圣纳谷庄园（优先股权）：一项值得信赖的乡村EB-5项目

圣纳谷庄园位于韦尔谷，是一个正在建设中的总体规划全季度假村社区。俱乐部位于科罗拉多州吉普森市，距离韦尔和比佛溪这两个世界顶级滑雪胜地仅35英里。

项目内共有160套豪华别墅住宅和一个18洞小罗伯特·特伦特·琼斯锦标赛高尔夫球场。计划中的开发和建设工作包括翻新现有的湖畔别墅和小溪边的林间小屋。居民和住客可以游览和享受社区中的九个湖泊、一个健身中心、徒步和骑马步道、一个公园、一个滑雪俱乐部和一个带越野车道的“摩托越野”项目。

在本文中，我们将为您介绍圣纳谷庄园项目的各项投资保障，以及它作为如今市面上正在发售的乡村EB-5项目值得信赖的理由。

圣纳谷庄园EB-5优先股权项目简介

年回报率为4.0%的优先股权结构：圣纳谷庄园EB-5项目的投资结构为优先股权。这一结构为EB-5投资者提供了高于市场水平的4.0%的年度优先回报。

较短的目标投资期，仅4-5年：该项目的预期投资期限为4至5年。这一时间范围与USCIS的维持期要求非常吻合。

乡村TEA指定：该项目位于乡村目标就业区（TEA）。通过投资乡村TEA项目，EB-5投资者能够以较低的最低投资额，即$80万美元进行投资，而对于非TEA项目而言，最低投资额为$105万美元。他们还可以享受I-526E申请优先受理，并获得乡村预留签证份额，这占所有EB-5签证的20%。

黄金地段：该项目位于科罗拉多州的韦尔谷。项目距鹰县机场不到10分钟车程，靠近比佛溪溪和韦尔等顶级滑雪胜地。

受保护的土地：开发商已收购1,341英亩土地，另有468英亩土地正在合同敲定阶段。超过60%的项目用地被周围的受保护土地环绕，这些土地不会被开发。这些受保护的土地将有助于保护该地区的自然美景，并提升社区的长期价值与独特性。

大量工作岗位创造：截至2024年12月，圣纳谷山庄的开发已经为EB-5投资者创造了200多个工作岗位。该项目预计将创造超过6,000个工作岗位，远远高于所有EB-5投资者所需的工作岗位数量。

经验丰富的开发商：该项目由Oak Quarry Management, LLC的管理成员Josiah Jennings和Daniel Conard开发。他们负责监督并制定项目及其合作伙伴的所有关键决策。

独立的EB-5监管：益博EB5AN控制项目的区域中心发起方和EB-5基金的普通合伙人。益博EB5AN完全独立于开发商。独立的EB-5项目监督有助于防止开发商与EB-5投资参与者之间的利益冲突，从而降低EB-5投资者的风险。

建设完工担保：开发商已保证将按时完成项目。

I-526E被拒退款担保：如果美国移民局拒绝EB-5投资者的I-526E申请，该项目将更快地偿还该投资者的$800,000美元投资。

工作岗位创造担保：开发商已保证所有EB-5资金将用于项目符合条件的EB-5支出。

第三方基金管理：Proxy Fund Services（PRXY）将担任项目的第三方基金管理人。第三方基金管理对于EB-5合规性非常重要，并为EB-5投资者增加了一层安全性和透明度。PRXY的专有平台在整个项目周期中跟踪和记录所有EB-5提款和项目支出。

凭借这些保障，圣纳谷庄园无疑是一项高质量的乡村EB-5项目，在当今市场上脱颖而出。以下是对这些主要保障的更详细介绍。

了解EB-5投资者的财务风险

EB-5投资者必须进行风险投资，才有资格获得绿卡。根据EB-5计划规定，投资要满足“风险投资”的要求，全部$80万美元必须面临盈利或亏损的可能。这一风险要求意味着任何EB-5投资都不可能完全没有风险。

虽然EB-5计划确实要求投资具备风险，但EB-5投资者并不需要承担很高的风险水平。然而，我们遗憾地看到，如今市面上的许多EB-5项目都让投资者承担了过高的风险。更糟糕的是，许多EB-5投资者甚至不知道这些项目的风险有多大。

大多数EB-5项目缺乏基本的财务保障，增加了EB-5投资者的资金损失风险。为了做出明智的投资决策，投资者必须了解与EB-5投资以及自己选择的项目相关的风险。当EB-5投资者投资于财务风险较高的项目时，他们更有可能失去资金，移民局也会拒绝他们的移民申请。

为了避免风险较高的项目，EB-5投资者必须进行自己的研究，包括评估开发商和区域中心发起方的过往记录。尽管EB-5计划要求项目透明地披露风险，但大多数EB-5区域中心和项目并不认为信息透明是EB-5投资者应该享有的一项基本权利。因此，业内许多机构只有在必须披露时才提供最少量的信息。

每个EB-5项目的风险情况各有不同。EB-5投资者在投资前应进行仔细研究，并在做出决策前仔细权衡风险。通过了解风险并提出一针见血的问题，EB-5投资者可以根据其财务和移民目标做出明智的决策。

了解EB-5乡村TEA指定

什么是乡村TEA？

目标就业区（TEA）指的是乡村地区或高失业率地区。乡村目标就业区（TEA）是指位于大都市统计区之外、且不属于人口超过2万的城市的地区。

选择乡村TEA项目的优势

位于乡村TEA的EB-5项目为投资者提供了几个关键优势。

较低的投资金额：EB-5投资的标准最低投资额为$105万美元。然而，对TEA项目的投资符合$800万美元的较低投资门槛。

可获得预留EB-5签证：投资乡村TEA项目的EB-5投资者有资格获得预留EB-5签证份额。根据《2022年EB-5改革与诚信法案》，预留签证占年度EB-5签证总数的32%。其中，20％是预留给乡村TEA投资者的。预留签证目前不受排期（也称为签证倒退）的影响，这对于来自中国和印度等对EB-5签证需求较高的国家的投资者来说是一个需要重点关注的方面。没有签证排期，乡村EB-5投资者的等待时间通常会更短，并且与申请未预留签证类别的投资者相比，可以更快地移民到美国。 I-526E申请优先受理：乡村TEA项目的EB-5投资者有资格获得I-526E申请的优先受理。这意味着与其他申请相比，美国移民局会先受理乡村项目EB-5投资者的I-526E申请。因此，许多乡村EB-5投资者的申请仅耗时数月即可获得裁决，而无需等待数年。

评估乡村EB-5项目

潜在的EB-5投资者在投资前应该对项目进行彻底的研究。但就算是最基础的尽职调查也可以帮助投资者避开高风险项目。充分的研究是EB-5投资者提高资金偿还和获得绿卡的可能性的最重要途径之一。

需要了解的一个关键信息是开发商在项目中投入了多少资金。一个未投入任何自有资金的开发商没有损失可言，因此也缺乏成功的动力。项目的开发商投资的权益越少，EB-5投资者面临的风险就越大。

一些项目拥有开发商股权，但计划将来使用EB-5资金来取代这一股权。在这种情况下，开发商便将其风险转嫁给了EB-5投资者。投资者应尽量避免选择允许以EB-5资金替代开发商自有资金的项目。

作为尽职调查的一部分，EB-5投资者还应了解区域中心的发起方的背景。由可靠的区域中心发起的项目风险通常要小得多。这些区域中心由具有丰富经验、杰出业绩记录和对EB-5计划规则有深入了解的专业人士领导。区域中心还应独立于开发商，以避免利益冲突，这点也非常重要。

《2022年EB-5改革与诚信法案》增加了新的报告和合规规则。由于USCIS尚未就所有这些变更提供明确指南，因此EB-5投资者应寻找具有应对EB-5计划变更经验的区域中心发起的项目。当EB-5投资者投资的是由缺乏经验或管理不善的区域中心发起的项目时，他们将面临更高的风险，因为这些发起方可能无法对该计划的任何变化及时做出反应。

圣纳谷庄园是一项一流的乡村EB-5项目

圣纳谷庄园是一项一流的乡村EB-5项目。它具有一系列的投资保障，可以限制EB-5投资者面临的风险。项目施工已经开始，并且已经创造了许多工作岗位，这意味着投资者无须担心项目是否能够创造足够的工作岗位。EB-5投资者还享有高于市场的回报、更短的投资周期和乡村TEA项目福利。这些特点都让圣纳谷庄园成为市场上质量最高、风险最低的乡村EB-5项目之一。

高于市场水平的4.0%的年度优先回报

圣纳谷庄园为EB-5投资者提供4.0%的年度优先回报率。这一回报远高于当前市场上的大多数乡村EB-5投资。

较短的目标投资期，仅4-5年

优先股权投资的期限预计为四至五年。这个时间段既能满足美国移民局的维持期要求，又能允许投资者尽早获得资金偿还，是一个比较理想的时间长度。

乡村TEA指定

该项目的TEA指定允许EB-5投资者以$80万美元进行，而不是$105万美元。由于这是一个乡村TEA项目，其投资者的I-526E申请有资格获得更快受理，并可享受20％的乡村预留签证份额。

大量EB-5工作岗位创造

EB-5计划的一个关键要求是，每笔EB-5投资必须为美国工人创造至少10个合格的工作岗位。由于圣纳谷庄园是一个区域中心项目，它可以将通过建设支出创造的直接和间接就业机会均计算在内。

为了支持最多38名优先股权投资者的申请，该项目需要创造380个工作岗位。该项目还接受最多100名投资者的EB-5贷款投资，这意味着该项目还需创造额外的1,000个工作岗位。那么，圣纳谷庄园总共需要创造1,380个工作岗位。

截至2024年12月，该项目已经创造了超过200个符合条件的工作岗位。完工后，该项目将总共创造6,247个符合EB-5资格的工作岗位，平均每个投资者创造超过45个工作岗位，远高于要求的数量。

经验丰富的开发商

该项目由Oak Quarry Management, LLC的管理成员Josiah Jennings和Daniel Conard控制。他们主导项目及其附属公司的所有战略决策。Jennings先生凭借其在建筑管理和房地产方面的背景，负责监督财务战略和开发运营，而Conard先生在财务咨询和投资管理方面拥有十年的经验。

拥有成熟记录的独立区域中心

益博EB5AN是圣纳谷庄园的区域中心发起方。由于益博EB5AN完全独立于开发商，因此它能够在没有利益冲突的情况下优先考虑其EB-5投资者的利益。益博EB5AN已促成超过$10亿美元的EB-5投资，总项目开发成本超过$41亿美元。

在其10多年的运营历史中，益博EB5AN通过其低风险、高质量的投资机会，帮助来自70多个国家的2,300多名移民投资者搬迁到美国。益博EB5AN提供的所有经指定的区域中心发起的项目均已获得USCIS批准。

建设完工担保

开发商已保证将按时完成项目。这种担保有助于防止延误、成本超支和施工不完全，可以有效降低EB-5投资者资金损失的风险。这项担保还有助于确保按时为所有EB-5投资者创造足够的工作岗位，允许其获得绿卡。

I-526E被拒退款担保

圣纳谷庄园项目提供开发商的I-526E被拒退款担保。如果EB-5投资者的I-526E申请被美国移民局拒绝，该担保可帮助他们更快地收回$80万美元投资。

工作岗位创造担保

开发商已保证将所有EB-5资金用于合格支出。有了这项担保，EB-5投资者可以放心进行投资，因为他们可以知道圣纳谷庄园项目创造的工作岗位是基于合格的支出的。

圣纳谷庄园：一项独一无二的低风险乡村EB-5项目

没有任何一个EB-5项目是完全无风险的。虽然风险是EB-5计划的一部分，但EB-5项目不必承担高风险。圣纳谷庄园EB-5项目以EB-5投资者需求为核心。它为EB-5投资者提供了一个低风险的选择，拥有各项一流保障措施，确保投资者有最大的机会来实现他们的移民和财务目标。

有关圣纳谷庄园乡村EB-5项目或其他在售EB-5项目的更多信息，请预约与益博EB5AN进行一对一电话咨询。