Rocky River est une opportunité d’investissement à faible risque en TEA rurale, structurée en prêt et pourvue de plusieurs dispositions de garanties
Rocky River est un projet EB-5 de premier ordre dans une zone d’emploi ciblée (TEA) rurale. De par son emplacement en TEA, l’investissement minimal requis est de 800 000 $ au lieu de 1 050 000 $. Ce projet offre aux investisseurs plusieurs dispositions majeures, incluant une garantie de remboursement du prêt, une garantie de création d’emplois, et une garantie de remboursement en cas de non-validation de la demande I-526E.
Les fonds EB-5 seront utilisés dans la construction d’une résidence pavillonnaire à Locust, en Caroline du Nord. Rocky River fait partie des complexes résidentiels développés sous l’enseigne Cresswind, et fait suite au succès de 13 projets de construction antérieurs, achevés ou en cours de développement, dans le Sud-Est des États-Unis. Les résidences pavillonnaires Cresswind comptent, à ce jour, plus de 6 000 maisons vendues, dont plus de 5 500 construites et livrées à leurs acquéreurs.
Le 4 novembre 2024, le groupe Kolter a finalisé l’acquisition de 142 hectares de terrain pour la Phase I du projet. Le franchissement de cette étape majeure donne le coup d’envoi des travaux de construction qui commenceront en novembre 2024.
Le promoteur du projet est le Kolter Group. Kolter est l’une des plus grandes entreprises privées d’investissement et de construction immobiliers aux États-Unis, avec à son actif, depuis sa création en 1997, plus de 30 millions de dollars investis dans des projets achevés ou en cours de développement.
EB5AN est une société de gestion de fonds EB-5, un opérateur de centre régional agréé par l’USCIS et un cabinet de conseils. EB5AN aide les investisseurs étrangers à immigrer aux États-Unis à travers des investissements dans des entreprises américaines dans le cadre du programme EB-5.
Kolter et EB5AN ont précédemment collaboré sur plus de 21 projets EB-5, tous ayant à ce jour reçu à 100 % l’approbation de l’USCIS, avec 100 % des fonds d’investissement EB-5 qui sont soit remboursés, soit utilisés en bonne règle.
Les garanties financières et procédurales proposées aux investisseurs
Rocky River est un projet EB-5 urbain attractif qui est pourvu d’un éventail de dispositions limitant les risques financiers et procéduraux.
Administration du fonds EB-5
PRXY Fund Services, une société tierce de prestation de services administratifs, facilitera l’administration du fonds conformément aux exigences d’intégrité de la RIA. Leur plateforme propriétaire PRXY Co. enregistrera tous les retraits et les dépenses du projet EB-5 tout au long de son cycle de vie, et fournira aux investisseurs EB-5 une vision complète en temps réelle des métriques du projet.
Garantie de création d’emplois
Le projet Rocky River inclut une garantie de création d’emplois, ce qui signifie que Kolter utilisera l’intégralité du fonds EB-5 dans des dépenses éligibles au programme EB-5. Ainsi, le projet va créer les emplois directs ou indirects requis pour tous les investisseurs EB-5 afin que ces derniers puissent chacun obtenir l’approbation de leurs cartes vertes.
Garantie de remboursement du prêt
Les investissements EB-5 seront utilisés à titre de prêt pour financer le projet Rocky River. La maison-mère de Kolter se porte garant pour le remboursement du prêt, ce qui veut dire que si l’emprunteur est dans l’incapacité de rembourser le prêt à son échéance, les actifs et les fonds propres de la maison-mère seront utilisés pour rembourser le solde restant dû du prêt dans son intégralité.
Garantie de remboursement en cas de non-validation I-526E
Le projet Rocky River inclut une garantie de remboursement en cas de non-validation d’une demande I-526E. Ainsi, si un investisseur EB-5 se voit refuser sa demande I-526E auprès de l’USCIS, il ou elle pourra se faire rembourser ses fonds dans les plus brefs délais.
Traitement prioritaire des demandes I-526E
Le projet Rocky River étant situé dans une TEA rurale, l’USCIS traitera en priorité les demandes I-526E de ses investisseurs. Avec un traitement prioritaire, les demandes des immigrants leurs seront adjugées en quelques mois, ce qui leur évite des années d’attente. Investir dans un projet rural donne également accès aux visas réservés à la catégorie rurale, qui représentent 20 % du quota des visas EB-5. L’accès à ces visas réservés réduit les délais d’attente des demandes d’immigration.
Une structure de projet éprouvée sous l’enseigne Cresswind
Le projet Rocky River est très similaire au projet rural EB-5 Twin Lakes Géorgie, un projet très abouti qui fait également partie des complexes résidentiels développés par Kolter sous l’enseigne Cresswind. L’USCIS a émis cinq validations d’exemplaires I-956F, validant sa structure de prêt, sa garantie de remboursement, ainsi que d’autres dispositions majeures du projet qui sont également présents dans celui de Rocky River.
Exemplaire I-956F approuvé par l’USCIS
Le projet ONE Tampa a obtenu la validation I-956F de l’USCIS. Cette validation signifie qu’après examen des documents du projet, l’USCIS estime qu’il est conforme au programme EB-5. En approuvant ce formulaire I-956F, l’USCIS reconnaît la classification de ONE Tampa comme TEA urbaine. L’USCIS a également validé la méthodologie de création d’emplois du projet, sa structure d’investissement, la garantie du prêt EB-5 ainsi que les autres dispositifs de garantie. Par conséquent, les investisseurs peuvent être plus confiants dans le fait qu’un investissement dans le projet ONE Tampa devrait aboutir à une carte verte permanente.
Rocky River
Résidence pavillonaire (Prêt)
Rocky River
Résidence pavillonaire (Prêt)
Modalités de l’offre EB-5
| Promoteur du projet | The Kolter Group |
| Offre EB-5 | 80 000 000 $ |
| Investissement minimal | 800 000 $ |
| Structure | Prêt garanti |
| Durée | 5 ans |
| Dépôt fiduciaire | Oui |
| Exemplaire I-956F | En attente d’approbation de l’USCIS |
| Dépôt de dossier I-526E | Ouvert actuellement |
| Garanties du projet | Prêt garanti Garantie de remboursement en cas de non-validation I-526E Garantie de création d’emplois |
Les éléments phares du projet Rocky River
Rocky River est un projet rural EB-5 attractif qui offre aux investisseurs un cheminement clair pour l’obtention de la carte verte avec des risques financiers et procéduraux limités.
Voici quelques-uns des éléments majeurs du projet Rocky River :
- Le projet consiste en la construction de 1 120 maisons individuelles dans une résidence pavillonaire Cresswind développée par Kolter.
- Kolter est l’un des plus grands promoteurs immobiliers privés aux États-Unis et a investi depuis 1997 dans des développements immobiliers, estimés à une valeur totale de plus de 30 milliards de dollars. Kolter a achevé plus de 100 projets résidentiels, livré plus de 27 000 unités de logement, et n’a jamais failli au remboursement de ses emprunts. Tous les investissements EB-5 dans les projets de Kolter sont utilisés conformément aux règles ou ont été remboursés.
- Kolter figure parmi les 20 plus grands constructeurs privés de maisons individuelles aux États-Unis.
- Le projet fait suite au succès de 13 projets de résidence pavillonnaire, avec à ce jour plus de 6 000 maisons vendues, dont plus de 5 500 déjà livrées à leurs acquéreurs.
- Les projections du projet prévoient plus de 7 020 emplois éligibles au programme EB-5.
- Le statut de TEA rurale qualifie les investisseurs EB-5 à la procédure accélérée de la validation I-526E.
- Le statut de TEA rurale permet d’accéder à la catégorie des 20 % réservés des visas EB-5, ce qui réduit les délais d’attente pour la carte verte après l’approbation I-526E.
- Les investisseurs EB-5 ont la possibilité d’effectuer un investissement initial EB-5 partiel inférieur à 800 000 $, à condition qu’ils s’engagent à verser le montant restant dû dans une période de temps donnée.
- La durée de 5 ans du prêt de chaque investisseur EB-5 commence à la date du versement de ses fonds dans le projet, et est indépendante des échéances des prêts des autres investisseurs.
- Le prêt EB-5 est assorti d’une garantie de remboursement par la maison-mère de Kolter.
- Les investisseurs EB-5 bénéficient d’une garantie de remboursement en cas de non-validation de leur demande I-526E.
- Les investisseurs EB-5 bénéficient d’une garantie de création d’emplois.
- L’historique d’EB5AN inclut +20 projets de centre régional EB-5 avec 100 % de succès financier et 100 % de validation de l’USCIS sur tous ses projets antérieurs.
- Les détenteurs des visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 peuvent immédiatement demander l’ajustement de leur statut d’immigration et déposer simultanément une demande de permis de travail (EAD) et une autorisation de voyager.
Vidéo de présentation intégrale du projet Rocky River
Pour en savoir plus sur le projet Rocky River, consultez la vidéo explicative suivante.
Vidéo de mise à jour sur l’avancement des travaux de Rocky River : Janvier 2025
Demandez les états financiers du projet Rocky River
Les états financiers d’un projet vous donnent un aperçu général de sa santé financière. Ces documents incluent des informations sur les revenus, les dépenses, les actifs, les passifs et la rentabilité.
Avant d’investir dans un projet, un investisseur EB-5 devrait demander à voir les états financiers du projet en question afin d’évaluer sa viabilité. En passant en revue les états financiers d’un projet, il sera en mesure d’en vérifier les risques potentiels avant de prendre une décision d’investissement.
Chez EB5AN, nous pensons que la transparence est vitale pour les investisseurs afin qu’ils puissent prendre une décision éclairée. Si vous êtes un ressortissant étranger en quête d’un projet EB-5 à faible risque, nous serons heureux de vous fournir les états financiers du projet Rocky River.
Il vous suffira de nous envoyer votre requête par courrier électronique à l’adresse suivante : sam.silverman@eb5an.com.
Kolter Homes : construit pour vous 2023
Pour en savoir plus sur Kolter Homes, consultez la vidéo explicative suivante.
Téléchargement de la présentation du projet Rocky River
Le programme EB-5 est complexe, et chaque projet est unique. Les investisseurs EB-5 doivent prendre le temps d’étudier un projet méticuleusement avant d’y investir. Demandez un accès au téléchargement de la présentation du projet Rocky River pour découvrir comment il remplit tous les critères du programme EB-5.
Emplacement du site du projet Rocky River
Le site de Rocky River est situé au 9975 Bethel Church Road, Locust, Caroline du Nord, 28097. Nous vous invitons à explorer l’emplacement géographique du site et ceux des magasins, services et sites récréatifs à proximité en utilisant la carte ci-dessus :
Photos du chantier de construction de Rocky River
Galerie du projet Rocky River
Nous vous invitons à consulter notre galerie de photos ci-dessous pour en savoir plus sur le développement du projet Rocky River.
Figurant parmi les plus grands promoteurs immobiliers des États-Unis, le Kolter Group LLC, ses prédécesseurs et ses filiales ont investi dans des projets immobiliers (achevés ou en cours) d’une valeur totale de 30 milliards de dollars.
Ayant son siège dans le Sud-Est de la Floride, le groupe est divisé en cinq branches :
- Kolter Homes
- Kolter Multifamily
- Kolter Hospitality
- Kolter Land
- Kolter Urban.
Kolter a construit des milliers de maisons, d’appartements, d’unités de logement en copropriété, de chambres d’hôtel et de parcelles de terrain aménagées dans le Sud-Est des États-Unis.
Kolter a emprunté des milliards de dollars au cours de ces 25 ans d’existence et n’a jamais failli au remboursement de ses emprunts. Tous les fonds EB-5 investis dans les projets Kolter sont utilisés en bonne règle ou ont été remboursés.
EB5AN est un cabinet national de conseil spécialisé en investissement EB-5, avec une équipe unique qui a forgé ses acquis dans divers contextes institutionnels et qui inclut les spécialisations suivantes :
- Gestion d’entreprise
- Capital-investissement
- Marchés des capitaux
- Immobilier
- Titres, fiscalité et lois sur l’immigration
L’entreprise bénéficie de la diversité des qualifications professionnelles de ses employés dont les multiples perspectives lui donnent un avantage en matière d’identification et d’établissement des offres EB-5. Ils travaillent avec des promoteurs bien établis aux États-Unis, intéressés à la création de projets EB-5 économiquement viables et financièrement sains.
Kolter Homes est une marque de promotion immobilière de Kolter qui a été primée dans ses spécialisations, à savoir la construction de maisons et de résidences pavillonnaires haut-de-gamme. Kolter Homes aide les acquéreurs de maisons neuves à trouver le complexe résidentiel adapté à leurs besoins et à construire la maison idéale pour eux, afin qu’ils puissent profiter pleinement de la vie en Floride, en Géorgie ou dans les états de la Caroline.
À travers son enseigne Cresswind, Kolter Homes développe des complexes résidentiels destinés aux seniors de 55 ans ou plus dans le Sud-Est des États-Unis. Ces complexes résidentiels proposent aux seniors actifs des maisons neuves et des activités pensées spécifiquement pour leur mode de vie, que ce soit dans le présent ou dans le futur.
Erin Osborne est la fondatrice et directrice associée d’EB5 Economist, un cabinet d’études économiques spécialisé dans l’analyse de l’impact économique des projets EB-5.
Très respectée dans le milieu de l’EB-5, l’équipe d’EB5 Economist a établi plus de 100 rapports d’évaluation sur l’impact économique de ce secteur. Ayant son siège en Floride, elle travaille sur des projets EB-5 à l’échelle nationale.
Fondée en 2009, la Customers Bank — cotée en bourse sur le NYSE sous le symbole CUBI — est une banque de proximité majeure avec un actif dépassant les 20 milliards de dollars.
La Customers Bank a un portefeuille client diversifié, incluant de petites entreprises, des particuliers ainsi que des entités privées, d’une valeur nette de plus de 100 milliards de dollars. La compagnie fournit des services dédiés personnalisés aux entreprises, aux professionnels, aux particuliers et aux familles avec lesquels ils collaborent activement.
Avec son réseau national de bureaux et de centres d’opération, la Customers Bank a été classée 31ème par Forbes dans sa liste 2023 des America’s Best Banks.
PRXY Fund Services est une société tierce de prestation de services administratifs.
Leur plateforme propriétaire PRXY Co. effectue un suivi et un enregistrement de tous les retraits et les dépenses du projet EB-5 tout au long de son cycle de vie du projet, et fournit ainsi aux investisseurs EB-5 une vision complète en temps réelle des métriques du projet.
