佐治亚双子湖别墅EB-5项目迎来重要里程碑，已有超过100名投资者获得了I-526E申请批准。更令人瞩目的是，最新获批的申请审批时间仅不到九个月，充分展现了优先受理在加快I-526E申请审批方面的优势。
佐治亚双子湖别墅EB-5项目
佐治亚双子湖别墅是一处位于佐治亚州亚特兰大附近的活跃退休人群独栋住宅社区，专为长者和退休人群打造，长期以来一直是市场上最成功的EB-5项目之一。
该项目成为EB-5投资者理想之选的关键因素之一在于项目始终稳健的销售表现，这得益于其精准定位年长且高净值的购房群体。该目标市场受利率波动的影响较小，因为这一群体具备更强的财务能力，能够支付更高的首付款，甚至全款购房。
双子湖别墅由美国东南部最大的房屋建筑商之一开德集团开发。开发商已完成100多个住宅项目，交付了27,000套单户住宅。如今，开德集团又投资了90多个住宅项目，预计将交付65,000个单元。
其Cresswind品牌专注于打造像双子湖别墅这样的活跃退休人群社区，凭借开德集团对市场的深刻洞察以及在复杂经济环境下的出色执行能力，该项目取得了卓越的财务成功。
佐治亚双子湖别墅在2023年度OBIE大奖盛典上被评为年度最佳55岁以上退休人群住宅社区。此外，他们还获得了最佳景观设计和最佳便利设施金奖。
作为该社区屡获殊荣的有力印证，双子湖别墅在2022年、2023年以及2024年前三季度始终保持强劲的销售业绩。
超过100份I-526E申请获批
获得100多份I-526E表格批准是双子湖别墅项目的一项重大成就。这一里程碑不仅体现了该项目对EB-5法规的合规性，还凸显了投资于具有优先受理资格的乡村目标就业区（TEA）项目的重要性。
双子湖别墅项目最显著的成就之一是其I-526E申请审批时间大幅缩短。最新获批的申请审批时间已缩短至不到九个月，相较于过去通常超过一年的平均审批时长，取得了显著提升。
五份I-956F“模范”申请获批
佐治亚双子湖别墅现已获得美国公民及移民服务局（USCIS）的五份I-956F表格批准。所有这些I-956F申请均获得批准，且未收到美国移民局的任何补件通知（RFE）。
美国移民局在仅2.6个月内就批准了佐治亚双子湖项目的一项I-956F申请，远快于平均7个月的审批时间。
稳定的房屋销售
截至2024年8月31日，佐治亚双子湖别墅已售出670套房屋，其中540多套房屋已建成并交付给买家。自2020年开始销售以来，平均每月售出超过12套别墅。
双子湖别墅的目标是快速增长和富裕的买家群体：婴儿潮一代。活跃退休人群的平均入住年龄为72岁，这一群体正处于婴儿潮浪潮的最前沿。从历史来看，55岁以上年龄限制社区的房价通常较市场普通住宅溢价更高。此外，由于该社区的居民大多原本已拥有房产，他们在此前的房产中已积累了可观的房屋净值。
凭借充足的储蓄和房屋净值，这些年长购房者通常能够支付较高的首付款。此外，在许多情况下，年长购房者会选择全款购房，无需贷款。约50%的双子湖购房者选择全款支付，而非贷款购房。
由于双子湖项目精准定位于年长购房群体，其强劲的购买力将持续推动销售增长，即便借贷成本上升亦不受显著影响。
强劲的销售不仅仅带来利润，还意味着为EB-5投资者创造工作岗位。财务成功与工作岗位创造是使双子湖别墅成为市场上最安全的EB-5项目之一的两大关键因素。EB-5投资者可以放心，他们的投资将按期回款，并且项目将创造足够的工作岗位，以满足获得绿卡的要求。
已创造超过3,300个工作岗位
截至2024年8月31日，佐治亚双子湖市创造了3,391个就业岗位。EB-5计划要求每个外国投资者的投资基金为美国工人创造至少10个新工作岗位。当EB-5投资者完成其在美国的两年有条件居留期后，他们必须向美国移民局证明这些工作岗位已经创造。因此，EB-5项目的风险水平与其创造的工作岗位数量直接相关。
市场上的某些EB-5项目处于建设的早期阶段，或者可能根本没有开始建设。而这些类型的项目将不太可能已经为所有EB-5投资者创造了所需的工作岗位。
如果此类项目遭遇财务困难，导致施工停滞或未能启动，项目可能无法投入足够的资金进行开发，从而无法创造满足EB-5要求的就业岗位。如果出现这种情况，此类项目的EB-5投资者可能会因未满足工作岗位创造要求而被美国移民局拒绝其EB-5申请。
然而，投资于已经创造了数千个EB-5工作岗位的EB-5项目，可以大大降低移民风险。一般来说， EB-5项目已经创造的工作岗位越多，该项目的EB-5投资者的移民风险就越低。
开德集团：亚特兰大排名第一的活跃退休人群住宅开发商
2022年，开德集团成为亚特兰大大都会区最大的活跃退休人群住宅开发商，市场份额达17%，领先于Lennar、PulteGroup和DR Horton。近日，Lennar和DR Horton均宣布获得沃伦·巴菲特旗下控股公司Berkshire Hathaway的重大投资，这充分证明了当前新建住宅市场的吸引力。
该公司的项目，尤其是其专为55岁以上活跃退休人群打造的Cresswind品牌，在全美广受认可。双子湖别墅是也是Cresswind品牌的社区。
开德集团已投资多个项目，总预计价值超过$300亿美元，并由一支经验丰富的团队领导，团队成员在房地产行业累计拥有超过200年的经验。
该公司还获得了众多荣誉和奖项。2023年，《Home Builder Executive》杂志将Kolter Homes评为美国第18大私营住宅开发商，并在2023年交房量增幅排名中位列第4。
在其超过25年的历史中，开德集团成功偿还了数十亿美元的贷款，在此过程中从未出现未能偿还贷款的情况。
开德集团与益博EB5AN已在20多个EB-5项目上展开合作。所有开德集团与益博EB5AN合作的过往项目均按计划完工或正按预期顺利推进。 这些项目中的所有EB-5资金都已偿还或信誉良好。
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