A compra de imóveis provavelmente não se qualificaria como um investimento EB-5 por vários motivos. Primeiro, todos os investimentos EB5 devem gerar empregos suficientes por meio do empreendimento, e simplesmente comprar um imóvel não cria empregos por si só. Além disso, os regulamentos do programa exigem que os investimentos EB-5 atendam ao requisito de risco. Isso significa que o requerente do EB-5 está sujeito a ganhos financeiros, bem como perda parcial ou total de seu capital de investimento. Como o imóvel é uma propriedade com valor fixo, ele não pode se qualificar como de risco.
Dentro do processo de investimento EB5, os candidatos em potencial devem investir em uma nova empresa comercial (NCE). Estas são estritamente definidas como entidades com fins lucrativos envolvidas em atividades comerciais legais. Qualquer uma das seguintes estruturas de negócios pode ser considerada uma NCE: propriedade individual, sociedade limitada ou geral, joint venture, holding, corporação ou trust. A definição oficial de uma NCE não inclui atividades não comerciais, como compra e propriedade de imóveis.
Para atender aos regulamentos do programa, todos os investimentos EB-5 devem criar ou preservar pelo menos 10 empregos permanentes em tempo integral por investidor. Como mencionado anteriormente, isso normalmente exclui a compra de imóveis como opções de investimento viáveis. No entanto, a compra de imóveis alugados pode se qualificar para o programa EB-5. Se uma empresa foi criada para administrar as propriedades e gerar os empregos necessários, a compra de um imóvel alugado pode satisfazer o requisito de criação de empregos EB5.
Cada investimento EB-5 é diferente. Como tal, é importante que os investidores considerem os serviços de um advogado de imigração. Comprar imóveis para alugar e contratar gerentes de propriedades pode ser uma situação complicada de navegar. Embora possa ser possível que este plano se qualifique, existem várias áreas que podem colocar o investimento em risco de negação. Um advogado de imigração precisaria revisar as circunstâncias específicas para determinar se tal plano de investimento se qualificaria para o programa EB-5.
