布兰登公寓
(Loan)
位于城市目标就业区（TEA）
符合10%签证预留资格
接受以少于80万美元优先提交申请
I-956F示范项目申请已获批
布兰登公寓是一个高质量、低风险的城市TEA EB-5贷款投资机遇，提供优先回报并拥有多重安全保障
布兰登公寓是一个位于城市（或高失业率）目标就业区（TEA）的EB-5项目。由于项目位于 TEA，最低投资额为$80万美元，而非$105万美元。该项目为投资者提供多项关键优势，包括优先回报投资结构、I-526E被拒退款担保，以及就业创造担保。
EB-5资金将用于开发、建设并运营一个位于佛罗里达州布兰登的280户多户型出租公寓社区。该项目预计将配备多项社区设施，包括带度假式泳池和健身中心的会所、遛狗公园以及共享办公空间。
布兰登公寓采用的结构与益博EB5AN成功推出的博因顿海滩公寓和Terra Ceia公寓项目几乎完全相同，这两个项目同样由开德集团开发。布兰登公寓采用的结构与益博EB5AN成功推出的博因顿海滩公寓和Terra Ceia公寓项目几乎完全相同，这两个项目同样由开德集团开发。
项目开发商为开德集团。开德集团是美国最大的私营房地产开发和投资公司之一，自1997年以来已完成及在建开发项目总额超过$370亿美元。
益博区域中心EB5AN是一家EB-5投资基金管理公司、经USCIS批准的区域中心运营商和咨询公司。益博EB5AN通过EB-5计划，帮助投资人投资美国企业，从而实现移民美国的目标。
益博区域中心EB5AN是一家EB-5投资基金管理公司、经USCIS批准的区域中心运营商和咨询公司。益博EB5AN通过EB-5计划，帮助投资人投资美国企业，从而实现移民美国的目标。
基金管理
PRXY Fund Services（PRXY）是一家第三方基金管理服务公司，将根据RIA的诚信条款促进基金的管理。其专有的PRXY Co.平台跟踪并记录整个项目生命周期中的所有EB-5资金的取用和项目支出，并为EB-5投资者提供全面项目指标的实时状况一览。
就业创造担保
布兰登公寓项目提供就业创造担保，这意味着开德集团将把所有EB-5资金用于符合EB-5计划要求的支出。因此，该项目将创造足够的直接和间接就业岗位，满足每位EB-5投资者获得永久绿卡批准所需的就业创造要求。
EB-5贷款还款担保
EB-5投资将用于向布兰登公寓项目发放贷款，以支持项目开发。开德集团的一家母公司已提供贷款还款担保。这意味着，如果借款人无法按时偿还贷款，该母公司的资产和股权将用于全额偿还贷款余额。
I-526E被拒退款担保
布兰登公寓项目为投资者提供I-526E被拒退款担保。这意味着如果EB-5投资者的I-526E申请被USCIS拒绝，该名投资者一般会更快地获得资金返还。
项目I-956F申请已获USCIS批准
布兰登公寓（股权）项目已获得USCIS的I-956F批准。该批准意味着USCIS已审查项目文件，并认定其符合EB-5计划的要求。通过批准I-956F表格，USCIS已认可布兰登公寓位于城市TEA。USCIS 还认可了项目的就业创造计算方法和EB-5投资结构。因此，投资者可以更有信心，投资布兰登公寓可以帮助其顺利获得永久绿卡。
城市TEA签证预留
布兰登公寓项目位于城市TEA。投资城市项目可获得城市项目预留签证名额，该类别占所有EB-5签证的10%。获得预留签证名额意味着可避免因签证排期积压而导致的漫长等待。
布兰登公寓
(Loan)
Project Developer
EB-5 Offering
Min. Investment
Structure
Term
Escrow
I-956F Application
I-526E Filings
Project Security
布兰登公寓
Full Project Video
布兰登公寓
Project Highlights
布兰登公寓是一项极佳的城市EB-5项目，可为投资者提供一条通往绿卡的清晰路径，同时有效降低移民风险和财务风险。
- 该项目是一个位于佛罗里达州布兰登的280户多户型出租公寓社区。
- EB-5贷款由开德集团多元资产的母公司提供还款担保。
- 项目提供较短的3年贷款期限，有助于缩短资金处于风险状态的时间。
- 项目的I-956F申请已获得美国移民局批准。
- 开德集团是美国最大的私营开发商之一。自 1997 年以来，开德集团已投资开发总价值超过$370亿美元的房地产项目，其中包括13个已完成及在建的多户型住宅项目；开德集团已完成100多个住宅项目，交付超过27,000套住宅单元，并且从未出现贷款未能偿还的情况。开德集团项目中的所有EB-5投资均处于正常履约状态或已完成偿还。
- 该项目预计将由Greystar运营。Greystar是物业管理领域的领先企业，拥有超过25,000名团队成员，管理超过900,000套住宅单元。
- 根据领英发布的《劳动力报告》 ，项目所在大都会区在2023年9月的人口增长排名中位列第3；根据Redfin于2023年初的数据，该地区也是全美第5大迁入目的地。
- 项目所在地还可便捷连接I-75州际公路和Selmon Expressway，可快速直达布兰登市中心、坦帕市中心、Westshore以及其他主要就业中心。
- 城市TEA指定意味着投资者可获得预留签证名额；该类别适用于所有国家的投资者，有助于避免签证排期积压。
- EB-5投资者可先行支付低于$80万美元的初始投资款项的部分资金，并在规定时间内补齐余额，提高资金安排灵活性。
- 投资者可获得I-526E被拒退款担保。
- PRXY Fund Services将作为第三方基金管理方。
- 益博区域中心的业绩记录包括30多个EB-5区域中心项目，所有项目均获得100%的财务成功和USCIS项目批准。
- H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1签证持有人可以立即调整移民身份，并同时申请就业许可和旅行证件。
Request 布兰登公寓 Financial Statements
Financial statements provide an overview of a project’s financial health. These documents include information on revenues, expenses, assets, liabilities, and profitability.
Before investing in any project, an EB-5 investor should ask to review all key financial documents to assess the project’s viability. By reviewing a project’s financial statements, an investor is able to check for potential risks before making an investment decision.
At EB5AN, we believe that transparency is vital to investors making informed decisions. If you are a foreign national looking for a low-risk EB-5 project, we are happy to share the financial statements for the project with you.
Simply send your request via email to sam.silverman@eb5an.com.
布兰登公寓 Project Introduction Download
布兰登公寓
Project Location
Companies Involved in the Development of the Project
开德集团
Kolter（开德）集团是美国最大的私营开发商之一。 开德集团有限责任公司及其前身和子公司已投资了价值超过300亿美元的房地产项目（包括已实现投资及进行中的投资）:
开德集团总部在南佛罗里达
- Kolter Homes
- 开德公寓
- 开德酒店
- 开德置地
- 开德都市
已在佛罗里达州开发了数千套独栋别墅、公寓单元、酒店客房、和已获建房许可的熟地
开德集团在其超过25年的历史中已贷款数亿美元，从无任何未偿还贷款。在开德集团项目中的所有EB-5投资都保持合规或已还款。
EB5AN
EB5AN是一家全国性的EB-5咨询和投资公司，拥有一支来自不同机构背景的独特团队，包括：
- 商业战略
- 私募股权
- 资本市场
- 房地产
- 证券、税务和移民法
这种多样性使EB5AN在从专业财务角度与有兴趣创建经济上可行且财务健全的EB-5项目的美国知名开发商合作识别和构建EB-5交易方面具有优势。他们与美国成熟开发商合作，共同打造具备经济可行性与财务稳健性的EB-5项目。
开德公寓
开德公寓是开德集团旗下负责租赁住宅收购与开发的关联公司。开德公寓总部位于棕榈滩县，专注于在美国东南部开发、建设及收购住宅社区。
开德公寓的城市及近郊租赁社区均选址优越，结合黄金地段与项目内配套设施，让居民尽享周边区域优势，并创造长期价值。
Greystar
Greystar是全球公认的多户住宅租赁物业管理领导者，在65个地区拥有超过25,000名团队成员。公司业务覆盖近249个市场，管理住宅单元超过90万套。
Greystar是美国最大的公寓运营商，并拥有实力雄厚的机构级投资管理平台，管理资产规模达$780亿美元，其中包括超过$360亿美元的开发资产。
Summit Contracting Group
Summit Contracting Group, Inc.成立于2007年，凭借其在木结构建筑领域的深厚专业知识、卓越客户服务，以及对标准化建筑设计的高效运用，已成为佛罗里达州多户住宅开发领域的首选施工合作伙伴。
Summit在2024年被美国全国多户住宅委员会评为全美排名第一的多户住宅建筑商。目前，开德集团正与Summit合作，在佛罗里达州中部及西南部建设超过900套住宅单元。
PRXY
PRXY Fund Services是一家第三方基金管理服务公司。
其自主开发的PRXY Co.平台可在整个项目周期内追踪并记录所有EB-5资金拨付及项目支出情况，并为EB-5投资者提供实时、透明且可随时查看的项目核心数据与运营指标。
Juniper Square
Juniper Square, Inc.是领先的投资管理解决方案提供商，专注于房地产投资基金管理领域。该公司目前管理超过60万个投资人账户，对应投资资本规模超过$1万亿美元。
凭借创新型基金管理方案，Juniper Square持续推动房地产投资行业的数字化与现代化升级。目前，其平台已服务超过40,000个投资实体，并迅速成长为行业内最具知名度的公司之一。
EB5 Economist
Erin Osborne是EB5 Economist（EB5 经济学家）的创始人和管理合伙人，这是一家专门分析EB5项目的经济影响的经济研究公司。EB5 Economist团队已完成100多份EB-5经济影响报告，在EB-5行业享有盛誉。该公司总部位于南佛罗里达州，与全美各地的EB-5项目合作。
Lawfully
Lawfully, Inc.是一家第三方移民案件状态追踪与数据分析平台。
其自主开发的软件可通过投资者的案件收据编号，自动查询美国移民局官网状态，并通过安全的实时邮件更新及数据仪表盘，为EB-5投资者提供案件进度、关键节点、审理时间分析及合规提醒等信息。该平台可减少人工查询案件状态的繁琐流程，让EB-5投资者更清晰、数据化地掌握自己的移民申请进展。
Additional Helpful Resources for EB-5 Investors
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