يمثل روكي ريڨر فرصة استثمارية ريفية منخفضة المخاطر لبرنامج EB-5 مع ميزات أمان متعددة
يُعد روكي ريفر أحد أفضل مشروعات برنامجEB-5 في فئته في منطقة توظيف مستهدفة (TEA) ريفية. نظرًا لأن المشروع يقع في منطقة توظيف مستهدفة، فإن الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار هو 800000 بدلاً من 1050000 دولار أمريكي. يقدم هذا المشروع للمستثمرين العديد من الخصائص الرئيسية، بما في ذلك ضمان سداد القرض، وضمان خلق فرص العمل، والمعالجة ذات الأسبقية لالتماس I-526E.
سيتم استخدام أموال برنامج EB-5 في تطوير مجتمع لمنازل الأسرة الواحدة في لوكوست، كارولاينا الشمالية. روكي ريفر هو مجتمع كريسويند، ويتبع نجاح 13 مشروعًا سابقًا مكتملًا أو قيد التنفيذ في جميع أنحاء جنوب شرق الولايات المتحدة. باعت مجتمعات كريسويند المشار إليها حتى الآن أكثر من 6000 منزل، والتي تم بناء أكثر من 5500 منها وتسليمها للمشترين.
في 4 نوفمبر 2024، أتمت مجموعة كولتر الاستحواذ على 350 فدانًا من الأراضي لصالح المرحلة الأولى من المشروع. ومع تحقيق هذا الإنجاز الكبير، ستبدأ عملية البناء في نوفمبر 2024.
مطور المشروع هو The Kolter Group. تُعدKolter شركة تطوير واستثمار عقاري مقرها الولايات المتحدة. تمثل الشركة واحدة من أكبر 20 شركة بناء منازل خاصة في الولايات المتحدة من خلال ما يزيد على 30 مليار دولار أمريكي من التطوير الجاري والمحقق منذ عام 1997.
شركةEB5AN هي مدير صندوق استثمار لبرنامج EB-5، ومشغل مركز إقليمي معتمد من إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية، وشركة استشارية. تساعدEB5AN المستثمرين الأجانب على الهجرة إلى الولايات المتحدة من خلال الاستثمارات في الشركات الأمريكية في إطاربرنامج EB-5.
لقد تعاونتKolter وEB5AN في 21 مشروع سابق لبرنامج EB-5، وقد حصلت جميعها على موافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية بنسبة 100% حتى الآن، مع سداد 100% من أموال استثمار برنامجEB-5 أو الحفاظ على وضعها الجيد.
خصائص أمان الهجرة والأمان المالي للمستثمرين
روكي ريفر هو مشروع ريفي جذاب من مشروعات برنامج EB-5 يوفر للمستثمرين مسلرًا واضحًا للحصول على بطاقة الإقامة الدائمة مع مخاطر هجرة ومخاطر مالية محدودة.
إدارة الصناديق
شركة PRXY Fund Services، وهي شركة خدمات إدارة صناديق تابعة لجهة خارجية، ستعمل على تسهيل إدارة الصندوق بما يتوافق مع أحكام النزاهة في قانون الإصلاح والنزاهة. تتعقب منصة .PRXY Co الخاصة بالشركة جميع سحوبات برنامجEB-5 ونفقات المشروع طوال دورة حياته وتسجلها، وتوفر لمستثمري برنامجEB-5 رؤية فورية للمقاييس الشاملة للمشروع.
ضمان خلق فرص العمل
يتميز مشروع روكي ريڨر بضمان خلق فرص العمل، مما يعني أنKolter ستنفق كل أموال برنامج EB-5 على النفقات المؤهلة للبرنامج. نتيجةً لذلك، سيخلق المشروع فرص العمل المباشرة وغير المباشرة المطلوبة لكل مستثمر في برنامج EB-5 من أجل الحصول على الموافقة على البطاقات الخضراء الدائمة الخاصة به.
ضمان سداد قرض برنامج EB-5
سيتم استخدام استثمارات برنامجEB-5 في إصدار قرض لتمويل مشروع روكي ريڨر. قدمت الشركة الأم لشركةKolter ضمانًا لسداد القرض، مما يعني أنه في حالة عدم تمكن المقترض من سداد القرض في الوقت المحدد، فسيتم استخدام أصول الشركة الأم وأسهمها لسداد رصيد القرض بالكامل.
ضمان استرداد أموال الموافقة على التماس I-526E
يتميز مشروع روكي ريڨر بضمان استرداد أموال الموافقة على التماسات I-526E. يعني هذا الضمان أنه في حالة رفض إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية إلتماسI-526E الخاص بمستثمر برنامج EB-5، فقد يتمكن من الحصول على استرداد أسرع لأمواله.
المعالجة ذات الأسبقية لالتماس I-526E
نظرًا لكون مشروع روكي ريڨر يقع في منطقة توظيف مستهدفة ريفية، فإن إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة ستعطي الأولوية لالتماساتI-526E الخاصة بالمستثمرين. بفضل الأسبقية في المعالجة، يتم البت في طلبات المهاجرين في غضون أشهر بدلاً من سنوات. يتيح الاستثمار في مشروع ريفي أيضًا إمكانية الحصول على تأشيرات ريفية محجوزة جانبًا، والتي تمثل نسبة 20% من إجمالي تأشيرات برنامج EB-5. إمكانية الوصول إلى التأشيرات المحجوزة جانبًا تعني تأخيرات أقل في إجراءات الهجرة.
الهيكل السابق إثباته لمشروع كريسويند تابع لبرنامج EB-5
يشبه روكي ريڨر إلى حدٍ كبير مشروع برنامجEB-5 الريفي الناجح توين ليكس چورچيا، والذي يعد أيضًا مجتمع كريسويند طورته Kolter. أصدرت إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة خمسة موافقات لنماذجI-956F لمشروع توين ليكس چورچيا، حيث قبلت هيكل قرض برنامج EB-5 الخاص به، وضمان السداد، وخصائص المشروع الرئيسية الأخرى الموجودة أيضًا في روكي ريڨر.
النموذج I-956F معتمد من إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية
حصل منتجع روكي ريفر على موافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية (USCIS) على النموذج I-956F. تعني هذه الموافقة أن الإدارة قد راجعت مستندات المشروع ووجدتها متوافقة مع برنامج EB-5. بموافقتها على النموذج I-956F، أكدت إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية أن منتجع روكي ريفر يقع في منطقة توظيف مستهدفة ريفية. كما قبلت الإدارة منهجية خلق فرص العمل للمشروع وهيكل الاستثمار ضمن برنامج EB-5. ونتيجةً لذلك، يمكن للمستثمرين أن يثقوا بشكلٍ أكبر في أن الاستثمار في منتجع روكي ريفر يجب أن يؤدي إلى الحصول على البطاقة الخضراء الدائمة.
روكي ريڨر
مجتمع منازل الأسرة الواحدة (قرض)
روكي ريڨر
مجتمع منازل الأسرة الواحدة (قرض)
بنود عرض برنامج EB-5
| مطور المشروع | The Kolter Group |
| عرض برنامج EB-5 | 80 مليون دولار أمريكي |
| الحد الأدنى للاستثمار | 800000 دولار أمريكي |
| الهيكل | قرض مؤمَّن |
| العائد | عائد تفضيلي ثابت |
| المدة | 5 سنوات |
| الضمان | نعم |
| نموذج I-956F | معتمد من إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية |
| تقديم التماسات I-526E | متاح الآن |
| أمن المشروع | ضمان السداد، ضمان استرداد أموال الموافقة على التماس I-526E، ضمان خلق فرص العمل |
أبرز نقاط مشروع روكي ريڨر
روكي ريڨر هو مشروع ريفي جذاب تابع لبرنامج EB-5، يوفر للمستثمرين مسارًا واضحًا للحصول على بطاقة الإقامة الدائمة، مع مخاطر هجرة ومخاطر مالية محدودة.
فيما يلي بعض النقاط الرئيسية لمشروع روكي ريڨر:
- المشروع يضم 1120 من منازل الأسرة الواحدة في تطوير مجتمع كريسويند، يتم تطويره بواسطة Kolter.
- تعد Kolter واحدةً من أكبر شركات التطوير الخاصة في الولايات المتحدة، وقد استثمرت في مشروعات عقارية بقيمة إجمالية تزيد عن 30 مليار دولار منذ عام 1997؛ أكملتKolter أكثر من 100 مشروع سكني، وسلمت أكثر من 27000 وحدة، ولم تفشل أبدًا في سداد قرض. جميع استثمارات برنامج EB-5 في مشروعاتKolter في وضعٍ جيد أو تم سدادها.
- تعدKolter واحدة من أكبر 20 شركة بناء منازل خاصة في الولايات المتحدة.
- المشروع يلحق بنجاح 13 مجتمع كريسويند سابق مكتمل وقيد التنفيذ، مع مبيعات حتى الآن تزيد عن 6000 منزل، تم تسليم أكثر من 5500 منها للمشترين.
- من المتوقع أن يخلق المشروع أكثر من 7020 فرصة عمل مؤهلة لبرنامج EB-5.
- يؤهل وضع منطقة التوظيف المستهدفة الريفية مستثمري برنامج EB-5 لمعالجة أسرع لالتماسات I-526E.
- يعني وضع منطقة التوظيف المستهدفة الريفية الوصول إلى فئة الـ 20% المحجوزة جانبًا من تأشيرات برنامج EB-5، مما يقلل من وقت الانتظار للحصول على بطاقة الإقامة الدائمة بعد الموافقة على التماس I-526E.
- يمكن لمستثمري برنامجEB-5 القيام باستثمارات أولية جزئية فيEB-5 تقل عن 800000 دولار، مع الالتزام بتمويل الرصيد خلال فترة زمنية محددة.
- تبدأ مدة قرض برنامجEB-5 التي تبلغ خمس سنوات لكل مستثمر في البرنامج من تاريخ صرف القرض للمشروع، وتكون مستقلة عن مدد قرض مستثمري برنامج EB-5 الآخرين.
- يتمتع قرض برنامجEB-5 بضمان سداد من الشركة الأم لـ Kolter.
- يستفيد مستثمرو برنامجEB-5 من ضمان استرداد أموال الموافقة على التماسات I-526E.
- يستفيد مستثمرو برنامجEB-5 من ضمان خلق فرص العمل.
- يتضمن السجل التاريخي لشركة EB5AN أكثر من 20 مشروعًا سابقًا كمركز إقليمي لبرنامج EB-5، مع نجاح مالي بنسبة 100% وموافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية على جميع المشروعات السابقة.
- يمكن لحاملي تأشيرات H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1، تعديل حالة الهجرة على الفور والتقديم المتزامن للحصول على وثائق تصريح العمل ووثائق السفر.
الڨيديو الكامل لمشروع روكي ريڨر
لمزيد من المعلومات حول مشروع روكي ريڨر، شاهد مقطع الڨيديو التوضيحي التالي:
ڨيديو تحديث الإنشاءات بمنتجع تماراك: يناير 2025
أُطلب البيانات المالية لمشروع روكي ريڨر
توفر البيانات المالية نظرةً عامة على السلامة المالية للمشروع. تتضمن هذه الوثائق معلومات عن الإيرادات والنفقات والأصول والخصوم والربحية.
قبل الاستثمار في أي مشروع، يجب على مستثمر برنامجEB-5 أن يطلب مراجعة جميع الوثائق المالية الرئيسية من أجل تقييم جدوى المشروع. من خلال مراجعة البيانات المالية للمشروع، يتمكن المستثمر من التحقق من المخاطر المحتملة قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في EB5AN، نؤمنُ بأن الشفافية أمرٌ حيويٌ لتمكين المستثمرين من اتخاذِ قرارات مستنيرة. إذا كنت مواطنًا أجنبيًا تبحث عن مشروع منخفض المخاطر تابع لبرنامج EB-5، فنحن يسعدنا مشاركة البيانات المالية لمشروع روكي ريڨر معك.
ما عليك سوى إرسال طلبك عبر البريد الإلكتروني إلى sam.silverman@eb5an.com.
Kolter Homes: مبنية من أجلك 2023
لمزيد من التفاصيل حول Kolter Homes، شاهد مقطع الڨيديو التوضيحي التالي:
تنزيل مقدمة مشروع روكي ريڨر
يُعد برنامجEB-5 برنامجًا معقدًا، وكل مشروع يكون فريدًا من نوعه. يجب على مستثمري برنامجEB-5 أن يأخذوا وقتهم لمراجعة المشروع بدقة قبل الاستثمار. أُطلب تنزيل مشروع روكي ريفر لتكتشف كيف يلبي هذا المشروع جميع متطلبات برنامج تأشيرة EB-5.
موقع مشروع روكي ريڨر
يقع روكي ريڨر في9975 Bethel Church Road, Locust, North Carolina, 28097. إستكشف هذا الموقع والمتاجر والخدمات والمعالم السياحية القريبة باستخدام الخريطة أدناه:
صور إنشاءات مشروع روكي ريڨر
معرض صور مشروع روكي ريڨر
شاهد معرض الصور أدناه لمعرفة المزيد عن مشروع تطوير روكي ريڨر.
باعتبارها واحدة من أكبر شركات التطوير الخاصة في الولايات المتحدة، إستثمرتKolter Group LLC، والشركات السالفة لها، والشركات التابعة لها، في مشروعات عقارية بقيمة إجمالية تزيد عن 30 مليار دولار (سواءٌ تم تنفيذها أو تحت التنفيذ).
تتخذ الشركة من جنوب فلوريدا مقرًا لها ولديها خمسة أقسام:
- منازل كولتر
- منازل كولتر متعددة الأسر
- كولتر للضيافة
- أراضي كولتر
- كولتر الحضرية.
طورتKolter الآلاف من منازل الأسرة الواحدة والشقق والوحدات السكنية وغرف الفنادق وقطع الأراضي الجاهزة في جنوب شرق الولايات المتحدة.
إقترضَتKolter مليارات الدولارات على مدار تاريخها الذي يزيد عن 25 عامًا، ولم تفشل أبدًا في سداد قرض. جميع استثمارات برنامجEB-5 في مشروعاتKolter وضعها جيد أو تم سدادها.
EB5AN شركة استشارية واستثمارية وطنية متخصصة في برنامجEB-5 تضم فريقًا فريدًا من مجموعة متنوعة من الخلفيات المؤسسية، والتي تشمل ما يلي:
- استراتيجية الأعمال
- الأسهم الخاصة
- أسواق رأس المال
- العقارات
- الأوراق المالية والضرائب وقانون الهجرة
وجود المحترفين المؤهلين بشكلٍ متنوع يمنحُ الشركة ميزةً في تحديد وهيكلة صفقات برنامجEB-5 من وجهات نظر متعددة، فهم يعملون مع مطورين راسخين في الولايات المتحدة ومهتمين بإنشاء مشروعات مجدية اقتصاديًا وسليمة ماليًا لبرنامج EB-5.
تمثلKolter Homes علامةً تجاريةً تابعة لـKolter حائزة على جوائز في مجال تطوير العقارات، وهي تبني المنازل والمجتمعات المخططة بإتقان. تساعدKolter Homes مشتري المنازل الجدد في العثور على المجتمع المناسب وبناء منزلهم المثالي والاستمتاع بالحياة في فلوريدا وجورجيا وكارولينا.
من خلال علامتها التجارية Cresswind، تعملKolter Homes على تطوير مجتمعات للبالغين الذين تجاوزت أعمارهم 55 عامًا في الجنوب الشرقي. توفر هذه المجتمعات للبالغين النشطين منازل وأنشطة جديدة مصممة للطريقة التي يعيشون بها، سواءٌ الآن أو في المستقبل.
Erin Osborne هي المؤسس والشريك الإداري في شركة EB5 Economist، والتي تُعد شركة أبحاث اقتصادية متخصصة في تحليل التأثير الاقتصادي لمشروعات برنامج EB-5.
أكمل فريقEB5 Economist أكثر من 100 تقرير عن التأثير الاقتصادي لمشروعات برنامج EB-5، ويحظى باحترامٍ كبيرٍ في صناعة البرنامج.
تتخذ الشركة من جنوب فلوريدا مقرًا لها وتعمل مع مشروعات برنامجEB-5 على مستوى البلاد.
يُعد Metropolitan Commercial Bankبنكًا تجاريًا متكامل الخدمات، يقع في مدينة نيويورك، ويوفر مجموعة واسعة من المنتجات والخدمات المصرفية التجارية والشخصية.
الشركة هي بنك تجاري معتمد في ولاية نيويورك، وعضو في نظام الاحتياطي الفيدرالي وشركة تأمين الودائع الفيدرالية، ومُقرض معتمد للإسكان العادل. الشركة الأم لـ بنك متروبوليتان التجاري هي Metropolitan Bank Holding Corp. (NYSE: MCB).
تُعتبرPRXY Fund Services شركة خدمات إدارة أموال تابعة لجهة خارجية.
تتتبع منصة.PRXY Co الخاصة بها جميع سحوبات برنامجEB-5 ونفقات المشروع طوال دورة حياته، وتسجلها، وتوفر لمستثمري برنامجEB-5 عرضًا متاحًا فوريًا للمقاييس الشاملة للمشروع.