Теперь доступны новые данные, которые, наконец, вносят некоторую ясность в категории отложенных виз EB-5. В марте 2022 года Закон о реформе и добропорядочности EB-5 (RIA) ввел новые категории зарезервированных виз для инвестиций в целевые области занятости (ЦОЗ). Из общего количества виз EB-5 20% предназначены для инвестиций в сельскую ЦОЗ и 10% – для инвестиций в городскую ЦОЗ.
С марта 2022 года СГИ США публикует ограниченные данные об этих новых категориях зарезервированных виз, помимо сводных данных.
Американский альянс инвесторов-иммигрантов (AIIA) подал несколько запросов в соответствии с Законом о свободе информации (FOIA), из-за чего СГИ США опубликовало новые данные. Эти новые данные касаются ходатайств инвесторов-иммигрантов EB-5, форм I-526 и I-526E, с подробной информацией о ходатайствах инвесторов по странам и категориям в ЦОЗ. Мы высоко ценим усилия AIIA по обнародованию этих данных!
Зарегистрируйтесь сейчас на вебинар, посвященный этим новым данным
Понедельник, 4 марта, 14:00. UTC−05:00
В этой статье мы рассмотрим, что эти данные означают для категорий зарезервированных виз EB-5. Затем мы проведем честный прогнозный анализ полученных данных. Наконец, мы дадим рекомендации, что вам следует сделать с учетом новых данных, и предложим способы вам помочь.
Что показывают новые данные СГИ США о зарезервированных визах EB-5
Последствия этих новых данных
Следующие шаги для инвесторов EB-5 с учетом новых данных от СГИ США
Как компания EB5AN может помочь вам в процессе инвестирования в проект EB-5
Select Highlights of the Webinar: USCIS EB-5 Visa I-526(+E) Statistics:
Rural VS Non-Rural Filings by Country
Full Webinar: USCIS EB-5 Visa I-526(+E) Statistics:
Rural VS Non-Rural Filings by Country
Что показывают новые данные СГИ США о зарезервированных визах EB-5
Когда вступили в силу новые визовые ограничения мы правильно предположили, что в проекты в городских ЦОЗ будут вкладывать больше, чем в проекты в сельских ЦОЗ. Однако данные были недоступны, поэтому до сих пор не было известно, правда ли это и в какой степени. Новые данные показывают, что проекты в городской ЦОЗ более чем в два раза популярнее, чем в сельской. Наши ожидания были основаны на многолетнем опыте работы в отрасли и доле здравого смысла — гораздо легче найти и структурировать проекты в городской ЦОЗ, чем в сельской, и иностранные инвесторы, как правило, знают больше о проектах в городской ЦОЗ, таких как городской округ Нью-Йорка.
С апреля 2022 по октябрь 2023 года в общей сложности 1045 инвесторов EB-5 инвестировали в проекты в сельской ЦОЗ, что составляет 32% от всех инвестиций EB-5 за этот период. В общей сложности 2122 инвестора EB-5 инвестировали в проекты в городской ЦОЗ с высоким уровнем безработицы, что составляет 64% от всех инвестиций EB-5 за указанный период. В общей сложности 101 инвестор EB-5 совершил инвестиции, не связанные с ЦОЗ, что составляет 4% от всех инвестиций EB-5.
Иными словами, инвесторы EB-5 выбирают инвестиции в проекты в городской ЦОЗ, чем в сельской ЦОЗ в соотношении почти 2 к 1.
Новые данные также показывают, из каких стран инвесторы EB-5. Инвесторы из материкового Китая вновь доминируют на рынке EB-5. Из общего числа 3315 инвесторов с апреля 2022 по октябрь 2023 года китайские инвесторы составили 1738, или 52% от всех инвесторов EB-5. Инвесторы из Индии составили 561 человека, или 17% от общего числа. Инвесторы EB-5 из всех других стран составили 1016 человек, или 31% от общего числа.
Последствия этих новых данных
Данные понятны. И хотя некоторые группы могут пытаться скрыть или преуменьшить значение этих данных, мы стремимся предоставить непредвзятый анализ. EB5AN структурирует проекты как в городских, так и сельских ЦОЗ, но мы берем на себя обязательства перед нашими инвесторами. Наша цель – сделать прозрачный и понятный анализ данных, чтобы инвесторы могли принимать полностью обоснованные инвестиционные решения.
Единственным важным последствием новых данных является то, что зарезервированных виз для городской ЦОЗ значительно меньше, чем количество заявок. В этой категории не хватит виз для такого количества инвесторов и членов их семей. В результате китайские и индийские инвесторы, которые инвестируют в проекты в городской ЦОЗ после февраля 2024 года, вероятно, столкнутся как минимум с пятилетней задержкой в получении временных грин-карт.
Если мы углубимся в реальную механику выдачи виз (например, ограничение в 7% для страны, спрос в остальном мире и т.д.), то текущее ожидание для инвесторов из Китая или Индии в городской ЦОЗ, может составить гораздо больше пяти лет. Но этот вывод зависит от других прогнозов на будущее, которые еще не подтверждены.
Мы разберем этот анализ в следующих подразделах.
Сколько виз доступно?
Каждый год для каждой зарезервированной категории виз выделяется только определенное количество виз из общего числа. Для категории городской ЦОЗ это число составляет 10% от общего числа виз EB-5 на год. Для категории сельской ЦОЗ это число составляет 20% от общего объема. Закон допускает, что их можно «перенести» на год, поэтому все неиспользованные зарезервированные визы за предыдущий год переносятся. В течение последних двух лет были доступны дополнительные визы EB-5, помимо обычных 10 000 виз в год. Несмотря на это, мы предполагаем, что в будущем предложение вернется к обычному уровню в 10 000 виз EB-5 в год.
По нашим оценкам, общее количество виз, которое сейчас доступно для категории городской ЦОЗ, составляет 2542. Эта цифра составляет 1000 виз в год в течение двух лет плюс дополнительные визы, выданные за последние два года.
По нашим оценкам, в данный момент в категории «сельская ЦОЗ», доступно 5085 виз, исходя из количества виз на год плюс перенесенных виз.
Обратите внимание, что для упрощения в нашем анализе PowerPoint приводится еще более консервативный расчет, который не включает временные визы ни для городских, ни для сельских виз. Другими словами, этот анализ учитывает только 2000 виз для городских ЦОЗ и 4000 виз для сельских ЦОЗ. Кроме того, анализ в PowerPoint предполагает, что объем новых заявлений I-526E с ноября 2023 по февраль 2024 года был такой же, как и в предыдущие три месяца. На самом деле объем заявок растет, и это количество, вероятно, занижено.
Сколько виз нужно?
Новые данные показывают, что до октября 2023 года в общей сложности 2122 инвестора инвестировали в категорию городской ЦОЗ и 1045 инвесторов инвестировали в категорию сельской ЦОЗ. Если мы перенесем эти цифры на текущую дату — конец февраля 2024 года, — общее количество заявок от инвесторов в проекты в городской ЦОЗ составит 2849. Текущее количество заявок от инвесторов на участие в проектах в сельской ЦОЗ составит 1622. Количество, вероятно, занижено, поскольку число инвесторов выросло в феврале и марте 2024 года из-за повышения комиссии за заявление I-526E 1 апреля 2024 года.
Но количество заявлений напрямую не коррелирует с количеством необходимых виз. Это связано с тем, что несколько человек могут подать заявление на получение визы EB-5 по каждому заявлению. Инвестор, его или ее супруг(а) и их дети в возрасте до 21 года подадут одно заявление на получение визы на всех.
Для проведения анализа мы предположим, что в среднем на одно заявление (или семью) нужно 2,5 визы. Исторически это относительно точный показатель количества виз, необходимых для каждого заявления.
Так что же все это значит?
По нашим оценкам, до февраля 2024 года инвесторам в городские ЦОЗ и их семьям потребуется 7122 визы. Это число мы получили, умножив 2849 заявлений до февраля 2024 года на 2,5, и у нас вышло 7122 визы. Это число намного превышает 2542 визы, доступные инвесторам в городскую ЦОЗ.
По нашим оценкам, инвесторам в сельские ЦОЗ и их семьям нужно 4056 виз. Это число мы получили, умножив 1622 заявлений на 2,5, и у нас вышло 4056 виз. Это означает, что в категории «сельская ЦОЗ» остается 1029 виз.
Вывод: можно сказать, что инвесторам в городскую ЦОЗ нужно 7122 визы, но им доступно только 2542 визы, что означает, что в этой категории будут задержки в выдаче виз. С другой стороны, инвесторам в сельские ЦОЗ нужно 4056 виз, а им доступно 5085 виз, что более чем достаточно для удовлетворения текущего спроса.
Хотя мы полагаем, что приведенный выше анализ точный, он упрощен. Ситуация сложная, и можно было бы рассмотреть больше нюансов. Например, при анализе можно было бы учитывать, когда истекает срок действия пролонгированных виз, когда заявления I-526E получают одобрение и визы фактически выдаются и т.д. Но все эти проблемы находятся вне базовой динамики спроса и предложения и, как правило, только портят картину. Мы делаем предположения, руководствуясь здравым смыслом. Например, в нашем анализе мы предполагаем, что все заявления I-526E одобрены на сегодняшний день. На самом деле получение одобрения может занять от одного до двух лет, но это только ухудшит ситуацию, поскольку визы не будут переноситься. Кроме того, мы предполагаем, что в среднем на одно заявление (или семью) приходится всего 2,5 визы, но это количество может быть значительно выше, что также приведет к увеличению количества нерассмотренных заявок.
Мы будем благодарны иммиграционным адвокатам EB-5, прочитавшим этот пост за любую помощь в получении еще более точных данные о текущем количестве виз на одно заявление (или семью). Мы просим всех иммиграционных адвокатов EB-5, которые подали более 10 заявлений по I-526E с марта 2022 года, отправить нам ваши данные (количество членов семьи на одно заявление I-526E), чтобы мы могли собрать еще более точные данные, которые помогут наилучшим образом предсказать количество виз на заявителя. Пожалуйста, присылайте любые доступные данные/информацию на почту info@eb5an.com.
На кого это повлияет?
Каждой стране ежегодно выделяется определенный процент от общего количества виз EB-5. Если количество заявок из определенной страны превышает их долю в общем количестве, инвесторы из этой страны сталкиваются с задержками в выдаче виз («ретрогрессией»). Ретрогрессия означает, что количество заявлений на визу превышает количество доступных виз.
Инвесторы из материкового Китая и Индии составляют самую большую долю инвесторов в городские ЦОЗ. Они больше всего пострадают от отмены визового режима. Инвесторам, которые вкладывают средства в проекты в городских ЦОЗ в будущем, следует ожидать значительных задержек.
Хотя очевидно, что это повлияет на Китай и Индию, судя по текущим данным, на многие другие страны эти изменения также повлияют, но в меньшей степени. К сожалению, при наличии всего 1000 зарезервированных виз для сельской ЦОЗ в год и при том, что каждая страна гарантировано получает 7% этих виз, только 70 из этих зарезервированных виз EB-5 выдаются каждой стране в год. Если взять среднее значение в 2,5 визы на одно заявление, это означает, что каждый год только около 30 инвесторов EB-5 и членов их семей из данной страны получат зарезервированные визы в категории городской ЦОЗ. Любое количество заявлений сверх этого количества будет оставаться в резерве до тех пор, пока в следующем году не будет выдано больше виз.
На основании нашего предварительного анализа спрос в таких странах как Корея, Вьетнам, Тайвань и, возможно, в некоторых других странах уже превысит лимит в 70 виз. В Тайване, например, подано около 200 заявок в городской ЦОЗ, что может означать более чем пятилетний срок действия отложенных виз.
Можно было бы еще более подробно разобрать влияние новых данных, но основная динамика спроса и предложения очевидна. По прогнозу будет подано не более 30 заявление I-526E на получение зарезервированных виз в городской ЦОЗ на страну в год, прежде чем возникнет хотя бы небольшая задержка в выдаче виз.
Обратите внимание, что в ежемесячном визовом бюллетене Госдепартамента США не было официального объявления о ретрогрессии и его может не быть в течение нескольких месяцев или дольше. И пока этого не будет, мы просто не знаем, сколько инвесторов пострадает и насколько значительными будут задержки. Но, основываясь на предыдущем опыте, мы ожидаем задержек как минимум на пять лет для Китая и Индии (стран с самым большим количеством заявок). С задержками также могут столкнуться заявители из Вьетнама, Южной Кореи и Тайваня.
Отрасль уже проходила через это в 2014-2016 годах в ситуации с Китаем. В то время задержка в выдаче виз в Китае составляло более пяти лет, прежде чем о задержке официально объявили в ежемесячном визовом бюллетене.
А как насчет инвестиций в сельскую ЦОЗ?
Основываясь на нашем анализе, категория зарезервированных виз в сельской ЦОЗ будет придерживаться графика, если количество инвестиций в сельскую ЦОЗ в год останется прежним. Но из-за переизбытка предложений в категории городской ЦОЗ все больше инвесторов, скорее всего, станут выбирать проекты в сельской местности.
Скорее всего, это только вопрос времени, когда в категории сельской ЦОЗ спрос превысит предложение. Даже при резком отказе от городских проектов и переходе на сельские, понадобится еще год или больше, чтобы там появились задержки. Но важно следить за этой ситуацией и это одна из причин, почему так важны актуальные данные.
Следующие шаги для инвесторов EB-5 с учетом новых данных от СГИ США
Проще говоря, если вы гражданин Китая или Индии, которого интересуют инвестиции EB-5, вам не следует вкладываться в проекты в городской ЦОЗ, если только вы не готовы ждать получения временной грин-карты как минимум пять лет.
Некоторые инвесторы, которые уже находятся в Соединенных Штатах и могут изменить свой статус, могут себе позволить спокойно ожидать получения грин-карты и выбрать проект в городской ЦОЗ. Такие инвесторы могут подать заявление на получение разрешения на работу и выезд, которые действительны в течение пяти лет. Такие проекты EB5AN, как многоквартирный комплекс в Бойнтон-Бич (кредит / собственный капитал), предлагают меньший срок инвестирования, что означает, что инвесторы могут жить и работать в Соединенных Штатах и получать выплату по инвестициям EB-5, ожидая получения грин-карт.
Альтернативный вариант: поиск высококачественного проекта в сельской ЦОЗ с низким уровнем риска. Инвестирование в проект в сельской ЦОЗ даст вам наилучший шанс быстро получить грин-карту без задержек, связанных с отменой визы.
Если вы гражданин Китая или Индии и уже инвестировали в проект в городской ЦОЗ, вам придется подождать и посмотреть, будете ли вы сталкиваться с задержками, и если да, то как долго она продлится. Когда будут опубликованы исходные данные, вы сможете проанализировать, в каком месяце было подано ваше заявление I-526E, в сравнении с тем, сколько заявлений из вашей страны было подано до этого, и так получить приблизительную оценку.
Если вы не из Китая или Индии, скорее всего, для вас это не сыграет большой роли, но мы бы посоветовали на всякий случай просмотреть данные. Корея, Вьетнам и Тайвань находятся в зоне риска, и ожидание может быть почти таким же долгим, как в Китае и Индии, из-за ежегодного сокращения количества виз в городской ЦОЗ, доступных в каждой стране.
Наконец, если вы рассматривали возможность инвестирования в проект в городской ЦОЗ, но еще не подали ходатайство I-526E, возможно, сейчас самое подходящее время поговорить со своим иммиграционным адвокатом и серьезно подумать о возможности вместо этого выбрать проект в сельской ЦОЗ, учитывая эту новую информацию.
Как компания EB5AN может помочь вам в процессе инвестирования в проект EB-5
Компания EB5AN по-прежнему стремится делиться с вами прозрачными фактами и проводить тщательный, честный анализ. Несмотря на то, что мы предлагаем проекты в городской ЦОЗ и исторически ориентировались на этот тип предложений, мы всегда ставим наших инвесторов на первое место и даем им информацию, необходимую для принятия обоснованных решений.
Мы обеспокоены тенденцией в некоторых других региональных центрах, у иммиграционных адвокатов и брокеров EB-5, которые просто не делятся этой важнейшей информацией. Мы видели это раньше в Китае в 2014-2016 годах, когда инвесторы были просто-напросто введены в заблуждение — и эти инвесторы все еще ждут свои грин-карты. Разница на этот раз в том, что данные доступны до того, как о задержках объявляют в ежемесячном визовом бюллетене, и инвесторы могут сделать осознанный выбор.
Вы можете быть уверены, что мы и дальше будем давать вам точную и актуальную информацию, независимо от того, как это может повлиять на наши проекты.
В свете будущей ретрогрессии для проектов в городской ЦОЗ, мы бы рекомендовали инвесторам из определенных стран рассмотреть наши лучшие в своем классе предложения по проектам в сельской ЦОЗ. Мы сотрудничаем с отличными застройщиками, чтобы предлагать высококачественные проекты EB-5, которые предлагают самый высокий уровень иммиграционной и финансовой безопасности на современном рынке.
Если вы не знаете, с чего начать, или вам нужна информация, вы можете записаться на бесплатную индивидуальную консультацию. Если вы серьезно рассматриваете возможность инвестирования в EB-5 ради будущего в Соединенных Штатах, но вам нужна помощь, чтобы понять, как начать работу с источником финансирования EB-5, мы предлагаем бесплатные консультации по источнику финансирования с одним из самых опытных иммиграционных адвокатов EB-5.
1 Данные, доступные по состоянию на 1 марта 2024 года, частично заканчиваются в ноябре 2023 года. Для этого анализа мы рассматриваем только полные данные за период до конца октября 2023 года, самого последнего полного месяца.
