Qu’est-ce qu’un investissement dans un centre régional EB-5
Le programme EB-5 Immigrant Investor, un programme fédéral permanent établi en 1990, permet aux investisseurs de poursuivre leur résidence aux États-Unis à travers un investissement qui génère des emplois pour des travailleurs américains. En 1992, le Congrès américain a créé le programme de centres régionaux EB-5 afin de simplifier le processus d’investissement et d’attirer ainsi plus d’investisseurs pour stimuler la croissance économique. Dans le cadre du programme de centres régionaux EB-5, de multiples investisseurs EB-5 peuvent réunir leurs fonds dans un seul investissement qui est géré par un centre régional agréé par les Services de citoyenneté et d’immigration des États-Unis (USCIS). Le programme de centres régionaux EB-5 a été renouvelé par le Congrès américain et sera accessible à tout nouvel investisseur qui investit dans des projets EB-5 avant 2027.
Pour satisfaire aux exigences du programme EB-5, un investisseur EB-5 doit investir soit 800 000 $, soit 1 050 000 $ et créer au minimum 10 emplois à temps plein pour des travailleurs américains. L’investissement minimal requis varie en fonction de l’emplacement géographique du projet d’investissement EB-5 : les projets situés dans une zone d’emploi ciblée (TEA) qualifient les investisseurs à une réduction de l’investissement requis à 800 000 $ – toutes les autres zones requièrent un minimum de 1 050 000 $.
Il existe deux types de TEA : les zones rurales et les zones urbaines à fort taux de chômage. EB5AN propose ces deux types de projet d’investissement. Nous avons listé ci-dessous les projets les plus récents dans lesquels vous pourrez investir.
Investir dans un projet EB-5 en TEA rurale avec EB5AN
Investir dans un projet EB-5 rural comporte plusieurs avantages, incluant :
Un investissement minimal réduit — comme mentionné plus haut, les projets situés dans une TEA rurale requièrent un investissement de 800 000 $ au lieu de 1 050 000 $.
Une procédure accélérée pour les demandes I-526E, ce qui signifie que vous recevrez plus rapidement votre carte verte.
20 % réservés sur le quota des visas EB-5, ce qui réduit vos probabilités d’être bloqué dans les files d’attente liées aux arriérés de visas ; un détail particulièrement important si vous êtes originaire d’Inde ou de Chine.
Nous avons actuellement quatre options pour les investissements EB-5 à faible risque en TEA rurale :[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row width= »1″ el_class= »eb5_project_section » el_id= »projects-forth »][vc_column][vc_row_inner css= »%7B%22default%22%3A%7B%22margin-right%22%3A%220px%22%2C%22margin-left%22%3A%2220px%22%2C%22padding-top%22%3A%2217px%22%7D%7D » el_class= »equal-height the_one_bay_mark »][vc_column_inner css= »%7B%22default%22%3A%7B%22background-position%22%3A%22center%22%2C%22background-repeat%22%3A%22no-repeat%22%2C%22background-size%22%3A%22cover%22%2C%22color%22%3A%22%23ffffff%22%7D%7D » el_class= »back-img listing-column »][vc_column_text el_class= »bayfront »][/vc_column_text][vc_column_text]
Simply Shenandoah (Prêt privilégié)
Investissement de 800 000 $ dans un centre régional rural
Modèle I-956F approuvé
Le projet consiste en la construction d’un complexe hôtelier Spa & Bien-être de luxe comprenant 120 chambres des installations spa et aquatiques, un studio de yoga et un centre fitness, un espace dédié aux réunions et à l’événementiel, des espaces de restauration, ainsi que d’autres commodités sur une superficie de 221 hectares.
Le projet se situe dans un emplacement de premier choix dans le comté de Shenandoah, à Virginie, à 90 minutes de route de Washington D.C.
Le groupe promoteur a investi 50 millions en fonds propres dans le projet.
Les travaux de construction sont en cours.
À terme, le projet prévoit la création de +2 000 emplois permanents, soit plus du double du quota requis par le programme EB-5.
Le prêt privilégié EB-5 est garanti par un acte de fiducie et un nantissement de 100 % des parts sociales en circulation de la société de projet et ses filiales.
Le projet inclut un prêt d’une durée de 4 ans.
La demande de validation I-956F du projet a été approuvée par l’USCIS.
Le statut de TEA rurale du projet qualifie ses investisseurs à la procédure I-526E accélérée.
Le statut de TEA rurale est également synonyme d’accès au quota de 20 % réservé sur les visas EB-5, ce qui réduit le délai d’attente des investisseurs pour l’obtention de la carte verte après validation I-526E.
Les investisseurs EB-5 peuvent initier leur investissement EB-5 avec un versement inférieur à 800 000 $ sous réserve de s’acquitter du solde restant dû dans une période de temps donnée.
Les investisseurs EB-5 bénéficient d’une garantie de remboursement en cas de non-validation de leur demande I-526E, d’une garantie de création d’emplois, et d’une garantie d’achèvement des travaux prévus dans le projet.
L’historique d’EB5AN inclut +30 projets de centre régional EB-5 avec 100 % de succès financier et 100 % de validation de l’USCIS sur tous ses projets antérieurs.
Les détenteurs des visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 peuvent immédiatement demander l’ajustement de leur statut d’immigration et déposer simultanément une demande de permis de travail (EAD) et une autorisation de voyager.
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Bay Creek (Prêt privilégié)
Investissement de 800 000 $ dans un centre régional rural
Modèle I-956F approuvé
Le projet consiste en la construction d’un complexe résidentiel haut de gamme, situé en bord de mer sur une superficie de 688 hectares, comprenant des structures résidentielles et des commodités de loisirs, deux parcours de golf primés, un clubhouse privé, un parc naturel préservé de 142 acres et des kilomètres de plages privées.
Bay Creek se situe dans un emplacement de choix dans la baie de Chesapeake à Cape Charles, en Virginie, à seulement 45 minutes de l’aéroport international de Norfolk.
L’aménagement du lotissement a débuté il y a plusieurs années, et depuis, 300 parcelles de terrain ainsi que plusieurs maisons individuelles ont été vendues sous la gestion de l’ancien groupe propriétaire.
Le projet inclura le développement et la vente de nouveaux lotissements de terrain, maisons individuelles, villas, chalets et immeubles en copropriété.
Les deux parcours de golf primés de Bay Creek ont été conçus par les légendes du golf Arnold Palmer et Jack Nicklaus, et sont gérés professionnellement par Troon Privé, une des plus grandes entreprises internationales de gestion de clubs de golf.
Le projet prévoit à terme la création de 3 286 emplois – un chiffre qui dépasse largement le quota requis de 10 emplois par investisseur EB-5.
Le projet a reçu l’approbation de l’USCIS pour son modèle I-956F.
Le prêt privilégié EB-5 est garanti par une hypothèque de premier rang sur tous les biens fonciers constructibles du site.
Le projet inclut une durée d’investissement réduite, qui se traduit en une échéance de prêt de 4 ans pour chaque investisseur.
Le statut de TEA rurale qualifie les investisseurs du projet à la procédure I-526E accélérée.
Le statut de TEA rurale donne également accès aux 20 % réservés sur la catégorie de visa EB-5, ce qui réduit les délais d’attente des investisseurs pour l’obtention de la carte verte après la validation de leurs demandes I-526E.
Les investisseurs EB-5 ont la possibilité d’effectuer un investissement EB-5 initial partiel inférieur à 800 000 $, sous condition de s’engager à verser le montant restant dû dans une période de temps donnée.
Les investisseurs EB-5 bénéficient d’une garantie de remboursement en cas de non-validation de leur demande I-526E et d’une garantie de création d’emplois.
Le projet consiste en la construction de certains éléments d’un complexe résidentiel haut-de-gamme 4 saisons en montagne, comprenant des maisons à vendre, des appartements à louer à l’année, un espace commercial, des gîtes et des infrastructures récréatives.
Le projet se situe dans un emplacement de premier choix dans la municipalité de Fraser, au Colorado, à proximité immédiate du Winter Park Resort et à seulement une heure de la ville de Denver.
Plus de 260 maisons ont déjà été vendues, totalisant 190 millions de dollars de ventes conclues.
Le groupe promoteur a apporté une contribution d’environ 50 millions de dollars en terrains et en améliorations.
Le groupe promoteur a un parcours historique de 20 ans dans la vallée de Fraser, incluant cinq lotissements et environ 400 maisons délivrées.
Les travaux sont en cours pour les composantes résidentielles, commerciales et infrastructurelles du site.
Plus de 200 nouveaux emplois EB-5 ont déjà été créés en date du mois de septembre 2025.
À terme, le projet prévoit la création de 2 630 emplois éligibles au programme EB-5, un chiffre qui dépasse largement le quota d’emplois requis pour que tous les investisseurs EB-5 du projet puissent être qualifiés pour la carte verte.
Le prêt EB-5 est garanti par un nantissement à 100 % de parts sociales chez l’emprunteur, ainsi que des hypothèques de premier rang sur des biens immobiliers de premier choix.
Le projet inclut une durée d’investissement réduite, qui se traduit en une échéance de prêt de 4 ans pour chaque investisseur.
Le modèle I-956F du projet a été approuvé par l’USCIS.
Le statut de TEA rurale qualifie les investisseurs du projet à la procédure I-526E accélérée.
Le statut de TEA rurale donne également accès aux 20 % réservés sur la catégorie de visa EB-5, ce qui réduit les délais d’attente des investisseurs pour l’obtention de la carte verte après la validation de leurs demandes I-526E.
Les investisseurs EB-5 ont la possibilité d’effectuer un investissement EB-5 initial partiel inférieur à 800 000 $, sous condition de s’engager à verser le montant restant dû dans une période de temps donnée.
Les investisseurs EB-5 bénéficient d’une garantie de remboursement en cas de non-validation de leur demande I-526E, d’une garantie de création d’emplois et d’une garantie d’achèvement des travaux.
Un accord de prêt privilégié est déjà en place avec la Third Coast Bank.
La durée d’investissement de 5 ans de chaque investisseur EB-5 prend effet dès le versement des fonds dans le projet et est entièrement idnépendante de la durée d’investissement des autres investisseurs.
Le prêt EB-5 est assorti d’une garantie de remboursement par la maison-mère de Kolter.
Les investisseurs EB-5 disposent d’une garantie de remboursement par la maison-mère de Kolter en cas de non-approbation de leurs requêtes I-526E.
Les investisseurs EB-5 disposent également d’une garantie de création d’emplois par la maison-mère de Kolter.
Kolter figure parmi les 20 plus grands constructeurs privés de maisons individuelles aux États-Unis.
Le projet fait suite au succès de 13 projets de résidences pavillonnaires Cresswind, en cours ou achevés, avec à ce jour plus de 6 300 maisons vendues, dont plus de 5 800 déjà construites et livrées à leurs acquéreurs.
Un terrain de 142 hectares a été acquis pour la Phase I du projet. Les travaux de construction ont commencé en novembre 2024.
Les projections du projet prévoient plus de 7 020 emplois éligibles au programme EB-5.
La durée de 5 ans du prêt de chaque investisseur EB-5 commence à la date du versement de ses fonds dans le projet, et est indépendante des échéances des prêts des autres investisseurs.
Le prêt EB-5 est assorti d’une garantie de remboursement par la maison-mère de Kolter.
Les investisseurs EB-5 bénéficient d’une garantie de remboursement en cas de non-validation de leur demande I-526E.
Les investisseurs EB-5 bénéficient d’une garantie de création d’emplois.
[/vc_column_text][us_btn label= »En savoir plus sur ce projet » link= »url:https%3A%2F%2Feb5visainvestments.com%2Fwordpress%2Frocky-river-loan%2F%3Flang%3Dfr|target:_blank » align= »center » css= »%7B%22default%22%3A%7B%22font-size%22%3A%2217px%22%2C%22width%22%3A%22524px%22%7D%7D » el_class= »luxbut mobibutt samewtb »][us_btn label= »Pourquoi Rocky River est-il un projet attractif » link= »url:https%3A%2F%2Feb5visainvestments.com%2Fwordpress%2F2024%2F10%2F09%2Frocky-river-a-compelling-rural-eb-5-project%2F|target:_blank » align= »center » css= »%7B%22default%22%3A%7B%22font-size%22%3A%2217px%22%2C%22width%22%3A%22524px%22%7D%7D » el_class= »luxbut mobibutt samewtb green-btn »][us_btn label= »En savoir plus sur Kolter, le promoteur du projet » link= »url:https%3A%2F%2Fwww.kolter.com%2F|target:_blank » align= »center » css= »%7B%22default%22%3A%7B%22font-size%22%3A%2217px%22%2C%22width%22%3A%22524px%22%7D%7D » el_class= »luxbut mobibutt samewtb green-btn »][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row width= »1″ el_class= »eb5_project_section » el_id= »projects-forth »][vc_column][vc_column_text]
Investir dans un projet d’investissement EB-5 en TEA urbaine avec EB5AN
Les projets EB-5 situés dans des TEA urbaines offrent aux investisseurs les mêmes avantages que les projets en TEA rurales. Les quelques différences sont les suivantes :
Un emplacement est qualifié de TEA urbaine lorsqu’il s’agit d’une zone qui a un taux de chômage s’élevant à au moins 150 % par rapport à la moyenne nationale.
Les projets EB-5 en TEA urbaine peuvent avoir une plus grande envergure et générer une activité économique plus élevée du fait de la démographie plus élevée dans ces zones.
Cela étant, les investisseurs d’un projet EB-5 en TEA urbaine ne bénéficieront pas de la procédure accélérée pour les demandes I-526E, et ne pourront accéder qu’à un quota réservé de 10 % sur les visas EB-5.
Nous avons actuellement trois projets EB-5 situés dans des zones d’emploi ciblées urbaines :[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row width= »1″ el_class= »eb5_project_section » el_id= »projects-forth »][vc_column][vc_row_inner css= »%7B%22default%22%3A%7B%22margin-right%22%3A%220px%22%2C%22margin-left%22%3A%2220px%22%2C%22padding-top%22%3A%2217px%22%7D%7D » el_class= »equal-height the_one_bay_mark »][vc_column_inner css= »%7B%22default%22%3A%7B%22background-position%22%3A%22center%22%2C%22background-repeat%22%3A%22no-repeat%22%2C%22background-size%22%3A%22cover%22%2C%22color%22%3A%22%23ffffff%22%7D%7D » el_class= »back-img listing-column »][vc_column_text el_class= »bayfront »][/vc_column_text][vc_column_text]
Terra Ceia Multifamily (Prêt)
Investissement de 800 000 $ dans un centre régional urbain
Modèle I-956F approuvé
Le projet consiste en la construction d’un complexe résidentiel locatif situé à Palmetto, en Floride, comprenant 276 appartements avec parking extérieur, vendus au prix du marché.
Le prêt EB-5 est pourvu d’une garantie de remboursement par la maison-mère de Kolter, une entreprise aux activités diversifiées.
Le projet propose un investissement en prêt à plus court terme de 3 ans, ce qui réduit la période de mise à risque des fonds.
La demande de validation I-956F du projet a été approuvée par l’USCIS.
Il est prévu que la gestion de la propriété sera assurée par Greystar, un leader en matière de gestion de biens immobiliers ayant plus de 25 000 employés et 900 000 unités de logement sous sa gestion.
L’emplacement du site bénéficie de l’amélioration des infrastructures publiques locales à laquelle le comté de Manatee a alloué un budget record de 2,9 milliards de dollars.
Selon les prévisions, la zone située dans un rayon de 5 kilomètres de la propriété verra sa population augmenter de 77 % d’ici 2028.
Le projet consiste en la construction d’un complexe résidentiel locatif situé à Palmetto, en Floride, comprenant 276 appartements avec parking extérieur, vendus au prix du marché.
Le projet offre un dividende prioritaire annuel de 5 %.
La durée cible de l’investissement est de seulement 3 ans et demi.
La demande de validation I-956F du projet a été approuvée par l’USCIS.
Il est prévu que le projet sera géré par Greystar, un leader dans la gestion immobilière avec plus de 20 000 employés et 900 000 unités de logement sous son administration.
L’emplacement du site bénéficie de l’amélioration des infrastructures publiques locales à laquelle le comté de Manatee a alloué un budget record de 2,9 milliards de dollars.
Selon les prévisions, la zone située dans un rayon de 5 kilomètres de la propriété verra sa population augmenter de 77 % d’ici 2028.
Le projet consiste en la construction d’une résidence pavillonnaire comprenant 700 maisons individuelles, développée par Kolter sous l’enseigne Cresswind.
Kolter figure parmi les 20 plus grands constructeurs de maisons individuelles aux États-Unis.
Le projet fait suite au succès des 13 projets de résidences pavillonnaires Cresswind précédents, en cours ou achevés, avec +6 500 maisons vendues, dont +6 000 déjà délivrées à leurs acquéreurs.
Le modèle I-956F du projet a été approuvé par l’USCIS.
Les travaux sont bien avancés, et le projet a déjà créé +1 300 emplois éligibles au programme EB-5.
Le prêt consenti par chaque investisseur EB-5 a une échéance de 4 ans qui commence à la date du versement de ses fonds dans le projet, indépendamment de l’échéance de prêt des autres investisseurs EB-5.
Le prêt EB-5 est assorti d’une garantie de remboursement fournie par la maison-mère de Kolter.
Les investisseurs EB-5 bénéficient d’une garantie de remboursement en cas de non-validation de leurs demandes I-526E.
Les investisseurs EB-5 bénéficient d’une garantie de création d’emplois EB-5.
Lorsque le Congrès américain a créé le programme EB-5 en 1990, les demandeurs de visa EB-5 n’avaient nulle autre option que d’investir directement dans de nouvelles entreprises commerciales (NCE). Comme détaillé plus bas, le manque de parrainage de centre régional EB-5 imposait aux ressortissants étrangers de créer des emplois standard à plein temps qui étaient inscrits dans le registre de paie de la société. Par ailleurs, les demandeurs de visa EB-5 sont dépourvus de toute supervision d’un parrain de centre régional pour gérer leurs fonds et s’assurer que leurs projets sont conformes aux normes EB-5 des Services de la citoyenneté et de l’immigration aux États-Unis (USCIS).
Ces limites et d’autres lacunes de l’investissement direct EB-5 ont conduit à la création du programme de centres régionaux EB-5 en 1992. À travers ce programme, les entités commerciales peuvent désormais recevoir un agrément délivré par les Services de la citoyenneté et de l’immigration aux États-Unis (c-à-d, la désignation de centre régional) pour réunir les fonds d’un financement EB-5 et superviser leur répartition dans le projet. Si le programme de centres régionaux EB-5 a créé une importante niche dans le secteur de l’EB-5, le parrainage d’un centre régional offre également aux ressortissants étrangers EB-5 l’avantage d’un accroissement des obligations de transparence et de comptabilité pour leurs fonds.
Lors de la crise financière 2008, les centres régionaux ont vu une hausse de la demande, dans la mesure où les promoteurs de projets aux États-Unis se sont tournés vers les centres régionaux qui constituaient une source accessible de financement à des taux d’intérêts inférieurs à ceux du marché. Depuis, le programme de centres régionaux est devenu de loin le modèle d’investissement le plus populaire dans le secteur de l’EB-5.
Il est important de noter que le modèle de centres régionaux est temporaire et dépend de son renouvellement périodique par le Congrès américain. Bien que le programme de centres régionaux ait expiré brièvement à cause d’un retard du projet de loi des finances, il a été suspendu pendant une longue période de juin 2021 à mars 2022, lorsque la loi sur la réforme et l’intégrité du programme EB-5 2022 a été entérinée. Par ailleurs, du fait d’une interprétation initialement stricte de la loi de réforme et d’intégrité, les centres régionaux n’ont pu reprendre leurs activités qu’au deuxième semestre 2022.
Actuellement, le modèle de centres régionaux est autorisé jusqu’au mois de septembre 2027. Cela sécurise le secteur des centres régionaux EB-5 pour quelques années de plus et incite les promoteurs de projets à lever des fonds via des centres régionaux.
La loi de réforme et d’intégrité a également introduit des obligations de transparence et d’établissement de rapports pour les opérateurs de centres régionaux
Pourquoi les projets de centres régionaux sont-ils préférables aux projets d’investissements directs ?
Dans le modèle d’investissement direct, les fonds de l’investisseur EB-5 sont injectés directement dans une NCE, sans intermédiaire. Par ailleurs, les projets d’investissement direct EB-5 ne permettent de lever des fonds que d’un seul investisseur EB-5, et les 10 postes d’emploi requis doivent être assujettis aux normes W-2.
Pour un investisseur EB-5, ces exigences plus strictes peuvent rendre plus difficile leur mise en conformité aux critères des services d’immigration pour l’obtention d’une carte verte. Beaucoup de ressortissants étrangers préfèrent également bénéficier de la supervision et la transparence supplémentaire qu’un parrain de centre régional peut fournir : ils peuvent demander des conseils à leurs gestionnaires de centre régional, qui sont probablement expérimentés en gestion de fonds, en comptabilité, en législation sur l’immigration et tout autre domaine y afférent. En outre, la plupart des centres régionaux sont situés dans les zones d’emplois ciblées.
Les centres régionaux contrôlent le flux des fonds d’investissement EB-5 dans le projet de centre régional. Cela permet une supervision accrue des transactions. Ils peuvent par ailleurs évaluer méticuleusement le promoteur de projet avec lequel ils vont collaborer afin de s’assurer de son intégrité financière et de sa conformité avec les réglementations des services de l’immigration. Les investisseurs étrangers se sentent plus confiants sur le fait que leurs fonds seront gérés précautionneusement et utilisés exclusivement dans le but de créer des emplois conformes au programme EB-5.
Le plus grand avantage des centres régionaux EB-5 est peut-être leur habilitation à compter les emplois indirects afin de remplir le critère des 10 emplois pour les investisseurs. Les emplois indirects sont calculés, non pas sur les registres de paie des NCE, mais sur leur impact général sur l’économie. Des indicateurs, tels que les dépenses liées à la construction, sont utilisés à cette fin.
Cette structure permet aux investisseurs EB-5 d’atteindre les 10 emplois requis plus facilement. Dans certains cas, les demandeurs de visa EB-5 peuvent investir dans des projets de centres régionaux qui ont déjà créé en partie ou en totalité les emplois requis à travers des dépenses liées à la construction. Cela peut à son tour augmenter considérablement les chances d’approbation en immigration et les résultats financiers d’un investisseur EB-5.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
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