El Programa del Centro Regional fue creado en 1992 para ofrecer una alternativa al método original, y único, de inversión EB-5, la inversión directa. El Programa de Centros Regionales introdujo la inversión en centros regionales, que implica invertir en un proyecto patrocinado por un centro regional EB-5. Este método de inversión viene con una amplia gama de beneficios, y su popularidad se hace evidente ya que comprende aproximadamente el 95% de todas las inversiones EB-5. Una de las principales ventajas de la inversión en centros regionales es su capacidad de reunir los fondos de múltiples inversores en un solo proyecto.
No existe un número “estándar” de inversionistas EB5 para proyectos de centros regionales porque cada proyecto varía en sus necesidades financieras y creación de empleo estimada. Por lo tanto, el número de inversores en cualquier proyecto de centro regional dependerá de las características del proyecto, es decir, el tamaño, la ubicación, el sector industrial, etc. La documentación de oferta de un proyecto debe indicar el número de inversores que está buscando.
Naturalmente, la estructura de las inversiones del centro regional afecta el papel que tienen los inversores en la gestión del proyecto en sí. Con la inversión directa, los inversores son los únicos responsables de su negocio de inversión EB5 y están muy involucrados en las operaciones de gestión. Tienen control total sobre su proyecto EB5. Por el contrario, los inversionistas de centros regionales generalmente adoptan un enfoque de “no intervención” en su inversión.
La mayoría de los proyectos de los centros regionales están estructurados como sociedades limitadas, y todos los inversores EB5 que se suscriben al proyecto compran acuerdos de asociación y se convierten en socios limitados. Los proyectos de los centros regionales también pueden estructurarse como sociedades de responsabilidad limitada, en las que los inversores compran derechos de capital para convertirse en miembros. El nivel de participación de los socios comanditarios varía en función de la naturaleza de la inversión y de la estructura del proyecto. Las responsabilidades de un inversionista de centro regional pueden variar desde una participación mínima hasta deberes de voto activo en cuestiones de política y gestión. Sin embargo, a los inversores que se inscriben como socios limitados generalmente se les asignan tareas de gestión muy ligeras relacionadas solo con decisiones importantes.
