Что такое инвестиции через региональный центр EB-5?
Инвестиции через региональный центр EB-5 – это постоянная федеральная программа, созданная в 1990 году, которая даёт иностранным инвесторам возможность претендовать на вид на жительство в США путём инвестирования в проект, который создаёт рабочие места для американских работников. В 1992 Конгресс создал программу регионального центра EB-5, чтобы упросить инвестиционный процесс и тем самым привлечь больше инвесторов для стимулирования экономического роста. По программе регионального центра EB-5 несколько инвесторов по визе EB-5 могут объединить капитал, чтобы сделать единую инвестицию, управляемую региональным центром EB-5, который одобрен СГИ США. Конгресс продлил программу регионального центра EB-5, и она будет доступна для всех новых инвесторов, которые осуществят инвестиции в проекты EB-5 до 2027 года.
Для соответствия требованиям программы EB-5 инвестор EB-5 должен инвестировать $800 000 либо $1,05 миллиона и создать как минимум 10 новых рабочих мест с полной занятостью для американских работников. Сумма минимальных инвестиций варьируется в зависимости от местоположения инвестиционного проекта EB-5: сельские районы и городские районы с высоким уровнем безработицы могут претендовать на уменьшенную сумму инвестиций в размере $800 000. А сумма минимальных инвестиций для всех остальных районов составляет $1,05 миллиона.
Спортивный клуб Снейк-Ривер (Кредит)
– 800 тысяч долларов инвестиций в сельский региональный центр
ПРОЕКТ РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА EB-5 ТЕПЕРЬ ОТКРЫТ
- Проект представляет собой комплекс класса «люкс» согласно генеральному плану с удобствами мирового уровня, которые включают частный коттедж и признанное наградами поле для гольфа, которое заняло второе место во штате Вайоминг.
- Старший кредит на строительство уже получен, а проект полностью профинансирован несколькими институциональными инвесторами.
- Проект находится в отличном месте, всего в 90 минутах езды от всемирно известного Национального парка Йеллоустоун и в 40 минутах от аэропорта Джексон-Хоул и горнолыжного курорта Джексон-Хоул Маунтин.
- Строительство идет полным ходом, и жилая часть проекта будет завершена к концу 2024 года, а к началу 2025 года ожидается ее открытие.
- По состоянию на июнь 2024 года уже создано более 500 рабочих мест, соответствующих требованиям EB-5.
- Высокий уровень продаж: 10 из 18 коттеджей уже проданы по средней цене около 3,3 миллиона долларов.
- Статус проекта как сельская ЦОЗ дает инвесторам EB-5 право на ускоренное рассмотрение заявки I-526E.
- Статус сельской ЦОЗ также означает доступ к 20% зарезервированных виз категории EB-5, что сокращает время ожидания инвесторами получения грин-карты после одобрения заявки I-526E.
- Кредит EB-5 обеспечен залогом долей участников, а также первичной и вторичной закладными.
- У проекта эксклюзивное партнерство с компанией «Компас» (Compass) – крупнейшим независимым брокером по недвижимости в США.
- Короткий срок кредитования EB-5 – четыре года.
- Инвесторы EB-5 могут сделать частичные первоначальные инвестиции EB-5 в размере менее 800 000 долларов США с обязательством внести остаток средств в течение определенного периода времени.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию возврата средств в случае отклонения заявки I-526E.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию создания рабочих мест.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию завершения строительства.
- В послужном списке компании EB5AN более 20 проектов региональных центров EB-5 со 100% финансовым результатом и одобрением СГИ США всех предыдущих проектов:
- Держатели виз H-1B/ F-1/E-2/TN/ L-1 могут сразу же изменить свой иммиграционный статус и одновременно подать документы на получение разрешения на работу и проездных документов.
Твин Лейкс Джорджия (Кредит)
– 800 тысяч долларов инвестиций в сельский региональный центр
ПРОЕКТ РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА EB-5 ТЕПЕРЬ ОТКРЫТ
- Проект представляет собой строительство 1300 односемейных домов, над которым работает компания «Колтер».
- Компания «Колтер» является одним из крупнейших частных застройщиков в США и с 1997 года инвестировала в проекты недвижимости общей стоимостью более 29 миллиардов долларов. Kolter всегда завершала проекты и возвращала кредиты. Все вложения ЕВ-5 в проекты Kolter на хорошем счету или были выплачены.
- Kolter входит в топ-20 крупнейших застройщиков частных домов в Соединенных Штатах и компания выиграла много наград за строительство односемейных домов и маркетинг.
- Идет процесс строительства, более 700 домов уже продано.
- Проект уже создал тысячи соответствующих требованиям ЕВ-5 рабочих мест
- Несколько этапов проекта получили одобрение образца формы I-956F от СГИ США.
- Статус сельской ЦОЗ дает инвесторам EB-5 право на ускоренное рассмотрение заявки I-526E.
- Проект расположен в сельской ЦОЗ и соответсвует требованиям для получения 20% резерва квот на визу и ускоренной обработки формы I-526E, что сокращает время ожидания грин-карты после одобрения I-526E.
- Инвесторы EB-5 могут сделать частичные первоначальные вложения в размере менее 800 000 долларов США с обязательством внести остаток средств в течение определенного периода времени.
- Старший договор по кредиту уже заключен с банком Third Coast Bank.
- Пятилетний срок кредита EB-5 для каждого инвестора начинается с момента реализации проекта и не зависит от сроков кредитования других инвесторов EB-5.
- Материнская компания Kolter гарантирует возврат кредита ЕВ-5.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию возврата средств в случае отклонения заявки I-526E.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию создания рабочих мест.
- 15 предыдущих проектов ЕВ-5 EB5AN и Kolter. 100% финансовый успех и одобрение всех предыдущих проектов со стороны СГИ США.
- Держатели виз H-1B/F-1/E-2/TN/L-1 могут сразу же изменить иммиграционный статус и одновременно подать документы на разрешение на работу и выезд.
Бойнтон-Бич, комплекс многоквартирных домов (капитал)
– $800K Urban Regional Center Investment
ПРОЕКТ РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА EB-5 ТЕПЕРЬ ОТКРЫТ
- Проект представляет собой жилой комплекс класса A из 210 квартир для активных взрослых старше 55 лет с клубом площадью 14,000 кв. футов.
- Флорида – это штат номер 1 для пенсии в США.
- Колтер – один из крупнейших частных застройщиков в Соединенных Штатах с ожидаемой стоимостью более 24 млрд. дол. за более, чем 180 проектов, включая более 1 000 завершенных и находящихся в процессе строительства многоквартирных домов.
- Ожидается, что управлением проекта займется Грейстар – лидер в управлении недвижимостью с более чем 20 тыс. сотрудников и свыше 800 тыс. квартир в управлении.
- У проекта мало конкурентов, так как в радиусе 5 миль от проекта нет или не планируется строительство объектов для активных взрослых.
- Проект ориентирован на демографическую структуру района, в основном состоящую из пожилых и состоятельных людей.
- Статус городской ЦОЗ обеспечивает доступ к резерву квот на визу (доступным для всех стран, что означает отсутствие задержек в выдаче виз) и одновременную подачу заявки на разрешение на работу (EAD).
- Проект предоставляет гарантию возврата средств при одобрении формы I-526E.
- Прокси (Proxy) будет администратором фонда от третьих лиц.
- EB5AN и Колтер уже сотрудничали в 15 предыдущих проектах EB-5. Они на 100% успешны финансово и получили одобрение проекта от СГИ США по всем предыдущим проектам.
Бойнтон-Бич, комплекс многоквартирных домов (Кредит)
– $800K Urban Regional Center Investment
ПРОЕКТ РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА EB-5 ТЕПЕРЬ ОТКРЫТ
- Проект представляет собой жилой комплекс класса A из 210 квартир для активных взрослых старше 55 лет с клубом площадью 14,000 кв. футов.
- Кредит ЕВ-5 обеспечен гарантией возврата от материнской компании «Колтер»
- Проект предлагает короткий срок кредита – 3 года, что снижает срок риска для владельцев средств
- Флорида – это штат номер 1 для пенсии в США.
- «Колтер» – один из крупнейших частных застройщиков в Соединенных Штатах с ожидаемой стоимостью более 24 млрд. дол. за более, чем 180 проектов с 1997 года, включая 13сзавершенных и строящихся проектов многоквартирных домов. «Колтер» всегда погашал все кредиты и завершал проекты. Все инвестиции в проекты «Колтер» и EB5AN были выплачены или находятся в процессе выплаты.
- Ожидается, что управлением проекта займется компания «Грейстар» – лидер в управлении недвижимостью с более чем 20 тыс. сотрудников и более 800 тыс. квартир в управлении.
- У проекта мало конкурентов, так как в радиусе 5 миль от проекта нет или не планируется строительство объектов для активных взрослых.
- Проект ориентирован на демографическую структуру района, в основном состоящую из пожилых и состоятельных людей.
- Статус городской ЦОЗ обеспечивает доступ к резерву квот на визу (доступным для всех стран, что означает отсутствие задержек в выдаче виз)
- Инвесторы могут внести первоначальную часть инвестиции в 800 тыс. дол., с обязательством внести оставшуюся часть средств в течение определённого периода времени
- Проект предоставляет гарантию возврата средств при одобрении формы I-526E.
- Компания «Прокси Интернешнл» (Proxy International) будет администратором фонда от третьих лиц.
- EB5AN и «Колтер» уже сотрудничали в 15 предыдущих проектах регионального центра EB-5. Они на 100% успешны финансово и получили одобрение проекта от СГИ США по всем предыдущим проектам.
- Держатели виз H-1B/F-1/E-2/TN/L-1 могут сразу же подать заявление на изменение статуса и одновременную подать заявку на разрешение на работу (EAD) и поездки.
