佐治亚双子湖别墅是针对老年人和退休人群的大型独栋活跃成人别墅社区，位于佐治亚州亚特兰大附近，一直是市场上最成功的 EB-5 项目之一。该项目之所以成为 EB-5 投资者的绝佳选择，部分原因在于其通过战略性地定位更富裕的退休养老人群为买家，保持了持续强劲的销售。这一目标市场由于能够支付更多的首付或完全用现金购买房屋，因此受增加的利率影响较小。
双子湖别墅社区由Kolter开德集团开发。Kolter开德是美国东南部最大的住宅建筑商之一，已建造超过 29,000套独栋别墅。他们的 Cresswind 品牌专注于建造像双子湖这样的活跃成人社区。Kolter开德对市场的深刻了解以及在困难经济环境中的执行能力，推动了该项目财务上的成功。
佐治亚双子湖别墅 在 2023 年年度 OBIE 奖颁奖晚会上被评为“年度 55+ 住房社区”。此外，他们还在最佳景观设计和最佳设施方面获得了金奖。
作为社区获奖产品和服务的有力证明，双子湖 在2022年、2023年以及2024年初一直保持着强劲、稳定的销售。
2024年3月，别墅完成交房16套，新销售别墅12套，持续了强劲的势头。16套新房的交房为双子湖项目带来了超过1000万美元的收入。
强劲的销售不仅仅意味着利润，它还意味着为 EB-5 投资者创造就业岗位。财务成功和就业创造是使双子湖成为最安全的 EB-5 项目之一的两个关键因素。EB-5 投资者可以有信心他们将得到偿还，且将创造足够的就业机会，使他们有资格获得绿卡。
在本文中，我们将解释双子湖在高利率环境下取得非凡成功的原因。
2024年3月 Twin Lakes 销售数据
- 3月新房销售12套
- 3月新房成交16套
- 总销售量达到624套
- 总成交量达到491套
尽管面临较高的利率，Twin Lakes 仍然保持强劲销售
自2023年7月以来，联邦公开市场委员会将联邦基金目标利率保持在5.25%-5.5%的范围内。在2023年10月底，抵押贷款利率超过了8%之后，抵押贷款利率有所回落。中央银行已经努力将通货膨胀率调整回2%已经两年了，并且——尽管通货膨胀率高于该目标——仍然预计今年将会降息。
根据Bankrate的数据，截至2024年4月1日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.88%。
双子湖别墅销售强劲的原因
Kolter：亚特兰大排名第一的活跃成人住宅建筑商
Kolter开德是亚特兰大都会区退休人群住宅市场的第一大开发商，2022年的市场份额达17%——领先于Lennar、PulteGroup 和 DR Horton。最近，Lennar 和 DR Horton 宣布获得沃伦·巴菲特旗下的伯克希尔·哈撒韦公司的重大投资——这证明了新房建造市场当前的吸引力。
Kolter开德的项目，尤其是针对55岁以上活跃成年人的Cresswind 品牌，在全国范围内得到了认可。双子湖就是Cresswind 品牌旗下社区之一。
Kolter 已投资超过180个项目，价值超过290亿美元，团队拥有累积超过200年的房地产行业经验。
公司还获得了众多的荣誉和奖项。2023年，《Home Builder Executive》杂志将Kolter Homes 排名为美国第18大私营住宅建筑商，且2023年别墅交房增长排名第4。
Kolter开德拥有良好的声誉和业绩记录。开德集团从美国 10 家最大银行中的 5 家获得过贷款。它从主要贷款机构获得了超过15亿美元的贷款。
开德集团已经偿还了数十亿美元的借款，在过去25年中，全部贷款按合约清还, 从未有任何不良信誉记录。
Kolter 和 EB5AN 已合作超过10个EB-5项目。EB5AN与Kolter合作过的项目，均已完工或正在顺利进行中。这些项目中的所有EB-5资金均已被偿还或处于良好状态。
理想的地理位置和配套设施
寻找新住房的老年群体和退休人员通常希望靠近主要城市中心。靠近大城市居住使他们能够接触到医疗、交通、购物以及其他关键服务和设施。
双子湖社区距离亚特兰大Hartsfield–Jackson国际机场只有一小时车程。该机场是一个中心交通枢纽，也是达美航空的所在地。亚特兰大都会区也以其世界级的医疗保健而闻名。
除了能够更方便地到达亚特兰大市中心和其他当地企业外，双子湖还提供一系列丰富的配套设施。这些包括先进的会所、活动空间以及各种运动和娱乐设施。其中许多设施已经完成并对居民开放。
一个不受较高利率影响的富裕目标市场
双子湖别墅社区定位的是一个快速增长且富裕的买家群体——老龄化的婴儿潮一代。以行业平均入住年龄为72岁，活跃成年人群体正处于婴儿潮波前端。历史上，55岁以上年龄限制社区相比市场率住宅通常能够获得较高的溢价。此外，由于居民过去普遍拥有房产，他们在之前的房产中积累了显著的资产。
根据《财富》杂志，婴儿潮一代是美国最富有的人口群体，由于能够支付更大额首付购买房屋，拥有显著购买力。婴儿潮一代的住房财富总额达到18万亿美元——是千禧一代拥有金额的三倍多。
在2022年，婴儿潮一代重新成为美国最大的房屋购买群体，夺回了2014年至2022年间由千禧一代购房者持有的头衔。
凭借储蓄和资产，许多老年人进行大额首付。在许多情况下，老年人用现金支付新房，无需贷款。
大约50%的双子湖买家选择现金支付而不是使用贷款。
因为双子湖已经战略性地定位了老年群体，所以尽管借款成本较高，但别墅销售仍将继续受益于目标市场充足的购买力。
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