Es probable que la compra de bienes raíces no califique como una inversión EB-5 por varias razones. En primer lugar, todas las inversiones EB5 deben generar suficientes puestos de trabajo a través de la empresa, y la simple compra de una propiedad no crea puestos de trabajo por sí misma. Además, las regulaciones del programa requieren que las inversiones EB-5 cumplan con el requisito de riesgo. Esto significa que el solicitante de EB-5 está sujeto a ganancias financieras, así como a la pérdida parcial o total de su capital de inversión. Debido a que los bienes raíces son una propiedad con valor fijo, no pueden considerarse de riesgo.
Dentro del proceso de inversión EB5, los posibles solicitantes deben invertir en una nueva empresa comercial (NCE, por sus siglas en inglés). Se definen estrictamente como entidades con fines de lucro que realizan actividades comerciales lícitas. Cualquiera de las siguientes estructuras comerciales puede considerarse una NCE: propiedad individual, sociedad limitada o general, empresa conjunta, sociedad de cartera, corporación o fideicomiso. La definición oficial de una NCE no incluye la actividad no comercial, como la compra y posesión de bienes raíces.
Para cumplir con las regulaciones del programa, todas las inversiones EB-5 deben crear o preservar al menos 10 empleos permanentes a tiempo completo por inversionista. Como se mencionó anteriormente, esto generalmente excluye las compras de bienes raíces como opciones de inversión viables. Sin embargo, la compra de propiedades de alquiler puede calificar para el programa EB-5. Si un negocio fue creado para administrar las propiedades y generar los empleos necesarios, la compra de una propiedad de alquiler puede satisfacer el requisito de creación de empleo EB5.
Cada inversión EB-5 es diferente. Como tal, es importante que los inversionistas consideren los servicios de un abogado de inmigración. La compra de una propiedad de alquiler y la contratación de administradores de propiedades puede ser una situación difícil de transitar. Si bien es posible que este plan sea apto, hay varias áreas que pueden poner la inversión en riesgo de denegación. Un abogado de inmigración tendría que revisar las circunstancias específicas para determinar si dicho plan de inversión sería apto para el programa EB-5.
