تيرا سييا للأُسر المتعددة هو فرصة استثمارية منخفضة المخاطر في أسهم تابعة لبرنامجEB-5 في منطقة توظيف مستهدفة حضرية، مع عائد تفضيلي ومزايا أمان متعددة
تيرا سييا للأُسر المتعددة هو مشروع تابع لبرنامج EB-5 في منطقة توظيف مستهدفة (TEA) حضرية (أو ذات معدل بطالة مرتفع). نظرًا لموقع المشروع في منطقة توظيف مستهدفة، فإن الحد الأدنى للاستثمار هو 800000 دولار أمريكي بدلاً من 1050000 دولار أمريكي. يوفر هذا المشروع للمستثمرين العديد من المزايا الرئيسية، بما في ذلك هيكل الاستثمار في عائد تفضيلي، وضمان استرداد الأموال الموافقة على التماسات I-526E، وضمان خلق فرص العمل.
سيتم استخدام أموال برنامجEB-5 في تطوير وإنشاء وتشغيل مجتمع سكني ذي مواقف سيارات سطحية، مكون من 276 وحدة، بسعر السوق في بالميتو بولاية فلوريدا.
مطور المشروع هو مجموعة Kolter، وهي واحدة من أكبر شركات التطوير والاستثمار العقاري الخاصة في الولايات المتحدة، من خلال مشروعات تطوير جاري تنفيذها أو منجَزة بقيمة 30 مليار دولار منذ عام 1997.
EB5ANهي شركة لإدارة صناديق استثمار برنامج EB-5، ومُشغلة مركز إقليمي معتمد من إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة، وشركة استشارية. تساعدEB5AN المستثمرين الأجانب على الهجرة إلى الولايات المتحدة من خلال الاستثمار في الشركات الأمريكية في إطار برنامج EB-5.
لقد تعاونتKolter و EB5AN معًا في أكثر من 20 مشروع لبرنامجEB-5 سابقًا، وقد حصلت جميعها على موافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية بنسبة 100% حتى الآن، مع سداد نسبة 100% من أموال استثمار برنامجEB-5 أو الحفاظ عليها في وضعٍ جيد.
خصائص أمان الهجرة والأمان المالي للمستثمرين
تيرا سييا للأُسر المتعددة هو مشروع حضري جذاب تابع لبرنامج EB-5، يوفر للمستثمرين مسارًا واضحًا للحصول على بطاقة الإقامة الدائمة مع مخاطر هجرة ومخاطر مالية محدودة.
إدارة الصندوق
شركة PRXY Fund Services، وهي طرف خارجي يقدّم خدمات إدارة الصناديق، ستقوم بتسهيل إدارة الصندوق بما يتوافق مع أحكام النزاهة الواردة في قانون الإصلاح والنزاهة. تقوم منصةPRXY Co. الخاصة بها بتتبع وتسجيل جميع سحوبات برنامجEB-5 ونفقات المشروع طوال دورة حياة المشروع، وتُتيح لمستثمري برنامجEB-5 الاطّلاع الفوري على مقاييس المشروع الشاملة.
ضمان خلق فرص العمل
يتميز مشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة بضمان خلق فرص العمل، ما يعني أنKolter ستنفق جميع أموال برنامجEB-5 على النفقات المؤهِّلة للبرنامج. ونتيجةً لذلك، سيخلق المشروع فرص العمل المباشرة وغير المباشرة اللازمة لكل مستثمر في برنامجEB-5 من أجل الموافقة على حصولهم على البطاقات الخضراء الدائمة.
التأشيرات المحجوزة جانبًا لمناطق التوظيف المستهدفة الحضرية
يقع مشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة في منطقة توظيف مستهدفة حضرية. يتيح الاستثمار في مشروع حضري الوصول إلى التأشيرات الحضرية المحجوزة جانبًا، والتي تُمثل نسبة 10% من إجمالي تأشيرات برنامج EB-5. الوصول إلى هذه التأشيرات يعني تجنُّب الانتظار الطويل المرتبط بتأخير التأشيرات الناتج عن التراكم.
ضمان استرداد أموال الموافقة على التماسات I-526E
يتميز مشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة بضمان استرداد أموال الموافقة على التماسات I-956F. يعني هذا الضمان أنه في حال رفض إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية التماسI-526E لمستثمر برنامج EB-5، فقد يتمكن من استرداد أمواله/اموالها بشكلٍ أسرع.
النموذج I-956F معتمد من قِبل إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية
حصل مشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة (أسهم) على موافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية على النموذج I-956F. تعني هذه الموافقة أن الدائرة راجعت وثائق المشروع ووجدتها متوافقة مع برنامج EB-5. بموافقتها على النموذج I-956F، تكون الإدارة قد وافقت على أن مشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة يقع ضمن منطقة توظيف مستهدفة حضرية. كما وافقت الإدارة على منهجية المشروع في خلق فرص العمل وهيكل الاستثمار في برنامج EB-5. ونتيجةً لذلك، يمكن للمستثمرين تعزيز ثقتهم بأن الاستثمار في مشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة سيؤدي إلى الحصول على البطاقة الخضراء الدائمة.
تيرا سييا للأُسر المتعددة
مجتمع شقق سكنية (أسهم)
تيرا سييا للأُسر المتعددة
مجتمع شقق سكنية
(أسهم)
بنود عرض برنامج EB-5
| مطور المشروع | مجموعة Kolter |
| عرض برنامج EB-5 | 28000000 دولار أمريكي |
| الحد الأدنى للاستثمار | 800000 دولار أمريكي |
| الهيكل | أسهم بعائد تفضيلي |
| العائد السنوي | بنسبة 5% |
| المدة المستهدفة | 3,5 سنوات |
| الضمان | نعم |
| النموذج I-956F | معتمد من إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية |
| تقديم التماسات I-526E | متاح الآن |
| أمن المشروع | هيكل استثمار بعائد تفضيلي، وضمان استرداد أموال الموافقة على التماسات I-526E، وضمان خلق فرص العمل |
أهم ما يميز مشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة
مشروع تيرا سييا متعدد الأُسر هو مشروع حضري جذاب تابع لبرنامج EB-5، يوفر للمستثمرين مسارًا واضحًا للحصول على بطاقة الإقامة الدائمة مع مخاطر هجرة ومالية محدودة.
فيما يلي بعض من أبرز ما يميز مشروع تيرا سييا متعدد الأُسر:
- يضم المشروع مجتمع شقق سكنية ذي مواقف سيارات سطحية، مكون من 276 وحدة، للإيجار بسعر السوق في بالميتو بولاية فلوريدا.
- يقدم المشروع عائدًا سنويًا تفضيليًا بنسبة ٥%.
- مدة الاستثمار المستهدفة 3.5 سنة فقط.
- وافقت إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية على نموذج I-956F الخاص بالمشروع.
- تُعد Kolter واحدةً من أكبر شركات التطوير العقاري الخاصة في الولايات المتحدة، وقد استثمرَت في مشروعات عقارية بقيمة إجمالية تزيد عن 30 مليار دولار منذ عام 1997، بما في ذلك 13 مشروعًا سكنيًا متعدد الأُسر مكتملًا أوقيد التنفيذ. أنجزتKolter أكثر من 100 مشروع سكني، وسلّمَت أكثر من 27000 وحدة سكنية، ولم تتخلف قط عن سداد أي قرض. جميع استثمارات برنامجEB-5 في مشروعاتKolter في وضعٍ جيد أو تم سدادها.
- من المتوقع أن تُدير المشروع شركة Greystar، وهي شركة رائدة في إدارة العقارات، ويعمل بها أكثر من 20000 موظف، وتُدير أكثر من 900000 وحدة سكنية.
- يستفيد الموقع من الميزانية القياسية لمقاطعة ماناتي البالغة 2.9 مليار دولار لتحسين البنية التحتية والمجتمعات.
- من المتوقع أن تشهد المنطقة ضمن دائرة نصف قطرها 3 أميال من العقارات نموًا سكانيًا بنسبة 77% بحلول عام 2028.
- يعني وضع منطقة التوظيف المستهدفة الحضرية إمكانية الوصول إلى التأشيرات المحجوزة جانبًا (متاحة لجميع البلدان، مما يعني عدم وجود تراكمات تأشيرات).
- يمكن لمستثمري برنامجEB-5 القيام باستثمارات أولية جزئية في البرنامج بأقل من 800000 دولار أمريكي، مع الالتزام بتمويل المبلغ المتبقي خلال فترة زمنية محددة.
- يستفيد مستثمرو برنامجEB-5 من ضمان استرداد أموال الموافقة على التماسات I-526E.
- ستتولى شركة PRXY Fund Services إدارة الأموال كجهة خارجية.
- يتضمن سجلEB5AN التاريخي أكثر من 30 مشروع مركز إقليمي سابق تابع لبرنامجEB-5 ، مع نجاح مالي بنسبة 100%، وموافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية على جميع المشروعات السابقة.
- يمكن لحاملي تأشيراتH-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 تعديل وضع الهجرة فورًا، و التقديم المتزامن للحصول على وثائق تصريح العمل ووثائق السفر.
الفيديو الكامل لمشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة
لمزيد من الدراية بمشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة، شاهد الفيديو الإعلامي التالي:
أطلب البيانات المالية لمشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة
توفر البيانات المالية لمحةً عامة عن العافية المالية للمشروع. تتضمن هذه المستندات معلومات عن الإيرادات والنفقات والأصول والالتزامات والربحية.
قبل الاستثمار في أي مشروع، يجب على مستثمر برنامج EB-5 أن يطلب مراجعة جميع المستندات المالية الرئيسية لتقييم جدوى المشروع. من خلال مراجعة البيانات المالية للمشروع، يمكن للمستثمر التحقق من المخاطر المحتملة قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في EB5AN، نعتقدُ أن الشفافيةَ أمرٌ حيويٌ للمستثمرين لاتخاذ قراراتٍ مستنيرة. إذا كنت مواطنًا أجنبيًا وتبحث عن مشروعEB-5 منخفض المخاطر، فيسعدنا أن نشارك معك البيانات المالية لمشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة.
ما عليك سوى إرسال طلبك عبر البريد الإلكتروني إلى sam.silverman@eb5an.com.
تنزيل تقديم مشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة
يُعد برنامج EB-5 برنامجًا معقدًا، وكل مشروع له يكون فريدًا من نوعه. يجب على مستثمري برنامج EB-5 أن يأخذوا الوقت الكافي لمراجعة المشروع بدقة قبل الاستثمار. أُطلب تنزيل مشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة لتكتشف مدى استيفاء هذا المشروع لجميع متطلبات برنامج تأشيرة EB-5.
موقع مشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة
يقع تيرا سييا للأُسر المتعددة في .8715 US 41 North, Palmetto, Florida, 34221
إستثمرت مجموعة Kolter Group LLC، والتي هي واحدة من أكبر المطورين قي القطاع الخاص في الولايات المتحدة، جنبًا إلى جنب مع من سبقوها ومع الشركات التابعة لها، في مشروعاتٍ عقارية بقيمة إجمالية تزيد عن 30 مليار دولار (سواءً المحققة أو الجارية).
يقع المقر الرئيسي للشركة في جنوب فلوريدا ولديها خمسة أقسام:
- Kolter للمنازل
- Kolter للأُسر المتعددة
- Kolter للضيافة
- Kolter للأراضي
- Kolter الحضرية
قامت Kolter بتطوير الآلاف من منازل الأسرة الواحدة، والوحدات السكنية، والعمارات السكنية، وغرف الفنادق، وقطع الأراضي الجاهزة في جنوب شرق الولايات المتحدة.
لقد اقترضت الشركة مليارات الدولارات على مدى تاريخها الذي يزيد عن 25 عامًا ولم تفشل أبدًا في سداد أي قرض، وجميع استثمارات برنامج EB-5 في مشروعات Kolter في وضعٍ جيد أو تم سدادها.
EB5AN هي شركة استشارات واستثمار وطنية مختصة ببرنامج EB-5 من خلال فريق فريد من مجموعة متنوعة من الخلفيات المؤسسية، بما في ذلك ما يلي:
- إستراتيچية الأعمال
- الأسهم الخاصة
- أسواق المال
- العقارات
- الأوراق المالية والضرائب وقانون الهجرة
المحترفون المؤهلون بشكلٍ متنوعٍ في الشركة يمنحونها ميزةً في تحديد وهيكلة صفقات برنامج EB-5 من وجهات نظر متعددة، فهم يعملون مع مطورين راسخين في الولايات المتحدة ومهتمين بإنشاء مشروعات مجدية اقتصاديًا وسليمة ماليًا لبرنامج EB-5.
Kolter Multifamily هي شركة تابعة لمجموعة Kolter، في مجال الاستحواذ على الوحدات السكنية الإيجارية وتطويرها. يقع المقر الرئيسي لشركة Kolter Multifamily في مقاطعة بالم بيتش، وينصبُّ تركيزها على الاستحواذ على المجتمعات السكنية وتتطويرها وتشييدها، في جميع أنحاء جنوب شرق الولايات المتحدة.
تتمتع مجتمعات Kolter Multifamily الإيجارية في المناطق الحضرية وفي الضواحي بموقع استراتيجي يتيحُ للمقيمين الاستمتاع بأفضل ما في المنطقة المحيطة، مع مواقع ممتازة ووسائل راحة داخل المواقع تخلقُ قيمةً تدوم.
شركة Greystar معروفةٌ عالميًا بوصفها شركةً رائدةً في إدارة العقارات السكنية الإيجارية للأُسر المتعددة، من خلال أكثر من 25000 عضو في الفريق في 66 موقعًا. لدى الشركة وجودٌ في ما يقرب من 249 سوقًا من خلال أكثر من 800000 وحدة تحت إدارتها.
تُعدGreystar أكبر مشغل للشقق في الولايات المتحدة، وتتمتع بمنصة قوية لإدارة الاستثمارات المؤسسية تتألف من 78 مليار دولار أمريكي من الأصول قيد الإدارة، بما في ذلك أكثر من 36 مليار دولار أمريكي من أصول التطوير.
من المتوقع أن يتم تشغيل مشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة بواسطة Greystar.
مجموعة Summit Contracting Group، التي تأسست عام ٢٠٠٧، هي الشريك الإنشائي الرائد في قطاع الوحدات السكنية للأُسر المتعددة في فلوريدا، بفضل خبرتها الواسعة في بناء الهياكل الخشبية، وخدمة العملاء المتميزة، والاستخدام الاستراتيجي لتصاميم المباني النموذجية.
صُنفتSummit كأفضل شركة بناء وحدات سكنية متعددة الوحدات من قِبل المجلس الوطني للإسكان متعدد الوحدات في عام ٢٠٢٤. وتعملKolter حاليًا معSummit على بناء أكثر من ٩٠٠ وحدة سكنية في وسط وجنوب غرب فلوريدا.
تُعد شركة PRXY Fund Services جهةً خارجيةً لإدارة الصناديق.
تتتبّع وتسجل منصة .PRXY Co المملوكة لهم جميع سحوبات برنامج EB-5 ونفقات المشروع طوال فترة تنفيذه، وتوفر لمستثمري برنامج EB-5 رؤية فورية ومتاحة بسهولة للمقاييس الشاملة للمشروع.
إيرين أوزبورن هي المؤسس والشريك الإداري لشركة EB5 Economist، وهي شركة أبحاث اقتصادية متخصصة في تحليل الأثر الاقتصادي لمشروعات EB-5.
أكمل فريق EB5 Economist أكثر من 100 تقرير عن التأثير الاقتصادي لبرنامج EB-5، ويحظى الفريق باحترامٍ كبير في صناعة برنامج EB-5. يقع مقر الشركة في ساوث فلوريدا، وتمارس عملها من خلال مشروعات EB-5 في جميع أنحاء البلاد.