Đánh giá của nhà đầu tư EB-5
James đến từ Canada

Tên tôi là James. Tôi đang gọi từ Ottawa, Canada, nơi tôi cư trú. Tôi, vợ tôi, và cả gia đình đã dành rất nhiều thời gian ở Mỹ trong những năm qua. Chúng tôi có nhiều người thân sống ở Mỹ. Cả hai chúng tôi đều được giáo dục ở Mỹ và chúng tôi đã cân nhắc trong một thời gian việc chuyển đến Mỹ vì nhiều lý do. Đầu tiên và quan trọng nhất là cơ hội cho con cái chúng tôi: cơ hội kinh tế, thị trường lao động lớn hơn, nhiều lựa chọn hơn về nơi ở, thời tiết tốt hơn, và chăm sóc y tế tốt hơn. Đó là những lý do chúng tôi cân nhắc việc chuyển xuống sống ở Mỹ. Cuối cùng, chúng tôi đã quyết định lựa chọn thị thực EB-5 vì sau khi tham khảo ý kiến của nhiều luật sư khác nhau chúng tôi cảm thấy EB-5 là cách tốt nhất và an toàn nhất để có được Thẻ xanh. Chương trình này mang lại sự an tâm khi biết rằng cuối cùng chúng tôi sẽ được cấp Thẻ xanh.

Quý vị không phải trải qua nhiều bước tạm thời và cũng không cần phải nộp đơn đi nộp đơn lại. Đầu tiên là có được Thẻ xanh có điều kiện trong hai năm, và miễn là đáp ứng được các tiêu chuẩn và yêu cầu về tạo việc làm (và các mẫu đơn được nộp kịp thời trước khi kết thúc quy trình có điều kiện hai năm), quý vị sẽ nhận được Thẻ xanh vĩnh viễn cho gia đình và cho bất kỳ đứa con nào của quý vị dưới 21 tuổi khi quý vị nộp đơn. Chúng tôi cảm thấy rằng EB-5 thực sự là cách an toàn nhất để đảm bảo chúng tôi sẽ nhận được Thẻ xanh chứ không phải là loại thị thực tạm thời hoặc thị thực lao động có thể hết hạn và có thể không được gia hạn, và rồi sau đó có thể phải rời khỏi Hoa Kỳ. Đó là lý do chúng tôi quyết định chọn EB-5.

À không, chúng tôi đã bắt đầu cân nhắc việc di cư sang Hoa Kỳ từ vài năm trước. Đó là điều mà chúng tôi đã bàn bạc trong nhiều năm; nhưng có lẽ chúng tôi chỉ thực sự bắt đầu xem xét vấn đề này một cách nghiêm túc vào ba năm trước. Đó là một quá trình khá dài để tự tìm hiểu về các phương án thị thực khác nhau vì đây là một lĩnh vực chuyên môn phức tạp. Tôi là một luật sư tự thân, vì vậy tôi muốn cố gắng hiểu vấn đề càng chi tiết càng tốt. Do đó, chúng tôi thực sự đã bắt đầu nghiên cứu vấn đề này từ vài năm trước đó. Sau đó, chương trình EB-5 ở Hoa Kỳ đã ngưng hiệu lực trong khoảng chín tháng: tôi nghĩ là từ giữa năm 2021 đến tháng 3/2022, và rồi chương trình này được khôi phục lại. Quả như vậy, chúng tôi đã bắt đầu nghiên cứu chương trình này cách đây khá lâu. Cuối cùng, trong năm ngoái chúng tôi bắt đầu nghiêm túc làm việc để chọn một dự án và một trung tâm vùng chỉ định.

Có một số yếu tố và quyết định quan trọng mà nhà đầu tư cần phải thực hiện trong quá trình xin thị thực EB-5. Đầu tiên là chọn một luật sư am hiểu. Điều này cực kỳ quan trọng trong việc đảm bảo rằng quý vị sẽ có hồ sơ đăng ký thành công và được phê duyệt. Vì vậy, chúng tôi đã phỏng vấn một số luật sư. Hầu hết họ đều có vẻ rất hiểu biết và có kinh nghiệm. Nền tảng cá nhân của tôi là làm việc trong một công ty luật, vì vậy tôi nghĩ rằng có một số lợi thế nhất định khi làm việc cho một công ty luật thay vì một người hành nghề cá nhân. Quá trình EB-5 có khả năng sẽ kéo dài từ 5 đến 10 năm. Có thể mất hai hoặc ba năm từ lúc quý vị nộp đơn I-526E đến khi nhận được kết quả. Sau đó là thời gian trước khi quý vị thực sự chuyển đến Hoa Kỳ. Quý vị có thời gian cư trú có điều kiện hai năm. Và trong vòng 90 ngày trước khi kết thúc thời hạn hai năm này, quý vị phải nộp đơn xin I-829.

Vì vậy, quý vị sẽ đồng hành với một luật sư trong nhiều năm và nếu sau đó quý vị nộp đơn xin quốc tịch, thì khả năng cao là quý vị sẽ làm việc với luật sư đó trong suốt 5 đến 10 năm. Trong khoảng thời gian đó, mọi chuyện có thể xảy ra, vị luật sư đó có thể nghỉ hưu, có thể chuyển đi nơi khác sống. Cá nhân tôi cảm thấy an tâm nhất khi làm việc với một công ty luật để đảm bảo rằng, trong trường hợp có một số thay đổi trong khoảng thời gian 5 đến 10 năm đó về hoàn cảnh cá nhân của vị luật sư mà chúng tôi đã chọn, thì cũng đã có công ty luật hỗ trợ việc nộp hồ sơ. Ngoài ra, kinh nghiệm của riêng tôi là trong một công ty luật, sẽ có các luật sư cộng sự và luật sư khác để cùng thảo luận các câu hỏi và đưa ra các ý tưởng. Vì vậy, quý vị sẽ nhận được sức mạnh trí tuệ và kinh nghiệm của nhiều luật sư hơn là chỉ một luật sư. Quý vị đang thu được kinh nghiệm và kiến thức của một nhóm luật sư ở một mức độ nào đó.

Tôi thích ý tưởng đó. Tôi nghĩ điều này rất, rất quan trọng vì tính chất chuyên môn của hồ sơ EB-5. Cụ thể, việc tài liệu hóa nguồn tiền rất phức tạp, và phải được thực hiện rất, rất cẩn thận. Tôi nghĩ điều quan trọng là phải hợp tác với một công ty luật hoặc một luật sư cá nhân chuyên về các quy định định cư và đặc biệt chuyên về các hồ sơ EB-5. Vì vậy, chúng tôi đã chọn một luật sư làm việc trong một công ty luật chuyên về định cư với đội ngũ luật sư di trú giàu kinh nghiệm. Vị luật sư này đã xử lý hàng trăm hồ sơ đăng ký, biết được những tình huống có thể dẫn đến kết quả tồi tệ, biết được USCIS sẽ đặt ra những loại câu hỏi nào. Dựa trên kinh nghiệm, vị luật sư đó có thể hướng dẫn hiệu quả cho chúng tôi về cách cấu trúc hồ sơ và cấu trúc nguồn tiền sao cho rõ ràng, đơn giản và dễ tài liệu hóa nhất có thể.

Chúng tôi đã chọn luật sư Nicolai Hinrichsen. Anh ấy phản hồi rất nhanh chóng, luôn có mặt ngay và rất vui vẻ khi nói chuyện với chúng tôi. Anh ấy cũng không đẩy hồ sơ của chúng tôi cho nhân viên khác trong công ty luật soạn. Đích thân anh ấy tham gia mật thiết vào việc soạn hồ sơ. Quý vị sẽ muốn có một luật sư mà quý vị cảm thấy an tâm khi nói chuyện và đồng hành vui vẻ với nhau; như vậy, quý vị có một mối quan hệ tốt đẹp. Quý vị sẽ phải trông cậy nhiều vào vị luật sư này để giúp đỡ một số vấn đề, vì đây không chỉ đơn thuần là một quyết định và đầu tư tài chính. Đây là một quyết định thay đổi cả cuộc đời của quý vị và gia đình. Chúng ta đang nói đến vấn đề di cư, quý vị sẽ muốn đồng hành cùng một người mà quý vị tin tưởng và an tâm, cũng như có mối quan hệ làm việc thoải mái và dễ chịu. Vị luật sư mà chúng tôi đã tìm ra có những tố chất như vậy, sau khi chúng tôi đã nói chuyện với một số luật sư rất có năng lực. Quý vị sẽ có được cảm giác an tâm và quyết định đồng hành với một luật sư và công ty luật ở một số phương diện cụ thể, như trong trường hợp của chúng tôi.

À vâng, ban đầu quý vị phải dành khá nhiều thời gian để xem xét các phương án khác nhau về nguồn tiền, vì đây là phần có chuyên môn và phức tạp nhất của hồ sơ. Vì vậy, chúng tôi đã thảo luận kéo dài hơn một tháng về việc đâu sẽ là nguồn tiền đơn giản nhất, dễ dàng để tài liệu hóa nhất. Cuối cùng, chúng tôi quyết định thực hiện một thỏa thuận vay nội bộ gia đình – đó là cách dễ dàng nhất, đơn giản nhất để chúng tôi có thể tài liệu hóa được. Có lẽ phải mất một tháng hoặc sáu tuần để quyết định cách tiếp cận thực sự mà chúng tôi sẽ thực hiện. Sau đó, việc tập hợp tài liệu được diễn ra tương đối nhanh chóng trong trường hợp của chúng tôi.

Chúng tôi đã làm điều này trong thời gian khoảng một tháng. Tôi hiểu rằng, tùy thuộc vào cơ cấu và nguồn tiền, có thể mất nhiều thời gian hơn, đặc biệt nếu quý vị phải quay lại trong khoảng thời gian nhiều năm về trước để lấy lại hồ sơ ngân hàng, hồ sơ tài sản hoặc hồ sơ thuế đôi khi cho cả thập kỉ. Trong trường hợp của chúng tôi, chúng tôi có thể xác định được nguồn tiền mà chúng tôi không cần phải truy ngược đến mức đó. Vì vậy, chúng tôi đã có thể tập hợp các tài liệu cần thiết trong thời gian khoảng một tháng hoặc sáu tuần. Và sau đó là phần còn lại của hồ sơ: viết tường thuật, sơ yếu lý lịch của người nộp đơn, điền vào các biểu mẫu USCIS. Việc đó cũng mất thêm một tháng hoặc sáu tuần nữa. Vì vậy, trong trường hợp của chúng tôi toàn bộ quá trình là khoảng ba tháng (ba đến bốn tháng).

Phần khó khăn nhất thực sự là phần liên quan đến xác định nguồn tiền mà quý vị sẽ sử dụng, quý vị sẽ phải cơ cấu nguồn tiền như thế nào để đáp ứng các yêu cầu của USCIS về vấn đề tài liệu chứng minh. Quý vị sẽ phải trông cậy vào vị luật sư của mình, người đã có kinh nghiệm với hàng trăm hồ sơ; quý vị cũng sẽ phải dựa vào hướng dẫn của luật sư để đảm bảo quá trình đó được diễn ra một cách suôn sẻ và chính xác.

Theo tôi, điều đầu tiên là tìm một luật sư phải chuyên về lĩnh vực EB-5, người đã có kinh nghiệm với nhiều hồ sơ đăng ký (tốt nhất là với hàng trăm hồ sơ). Luật sư ấy đã gặp và làm việc trực tiếp với USCIS, biết rõ các yêu cầu, có kinh nghiệm trong việc đáp ứng các yêu cầu đó, không đang ở giai đoạn làm để lấy kinh nghiệm. Luật sư ấy phải đã có kinh nghiệm và kiến thức. Sau đó, tất nhiên, vị luật sư ấy phải là một người mà quý vị có thể đồng hành, người có thể trả lời quý vị kịp thời, sẵn sàng giải đáp thắc mắc của quý vị và cũng là một luật sư được biết đến trong lĩnh vực EB-5. Tôi nghĩ việc nhận được lời đánh giá tích cực từ những người đáng tin cậy trong lĩnh vực này cũng sẽ giúp ích cho luật sư; đây cũng là một điều tốt. Tôi cũng đã tìm kiếm những đánh giá như vậy.

Nền tảng của tôi là một luật sư, nhưng bản thân tôi cũng có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và các khía cạnh khác nhau của lĩnh vực này, như phát triển dự án thương mại và công nghiệp cũng như phát triển dự án khu dân cư. Quá trình này bao gồm việc đồng thời xem xét nhiều dự án khác nhau trên thị trường và tại các trung tâm vùng chỉ định có liên quan đến các dự án đó. Bước đầu tiên là tôi đã thu hẹp tìm kiếm vào 10 trung tâm vùng chỉ định hàng đầu ở Mỹ. Từ điểm đó, chúng tôi bắt đầu xem xét các dự án khác nhau mà các trung tâm vùng chỉ định đó đang mang đến cho các nhà đầu tư tiềm năng. Chúng tôi đã xem xét nhiều loại dự án khác nhau. Một số là các dự án cơ sở hạ tầng, trong số này có dự án phụ thuộc vào các ưu đãi thuế từ chính phủ để mang lại hiệu quả cho dự án. Chúng tôi đã gạch bỏ những dự án như vậy trong trường hợp chính sách thuế thay đổi ở Mỹ. Hầu hết các dự án đều thuộc lĩnh vực bất động sản.

Chúng tôi cũng đã xem xét một số dự án khác nhau. Tôi phải nói rằng hầu hết chúng đều là những dự án có cấu trúc tốt và rất hấp dẫn. Bởi vì chúng tôi chỉ xem xét các trung tâm vùng chỉ định lớn và có nhiều kinh nghiệm, hầu hết các dự án mà họ có đều có vẻ là những dự án chắc chắn và tốt, với những công ty tham gia dự án và những nhà phát triển dự án giỏi. Có những dự án chắc chắn, nhưng cũng có những khác biệt nhất định. Cuối cùng, chúng tôi quyết định chọn dự án Twin Lakes vì chúng tôi cảm thấy rằng, với tình hình kinh tế hiện tại, các dự án nhà ở sẽ có ít rủi ro nhất.

Hiện tại, có rất nhiều điều không chắc chắn, thị trường chứng khoán cũng không chắc chắn. Chúng ta đã phải đối mặt với đại dịch COVID, dẫn đến các vấn đề về chuỗi cung ứng và lạm phát, cũng như phản ứng của chính phủ nhằm tăng lãi suất một cách đáng kể. Hiện tại thế giới cũng đang có một cuộc chiến bi thảm diễn ra ở châu Âu, tạo ra sự bất ổn nhất định. Cũng đang có vấn đề ở châu Á, sự căng thẳng giữa Trung Quốc và Hoa Kỳ về vấn đề Đài Loan. Vì vậy, có rất nhiều điều không chắc chắn và có rất nhiều lo ngại rằng thế giới sắp (hoặc đã) rơi vào một cuộc suy thoái. Điều đó sẽ ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh nói chung như thế nào và sẽ có ảnh hưởng gì đến bất kỳ doanh nghiệp hoặc dự án thương mại mới nào sẽ được đầu tư vào trong chương trình đầu tư EB-5?

Với tình hình như vạy, chúng tôi bắt đầu tập trung nhiều hơn vào dự án Twin Lakes. Trước hết, vấn đề nhân khẩu học của dự án có vẻ tốt: dân số đang già đi ở một mức độ nào đó. Vị trí của dự án nằm ở phía Đông Nam, đây là khu vực đang phát triển ở Hoa Kỳ. Có một số khu vực mà mọi người đang rời đi: Khu vực Bờ Tây, ví dụ như California. Và trong nhiều trường hợp, rất nhiều người di cư từ các khu vực phía Bắc xuống để có thời tiết tốt hơn, đặc biệt là khi họ già đi, và để có môi trường thuế tốt hơn.

Nhìn chung, vấn đề nhân khẩu học có vẻ tốt cho Twin Lakes và vùng Đông Nam. Vị trí dự án có vẻ tốt. Các dự án phát triển khu dân cư thực sự hấp dẫn tôi và tôi hiểu những dự án này vì bản thân tôi cũng đã tham gia vào những dự án như vậy: có sự linh hoạt vốn có mà nhà phát triển dự án có thể ứng phó với sự suy thoái hoặc sự đi lên của nền kinh tế. Điều này có thể không có với các dự án chẳng hạn như tòa nhà văn phòng hoặc khách sạn nơi toàn bộ tòa nhà được xây dựng và vốn được sử dụng ngay từ đầu. Nếu nền kinh tế chậm lại, trong trường hợp dự án tòa nhà văn phòng thì việc cho thuê bị chậm lại, hoặc trong trường hợp dự án khách sạn thì mọi người ngừng đi du lịch nhiều; tuy nhiên, các chi phí tài chính, chi phí lãi vay, chi phí vận hành của một dự án như vậy ít nhiều đã được cố định. Dự án phải chờ thời điểm tốt hơn để thu lợi nhuận và nhà phát triển dự án phải gánh vác dự án vượt qua những thời điểm đó.

Với dự án phát triển nhà ở, cần phải có chi phí ban đầu liên quan đến đất đai, xây dựng cơ sở hạ tầng ban đầu, đường sá, tiện ích, lối vào và hoạt động tiếp thị. Tất cả những điều đó đều phải được thực hiện, nhưng việc xây dựng những ngôi nhà thực tế có thể diễn ra khi doanh số bán hàng tăng lên. Vì vậy, trong trường hợp có sự chậm lại và giảm tốc độ bán hoặc số lượng bán, nhà phát triển dự án có thể giảm tốc độ xây dựng nhà tương ứng. Dự án này có một sự linh hoạt để đối phó với suy thoái kinh tế, điều mà các dự án khác không có được. Đó là một trong những lý do chính khiến chúng tôi chọn Twin Lakes, vì thực tế là chúng ta đang ở trong một môi trường có khả năng xảy ra suy thoái. Chắc chắn, chúng ta đang ở trong một môi trường mà lãi suất đã tăng lên đáng kể so với vài năm trước. Tôi có thể nói, Twin Lakes cũng là một dự án nhà ở dành cho thị trường tầm trung. Đây không phải là một dự án nhà sang trọng. Tôi nghĩ rằng dự án sẽ ít bị ảnh hưởng hơn và có khả năng phục hồi tốt hơn một chút trước tình hình suy thoái kinh tế.

Những người mua nhà trong khu dân cư dành cho người cao niên năng động trên 55 tuổi, nói chung là người cao tuổi, họ có thể đã trả hết khoản vay thế chấp cho ngôi nhà mà họ đang ở hiện tại. Có lẽ họ cũng sẽ có tiền tiết kiệm trong suốt cuộc đời và với mức giá hợp lý cho những ngôi nhà ở Twin Lakes, họ hy vọng sẽ ít bị ảnh hưởng hơn bởi tình hình lãi suất. Và điều đó sẽ khuyến khích dự án tiếp tục phát triển ngay cả khi đang trong thời kỳ suy thoái. Chúng tôi thích thực tế rằng dự án có mức giá trung bình trên thị trường.

Tôi có thể nói rằng có một nhược điểm đối với một dự án mà chủ đầu tư phải đầu tư vốn ngay từ đầu (như việc xây dựng một dự án khu nghỉ dưỡng lớn, một dự án khách sạn, một tòa nhà công nghiệp hoặc một tòa nhà văn phòng); chủ đầu tư thường không thể xây một nửa khách sạn, một nửa tòa tháp văn phòng hoặc một nửa tòa tháp chung cư. Chủ đầu tư sẽ phải xây dựng toàn bộ dự án và sẽ phải chịu chi phí vốn cho việc đó. Và sau đó, chủ đầu tư phải dối diện với việc phải trả lãi suất tăng lên, tùy thuộc vào nguồn vốn của chủ đầu tư và các dự án đã được cấp vốn như thế nào. Trong hầu hết các tình huống liên quan đến dự án bất động sản, việc phải chịu lãi suất tăng lên này liên quan đến khoản cho vay cao cấp và đôi khi là khoản cho vay bổ sung.

Lãi suất ngày càng tăng có thể có tác động tài chính rất đáng kể đến dự án; chủ đầu tư lúc bấy giờ phải gánh chịu chi phí lãi vay cao hơn nhiều với số tiền lớn hơn nhiều vì toàn bộ dự án đã được xây dựng. Đồng thời, cũng có thể thấy nhu cầu đối với dịch vụ do dự án đó cung cấp bị chậm lại. Trong trường hợp dự án khách sạn, mọi người có thể giảm bớt một số khoản chi tiêu tùy ý, họ không đi du lịch nhiều, vì vậy sẽ có ít khách hàng hơn, ít đặt phòng hơn. Trong trường hợp dự án văn phòng, có thể không có sự mở rộng quy mô công ty nhưng lại có thể có một vài đợt sa thải; và thực sự là như vậy như chúng ta đang thấy ở nhiều lĩnh vực hiện nay, chẳng hạn như lĩnh vực công nghệ. Tương tự như vậy, các công ty không mở rộng sang nhiều không gian công nghiệp hơn, họ có thể dùng thầu phụ, do đó không sử dụng hết không gian đã được xây dựng, bao gồm các phòng ốc và không gian văn phòng đã được xây dựng.

Chắc chắn là có yếu tố rủi ro liên quan đến việc tăng lãi suất và có thể là sự suy thoái tương ứng với một dự án mà toàn bộ hoặc phần lớn chi tiêu vốn được thực hiện ngay từ đầu dự án. Với nhiều dự án trong số này, chẳng hạn như một khu nghỉ dưỡng, chủ đầu tư không thể uyển chuyển trong quá trình vận hành. Ví dụ, hoạt động của một khách sạn đòi hỏi phải có nhân sự, hoạt động bảo trì và quảng cáo nhất định. Dự án này thực sự ít nhiều cố định về mặt chi phí hoạt động và khó kiểm soát hơn. Chủ đầu tư thực sự không thể làm chậm lại quá trình vận hành một khi dự án được mở.

Vì vậy, chủ đầu tư có sự linh hoạt hơn rất nhiều với một dự án khu dân cư trong việc giảm tốc độ xây dựng và điều chỉnh việc xây dựng theo nhu cầu thị trường vào bất kỳ thời điểm cụ thể nào. Dự án có thể kéo dài hơn dự kiến ban đầu, nhưng không sao cả, miễn là cuối cùng dự án được hoàn thành. Và chủ đầu tư không phải chịu chi phí tài chính vượt mức do bởi vấn đề vốn và toàn bộ dự án phải được xây dựng ngay từ đầu. Đối với Twin Lakes, đó là dự án 1.300 ngôi nhà. Nhà phát triển dự án không cần phải xây dựng tất cả 1.300 ngôi nhà ngay từ đầu. Họ xây nhà khi họ nhận được doanh số bán hàng.

Vùng chỉ định dự án nông thôn có lẽ sẽ ít tác động hơn đối với một người Canada như tôi so với những người nộp đơn đến từ Ấn Độ hoặc Trung Quốc, nơi đang có tình trạng tồn đọng và ùn ứ cấp thị thực. Nguồn cung thị thực dành riêng cho dự án nông thôn thực sự rất quan trọng đối với họ. Đối với một người đến từ quốc gia không bị tình trạng này, có lẽ việc cố gắng chọn một dự án nông thôn thì ít quan trọng hơn. Tuy nhiên, USCIS đang ưu tiên xử lý các dự án nông thôn; vì vậy, sẽ có một số lợi ích nhất định đối với hồ sơ đăng ký của đương đơn đến từ quốc gia không có tình trạng tồn đọng và ùn ứ cấp thị thực, chẳng hạn như Canada. Có thể chúng tôi sẽ nhận được sự chấp thuận đơn I-526E sớm hơn sáu tháng đến một năm. Sáu tháng vẫn là một khoảng thời gian đáng kể. Vì vậy, đó là một điểm cân nhắc.

Dù sao thì chúng tôi cũng rất vui khi đầu tư vào một dự án mà chúng tôi thích, ở đó tiến trình sẽ được đẩy nhanh hơn một chút đối với chúng tôi. Đối với một nhà đầu tư tham gia vào quy trình cấp thị thực EB-5, ưu tiên số một (theo quan điểm của tôi) là đơn đăng ký được chấp thuận và nhận được Thẻ xanh có điều kiện. Và một khi các yêu cầu tạo việc làm được đáp ứng thì khi nộp đơn I-829, nhà đầu tư và gia đình họ sẽ nhận được Thẻ xanh vĩnh viễn. Việc đảm bảo đáp ứng được yêu cầu tạo việc làm là yếu tố quan trọng nhất. Vì vậy, chúng tôi thực sự thích dự án Twin Lakes từ góc độ đó, bởi vì dự án này không chỉ ở vùng nông thôn và được ưu tiên xử lý (hy vọng rằng chúng tôi sẽ nhận được phê duyệt và nhận được thẻ xanh có điều kiện nhanh hơn), mà các yêu cầu tạo việc làm cho 50 nhà đầu tư EB-5 đã được đáp ứng.

Như vậy, dự án đã tạo ra việc làm. Sau khi đầu tư, chúng tôi sẽ nhận được Thẻ xanh có điều kiện bất kể điều gì xảy ra với dự án đi chăng nữa. Và rồi khi chúng tôi nộp đơn 829 hai năm sau khi đến Hoa Kỳ, chúng tôi có thể đáp ứng được các yêu cầu tạo việc làm và nhận được thẻ xanh vĩnh viễn. Đó là mục tiêu chính mà chúng tôi hướng tới khi thực hiện quy trình cấp thị thực này. Mục tiêu thứ hai là đảm bảo rằng vốn đầu tư sẽ được hoàn trả lại. Chúng tôi cảm thấy rằng dự án Twin Lakes có cơ hội rất cao để điều đó được diễn ra vì một số lý do. Tất nhiên, cho mục đích tuân thủ các quy định của USCIS, vốn đầu tư vẫn phải ở tình trạng có rủi ro.

Không thể có sự đảm bảo rằng tiền sẽ được trả lại. Vì vậy, quý vị phải cố gắng tìm một dự án ổn định, có khả năng lớn nhất là vốn sẽ được trả lại cho quý vị sau khi đáp ứng tất cả các yêu cầu tạo việc làm. Đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, nơi mà kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn và thành tích tốt là những yếu tố vô cùng quan trọng. Chúng tôi thực sự thích công ty phát triển bất động sản Kolter, Kolter Homes; họ đã hoạt động được hơn 25 năm. Họ đã xây dựng hơn 20.000 ngôi nhà trong suốt nhiều năm qua. Họ đã từng trải qua các chu kỳ kinh tế trước đây, cả các cuộc suy thoái kinh tế xảy ra trong quá khứ. Họ luôn duy trì khả năng trong việc thanh toán, hoàn trả vốn và khoản vay. Họ có kinh nghiệm vượt qua các cơn bão kinh tế. Họ cũng có kinh nghiệm phát triển quan hệ đối tác với các nhà thầu.

Đây không phải là dự án đầu tiên của Kolter. Họ là những chuyên gia. Hiện tại họ có khoảng 13 hoặc 15 khu dân cư dành cho người cao niên năng động trên 55 tuổi [giới hạn độ tuổi] đang được phát triển. Hiện tại họ cũng có một dự án khác ở khu vực Atlanta (tôi không biết là dự án đó đã hoàn thành hay sắp hoàn thành). Vì vậy, họ có một công thức đã áp dụng được trong nhiều năm cho hàng nghìn ngôi nhà. Hiện tại, họ có nhiều loại dự án khu dân cư dành cho người cao niên năng động trên 55 tuổi đang được phát triển. Vì vậy, quý vị đang giao dịch với một công ty có kinh nghiệm, bí quyết tiếp thị và có nguồn vốn tốt. Họ đã từng trải qua thời kỳ kinh tế khó khăn trước đây; do đó, họ biết cách ứng phó. Họ đã là những chuyên gia thực thụ. Đó là điều chúng tôi thực sự thích ở Twin Lakes. Một điều khác mà chúng tôi thích là dự án với 1.300 ngôi nhà đã và đang được tiến hành rất tốt. Đất đã được mua và đã có đầy đủ các giấy phép. Nhiều mạng lưới đường bộ và cơ sở hạ tầng khu vực chung như Clubhouse (Khu phức hợp dành cho sinh hoạt của cư dân), Trung tâm Pickleball, tất cả đều đã được xây dựng.

Dự án đã bán được khoảng 500 căn nhà trong tổng số 1.300 căn. Vì vậy, dự án đã là một dự án vững chắc và là mối quan tâm thường xuyên của khách hàng. Họ đã xây dựng được hơn 250 hoặc 300 ngôi nhà. Đã có rất nhiều cư dân về sinh sống tại dự án. Đây không phải là một dự án khởi nghiệp. Đây là một dự án đã có thành tích và dự án đã bán rất chạy trong năm qua và trong một môi trường lãi suất mà chúng ta đang có—hoặc môi trường có thể xảy ra suy thoái hoặc không chắc chắn. Hiện tại họ đang thành công trong môi trường đó. Chúng tôi thích thực tế rằng đây không phải là một dự án hoàn toàn mới trên giấy tờ; đây là một dự án mà quý vị có thể đến và tham quan. Quý vị cũng có thể xem các đánh giá về dự án, và dự án có hồ sơ thành tích. Đây là một dự án thành công, đã bán được gần một phần ba số nhà được quy hoạch thực tế.

Dự án đã có tất cả nguồn tài chính, đã có bên cho vay khoản vay cao cấp tốt. Vốn EB-5 thực sự chỉ là một phần tương đối nhỏ trong tổng vốn của dự án, theo tôi đó là điều có lợi. Hiện tại có rất nhiều thông tin; tôi vẫn chưa đến Atlanta để tham quan dự án, nhưng có rất nhiều thông tin từ Kolter, từ EB5AN và cả trên YouTube nữa. Nhìn chung, các dự án về bất động sản ở Atlanta đều được giới thiệu trên YouTube, vì vậy quý vị thực sự có thể có được cái nhìn tổng quan và rõ ràng về dự án khi dự án đang được xây dựng. Tôi không nghĩ cần thiết phải đến trực tiếp. Tất nhiên, thật tuyệt vời khi có thể tận mắt chứng kiến điều gì đó, nhưng việc xem video của những người đã trải nghiệm dự án và nói về dự án trong một khoảng thời gian dài thì cũng rất hữu ích.

Đối với những người đang sống ở một nơi thậm chí còn xa hơn Canada, chẳng hạn như ai đó ở Châu Á, việc họ đi đến và trực tiếp thăm dự án có thể không khả thi hoặc dễ dàng. Nhưng hiện nay có rất nhiều thông tin trực tuyến để họ có thể tự tìm hiểu. Ngoài ra, như cuộc phỏng vấn mà tôi đang dành cho EB5AN đây, và một số các cuộc phỏng vấn khác nữa mà Sam đã đăng với các nhà đầu tư khác trong dự án. Quý vị học hỏi từ những nhà đầu tư đó và kinh nghiệm của họ. Tôi tin rằng trên thực tế, một số cá nhân trong số đó đã thực sự đến thăm dự án, vì vậy quý vị có thể nghe về trải nghiệm của họ. Rõ ràng, việc họ đầu tư đã hỗ trợ cho quyết định của quý vị trong việc xúc tiến với dự án này.

Đây là những lý do chính đầu tư vào Twin Lakes: (1), Kolter có kinh nghiệm, hiểu biết và có bề dày thành tích đối với loại dự án này; (2) vấn đề nhân khẩu học ở khu vực Đông Nam, ở thị trường dành cho người trên 55 tuổi; (3) thực tế là phần lớn cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện: các khu vực chung và hàng trăm ngôi nhà đã được xây dựng, khoảng hơn 500 ngôi nhà đã được bán. Tất cả những điều đó mang lại cho chúng tôi rất nhiều sự an tâm rằng dự án này sẽ thực sự hoàn thành và thành công. Một yếu tố khác mà tôi nên đề cập đến là thời gian yêu cầu duy trì vốn đầu tư ở tình trạng có rủi ro và tái triển khai vốn.

Tiền của nhà đầu tư phải ở trong tình trạng có rủi ro, ở mức tối thiểu, trong toàn bộ khoảng thời gian hai năm sau khi nhận được Thẻ xanh có điều kiện cho đến khi đơn I-829 được nộp. Trong một số dự án khác mà chúng tôi đã xem xét, các dự án này có vẻ như sẽ thực sự kết thúc trong chỉ một vài năm tới. Tôi thực sự coi đó là một bất lợi đối với nhà đầu tư vì nhà đầu tư sẽ không thể nhận lại vốn cho đến khi họ nhận được Thẻ xanh có điều kiện và đã giữ thẻ này trong thời gian tạo việc làm hai năm. Tổng cộng có lẽ là khoảng năm, sáu năm.

Quý vị sẽ không muốn tham gia vào một dự án mà sẽ hoàn thành trong hai hoặc ba năm tới—vì điều xảy ra khi đó là vốn phải được tái đầu tư vào một dự án khác và vốn đầu tư vẫn phải ở tình trạng có rủi ro. Vậy số tiền đó sẽ được rót vào dự án nào? Vào thời điểm đó, điều này sẽ tùy thuộc vào quyết định của trung tâm vùng chỉ định. Chắc chắn là quý vị chọn một dự án sau khi đã phân tích và xem xét tất cả các phương án khác nhau. Cho nên, lý tưởng nhất là quý vị sẽ muốn tiền của mình được giữ trong dự án quý vị đã chọn trong suốt thời gian yêu cầu duy trì vốn đầu tư ở tình trạng có rủi ro.

Vì vậy, dự án Twin Lakes dự kiến sẽ kéo dài khoảng thời gian từ 5 đến 7 năm. Và đó là một điều tốt; quý vị sẽ không muốn vốn được quay trở lại quá sớm. Và nếu vốn được quay trở lại sớm, tôi tin rằng vốn cũng sẽ được tái đầu tư vào một dự án Kolter khác với sự đảm bảo tài chính về giá trị cho vay theo tỷ lệ của dự án đó. Vì vậy, nếu dự án bán hết và tiền được quay trở lại vì lý do nào đó, tiền sẽ chuyển sang loại dự án tương tự với Kolter. Kolter đã hoạt động được hơn 25 năm với hơn 20.000 ngôi nhà được xây dựng. Đó là một lý do khác khiến chúng tôi thích Twin Lakes. Tôi nghĩ điều quan trọng là phải đi với một dự án mà nhà phát triển dự án là một công ty luôn hoạt động kinh doanh và là mối quan tâm thường xuyên của khách hàng. Trong tương lai nếu có việc tái triển khai vốn, ít nhất quý vị cũng có ý niệm rằng việc đó sẽ được thực hiện với một nhà phát triển dự án đáng tin cậy và có kinh nghiệm; hy vọng đó cũng là nhà phát triển dự án mà quý vị đã quyết định đầu tư với khoản đầu tư ban đầu.

Đúng rồi. Chính xác đó chỉ là một lớp kem trên chiếc bánh gato và không phải là động lực để chúng tôi đồng hành cùng dự án. Chúng tôi thích dự án vì những lý do khác: kinh nghiệm của nhà phát triển dự án, vấn đề nhân khẩu học, vị trí dự án, dự án đã được thiết lập—theo quan điểm của tôi, hiện tại đây là một dự án thành công. Đây là một dự án bất động sản nhà ở có tính linh hoạt, trong đó chủ đầu tư có thể linh động trước tình trạng doanh số bán hàng chậm lại trong môi trường suy thoái. Đúng như sự so sánh đã nêu trong câu hỏi, khía cạnh xử lý ưu tiên và thuộc vùng nông thôn chỉ là một lớp kem trên chiếc bánh gato mà thôi.

Ban đầu, chúng tôi thực hiện nghiên cứu về các trung tâm vùng chỉ định và có rất nhiều trung tâm, hàng trăm trung tâm đã đăng ký với USCIS. Nhưng nếu quý vị bắt đầu tìm kiếm và thực hiện nghiên cứu của mình trên internet thông qua Google hoặc YouTube, quý vị sẽ nhanh chóng biết được đâu là các trung tâm vùng chỉ định lớn. Vì vậy, khi chúng tôi đã xác định được các trung tâm vùng chỉ định lớn, đồng thời chúng tôi cũng bắt đầu phỏng vấn các luật sư khác nhau để chọn luật sư cho chúng tôi. Chúng tôi cũng đã nhận được xác nhận từ các luật sư khác nhau về câu hỏi đâu là các trung tâm vùng chỉ định lớn.

Từ điểm đó, chúng tôi bắt đầu trò chuyện với các trung tâm vùng chỉ định khác nhau và tôi phải nói rằng chúng tôi rất ấn tượng với hầu hết các trung tâm vùng chỉ định mà chúng tôi đã nói chuyện. Nhìn chung, những người mà chúng tôi có cơ hội nói chuyện đều có kiến thức và đều rất hữu ích. Chúng tôi đánh giá cao mức độ minh bạch cũng như sự thẳng thắn và trung thực. Các tài liệu được trình bày cho chúng tôi đã được biên soạn một cách chuyên nghiệp. Các trung tâm vùng chỉ định đều có mặt kịp thời và sẵn sàng dành thời gian để trả lời các câu hỏi và giải thích các dự án khác nhau mà họ có những lựa chọn đầu tư trong những dự án đó. Vì vậy, trải nghiệm nói chuyện với các trung tâm vùng chỉ định lớn là khá tốt.

Có một số điều tôi muốn nói về EB5AN, công ty của Sam và Mike, trong hầu hết các trường hợp, với các trung tâm vùng chỉ định khác chúng tôi không thực sự được nói chuyện với những người đứng đầu, chủ sở hữu hoặc người sáng lập của công ty. Chúng tôi đã nói chuyện với những người có thâm niên rất hiểu biết, chẳng hạn như phó chủ tịch phụ trách kinh doanh. Những người này rất có am hiểu ngành, nhưng họ không phải là những người đứng đầu thực sự. Do đó, khi tôi có cơ hội nói chuyện với Sam một cách trực tiếp và dễ dàng, Sam luôn gọi lại nhanh chóng, phản hồi email nhanh chóng, tôi thực sự rất ngạc nhiên. Tôi thực sự đánh giá cao điều đó. Tôi cũng thấy rằng EB5AN thực sự là những người đầu tiên trong lĩnh vực này nỗ lực giúp trang bị kiến thức cho các nhà đầu tư thông qua toàn bộ nhiều video giải thích và phỏng vấn trên YouTube; điều mà tôi thấy rằng một số trung tâm vùng chỉ định khác cũng đang bắt đầu làm theo.

Ví dụ: tôi biết rằng Sam có (và điều này rất hữu ích với tôi) một video trên YouTube với danh sách các câu hỏi mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng nên hỏi trung tâm vùng chỉ định về các dự án mà trung tâm đó đang đề xuất. Chúng tôi đã sử dụng danh sách các câu hỏi mà Sam đang cung cấp cho mọi người trên không gian mạng để đặt câu hỏi—không chỉ về dự án Twin Lakes mà còn về các dự án khác mà chúng tôi đã xem xét. Vì vậy, tôi nghĩ EB5AN đang cung cấp tài liệu mang tính giáo dục cho những người đang tìm hiểu về EB-5, đang nỗ lực để có kiến thức trong lĩnh vực này cũng như đang tìm kiếm một dự án để đầu tư. Tôi thực sự đánh giá cao điều đó, cả những cuộc phỏng vấn (tôi không muốn gọi là những lời chứng thực) từ các nhà đầu tư trước đây trong một số dự án mà EB5AN đã thực hiện. Điều đó đã giúp chúng tôi hiểu được loại câu hỏi nào nên được hỏi, cách các nhà đầu tư khác nhìn nhận các dự án khác nhau, những điều họ đang tìm kiếm là gì.

Vì vậy, tôi nhận thấy rằng các tài liệu sẵn có của EB5AN rất hữu ích cho chúng tôi, không chỉ trong việc phân tích dự án của EB5AN mà còn trong việc xem xét các dự án khác. Sự luôn có mặt của đội ngũ, các tài liệu trang bị kiến thức, và cả sự nổi tiếng của EB5AN là những điều được công nhận trong nhiều cuộc thảo luận. EB5AN đang tham gia vào ngành ở một đẳng cấp bao quát, và tôi đánh giá cao điều này. Tôi đã xem xét nền tảng học vấn của Sam và Mike và rất ấn tượng với kinh nghiệm của họ. Thực tế là công ty EB5AN đã hoạt động được hơn 10 năm tính đến thời điểm này, EB5AN đã có hơn hàng nghìn nhà đầu tư, đã xem xét các dự án từ lúc phê duyệt I-526E ban đầu cho đến I-829, và cuối cùng là những chiếc Thẻ xanh.

EB5AN có một số dự án, khoảng 15 dự án đang tiến hành hoặc đã hoàn thành. Vì vậy, EB5AN là một công ty có thành tích, một công ty thành công. Các dự án của EB5AN luôn được USCIS chấp thuận. Thực tế là EB5AN có khoảng 10 dự án mà EB5AN đã thực hiện với Kolter; vì vậy EB5AN có mối quan hệ hợp tác với một công ty phát triển bất động sản chuyên nghiệp được công nhận, có kinh nghiệm và có vốn đầu tư tốt. Mối quan hệ đó cùng với tất cả những yếu tố như vậy mang lại cho chúng tôi rất nhiều niềm tin để tiếp tục với EB5AN. Cũng tương tự như tôi đã nói về việc chọn một luật sư di trú, mối quan hệ với trung tâm vùng chỉ định cũng là một mối quan hệ lâu dài. Việc đầu tư không phải là dấu chấm hết cho mối quan hệ giữa nhà đầu tư với trung tâm vùng chỉ định. Thông thường phải mất nhiều năm để nhận được phê duyệt I-526E, thẻ xanh có điều kiện, và vài năm sau đó cho đến khi đơn I-829 được nộp.

Trung tâm vùng chỉ định phải rất kĩ lưỡng và kịp thời trong việc nộp hồ sơ I-829. Việc đó phải được thực hiện trong khoảng thời gian 90 ngày. Vì vậy, nhà đầu tư đang dựa vào trung tâm vùng chỉ định để có được cách cấu trúc tốt, sự kĩ lưỡng và được sắp xếp hợp lý cho mục đích trả lời bất kỳ câu hỏi nào và trợ giúp trong việc nộp đơn I-829. Xem xét kinh nghiệm và số lượng dự án của EB5AN, tôi tin tưởng rằng EB5AN sẽ luôn có mặt để trợ giúp việc nộp đơn I-829 khi thời điểm đến, khoảng 5 năm kể từ bây giờ.

Khi tôi bắt đầu hỏi sâu các câu hỏi cụ thể liên quan đến dự án Twin Lakes, tôi rất hài lòng khi thấy rằng Sam và Mike luôn sẵn sàng trả lời cụ thể các câu hỏi mà tôi cảm thấy cần phải có nhiều kiến thức chuyên môn. Tôi đã dành khá nhiều thời gian để cùng Mike đặt các câu hỏi liên quan đến các phân tích kinh tế, đó là cơ sở để đưa ra các yêu cầu tạo việc làm. Từ RIMS (Regional Input-Output Modeling System – Hệ thống phân tích tác động của một dự án trong một khu vực nhất định) đến các phân tích kinh tế, tôi đã phải học về những điều này. Tôi thực sự cảm thấy an tâm vì các yêu cầu tạo việc làm đã được đáp ứng cho các nhà đầu tư. EB5AN chắc chắn có thể, thông qua một loạt cuộc trò chuyện, giải thích cho tôi về những kiến thức chuyên môn và mang lại cho tôi cảm giác rất an tâm rằng khía cạnh quan trọng của hồ sơ đã được thực hiện.

Tôi cũng thấy có những tài liệu phức tạp, tài liệu đăng ký khoản đầu tư, và cũng đã được giải thích rõ ràng cho tôi qua một số cuộc trò chuyện khác nhau. EB5AN luôn có mặt, và đội ngũ EB5AN luôn biết mình đang làm gì. Tôi cảm thấy rằng họ rất chuyên nghiệp, có kiến thức và kinh nghiệm; và cuối cùng, tôi có cảm giác rất tin tưởng và an tâm vào EB5AN.

Đây là một quyết định tài chính quan trọng. Tất nhiên, 800.000 đô la là một số tiền lớn nhưng quyết định này còn hơn thế nhiều. Đây là một quyết định thay đổi cuộc đời của nhà đầu tư và gia đình họ. Chúng ta đang nói về việc chuyển đến một đất nước mới, bắt đầu một cuộc sống mới. Tôi muốn nói rằng, qua cách tiếp cận của EB5AN, EB5AN luôn lo lắng và quan tâm đến các nhà đầu tư vì thực tế rằng đây là một quyết định lớn trong cuộc đời họ chứ không chỉ đơn giản là một khoản đầu tư tài chính. Và tôi đánh giá cao việc EB5AN hiểu tầm quan trọng của điều này, và như EB5AN đang chia sẻ, EB5AN muốn cung cấp cho nhà đầu tư nhiều và nhiều thông tin nhất có thể để giúp họ đưa ra quyết định đó.

Thành thật mà nói, EB5AN đang quan tâm đến những gì nhà đầu tư đang làm cho bản thân và gia đình họ với tất cả tình người với nhau. Có điều đó ở đây và điều đó quan trọng đối với tôi: mối quan hệ giữa người với người với nhau. Ở một mức độ nhất định, tôi thực sự có cảm giác sâu sắc về mọi thứ. Việc chọn luật sư cũng vậy. Tôi cần tìm ai đó mà tôi cảm thấy mình có mối quan hệ tốt, người mà tôi cảm thấy được quan tâm, chăm sóc – đồng thời là người chuyên nghiệp, là chuyên gia và có kiến thức chuyên môn. Sự tiếp xúc và yếu tố tình người đó thực sự quan trọng đối với tôi và đó là điều tôi thực sự đánh giá cao khi làm việc với Sam và Mike.

Các trung tâm vùng chỉ định mà chúng tôi xem xét đều hợp pháp và tôi tin rằng họ là những công ty chất lượng. Tôi đánh giá cao việc EB5AN đại diện cho các nhà đầu tư trong dự án. Khách hàng của trung tâm vùng chỉ định (với các dự án cụ thể) trước hết là các nhà đầu tư, không phải là bản thân dự án hay nhà phát triển dự án. Vì vậy, tôi đánh giá cao thực tế là thậm chí không có khả năng phát sinh một số loại xung đột lợi ích vì EB5AN đang đại diện cho các nhà đầu tư dự án chứ không phải đại diện cho nhà phát triển dự án.

Đồng thời, EB5AN có mối quan hệ lâu dài với Kolter Homes. EB5AN đã có nhiều dự án thành công với Kolter và hiện có các dự án đang được thực hiện với Kolter nữa. Vì vậy, tôi nghĩ thật tuyệt khi có một mối quan hệ cộng tác tuyệt vời như vậy và hy vọng sẽ tiếp tục mối quan hệ tốt đẹp này trong tương lai giữa trung tâm vùng chỉ định và nhà phát triển dự án; trách nhiệm chính của EB5AN là đối với các nhà đầu tư thực sự của dự án, chứ không phải với nhà phát triển dự án. Đó là điều mà tôi đánh giá cao.

Chà, có một lịch sử lâu dài về sự liên quan, kết nối giữa Canada và Hoa Kỳ, vì vậy tôi cũng đã cười thầm trước thông tin về lý lịch người sáng lập Kolter. Thực ra ông ấy đã học ở trường cũ của tôi. Một trong những trường mà tôi đã tốt nghiệp, ông ấy cũng tốt nghiệp cùng trường đó. Tôi đã nhận ra thông tin đó. Nếu hỏi thông tin đó có ảnh hưởng đến quyết định của chúng tôi không? Có lẽ là không, nhưng đó cũng là một điều tốt. Tôi thực sự đã cười thầm vui vẻ.

Vâng, điều đầu tiên là nhà đầu tư nên dành thời gian để tìm hiểu kiến thức về các cơ hội thị thực, quy trình cấp thị thực. Hiện tại có rất nhiều thông tin có sẵn trên mạng và tôi đã dành hàng tháng trời quỹ thời gian rảnh rỗi để xem video, đọc các bài báo và tìm hiểu về một quy trình chuyên môn và khá phức tạp như này. Vì vậy, hãy cho bản thân thời gian để làm điều đó và hãy nỗ lực, vì tôi nghĩ rằng nhờ đó mà quý vị sẽ hiểu và cảm thấy an tâm hơn. Hy vọng quý vị sẽ có những quyết định sáng suốt. Có 03 quyết định quan trọng phải được đưa ra: trước hết là chọn luật sư. Chúng ta đã nói về điều đó. Hãy dành thời gian phỏng vấn các luật sư khác nhau và cuối cùng quý vị sẽ cảm thấy an tâm nhất với một vị luật sư và đưa ra quyết định chọn luật sư đó. Điều này rất quan trọng. Chọn ai đó có kinh nghiệm, như tôi đã đề cập, người đã làm việc với hàng trăm hồ sơ, là chuyên gia về định cư, và đặc biệt là EB-5. Hãy dành thời gian để nghiên cứu các trung tâm vùng chỉ định khác nhau và nói chuyện với những trung tâm đó.

Họ rất cởi mở và sẵn sàng cung cấp rất nhiều tài liệu và quý vị sẽ được trang bị kiến thức về quy trình nộp đơn EB-5. Quý vị cũng sẽ phải tìm hiểu nhiều trung tâm vùng chỉ định để có thể chọn ra được một trung tâm. Quý vị cũng sẽ tìm hiểu nhiều dự án khác nhau hiện có. Lời khuyên của riêng tôi: hãy chọn một trung tâm vùng chỉ định lớn mà trung tâm này sẽ tồn tại trong suốt thời gian đầu tư và thời gian hồ sơ xin thị thực của quý vị, có thể kéo dài 5, 6 hoặc 7 năm. Quý vị sẽ muốn chọn trung tâm có thành tích, có cơ cấu tốt, từng thực hiện các dự án trước đây, đã chứng kiến các dự án hoàn thành, đã có nhà đầu tư thành công với đơn I-526E, và cả đơn I-829 đã được xử lý.

Hãy đi với một trung tâm vùng chỉ định lớn có kinh nghiệm. Một điều khác cần bắt đầu nghĩ đến ngay từ đầu là nguồn tiền đầu tư. Nếu quý vị muốn cố gắng rút ngắn khoảng thời gian chuẩn bị hồ sơ, hãy bắt đầu nghĩ đến nguồn tiền đầu tư. Hãy bắt đầu xem xét các phương án khác nhau đối với nguồn tiền, đồng thời suy nghĩ và tập hợp tài liệu: hồ sơ ngân hàng, biểu mẫu thuế, hồ sơ tài sản, bất cứ thứ gì cần thiết. Có thể có rất nhiều công việc liên quan đến việc tập hợp các tài liệu lại với nhau. Hãy bắt đầu tập hợp tất cả thông tin đó lại càng sớm càng tốt để khi quý vị sẵn sàng tiếp tục đi theo con đường này, quý vị sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian.

Lời khuyên chính của tôi: hãy quan tâm tới kinh nghiệm, tới luật sư, tới trung tâm vùng chỉ định, tới dự án hoặc nhà phát triển dự án. Hãy quan tâm tới kinh nghiệm, lịch sử và thành tích. Điều đó rất quan trọng, như thể đi liền khúc ruột vậy. Hy vọng rằng quý vị sẽ gặp được những người thực sự tuyệt vời như tôi đã gặp. Và quý vị sẽ cảm thấy an tâm và tin cậy. Khoản tiền đầu tư phải ở tình trạng có rủi ro, điều đó có nghĩa là quý vị phải có được niềm tin và sự an tâm với những người quý vị sẽ làm việc cùng. Ở một khía cạnh nào đó, quý vị hãy cố gắng đi theo trực giác của mình dựa trên các nghiên cứu, tìm hiểu của chính quý vị. Đó là lời khuyên của tôi.