博因顿海滩公寓的股权和债权两期基金均已获得美国移民局的I-956F批准。这意味着美国移民局已完成了对这个值得信赖的城市项目的项目文件审查，并认定项目的EB-5股权发行和EB-5债权发行均符合EB-5计划。博因顿海滩公寓项目是益博区域中心众多在相当短的时间内就获得I-956F批准的EB-5项目之一。
下载博因顿海滩公寓项目（股权）的I-965F范例申请审批通知
下载博因顿海滩公寓项目（债权）的I-965F范例申请审批通知
本文介绍了什么是I-956F表格审批，为什么项目获得审批如此重要，以及它对博因顿海滩公寓的投资者有哪些影响。
I-956F申请基本信息
I-956F表格，即商业企业投资批准申请，是在2022年《EB-5改革与诚信法案》（RIA）颁布后开始采用的申请表。美国公民及移民服务局（USCIS）使用这一表格来收集有关EB-5项目的详细关键信息。
I-956F表格中必须包括有关EB-5项目、所涉及的人员和实体以及项目将产生的影响的广泛信息。以下是I-956F表格中必须提供的内容的列表：
- 项目位置
- 目标就业区（TEA）资格
- 预计投资的EB-5资本金额
- 参与项目的实体
- 项目的开发商
- 参与项目运营的公司（如适用）
- 项目的区域中心发起人
- 基金管理人
- 营销代表（如有）
- 有权就EB-5基金做出决策的人员的详细信息
- 按行业分列出的该项目对经济的影响
- 预计将创造的EB-5工作岗位数量
每个EB-5项目都必须提交I-956F表格。一般来说，这一表格由项目的区域中心发起人填写，并且必须在任何EB-5投资者提交I-526E移民申请表之前提交。
但EB-5投资者无需等到项目申请获得批准再提交I-526E申请。美国移民局收到I-956F表格后，投资者就可以提交移民申请了。
为什么I-956F申请获批如此重要
虽然EB-5投资者无需I-956F表格批准即可投资项目并提交移民申请，但项目获得批准非常重要。首先，项目和其中的EB-5投资者需要I-956F表格的批准才能获得成功。其次，I-956F表格的批准能够使EB-5投资者对项目更有信心。
I-956F申请获批对项目成功必不可少
根据RIA新政，项目必须需获得I-956F的批准才能成功。在I-956F表格获得批准之前，美国移民局不会批准EB-5投资者的I-526E申请。如果某个项目的I-956F申请被美国移民局拒绝，那么该项目的EB-5投资者的移民申请也将被拒绝。
I-956F申请获批可以增加投资者信心
EB-5投资者都希望对自己的投资更有信心。由于他们的主要目标是获得绿卡，因此，他们会希望了解项目是否符合EB-5计划。区域中心的过往记录是USCIS是否批准项目申请的重要指标。但最能反映出项目合规性的指标是I-956F申请的批准通知。USCIS发出的正式批准通知可以消除投资者的绝大部分担忧。
I-956F申请的批准可以向EB-5投资者明确表明，美国移民局已审查并接受了EB-5项目的关键要素。这些关键要素包括：
- EB-5投资结构
- EB-5投资安全
- 商业计划、资本堆栈和任何桥梁融资情况
- 工作岗位创造的计算方法和估算
- 项目位置的TEA资格
EB-5投资者申请的审批是基于两个基本要素：项目资格和个人资格。项目获得I-956F申请的批准，就意味着美国移民局认定该项目符合EB-5计划的资格。在此之后，美国移民局只需审查该项目EB-5投资者的个人资格即可。如果EB-5投资者可以进入美国，并且其资金来源合法，那么美国移民局就应该会批准其I-526E申请。
I-956F申请的批准对博因顿海滩公寓项目的EB-5投资者而言有哪些影响
美国移民局已批准博因顿海滩公寓项目的股权和债权发行的I-956F申请。这一批准意味着美国移民局已审核了这两个基金的各个方面，并认定它们符合EB-5计划。
美国移民局认可了博因顿海滩公寓项目的都市TEA资格
该项目的I-956F申请中包括一份TEA资格报告。I-956F申请获得批准意味着美国移民局认可该报告的结论，即项目位于城市TEA中。
在城市TEA资格得到确认后，EB-5投资者可以有信心，$800,000美元的投资金额符合获得EB-5签证的要求。投资城市TEA项目也使投资者能够获得高失业率类别的签证。每年，有10%的EB-5签证预留给投资城市TEA项目的投资者。
美国移民局认可项目的工作岗位创造计算
博因顿海滩公寓是一个大型开发项目，预计将创造859个工作岗位，远远超过满足每个EB-5投资者10个工作岗位创造的需求。随着垂直建设的进行，这些工作岗位已经在稳步创造中。
工作岗位的创造是通过一种名为RIMS II的模型从支出中计算出来的。I-956F申请的批准意味着美国移民局也认可了该项目的工作岗位创造计算方法。这意味着EB-5投资者的移民风险更低。
EB-5投资者可以放心投资，因为他们已经知道美国移民局已经审查并批准了工作岗位创造的数字。只要项目支出按计划进行，每个EB-5投资者都将获得足够的工作岗位数量分配，以获得永久绿卡。
美国移民局认可了贷款发行的安全性
博因顿海滩公寓项目的EB-5贷款由还款担保进行保障。通过批准项目的I-956F申请，美国移民局也审核并批准了这一担保贷款结构。
大多数EB-5贷款项目不提供任何类型的贷款担保。提供贷款还款担保的项目更是少之又少。过去，业内一些人士甚至声称贷款是不允许存在还款担保的。但益博区域中心有许多已经获得美国移民局批准的EB-5担保贷款项目。博因顿海滩公寓债权项目就是又一个例子，说明了如果项目架构合理，贷款还款担保是被允许的。
借助开发商多元化母公司的贷款还款担保，EB-5投资者面临的财务风险将大大降低。担保以担保人的实质性资产和净权益支持。如果开发商因任何原因未能偿还贷款，担保人将有义务介入，并且有办法偿还贷款的全部余额。
博因顿海滩公寓项目现正开放招募EB-5投资者
博因顿海滩公寓项目是佛罗里达州博因顿海滩的一个面向55岁以上活跃退休人群发售的住宅项目，共有210套公寓单元。项目满足了该地区富裕退休人员日益增长的住房需求。在项目周围五英里内还没有其他类似的活跃退休人群社区，将来也没有此类社区在规划中。因此，该项目几乎没有竞争对手。
项目由开德集团旗下的开德公寓开发。开德集团是一家经验丰富的开发商，拥有出色的业绩记录。自1997年成立以来，开德集团从未有过任何项目失败。
开德集团与益博区域中心已经合作发售了超过15个EB-5项目。开德集团的项目中的所有EB-5投资都已偿还或保持良好投资状态。
项目完成后，预计将由领先的物业管理方Greystar进行运营。
博因顿海滩公寓城市TEA项目为EB-5投资者提供了两种绝佳的投资选项。投资者可以选择回报率更高的股权投资，也可以选择具有还款担保和明确贷款期限的贷款产品。
博因顿海滩公寓项目的EB-5投资产品具有许多一流的特色：
- 都市TEA项目
- I-526E申请被拒还款担保
- 工作岗位创造担保
- 独立EB-5监管
- 第三方基金管理
股权发行具有优先回报结构，年回报率为5.0%。目标投资期限为3.75年。
贷款发行有贷款还款担保和较短的三年贷款期限。
博因顿海滩公寓EB-5项目目前仍有有限的投资名额正在发售。所有投资名额预计将很快售磐。
立即安排一对一电话咨询，了解有关如何在博因顿海滩公寓EB-5项目中进行EB-5股权或债权投资的更多信息。
