Twin Lakes Geórgia: Um Projeto Eb-5 Rural Atraente

O Twin Lakes Geórgia é um empreendimento comunitário com 1.300 residências unifamiliares localizado nos arredores de Atlanta, Geórgia.

É um dos projetos rurais EB-5 mais atraentes disponíveis hoje em US$ 800.000.

Visão geral do Projeto EB-5 Twin Lakes Geórgia

Estrutura de Empréstimo EB-5 Garantido. A oferta da Twin Lakes Geórgia está estruturada como um empréstimo garantido. Todo o saldo do empréstimo EB-5 é garantido por ativos substanciais e patrimônio líquido diversificados da matriz Kolter. Os empréstimos EB-5 com garantias de reembolso são extremamente raros. Os empréstimos EB-5 garantidos são praticamente inexistentes para projetos EB-5 rurais.

Parcelas de Empréstimo de Investidor EB-5 Individual. O empréstimo EB-5 é dividido em parcelas individuais de US$ 800.000 – uma para cada investidor estrangeiro. O prazo de empréstimo de cada investidor EB-5 é de cinco anos e começa quando os fundos desse investidor são investidos no projeto.

Designação TEA Rural. O projeto está em uma área rural de emprego direcionado (TEA). A designação TEA rural qualifica os investidores EB-5 para um investimento mínimo reduzido de US$ 800.000, processamento prioritário do Formulário I-526E, e acesso a vistos EB-5 reservados para investimentos rurais. Os vistos EB-5 rurais representam 20% do fornecimento total de vistos EB-5.

Todos os empregos necessários já foram criados. A construção já está em andamento. Dos 1.510 empregos necessários para os investidores EB-5 da Twin Lakes Geórgia, mais de 1.800 empregos já foram criados até 31 de março de 2023.

Garantia de Reembolso da Aprovação do I-526E. O projeto prevê o reembolso acelerado de qualquer investidor EB-5 que não receba a aprovação do Formulário I-526E.

Supervisão independente do EB-5. A EB5AN controla o centro regional e o parceiro geral do fundo de investimento EB-5 para Twin Lakes Geórgia. O EB5AN é 100% independente e não afiliado ao desenvolvedor. A supervisão independente de terceiros de projetos EB-5 evita conflitos de interesse e reduz o risco para os investidores EB-5.

Excelente Histórico de Desenvolvedores. O projeto Twin Lakes Geórgia está sendo desenvolvido pelo Kolter Group, um experiente desenvolvedor de comunidades com planejamento estratégico. A Kolter nunca deixou de concluir um projeto ou pagar um empréstimo em mais de 25 anos. Kolter trabalhou com a EB5AN em 15 projetos EB-5 anteriores. Todos os investimentos EB-5 em projetos Kolter estão em situação regular ou foram reembolsados.

Desenvolvimento de residências unifamiliares a preços acessíveis. Os investimentos em projetos de desenvolvimento comunitário de casas unifamiliares a preços acessíveis são relativamente seguros. Twin Lakes Geórgia se destaca, oferecendo casas acessíveis perto de uma grande área metropolitana. Até 30 de junho de 2023, mais de 520 casas já foram vendidas. Vendas fortes mostram clara demanda do mercado para o tipo de produto e ponto de preço que a Kolter oferece.

Essas características fazem do Twin Lakes Geórgia um projeto EB-5 rural de primeira linha que se destaca entre as outras opções de investimento EB-5 no mercado atual. A seguir, examinamos cada um desses tópicos com mais detalhes.

Entendendo o Risco Financeiro do Investimento EB-5

Para que os investidores EB-5 possam se qualificar para o Green Card, seus investimentos devem ser considerados “em risco”. Todo o investimento de US$ 800.000 de cada investidor deve estar em risco de perda. Como resultado, nenhum projeto EB-5 pode ser 100% livre de riscos e compatível com o programa EB-5.

Muitos projetos EB-5, no entanto, são muito mais arriscados financeiramente para os investidores EB-5 do que o necessário. Os investidores EB-5 muitas vezes não percebem o quão arriscado é um projeto até que percam seu dinheiro e não sejam qualificados para um Green Card permanente.

Embora os projetos EB-5 devam ser transparentes, a realidade é que os investidores EB-5 precisam examinar cuidadosamente um projeto antes de investir. Poucos projetos oferecem proteções financeiras reais aos investidores EB-5. Mas há quem o faça.

Seguem abaixo várias características-chave dos projetos EB-5 que reduzem o risco financeiro:

Transparência Financeira. Os investidores devem ter acesso a documentos que comprovem as alegações financeiras feitas por um projeto. Por exemplo, se um projeto diz que tem um empréstimo sênior, os investidores EB-5 devem ser capazes de revisar uma cópia do contrato de empréstimo. Os números de vendas e as demonstrações financeiras da empresa de desenvolvimento do projeto e de todas as empresas garantidoras devem estar disponíveis para análise. Se um projeto EB-5 não está disposto a compartilhar esses tipos de documentos, isso sugere que eles estão escondendo detalhes importantes dos investidores. A falta de transparência é um grande sinal de alerta.

Garantia de Reembolso. Os empréstimos EB-5 raramente são garantidos por qualquer tipo de garantia. Alguns projetos têm promessas de patrimônio, mas estes não acrescentam muita segurança. Projetos de menor risco terão garantias de reembolso. O ideal é que uma garantia de pagamento de empréstimo EB-5 seja de uma holding diversificada que tenha ativos e patrimônio líquido mais do que suficientes para garantir o empréstimo.

Garantia de Reembolso da Aprovação do I-526E. Se o formulário I-526E de um investidor EB-5 for negado pelo USCIS, seus US$ 800.000 podem ter que permanecer investidos no projeto EB-5. Os melhores projetos EB-5 têm uma garantia de reembolso não qualificada em vigor de uma empresa bem capitalizada que garante um retorno acelerado dos fundos dos investidores EB-5 no caso de uma negação I-526E.

Prazo De Empréstimo Individualizado. A maioria dos empréstimos EB-5 tem um único prazo de empréstimo para todos os investidores. O empréstimo pode ter um prazo de cinco anos mais várias prorrogações e, além disso, o prazo pode não começar por um ano ou mais, dependendo das condições de início do prazo do empréstimo. Os melhores empréstimos EB-5 são estruturados de forma simples: o prazo começa para cada investidor EB-5 quando seu investimento é emprestado ao projeto.

Os investidores EB-5 nunca devem investir em um projeto sem avaliar os riscos financeiros envolvidos. Ao entender esses riscos e fazer as perguntas certas, os investidores EB-5 podem tomar decisões informadas e limitar seu risco de perda.

Entendendo a Designação de TEA Rural

Para que um local de projeto seja considerado TEA, deve estar em uma área rural ou uma área com uma alta taxa de desemprego em comparação com a média dos EUA. Alguns projetos de infraestrutura pública também podem se qualificar para benefícios da TEA.

Para uma área se qualificar como uma TEA rural, ela não pode ter uma população de mais de 20.000 pessoas ou limitar uma cidade com mais de 20.000 pessoas. Além disso, os TEAs rurais não podem estar em áreas estatísticas metropolitanas (MSAs). Os pedidos de status de TEA rural devem ter evidências dos dados mais recentes do censo dos EUA de 10 anos de que a área é qualificada.

Projetos EB-5 em TEAs rurais oferecem benefícios significativos para investidores EB-5. O investimento mínimo EB-5 para projetos TEA é de US$ 800.000 em vez do valor padrão de US$ 1.050.000. Os investidores estrangeiros em projetos TEA rurais também se qualificam para vistos EB-5 de reserva, o que pode permitir que eles concluam o processo EB-5 mais rapidamente. Além disso, os investidores em projetos TEA rurais se beneficiam do processamento mais rápido do formulário I-526E. O formulário I-526E é a primeira aplicação no processo de imigração EB-5.

Devido à sua localização, no entanto, os projetos EB-5 rurais podem ter riscos diferentes dos projetos urbanos. Para fazer escolhas informadas, os investidores EB-5 precisam conhecer os riscos específicos associados aos projetos rurais.

Comparando Riscos em Diferentes Tipos de Projetos EB-5 Rurais

Embora todos os investimentos EB-5 carreguem algum risco para os investidores EB-5, certos tipos de projetos são mais arriscados do que outros. Antes de fazer um investimento EB-5, um estrangeiro deve considerar os riscos específicos de cada projeto. Os projectos rurais podem acarretar mais riscos do que os projectos do mesmo tipo que se situam em zonas urbanas, mas nem sempre. Alguns tipos de projectos, no entanto, não são tão adequados para as zonas rurais.

Três tipos comuns de projetos rurais EB-5 são hospitalidade, manufatura e desenvolvimentos de comunidades com planejamento estratégico. Cada um desses tipos de projetos apresenta certos riscos em um ambiente rural.

1. Riscos em Projetos EB-5 Rural de Hospitalidade

Hotéis e outras empresas de hospitalidade dependem de viagens e gastos do consumidor. Como resultado, esses tipos de negócios são muito impactados pelas mudanças na economia. Durante as recessões econômicas, há menos pessoas viajando. Aqueles que o fazem muitas vezes procuram opções mais baratas.

Projetos hoteleiros e de hospitalidade em localidades rurais podem não sofrer absorção de mercado suficiente. Os dados de mercado para uma zona rural podem não estar disponíveis ou podem ser limitados. Isso significa que um novo hotel ou empresa terá um efeito imprevisível na economia local. Como os hotéis rurais e as empresas de hospitalidade dependem de viagens, eles podem não conseguir obter lucro sem tráfego suficiente. Um projeto que tem poucos dados para mostrar que é viável significa maior risco financeiro para os investidores EB-5.

Os hotéis devem ter pessoal completo para operar. Como resultado, reduzir as operações poderia não ser uma opção. Muitos projetos de hotelaria rural optam por demitir seus funcionários e fechar as portas em vez de perder dinheiro. Tal escolha seria desastrosa para os investidores EB-5. Eles poderiam perder seu investimento e ter suas petições de imigrantes negadas.

Além disso, os hotéis e as empresas de hospitalidade muitas vezes precisam gastar somas substanciais de dinheiro antecipadamente, anos antes de começarem a obter qualquer receita. Os investidores EB-5 nesses tipos de projetos enfrentam riscos financeiros significativos. Se o desenvolvimento for atrasado por algum motivo, os investidores EB-5 também enfrentam maior risco de imigração.

2. Riscos em Projetos EB-5 Rural de Manufatura

De acordo com o Departamento de Agricultura dos EUA, a manufatura rural está em declínio. De 2001 a 2015, o emprego total nos EUA cresceu quase 7%. No mesmo período, o crescimento do emprego na indústria caiu 21%. Em outras palavras, a manufatura rural tornou-se uma parte menor da economia geral dos EUA. Duas recessões separadas durante este período fizeram com que muitas fábricas rurais fechassem permanentemente.

As fábricas rurais só são lucrativas quando operam em plena capacidade. Isso significa que a maioria das fábricas não pode reduzir a produção durante uma crise econômica. Em vez disso, eles são forçados a fechar em vez de operar com prejuízo. As plantas rurais são altamente suscetíveis a crises econômicas. Como resultado, os projetos EB-5 de fabricação rural são mais arriscados para os investidores EB-5.

Assim como os hotéis, o tempo e o custo para desenvolver fábricas são muito maiores em comparação com a construção de casas e amnidades em comunidades com planejamento estratégico. Enquanto as instalações de manufatura exigem gastos maciços durante um período de anos para que possam gerar lucros, uma casa pode ser construída e vendida em questão de meses. Para as fábricas, o aumento de custos pode resultar em fundos insuficientes para completar o desenvolvimento. Aumentar mais capital por meio de empréstimos ou outros investimentos pode levar tempo. Problemas na cadeia de suprimentos durante a construção também podem causar atrasos. Esses atrasos podem impactar negativamente a criação de empregos EB-5.

Juntos, esses fatores podem fazer com que os fundos dos investidores EB-5 sejam comprometidos por longos períodos. Esses projetos também costumam implicar maior risco de que os fundos EB-5 não sejam reembolsados.

3. Riscos em Projetos EB-5 Rural de Comunidades com Planejamento Estratégico

Assim como os projetos de hotelaria e manufatura, os projetos de desenvolvimento de comunidades rurais com planejamento estratégico podem ser vulneráveis a recessões econômicas. Mudanças no mercado imobiliário local podem impactar diretamente as atividades de construção. Uma desaceleração na construção pode, por sua vez, afetar a criação de empregos EB-5.

No entanto, diferentemente dos projetos de hotelaria e manufatura, as comunidades com planejamento estratégico são construídas em pequenas etapas. Cada casa a ser construída é apenas uma pequena parte de um projeto muito maior.

Casas e lotes são frequentemente vendidos antes do início da construção. Como resultado, os gastos geralmente ocorrem ao mesmo tempo em que os lucros. O risco financeiro é reduzido, uma vez que os investimentos de curto prazo estão diretamente ligados aos fluxos de caixa da receita. Além disso, o ritmo de construção pode ser ajustado para refletir as condições atuais do mercado.

Para empreendimentos de hospitalidade e manufatura, o desenvolvedor assume aumentos de custos. Porém, no setor imobiliário, os compradores de imóveis normalmente absorvem qualquer aumento de custo.

Por essas razões, os desenvolvimentos comunitários com planejamento estratégico podem acarretar menores riscos financeiros e de imigração para os investidores EB-5 e podem aumentar a probabilidade de um retorno oportuno de seu dinheiro.

Benefícios da Seleção de um Projeto EB-5 Rural

Embora os projetos EB-5 rurais possam significar riscos adicionais para os investidores EB-5 quando comparados com projetos urbanos semelhantes, investir em projetos rurais tem benefícios. Esses benefícios podem fazer com que o risco adicional valha a pena.

O valor reduzido de US$ 800.000 para investimentos em projetos TEA ajuda a mitigar o maior risco financeiro de investir em projetos rurais. Além disso, ao investir em projetos TEA rurais, os investidores EB-5 podem acessar vistos EB-5 reservados. Esses vistos de reserva são especialmente úteis para investidores de países que enfrentam atrasos na concessão de vistos EB-5 (ou seja, a demanda por vistos EB-5 é maior do que a oferta). Com vistos EB-5 reservados, os investidores podem evitar as longas esperas ligadas aos atrasos de vistos. Esses investidores muitas vezes podem imigrar para os Estados Unidos anos antes do que seria possível. Na verdade, os vistos reservados permitem que os investidores pulem à frente de outros solicitantes de visto EB-5.

De acordo com a Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022, 20% de todos os vistos EB-5 são reservados para investidores de TEA rural e seus familiares qualificados. A categoria rural tem a maior oferta de vistos reservados. A categoria TEA de alto desemprego e a categoria de infraestrutura representam apenas 10% e 2% de todos os vistos EB-5, respectivamente.

Os investidores EB-5 em projetos TEA rurais também se beneficiam do processamento prioritário de seus pedidos do Formulário I-526E. O processamento prioritário significa tempos de adjudicação mais rápidos e tempos de espera mais curtos para os Green Cards dos EUA.

Avaliando Projetos Rurais EB-5

Algumas pesquisas iniciais podem ajudar os investidores a evitar projetos EB-5 rurais arriscados.

Os investidores EB-5 podem ajudar a manter seu investimento seguro examinando minuciosamente os desenvolvedores. Os investidores devem confirmar que a equipe de desenvolvimento tem ampla experiência e um bom histórico. Um projeto que tem o apoio de um credor institucional é mais seguro porque os bancos fazem sua própria due diligence cautelosa.

Os investidores precisam avaliar quanto patrimônio o desenvolvedor colocou no projeto. Eles também precisam verificar se o desenvolvedor está planejando usar fundos EB-5 para substituir ou recapitalizar seu patrimônio. Quando um desenvolvedor usa o capital EB-5 para reembolsar seu patrimônio, seu risco é reduzido, enquanto o risco do investidor EB-5 é aumentado. Os potenciais investidores EB-5 devem evitar projetos em que o desenvolvedor substitua todo o seu patrimônio por fundos EB-5.

O tipo e a localização de um projeto também são fatores fundamentais a serem considerados. Por exemplo, um projeto de hotel rural em uma cidade de baixo tráfego e baixo turismo é mais arriscado do que um projeto em um grande centro de viagens e turismo. Os investidores EB-5 devem pesquisar cada projeto para saber se ele é viável no mercado atual.

Além disso, o centro regional patrocinador para um projeto EB-5 deve ser liderado por profissionais experientes e bem informados do setor que sejam 100% independentes do desenvolvedor. Um centro regional patrocinador qualificado e confiável é vital para o sucesso do investidor EB-5, uma vez que o programa EB-5 está em um estado de transição devido à aprovação da Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022. Esse projeto de lei alterou os requisitos de conformidade e geração de relatórios para os centros regionais e alterou o funcionamento dos TEAs rurais. O USCIS ainda não emitiu orientações sobre como as mudanças no projeto de reforma serão implementadas.

Agora, mais do que nunca, centros regionais inexperientes sem histórico de sucesso na indústria EB-5 representam riscos significativos para os investidores EB-5.

Twin Lakes Geórgia É um Projeto EB-5 Rural de Primeira Linha

Twin Lakes Geórgia é um projeto EB-5 rural único que oferece uma combinação de recursos que limitam os riscos financeiros e de imigração para seus investidores. O projeto é liderado por uma equipe de desenvolvimento altamente experiente com um histórico impecável de EB-5. Oferece aos investidores uma segurança financeira incomparável. Fundamentos de mercado comprovados, um centro regional independente e empregos mais do que suficientes para atender ao requisito de criação de empregos EB-5 para todos os investidores fazem do Twin Lakes Geórgia um dos projetos EB-5 rurais mais atraentes do mercado.

Segurança Financeira Incomparável

A maioria dos empréstimos EB-5 são totalmente sem garantia. Twin Lakes Geórgia é diferente.

Os fundos EB-5 serão investidos em Twin Lakes Geórgia como um empréstimo garantido. Uma empresa controladora diversificada da Kolter executou uma garantia de reembolso, assegurando o empréstimo EB-5 com seus ativos substanciais e patrimônio líquido. Essa garantia de reembolso diferencia a Twin Lakes Geórgia da maioria das ofertas de empréstimo EB-5. Nenhum projeto EB-5 rural de que temos conhecimento tem essa garantia de uma empresa garantidora igualmente bem capitalizada e diversificada.

O projeto também tem uma garantia de reembolso de Aprovação I-526E. Essa garantia prevê o reembolso acelerado de qualquer investidor EB-5 que não receba a Aprovação I-526E. Isso significa que, se a petição de imigrante de um investidor for negada, seu investimento será prontamente devolvido.

Equipe de Desenvolvimento Experiente

A Kolter é um desenvolvedor experiente, com mais de 20.000 casas construídas e um histórico de desenvolvimento imobiliário bem-sucedido que remonta a 1997. Como uma das 25 maiores construtoras privadas dos Estados Unidos, a Kolter tem mais de US$ 24 bilhões de valor esperado em transações residenciais, comerciais e de hospitalidade. Com uma presença operacional no sudeste dos Estados Unidos, o conhecimento da Kolter sobre o mercado e o setor posicionou a empresa para capitalizar as tendências emergentes no setor imobiliário dos EUA.

Além disso, a Kolter tem ampla experiência em EB-5. A Kolter colaborou com a EB5AN em mais de 10 projetos EB-5. Esses projetos foram financeiramente bem-sucedidos, o que para os investidores EB-5 resultou em ampla criação de empregos que atende aos requisitos do programa EB-5. Todos os projetos EB-5 EB5AN–Kolter adjudicados anteriormente foram aprovados pelo USCIS.

Kolter nunca deixou de pagar um empréstimo. Essa excelente reputação permitiu que a Kolter construísse relacionamentos sólidos e de longo prazo com os principais bancos dos EUA. A Kolter obteve empréstimos de cinco dos 10 maiores bancos dos EUA, incluindo Wells Fargo, PNC e Regions Bank. Todos os investimentos EB-5 em projetos EB5AN–Kolter EB-5 anteriores permanecem em situação regular ou foram reembolsados pela Kolter.

Finanças Fortes

O capital do desenvolvedor é uma parte fundamental do financiamento total da Twin Lakes Geórgia. Como as casas do projeto serão construídas e vendidas por um longo período de tempo, grande parte do capital necessário para desenvolver o projeto será reciclado à medida que as casas forem construídas e vendidas. Essa reutilização de capital reduz muito o risco financeiro do projeto.

O desenvolvimento de Twin Lakes Geórgia não depende do investimento EB-5. Não é necessário levantar um montante mínimo de capital EB-5.

Mercado Comprovado de Residências Unifamiliares

O mercado de casas unifamiliares ao redor do local do projeto Twin Lakes Geórgia é altamente ativo. Mais de 520 casas em Twin Lakes Geórgia já foram vendidas. O conhecimento do mercado e do setor da região da Kolter impulsionou as vendas em Twin Lakes, Geórgia. A tendência de longo prazo para a oferta de residências unifamiliares nos Estados Unidos está 30% abaixo da média histórica, o que deixa um espaço significativo para crescimento.

Em particular, um número cada vez maior de pessoas da terceira idade está se mudando para estados do Sunbelt, como o estado da Geórgia, e, portanto, a demanda continua a exceder a oferta. Twin Lakes Geórgia oferece casas acessíveis com preços de US $ 296.000 a US $ 502.000. Os preços competitivos e o foco da Kolter na qualidade fazem da Twin Lakes Geórgia uma ótima escolha, especialmente para aposentados.

Um Centro Regional Experiente e Independente

A EB5AN é o patrocinador do centro regional para Twin Lakes Geórgia. Uma vez que é totalmente independente do desenvolvedor, o centro regional pode se concentrar em atender às necessidades dos investidores EB-5 sem conflitos de interesse. A EB5AN é uma operadora experiente de centros regionais EB-5. Ela facilitou mais de US$ 1 bilhão em investimentos pelo programa EB-5, e seus custos totais de desenvolvimento de projetos ultrapassam US$ 4,1 bilhões.

As ofertas de investimento de baixo risco e de classe mundial da EB5AN atenderam mais de 2.000 investidores imigrantes de mais de 60 países.

Todos os Empregos EB-5 Necessários já Foram Criados

Cada investidor EB-5 deve mostrar que seu investimento criou pelo menos 10 novos empregos qualificados em tempo integral para trabalhadores dos EUA. Os projetos patrocinados por um centro regional podem contar tanto com empregos diretos em sua folha de pagamento quanto com empregos indiretos que resultam dos gastos com a construção e da geração de receita do projeto.

Até 31 de março de 2023, Twin Lakes Geórgia já criou mais de 1.800 empregos. Apenas 1.510 empregos precisam ser criados para apoiar o número máximo de investidores EB-5. Além disso, o projeto Twin Lakes Geórgia deve criar 6.934 empregos qualificados para investidores EB-5, o que seria cerca de 45 empregos por investidor. Como resultado, os investidores em Twin Lakes no estado da Geórgia desfrutarão de uma ampla margem de criação de empregos e de maiores chances de um processo de imigração bem-sucedido.

Twin Lakes Geórgia: Um Projeto EB-5 Rural Único e de Baixo Risco

Nenhum projeto EB-5 pode mitigar totalmente todos os riscos para seus investidores. Os riscos financeiros e de imigração são simplesmente uma parte do programa EB-5. Mas alguns projetos fazem um trabalho melhor do que outros na redução desses riscos.
Twin Lakes Geórgia oferece várias características únicas que mitigam os riscos financeiros e de imigração e fornecem segurança incomparável aos seus investidores.

Para obter mais informações sobre o projeto Twin Lakes Geórgia ou outros projetos de área rural, agende uma ligação individual com a EB5AN ou envie um e-mail para info@EB5AN.com .