益博区域中心EB5AN创始人及管理合伙人
当我们停下脚步，回望2023年时，我们为过去一年所取得的成就而感到自豪，并诚挚感谢我们有幸与之合作的各位。如果没有我们的EB-5投资者、合作伙伴和团队，就不会有今天的我们。我们无比感谢EB-5投资者们给予的信任，也期待着新的一年充满更多机遇和挑战。
充实的2023年：新的项目，更多的工作岗位创造，更广阔的区域中心覆盖范围
过去这一年，益博EB5AN是EB-5行业最活跃的参与者之一。自2022年《EB-5改革与诚信法案》（RIA）通过以来，我们已经架构了八个I-956F项目申请，并已收到了其中几项的批准。今年也是我们的区域中心需要提交I-956G年度合规报告的第一个财政年度，我们的团队相应制定了超出USCIS合规要求的新流程。
我们还很高兴地告知各位，自《改革与诚信法案》通过以来，益博EB5AN管理的EB-5项目已创造了超过5,000个符合EB-5条件的工作岗位。
最后，今年我们更是实现了一个积淀已久的目标：将EB-5区域中心的覆盖范围扩大到整个美国大陆。我们是EB-5计划历史上第一家达到这一区域中心覆盖水平的公司。这一成就证明了我们建立EB-5区域中心的方法论以及遵守USCIS要求的良好历史记录。我们的区域中心覆盖美国大陆所有地区，这确保了我们的项目筛选团队能够识别出高质量的交易，无论其位于何处。
乡村项目的崛起
《改革与诚信法案》对EB-5计划实施了重大改革。其中影响最为深远的变化应属引入了拥有预留签证份额并可优先受理I-526E申请的乡村目标就业区（TEA）。
在《改革与诚信法案》通过后，大多数开放接受投资的项目都位于都市TEA中。其中许多项目在《改革与诚信法案》之前就已可供投资，这些项目都迅速重新进入了EB-5市场。我们认为，涌入都市TEA的热潮已经平息，现在更多的投资者正在选择乡村TEA项目，因为它们在《改革与诚信法案》通过后具有显著的优势。
乡村TEA项目为EB-5投资者提供了许多独特的优势。对于乡村项目而言，项目I-956F申请和投资者的I-526E申请可以更快获得批准。我们的项目已获得多项I-956F批准，其中就包括佐治亚双子湖项目。自《改革与诚信法案》通过以来，已有数百名益博EB5AN的投资者通过同时提交申请获得了就业许可和回美证。
我们相信，乡村TEA项目将在未来数年内保持其可行性。除非中国和印度申请人对乡村EB-5项目的需求出现大幅增加，否则乡村类别不太可能在短期内出现签证排期。我们预计这将为全球EB-5市场带来稳定性。
益博EB5AN项目还款和EB-5投资者回报
过去的一年，由益博EB5AN管理的数个EB-5项目收到了贷款和股权投资的还款。其中两个项目，蔚景湾一期VUE（贷款）和Saltaire海景公寓（股权）按时获得了全额投资回报。
由于这些还款事件，我们向EB-5投资者进行了大量资金分配。在Saltaire海景公寓（股权）项目中，EB-5股权投资者共获得了超过$150万美元的优先回报。在2023年年底，我们启动了一个几乎与Saltaire海景公寓（股权）相同的新项目，也就是博因顿海滩公寓（股权）EB-5项目。
不断变化的EB-5投资环境
在《改革与诚信法案》通过之前，EB-5市场由千篇一律的EB-5项目主导。常规的发行是大型房地产开发的夹层债务。这是由于各种因素（EB-5要求、资本市场情况等）造成的。然而，自从《改革与诚信法案》通过以来，这一情况已经开始发生变化。
随着《改革与诚信法案》新规，EB-5投资类别有了一系列新的选择。以下是导致市场演进的关键因素：
- 为都市TEA、乡村TEA和基础设施项目保留的签证类别
- 对于已经持有其他签证类别身处美国的EB-5投资者提供同时调整身份
- 乡村TEA项目投资者的I-526E申请优先受理
- 有助于缩短投资期限的新政策
我们很自豪能够引领市场，创造性地构建更广泛的EB-5项目，以适应不同的投资者需求。我们深知，每个EB-5投资者都是不同的，并且有不同的考量因素。对一个投资者有吸引力的项目特色对另一个投资者来说可能不那么重要。我们现在很骄傲能为投资者提供乡村和都市TEA乡村和都市TEA项目，这些项目的结构为贷款投资或股权投资，有标准投资期项目也有投资期较短的项目。
2024年展望目标
展望未来，我们希望益博区域中心EB5AN通过提供高质量的投资产品和提高透明度，继续为EB-5投资者提供卓越的价值。
我们为提供具有更高的移民和金融保障特色的高质量投资而感到自豪。我们将再接再厉，提供更多一流的项目。我们相信，无论投资者的出生国家和投资目标如何，他们都值得拥有满足其独特需求的选项。
我们还将继续增加我们所发售的项目的透明度，并以身作则，促使整个行业提高透明度。 我们将努力引领行业快速适应不断变化的市场条件和投资者需求。
在2023年推出的众多成功活动的基础上，我们将继续举行现场研讨会、线下EB-5项目活动和在线网络研讨会。我们乐于在这些活动中与EB-5业内专业人士和投资者建立联系，并期待着接下来的一年中有更多机会这样做。如果您认同我们的核心价值观，即我们对卓越和透明度的承诺，请联系我们。我们十分期待在2024年与您合作。
我们对卓越的坚定承诺
最重要的是，我们要感谢我们的团队、与我们密切合作的移民律师、我们的海外合作伙伴、信任我们满足其项目资本需求的开发商，以及依靠我们成功移民并保护其来之不易的资本安全的投资者们。
如果您有兴趣对EB-5计划或益博EB5AN及我们提供的服务有进一步了解，我们将很乐意为您提供咨询。我们的目标是帮助您深入了解EB-5计划，以便您全面评估每个投资机会。这将使您能够做出充分知情的投资决策，并有更高的移民和财务成功机会。
您可预约电话咨询或直接通过电子邮件Sam.Silverman@EB5AN.com联系我们，或发送短信或WhatsApp消息至+1(561)-386-5356。
我们衷心祝您2024年一切顺利。
谨启，
Samuel B. Silverman与Michael B. Schoenfeld
益博区域中心EB5AN创始人及管理合伙人
