EB-5投资移民计划是外国公民成为美国合法永久居民的最佳途径之一。通过进行合格的EB-5投资，投资者及其附属申请家庭成员可以获得绿卡和无数的新机会。
没有任何EB-5项目是完全没有风险的。您的EB-5投资必须存在经济损失的可能性，您才能符合申请资格。那么，如何在避免资金有去无回的情况下进行符合EB-5计划要求的投资呢？
最重要的一点在于，您不应该将资金置于过高的风险之中。作为EB-5申请人，您的目标应该是最大限度地降低您的移民和资金风险。
选择财务风险尽可能低的、可靠的项目，对于按时收回所有EB-5资金至关重要。
在本文中，我们将解释如何通过选择商业上可行的项目，将参与EB-5计划所要求面临的投资风险至最低。
投资者可以通过降低资金风险成功获得投资还款
参加EB-5计划要求的最低投资金额为$1,050,000美元，如项目位于目标就业区（TEA）内，则投资金额要求较低，为$800,000美元，目标就业区通常位于乡村或高失业率地区。
对于大多数人来说，这是一大笔钱。
因此，投资者自然希望了解如何保证自己的EB-5投资能够及时获得全额偿还。
正如我们在前文中提到的，投资者必须将资金风险降至最低才能收回自己的投资。资金风险会影响EB-5申请人偿还投资资本的机会。
为了尽可能避免资金风险，借款人的商业活动必须在经济上可行且有利可图。
接下来，让我们仔细看看利益相关者可以遵循哪些具体步骤，以保持较低的财务风险。
进行彻底的尽职调查
在信息充分的情况下做出的决定才是更好的决定。您可以通过仔细评估意向投资的EB-5项目及其开发商情况来降低财务风险。在这方面，您应该精挑细选并进行深入研究。
花一些时间仔细研究您感兴趣的每个项目。您还可以通过学习美国证券法的一些基本知识来避免您的投资受到损害。
在您投资EB-5项目之前，请进行彻底的尽职调查，并考虑以下因素：
- 项目的结构。
- 项目的商业计划。
- 施工时间表。
- 财务预测。
- 开发人员的过往成功记录。
确保您选择的开发商是合格的
直接询问项目的开发商他们是否能够完成项目，在商业上取得成功，并偿还您投资的资金。
您选择合作的开发商最好具有以下特征：
- 超过20年成功完成EB-5房地产项目的经验。
- 超过10年的EB-5项目融资经验。
- 完成每个EB-5项目并偿还所有往期投资者的完美记录。
- 已经获得了数十亿美元的融资，并且投资状况良好。
- 独立于发起项目的区域中心，以避免利益冲突。
确认投资在商业上的可行性
此外，您需要调查投资和项目的以下方面，以了解其财务可行性。
投资于资金雄厚且多元化的项目
低风险EB-5项目不会完全依赖EB-5投资资本。相反，它应该拥有各种资金来源，来涵盖项目成本。其中最重要的资金来源是由国家级银行签署的高级贷款协议，这是该项目应该有的。
如果EB-5项目的所有资金都来自于EB-5投资者，这是需要警惕的。由于这些项目无法获得其他来源的资金，因此它们不太可能具有商业可行性或创造所需的工作岗位。在这种情况下，EB-5投资者将面临无法收回投资的重大风险。
财务风险较小的项目是那些已经找到了足够的资金来完成项目，并在完成后继续运营的。无论有没有EB-5投资者投资这类项目，它们都能顺利运营。对于这类项目，EB-5申请人的资助只是一种锦上添花，因为它们比其他资本来源的融资成本更低，因此可以取代更昂贵的融资。
确认商业模式是可行的，且业务所处的领域是成熟且有利可图的
假设你将投资贷款给了一家新的公司。如果公司的业务是成功且盈利的，那么它在规定的日期前全额偿还贷款的几率就会非常高。
但是，如果您将资金借给在较新领域经营的企业，就更难对这一领域进行分析，也更难确定企业成功的可能性和贷款偿还的可能性。
此外，项目应针对大量、富裕和不断增长的群体。在同一行业中应该存在其它有直接可比性的项目，来支持他们的收入预测数据。
确保您的投资有确定的还款日期和资金托管政策
您需要确认您的贷款从投入项目开始是否有一个固定的投资期限。在美国公民及移民服务局（USCIS）收到您的I-526E表格之前，这些资金应存入完全由联邦存款保险公司（FDIC）承保的托管账户。
关注施工、工作岗位创造和利润方面的进展
在您作出投资时，项目建设应该已经开始了。请避免尚未开始施工且尚未获得所有必要许可和批准的项目，因为这些项目甚至有可能从一开始就无法启动。
理想情况下，EB-5项目还应至少创造了足够的工作岗位，以满足每个参与EB-5项目的投资者的工作岗位创造需求。
到您投资时，该项目还应该已经获得了一些收入。您应该能够看到由项目经理提供的财务报表，且其中应该反映出项目的财务状况良好，股权超过EB-5投资总额。
这些特点都能直接证明项目的风险较低，因此您的投资得到全额偿还的可能性就更大。
坚持透明度
EB-5项目合作伙伴的信息透明度能帮助您评估投资的可行性和可信度。
通过贷款协议和银行对账单可以更好地对项目进行评估。不要光依赖销售人员的口头保证。最可靠的信息是通过书面给出的。
审阅所有发售文件。项目发起人应该提供项目开发商和担保公司已签署的优先贷款协议和财务报表的副本。这类文件可以合法分享，并且是应该分享给投资者的。
尽可能多问问题。EB-5区域中心团队成员应全面、诚实地回答您的问题，不应该回避。
您还应该要求负责处理您的投资的区域中心定期与您沟通。这将有助于您监控项目的进展及其财务状况。
了解担保情况
任何EB-5项目都不能为您提供100%的成功保证。计划要求投资资金“面临风险”，也就是说资金既可能面临损失也可能获得收益。
然而，一些EB-5项目的确提供了保障措施，可以减少投资者损失资金的可能性。
了解所存在的担保的条款和限制，并确保您清楚这些条款和限制意味着什么。
理想情况下，您的EB-5贷款将由一家独立、资金充足、多元化的控股公司担保。它应该有足够的股权来担保整个投资期内的贷款资金。如果项目没有独立于项目开发公司的独立担保公司对其作出还款担保，您应保持警惕。
避免由政府补贴的行业
避免受美国政府补贴的行业尤为重要。
如果某个行业获得补贴，这就意味着美国政府已经意识到这些行业在正常的自由市场经济中在商业上是不可行的。为了维持这些行业的生存，政府以税收抵免和其他激励措施的形式发放补贴。
您应避免对这些行业投资。因为如果您投资了这些项目，就是选择了依赖于政府政策和资金的项目。您一定不会愿意将大量资金投资于依赖政府继续提供这些补贴来保障您的投资安全性的项目。
满足EB-5计划要求是必须的，但还不够
就算您在考虑的EB-5项目满足了EB-5计划的所有要求，它仍有可能是一项高风险投资。
美国移民局的批准并不意味着该项目对您来说是一项安全的投资。美国移民局关注的是该项目是否符合EB-5计划的创造就业机会和风险要求，而不会评估项目的商业可行性。
这就是为什么投资者完成自己的尽职调查，包括咨询EB-5专家，是至关重要的。
选择一个位于目标就业区的项目
您可以通过选择位于乡村TEA中的项目来避免不必要的时间和金钱损失。除了要求的投资金额较低外，投资乡村TEA项目将使您的申请有资格获得优先受理。
这也意味着您有资格获得20%的预留签证，如果您是来自印度或中国这样的国家，这一预留类别将尤其有价值，因为在这些国家，EB-5签证的需求始终超过无保留类别的供应量。
咨询专业人士
最重要的是，您需要与专业的EB-5咨询公司合作。专家团队可以帮助您降低财务和其他方面的风险。他们可以帮助您评估潜在的EB-5项目，并确保其符合EB-5要求并与您的投资目标保持一致。
此外，请务必咨询经验丰富的移民律师，他们可以帮助您应对移民的法律挑战。
投资于低风险、高价值的EB-5项目
对于寻求在美国合法永久居留身份的外国人来说，EB-5计划是一个很好的选择，特别是如果他们遵循上述关于降低财务风险的指导的话。每个EB-5投资者及其合格的家庭成员都可以享受美国绿卡带来的个人和职业福利。
如前所述，请务必与具有成功记录的成熟EB-5咨询公司合作。EB-5移民流程非常复杂，一般来说光靠申请人自己难以获得成功。
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