня по цене 800 000 долларов.
В Твин-Лейкс, Джорджия уже созданы все необходимые рабочие места EB-5, что делает его одним из самых безопасных вариантов на рынке проектов EB-5. Этот проект ведет компания «Колтер» (Kolter Group) – опытный застройщик жилых комплексов для одной семьи. «Колтер» построил более 20 000 домов.
Региональные центры EB5AN
EB5AN управляет надежной сетью из более чем 10 региональных центров по всей территории Соединенных Штатов.
Региональные центры — это организации, лицензированные СГИ США, которые управляют фондами EB-5. Они контролируют приток средств в каждый проект, который спонсируют. По правилам программы EB-5, региональные центры довольно гибкие при расчете создания рабочих мест. В результате более 93% инвесторов EB-5 предпочитают инвестировать в региональные центры.
Проекты EB-5, которые работают без помощи спонсоров из региональных центров, могут рассчитывать на создание рабочих мест только по стандартным ставкам заработной платы. С другой стороны, проекты, спонсируемые региональными центрами, могут создавать прямые, косвенные и индуцированные рабочие места. Косвенные и индуцированные рабочие места создаются в результате экономического влияния проекта и это можно рассчитать на основе расходов.
EB5AN обеспечил работу региональных центров на большей части территории Соединенных Штатов, и несколько штатов ожидают одобрения от СГИ США. Мы ожидаем, что в 2023 году региональные центры будут работать во всех остальных штатах.
В следующем списке показаны все 50 штатов, в которых региональный центр работает или будет работать.
Алабама
Аляска
Аризона
Арканзас
Калифорния
Колорадо
Коннектикут
Делавэр
Флорида
Джорджия
Гавайи
Айдахо
Иллинойс
Индиана
Айова
Канзас
Кентукки
Луизиана
Мэн
Мэриленд
Массачусетс
Мичиган
Миннесота
Миссисипи
Миссури
Монтана
Небраска
Невада
Нью-Хемпшир
Нью-Джерси
Нью-Мексико
Нью-Йорк
Северная Каролина
Северная Дакота
Огайо
Оклахома
Орегон
Пенсильвания
Род-Айленд
Южная Каролина
Южная Дакота
Теннесси
Техас
Юта
Вермонт
Вирджиния
Вашингтон
Западная Вирджиния
Висконсин
Вайоминг
