德克萨斯州
湖景湾公寓
(Equity)
位于乡村目标就业区（TEA）
符合20%签证预留资格
I-526E申请审理时间更快
接受以少于80万美元优先提交申请
湖景湾公寓是一个高质量、低风险的乡村TEA EB-5股权投资机遇，提供4%优先回报并拥有多重安全保障
湖景湾公寓是一项位于乡村目标就业区（TEA）的EB-5项目。作为乡村TEA项目，其最低投资额仅为$80万美元，投资者可享受更快的I-526E审理和预留EB-5签证份额。该项目为投资者提供多项关键优势，包括高于市场水平的优先回报、I-526E被拒退款担保，以及就业创造担保。
EB-5资金将用于开发、建设并运营一个位于德克萨斯州格兰伯里的289户多户型出租公寓社区。该项目将包括4栋住宅楼及地面停车位，其中包括楼下嵌入式车库和带顶棚停车位。
该项目采用的结构与益博EB5AN成功推出的博因顿海滩公寓、Terra Ceia公寓和布兰登公寓项目几乎完全相同；这些项目均已获得USCIS的I-956F表格批准。
项目开发商为Realty Capital Residential。该公司经验丰富，已完成及在建住宅单元近2,000套，总开发成本超过$5亿美元。
益博区域中心EB5AN是一家EB-5投资基金管理公司、经USCIS批准的区域中心运营商和咨询公司。益博EB5AN通过EB-5计划，帮助投资人投资美国企业，从而实现移民美国的目标。益博EB5AN拥有卓越的业绩记录，过往所有区域中心项目均100%获得了USCIS的批准。
投资者的移民和资金保障
湖景湾公寓是一项极佳的乡村EB-5项目，可为投资者提供一条通往绿卡的清晰路径，同时有效降低移民风险和财务风险。
基金管理
PRXY Fund Services（PRXY）是一家第三方基金管理服务公司，将根据RIA的诚信条款促进基金的管理。其专有的PRXY Co.平台跟踪并记录整个项目生命周期中的所有EB-5资金的取用和项目支出，并为EB-5投资者提供全面项目指标的实时状况一览。
就业创造担保
湖景湾公寓项目提供就业创造担保，这意味着开发商将把所有EB-5资金用于符合EB-5计划要求的支出。因此，该项目将创造足够的直接和间接就业岗位，满足每位EB-5投资者获得永久绿卡批准所需的就业创造要求。
I-526E申请优先审理
由于湖景湾公寓位于乡村目标就业区（TEA）内，美国移民局将优先考虑投资者的I-526E申请。通过优先审理，移民申请可以在几个月内得到裁决，无需等待数年。对乡村项目的投资还可享受乡村预留签证份额，该签证占所有EB-5签证总数的20%。预留签证份额也意味着更短的等待时间。
I-526E被拒退款担保
湖景湾公寓项目为投资者提供I-526E被拒退款担保。这意味着如果EB-5投资者的I-526E申请被USCIS拒绝，该名投资者一般会更快地获得资金返还。
湖景湾公寓
(Equity)
Project Developer
Realty Capital Residential, LLC
EB-5 Offering
$18,400,000
Min. Investment
$800,000
Structure
优先回报股权
Annual Return
4%
Term
3年
Escrow
是
I-956F Application
USCIS待批
I-526E Filings
现可递交
Project Security
投资结构提供高于市场水平的优先回报，并提供I-526E被拒退款担保以及就业创造担保
湖景湾公寓
Project Gallery
湖景湾公寓
Construction Gallery
湖景湾公寓
Full Project Video
湖景湾公寓
Project Highlights
湖景湾公寓是一项极佳的乡村EB-5项目，可为投资者提供一条通往绿卡的清晰路径，同时有效降低移民风险和财务风险。
- 位于德克萨斯州格兰伯里的289户多户型出租公寓社区。
- EB-5投资者可享有4.0%的年度优先回报。
- 目标投资期限仅为3年。
- 开发商拥有开发近2,000套住宅单元的经验，总开发成本超过$5亿美元。
- 项目距离格兰伯里历史市中心仅5分钟车程；格兰伯里曾被《今日美国》评为“最佳历史小镇”和“最佳夏季周末度假目的地”。
- 项目所在地还可便捷连接美国377号公路及I-35W、I-90等主要高速公路，方便前往沃斯堡、达拉斯以及整个都会区的主要就业中心。
- 凭借其乡村TEA资格，该项目可使EB-5投资者享受更快的I-526E审批速度。
- 乡村TEA项目同时享有20%的预留签证份额，大大缩短I-526E获批后收到绿卡的时间。
- 此外，EB-5投资人还可先行支付低于$80万美元的初始投资款项的部分资金，并在规定时间内补齐余额，提高资金安排灵活性。
- EB-5投资者可享受I-526E被拒退款担保、就业创造担保和建设完工担保。
- 益博区域中心的业绩记录包括30多个EB-5区域中心项目，所有项目均获得100%的财务成功和USCIS项目批准。
- H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1签证持有人可以立即调整移民身份，并同时申请就业许可和旅行证件。
湖景湾公寓
Construction Updates
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Request 湖景湾公寓 Financial Statements
Financial statements provide an overview of a project’s financial health. These documents include information on revenues, expenses, assets, liabilities, and profitability.
Before investing in any project, an EB-5 investor should ask to review all key financial documents to assess the project’s viability. By reviewing a project’s financial statements, an investor is able to check for potential risks before making an investment decision.
At EB5AN, we believe that transparency is vital to investors making informed decisions. If you are a foreign national looking for a low-risk EB-5 project, we are happy to share the financial statements for the project with you.
Simply send your request via email to sam.silverman@eb5an.com.
湖景湾公寓 Project Introduction Download
湖景湾公寓
Project Location
湖景湾公寓 is located at
200 Shoreview Drive, Granbury, Texas, 76048
Companies Involved in the Development of the Project
Below are the companies that are working together to make the 湖景湾公寓 project a success.
EB5AN
EB5AN是一家全国性的EB-5咨询和投资公司，拥有一支来自不同机构背景的独特团队，包括：
- 商业战略
- 私募股权
- 资本市场
- 房地产
- 证券、税务和移民法
这种多样性使EB5AN在从专业财务角度与有兴趣创建经济上可行且财务健全的EB-5项目的美国知名开发商合作识别和构建EB-5交易方面具有优势。他们与美国成熟开发商合作，共同打造具备经济可行性与财务稳健性的EB-5项目。
Realty Capital Residential
RCR成立于2019年，是Realty Capital旗下的多户住宅开发部门。Realty Capital是一家成立于1987年、总部位于达拉斯—沃思堡地区的房地产开发与投资公司。RCR专注于在德克萨斯州及科罗拉多州开发和运营高品质多户住宅社区，项目类型涵盖花园式公寓、高层公寓，以及配备零售空间和会所设施的综合用途开发项目。RCR拥有近2,000套住宅单元开发经验，总开发成本超过$5亿美元。依托Realty Capital在复杂审批流程及总体规划开发领域的深厚经验，RCR整合开发专业能力、关联物业管理资源及严谨的投资策略，为居民与投资者创造长期价值。
CBIZ, Inc.
CBIZ, Inc.是美国领先的公共会计与咨询服务机构之一，在全美160多个办公室拥有超过10,000名专业团队成员。
公司提供广泛的专业服务，包括会计、税务及咨询服务，并在多个行业领域具备深厚专业经验。
凭借其全国性服务平台及全球合作网络，CBIZ能够为客户提供覆盖美国本土及国际市场的综合专业支持。
PRXY
PRXY Fund Services是一家第三方基金管理服务公司。
其自主开发的PRXY Co.平台可在整个项目周期内追踪并记录所有EB-5资金拨付及项目支出情况，并为EB-5投资者提供实时、透明且可随时查看的项目核心数据与运营指标。
Juniper Square
Juniper Square, Inc.是领先的投资管理解决方案提供商，专注于房地产投资基金管理领域。该公司目前管理超过60万个投资人账户，对应投资资本规模超过$1万亿美元。
凭借创新型基金管理方案，Juniper Square持续推动房地产投资行业的数字化与现代化升级。目前，其平台已服务超过40,000个投资实体，并迅速成长为行业内最具知名度的公司之一。
EB5 Economist
Erin Osborne是EB5 Economist（EB5 经济学家）的创始人和管理合伙人，这是一家专门分析EB5项目的经济影响的经济研究公司。EB5 Economist团队已完成100多份EB-5经济影响报告，在EB-5行业享有盛誉。该公司总部位于南佛罗里达州，与全美各地的EB-5项目合作。
Lawfully
Lawfully, Inc.是一家第三方移民案件状态追踪与数据分析平台。
其自主开发的软件可通过投资者的案件收据编号，自动查询美国移民局官网状态，并通过安全的实时邮件更新及数据仪表盘，为EB-5投资者提供案件进度、关键节点、审理时间分析及合规提醒等信息。该平台可减少人工查询案件状态的繁琐流程，让EB-5投资者更清晰、数据化地掌握自己的移民申请进展。
Additional Helpful Resources for EB-5 Investors
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