坦帕湾壹号是一栋42层豪华公寓大楼，共有225套住宅单元，并配有零售空间和配套设施，目前正在佛罗里达州坦帕市中心核心地段开发中。项目建成后将成为坦帕市最高的建筑，同时也是佛罗里达西海岸最高的建筑之一。
该项目由开德集团开发，开德集团是一家经验丰富、资金雄厚的开发商，在EB-5项目方面拥有完美的记录。EB-5投资者将受益于较短的贷款期限以及开德集团母公司提供的还款担保。凭借强劲的销售业绩、独立的区域中心、大量的工作岗位创造等优势，坦帕湾壹号已成为市场上质量最高、风险最低的城市EB-5项目之一。
坦帕湾壹号的建设进展顺利，目前地基工程即将完工。
首次贷款发放
我们很高兴宣布，合伙企业已于2024年10月23日向坦帕湾壹号项目发放了EB-5贷款的首次拨款。根据EB-5贷款协议，这一重要里程碑将所有EB-5投资基金的贷款到期日设定为2028年4月23日。
所有已进行投资的EB-5投资者都将适用于这一预先设定的到期日，这为投资者提供了关于EB-5投资回款时间的更多明确性。
I-956F申请已获美国移民局（USCIS）批准
坦帕湾壹号已获得美国移民局（USCIS）对其I-956F范例申请的批准。这一批准意味着USCIS已审查项目文件，并确认其符合EB-5计划要求。通过批准I-956F表格，USCIS同意坦帕湾壹号位于城市目标就业区（TEA）。USCIS还认可了该项目的工作岗位创造方法和EB-5投资结构。因此，投资者可以更加确信，对坦帕湾壹号的投资应能帮助他们顺利获得永久绿卡。
坦帕湾壹号EB-5项目概览
坦帕湾壹号EB-5项目的投资结构为有担保的贷款投资，由资金充裕、业务多元化的开发商母公司提供还款担保。由于贷款期限较短，投资者可以预期及时回收投资资金。
截至2024年11月，坦帕湾壹号已预售225套公寓单元中的101套，占总房源的45%。这一强劲的销售表现凸显了该项目在市场上的可行性和吸引力。
该项目位于高失业率城市目标就业区（TEA）内，符合城市TEA指定标准。投资此类项目使EB-5投资者能够享受较低的$800,000美元最低投资额，并可获得预留签证名额。这类高失业率预留EB-5签证占EB-5签证总数的10%。
坦帕湾壹号的开发预计将为EB-5投资者创造共2,966个工作岗位，远远超过每位投资者创造10个工作岗位的要求。为降低与建筑成本相关的风险，开德集团已与全国建筑管理公司Moss & Associates签订了总价最高限制（GMP）合同。GMP合同可防止建筑成本超支，从而避免可能导致项目开发延迟或停工的情况。
项目还提供I-526E被拒还款担保，确保如果EB-5投资者的I-526E申请被USCIS拒绝，其$800,000美元投资将更快获得返还。此外，开德集团还提供了工作岗位创造担保，承诺所有EB-5资金将用于符合EB-5项目创造就业要求的支出。
经验丰富的开发商
开德集团是美国最大的私人开发商之一。自1997年成立以来，开德集团已在总价值超过300亿美元的房地产项目中进行投资，并在佛罗里达州开发了数千套公寓单元、独栋住宅、分户公寓、酒店客房以及土地开发项目。
在其超过25年的历史中，开德集团借入了数十亿美元，从未出现未能偿还贷款的情况。开德集团项目中的所有EB-5投资均状态良好或已完成还款。
开德集团在开发与坦帕湾壹号类似的公寓大楼方面拥有丰富经验，其下属业务部门开德都市专注于这一领域。开德都市专注于在滨水、海景或城市核心地段开发豪华公寓大楼。开德都市开发的公寓大楼均战略性地选址于优越地段，为居民提供一流的便利设施、服务及本地景点的通达体验。这些紧邻项目的便利设施创造了持久的价值和社区意识，有助于确保销售的持续高涨和投资的成功。
坦帕湾壹号遵循了佛罗里达州另外六个几乎完全相同的城市EB-5贷款项目的成功经验。益博EB5AN和开德集团合作开发了以下豪华公寓大楼：
- 北棕榈滩水上俱乐部（佛罗里达州北棕榈滩）
- 100 Las Olas （佛罗里达州劳德代尔堡）
- 萨拉索塔蔚景湾二期Mark（佛罗里达州萨拉索塔）
- 萨拉索塔蔚景湾一期VUE（佛罗里达州萨拉索塔）
- 圣彼得堡一号（佛罗里达州圣彼得堡）
- Saltaire（佛罗里达州圣彼得堡）
所有这些之前的EB-5贷款项目都按时按预算完成，100%的公寓单元已售出。在几乎所有项目中，全部单元都在完工之前就预售一空。开德集团的EB-5资金要么全额偿还，要么贷款状况良好。
独立的区域中心
益博EB5AN是坦帕湾壹号的区域中心发起方。由于益博EB5AN完全独立于开发商，因此可以在没有任何利益冲突的情况下优先考虑其EB-5投资者的利益。益博EB5AN是一家经验丰富的EB-5区域中心运营商，通过EB-5计划促进了超过$10亿美元的投资。迄今为止，益博EB5AN的总计项目开发成本超过$41亿美元。
益博EB5AN专注于为外国公民提供低风险、高质量的投资机会，已成功服务于来自70多个国家和地区的2,300多名移民投资者。
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