Đánh giá của nhà đầu tư EB-5
Sid đến từ Ấn Độ

Tên tôi là Sid. Tôi và vợ tôi đều xuất thân từ New Delhi, Ấn Độ. Chúng tôi sinh ra và lớn lên ở đó. Tất nhiên là tôi gặp vợ tôi lúc đã lớn.

Tôi có bằng cử nhân luật nên tôi đã làm luật sư được khoảng hai năm ở Ấn Độ. Sau đó, tôi gia nhập một công ty quản lý trong ngành giải trí, ở đây tôi làm việc với các ngôi sao điện ảnh Ấn Độ trong khoảng ba đến bốn năm. Tôi làm công việc đại diện cho người nổi tiếng. Cuối cùng, trước khi tôi rời bỏ công việc đó, tôi đã gặp vợ tôi, lúc đó cô ấy đang theo học khóa nha khoa tại UCLA, và cô ấy đã ở Mỹ tại thời điểm đó. Tôi đang nói tới thời điểm năm 2016.

Cũng trong năm 2016 tôi đến Mỹ, sau đó chúng tôi kết hôn và đến năm 2017 thì tôi chuyển hẳn sang Mỹ định cư cùng cô ấy. Ban đầu, vợ tôi có thị thực H-1B và bắt đầu làm việc tại một phòng khám nha khoa ở Milwaukee, Wisconsin. Sau đó tôi chuyển đến Mỹ. Tôi đã ở Mỹ từ năm 2017 tại Milwaukee cùng vợ tôi bằng thị thực H-1B của cô ấy. Công ty của vợ tôi đã tài trợ thẻ xanh cho cô ấy thông qua EB-2.

Tuy nhiên, đối với nhiều người có quốc gia nơi sinh là Ấn Độ, tình trạng ùn ứ cấp thẻ xanh cho hạng mục EB-2 thực sự rất lớn. Do đó, với tình trạng ùn ứ như vậy, nếu không làm gì và luật không thay đổi thì có thể phải chịu sự kéo dài tới 50 năm hoặc thậm chí có thể hơn thế. Tôi thậm chí còn không biết con số thực tế nhưng ước tính là phải mất từ 50 đến 90 năm để chúng tôi có được thẻ xanh EB-2. Chúng tôi đã ở Mỹ từ năm 2017. Tôi đã lấy bằng thạc sĩ về quản lý CNTT và hiện đang làm kiến trúc sư dữ liệu cho Molson Coors Beverage Company, tôi đã có giấy phép làm việc H-4 (loại giấy phép làm việc cấp cho vợ/chồng của người đang có thị thực H-1B). Như vậy, tôi có giấy phép làm việc không phải dựa trên thị thực H-1B của chính tôi. Hay nói cách khác, tôi đang ở Mỹ bằng giấy phép làm việc.

Nếu quý vị ở Mỹ bằng thị thực H-1B hoặc H-4, tuỳ từng thời điểm quý vị sẽ phải đối mặt với những khó khăn nhất định vì quý vị phải thực hiện gia hạn mỗi ba năm một lần. Cơ chế tự động gia hạn 180 ngày cho giấy phép làm việc H-4 vừa được áp dụng. Nhưng trước đây, quý vị phải nộp đơn xin gia hạn sáu tháng trước khi giấy phép làm việc hết hạn. Nếu quý vị đủ may mắn để nhận được giấy phép làm việc thì không sao cả. Nếu không, quý vị sẽ bị mất việc.

Có rất nhiều điều không chắc chắn mà chúng tôi phải đối mặt. Như tôi đã nói, chúng tôi đã ở Mỹ lâu rồi. Chúng tôi là một phần của cộng đồng nơi đây và những cơ hội mà nước Mỹ mang lại về cơ bản là không đâu có thể sánh kịp. Cơ hội việc làm và cơ hội phát triển nghề nghiệp có được ở đây gần như không nơi nào trên thế giới có được. Đó là lý do chúng tôi chuyển đến Mỹ và quyết định ở lại đây.

Chúng tôi đã liên hệ với các luật sư khác để xem xem liệu EB-1 có phải là một phương án cho tôi hoặc vợ tôi hay không, nhưng thực sự chương trình này không dành cho chúng tôi vì yêu cầu cần phải có năng lực xuất chúng. Đó là những gì chúng tôi được biết—phải có năng lực xuất chúng, phải đứng đầu trong lĩnh vực chuyên môn tương ứng, cần phải có một số ấn bản phẩm, phải là thành viên của một số nhóm nổi tiếng, v.v.

Đó là những điều không thể thực hiện được đối với chúng tôi. Chúng tôi đã thử phương án EB-1 nên chắc chắn đây là phương án chúng tôi đã xem xét, nhưng không thành công.

Sau đó, chúng tôi cũng khá chắc chắn rằng có thể chúng tôi sẽ quay trở lại Ấn Độ hoặc chuyển đến Canada. Chúng tôi đã có thường trú nhân tại Canada và chúng tôi cũng đã đến đó. Chúng tôi cũng đã khám phá thị trường Canada và thành thật mà nói, Canada không phải là nơi tệ. Tôi nghĩ có những cơ hội ở Canada, mức sống và cơ hội nghề nghiệp đều tốt hơn Ấn Độ. Ấn Độ rõ ràng là một đất nước mới nổi và đang phát triển. Nhưng một lần nữa, không phương án nào có thể sánh được với phương án ở lại Mỹ cả.

Đó gần như là những phương án dự phòng và chúng tôi đã xem xét những phương án đó. Nhưng cuối cùng, chúng tôi quyết định theo phương án EB-5. Tôi nghĩ tôi đã nói điều này với Sam và cả Mike nữa, rằng EB-5 là một phương án khả thi. Bố tôi đã thúc đẩy tôi hướng tới phương án này trong thời gian dài.

Trong một thời gian dài, tôi đã có ý niệm sai lầm rằng thị thực EB-5 đều là lừa đảo. Tôi đã tránh xa phương án này bởi vì khi tôi gõ truy vấn “EB-5” và nhận được các thông tin cập nhật về tin tức và nội dung liên quan, nhưng cũng thật dễ dàng để lên mạng và đọc mọi thứ tiêu cực về EB-5. Có những dự án không thành công. Có những người về cơ bản là những kẻ lừa đảo và có những giao dịch không thành công, nhưng số lượng này rất ít.

Tuy nhiên, tôi lại nghĩ, suy cho cùng thì bất kỳ dự án nào cũng có thể thất bại, mình phải thực hiện thẩm định, cố gắng làm việc với đội ngũ có liên quan, thực hiện nghiên cứu cơ bản của riêng mình… Nếu Mỹ là nơi quý vị muốn đến và không có lựa chọn khả thi nào khác để quý vị ở lại Mỹ hoặc đến Mỹ thì EB-5 chắc chắn là một phương án rất thực tế.

Bố tôi đã thúc đẩy tôi đi theo phương án này trong một thời gian khá lâu, và tôi cũng đã nhận thấy rằng có tình trạng ùn ứ cấp thị thực đối với công dân Ấn Độ. Có sự tồn đọng đối với các hồ sơ EB-5. Tôi nghĩ hồ sơ đến năm 2019 đang bị ùn ứ theo mô hình cũ. Tuy nhiên vào năm ngoái, sau khi Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022 (RIA) có hiệu lực, mọi thứ đã thay đổi và điều này gần giống như một cơ hội để giành được lợi thế của những người đi đầu. Mọi thứ đã thay đổi và tôi khá chắc chắn rằng Trung Quốc, Ấn Độ và có thể một vài thị trường EB-5 khác sẽ bị bão hòa và xảy ra tình trạng ùn ứ cấp thị thực. Đó là điều mà tôi nhận ra.

Để trả lời câu hỏi của Sam, điều xảy ra là tôi thấy một email (vì bố tôi đã đăng ký cho tôi tất cả các email liên quan đến EB-5) có nội dung là: “Nếu quý vị nộp hồ sơ ngay từ bây giờ, quý vị có thể nhận được giấy phép làm việc (EAD) và không bị tình trạng ùn ứ cấp Thẻ xanh cho công dân Ấn Độ hoặc Trung Quốc. Quý vị có thể nhận được EAD và giấy thông hành ngay trong vòng một năm.” Đại loại nội dung là như vậy. Các mốc thời gian có thể nhiều hoặc ít hơn. Nếu nói là một năm, điều đó có thể đúng hoặc có thể không. Tôi không biết. Hy vọng rằng đó là sự thật. Đó là điều khiến tôi chú ý.

Sau đó, việc đầu tiên tôi làm là làm quen với quy trình EB5. Lúc đó là vào năm ngoái, tôi nghĩ khoảng bốn đến năm tháng trước. Tôi bắt đầu làm quen với toàn bộ quy trình EB-5. Tôi đang làm công việc toàn thời gian nên không thể dành toàn bộ thời gian để nghiên cứu EB-5 được. Nhưng thỉnh thoảng tôi sẽ nghiên cứu một chút bởi vì tôi biết rằng khi RIA có hiệu lực, tình trạng ùn ứ cấp thị thực sẽ xảy ra nhưng sẽ không xảy ra trong vài tháng. Có lẽ sẽ mất một thời gian nữa mới xảy ra tình trạng đó, vì vậy tôi đã có một ít thời gian để tìm hiểu toàn bộ quy trình.

Đó là một trong những lý do tại sao khi bố tôi thúc đẩy tôi hướng tới EB-5, tôi luôn nói với ông rằng: “Nếu bố muốn nghiên cứu thì bố cứ nghiên cứu đi. Bởi vì con biết rằng nếu bắt tay vào nghiên cứu, con sẽ phải dành rất nhiều thời gian.” Vào lúc đó tôi không có đủ thời gian để làm việc đó.

Tuy nhiên, tôi cũng nghĩ cách tiếp cận hiệu quả với tôi là cách tiếp cận từ dưới lên. Lúc đó tôi không biết trung tâm vùng chỉ định là gì. Tôi cũng không biết đầu tư EB5 là gì. Có phải đó chỉ là một khoản đầu tư? Có phải là 800.000 đô la không? 900.000 đô la, hay 500.000 đô la, hay đã tăng lên 1,8 triệu đô la? Tôi không biết quy trình này hoạt động như thế nào cả.

Thậm chí có người còn gợi ý rằng tôi nên bắt đầu tự mở nha khoa. Nhưng điều đó đi kèm với một loại rủi ro hoàn toàn khác.

Tôi bắt đầu thực hiện rất nhiều nghiên cứu về cách thức hoạt động thực sự của quy trình này. Tôi đã không thông qua bất kỳ đại lý hoặc bất kỳ công ty nào tương tự. Tôi bắt đầu tự mình tiếp cận các trung tâm vùng chỉ định. Chỉ bằng một thao tác tìm kiếm đơn giản trên Google để tìm các trung tâm vùng chỉ định EB5, quý vị sẽ thấy một loạt cái tên bật lên, sau đó quý vị có thể xem qua các bài báo và xem trung tâm vùng chỉ định nào đã hoạt động và hoạt động được bao lâu. Thành tích của họ là gì? Có các đánh giá trên mạng về họ không và những thứ tương tự như vậy?

Tuy nhiên, không dễ dàng tìm được các đánh giá đó vì tôi nghĩ rằng rất nhiều người chuyển đến Mỹ từ nước ngoài ở các quốc gia không nói tiếng Anh. Việc liên lạc với họ không phải là điều dễ dàng. Ví dụ quý vị đang ở Mỹ và quý vị biết rất nhiều người cũng đang ở Mỹ với thị thực H-1B, vì vậy quý vị lên mạng và có thể tìm thấy rất nhiều cộng đồng, nhưng để tìm thấy cộng đồng EB5 không phải là điều dễ dàng. Vì vậy, điều duy nhất quý vị có thể làm là đọc càng nhiều càng tốt và nghiên cứu nhiều nhất có thể. Và rõ ràng, mọi thứ có thể đi sai hướng, không phải nghiên cứu của quý vị có thể đạt 100% nhưng càng đọc thì càng thu thập được nhiều kiến thức hơn.

Sau đó tôi bắt đầu tiếp cận các trung tâm vùng chỉ định. Có lẽ tôi đã nói chuyện với tất cả những trung tâm hàng đầu. Tôi thậm chí nhớ là không có một trung tâm vùng chỉ định tốt nào mà tôi chưa từng nói chuyện cả. Cách tiếp cận của tôi là tôi luôn đến mỗi cuộc gặp như vậy với một tâm thế là tôi không biết gì. Tôi nhận ra rằng sau mỗi cuộc gặp gỡ, tôi sẽ học được điều gì đó mới mẻ vì đây là một lĩnh vực hoàn toàn mới đối với tôi. Tôi không phải dân tài chính. Tôi cũng không biết các dự án phát triển bất động sản hoạt động như thế nào. Tất cả những gì tôi có thể làm là liên hệ với những người đã và đang làm công việc này và những người đang hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này. Tôi có thể liên hệ với họ, đặt câu hỏi và học hỏi nhiều nhất có thể.

Đó là những gì tôi đã làm và tôi bắt đầu tìm hiểu về các dự án. Ban đầu, tôi không biết phải làm thế nào. Tôi nhớ cuộc gặp đầu tiên của tôi là với một trung tâm vùng chỉ định và họ đã giải thích cho tôi thế nào là cơ cấu vốn. Đó là lần đầu tiên tôi nghe đến thuật ngữ “cơ cấu vốn”.

Sau đó, tôi bắt đầu tìm hiểu thêm về chủ đề này. Tôi ghi lại từng thông tin mà tôi không biết hoặc nghe có vẻ xa lạ, rồi tôi sẽ quay lại và nghiên cứu thêm. Tôi bắt đầu liên hệ với gia đình và bạn bè ở Mỹ, những người biết về hoạt động kinh doanh bất động sản, những người thậm chí có thể có mối liên hệ xa với lĩnh vực bất động sản hoặc những người đã ở Mỹ một thời gian dài. Tôi cố gắng hiểu họ đã làm gì với vấn đề này [dự án EB-5]. “Có vẻ hợp pháp phải không?” Đối với tôi, đó là điều quan trọng nhất để đánh giá xem một dự án, một trung tâm vùng chỉ định hay một luật sư di trú có hoạt động hợp pháp hay không.

Tôi bắt đầu hỏi họ và bắt đầu cho họ xem các loại cơ cấu vốn khác nhau và các cuộc trò chuyện mà tôi có với các trung tâm vùng chỉ định. Có quá nhiều thông tin, tôi bị quá tải, nhưng đó là quá trình tôi đã trải qua. Tôi nghĩ quá trình đó phải mất vài tháng.

Tôi tin rằng cần một lượng thời gian đáng kể để dành cho toàn bộ quá trình này vì đây là một quyết định quan trọng trong cuộc đời. Tôi không nghĩ quý vị có thể đưa ra quyết định nhanh chóng được, trừ khi quý vị là triệu phú và có thể ném 800.000 đô la vào một thứ gì đó. Quý vị có thể vứt tiền vào một vài dự án và chuyện gì đó sẽ xảy ra. Tôi chắc chắn rằng nhiều nhà đầu tư ở đây sẽ phải bán đất ở quê nhà hoặc sử dụng những đồng tiền kiếm được để đầu tư vào dự án. Đối với tôi, điều quan trọng là phải thực hiện càng nhiều nghiên cứu càng tốt và nói chuyện với càng nhiều trung tâm vùng chỉ định càng tốt.

Ngoài ra, điều mà tôi học được trong thời gian làm công việc đại diện cho người nổi tiếng là luôn đề cập đến các đối thủ cạnh tranh khi nói chuyện với một trung tâm vùng chỉ định và đánh giá xem họ nói gì về đối thủ của họ. Khi quý vị nói chuyện với một trung tâm vùng chỉ định, họ sẽ luôn chỉ cung cấp cho quý vị những ưu điểm. Quý vị sẽ không nghe về nhược điểm trừ khi quý vị hỏi các bên khác. Sau đó, quý vị có thể quay lại và kiểm tra chéo xem những gì được nghe có đúng hay không. Điều quan trọng cho các nhà đầu tư là phải có sự giao tiếp trung thực và cởi mở với trung tâm vùng chỉ định và luật sư mà họ làm việc cùng.

Như đã đề cập, tôi đã nói chuyện với hầu hết các trung tâm vùng chỉ định lớn: CMB, CanAm, EB-5 Capital, EB-5 United, Pine State, Golden Gate Global. Tôi không có bất kỳ điều gì chống lại bất kỳ trung tâm nào cả. Tất cả đều rất hữu ích. Tôi nhớ còn có cả trung tâm Civitas nữa. Tất cả các trung tâm vùng chỉ định đều thực sự hữu ích và cung cấp nhiều thông tin. Cuộc trò chuyện của tôi với các trung tâm ấy thực sự mang lại nhiều thông tin. Tôi hỏi họ rất nhiều câu hỏi và họ luôn thẳng thắn trả lời.

Tuy nhiên, tôi nghĩ cần phải có một sự kết hợp thực sự đặc biệt. Trung tâm vùng chỉ định mà quý vị làm việc cùng, quý vị phải cảm thấy an tâm với trung tâm đó. Và ngoài điều đó ra, phải xét đến dự án mà họ đang chào bán vào thời điểm đó nữa—trung tâm đó có thể là một trung tâm vùng chỉ định tuyệt vời, nhưng có thể họ không có một dự án sinh lời nhiều. Điều đó không có nghĩa là trung tâm vùng chỉ định đó không tốt, mà chỉ có nghĩa là không có đủ dự án trên thị trường vào thời điểm đó. Một dự án thuộc vùng nông thôn dành cho người sinh ra ở Ấn Độ là điều mà tôi xem xét. Tôi chưa hoàn toàn bị thuyết phục, nhưng rõ ràng đó là điều mà tôi đang tìm kiếm. “Quý vị biết điều gì không? Tôi chắc chắn sẽ chỉ tham gia vào một dự án thuộc vùng nông thôn”. Một dự án nông thôn sẽ mang lại lợi ích vì có nguồn cung thị thực 20% được dành riêng.

Đó là hai yếu tố mà tôi xem xét. Một điều khác mà tôi xem xét khi đánh giá các trung tâm vùng chỉ định và dự án chính là cơ cấu nguồn vốn. Khoản vay cao cấp là bao nhiêu? Các nhà phát triển dự án đang đầu tư bao nhiêu tiền? Vốn EB-5 sẽ là bao nhiêu? Theo ý kiến của tôi, quý vị nên tham gia một dự án có khoảng 40% đến 50% nguồn vốn vay cao cấp, có nguồn vốn của nhà phát triển dự án và một lượng nhỏ vốn EB-5.

Tôi nghĩ có một yếu tố trong quá khứ nữa cũng có lợi. Quý vị có thể hoàn toàn không đồng ý, nhưng tôi hiểu rằng các dự án ở Mỹ trước đây có được mức lãi suất thấp hơn. Vì vậy, tham gia nguồn vốn EB-5 không phải là điều luôn mang lại hiệu quả cực kỳ cao cho bất kỳ dự án nào. Nhưng tôi nghĩ, với tình hình thị trường hiện nay, việc có được mức lãi suất thấp hơn thực sự rất khó. Vì vậy vốn EB-5 tự động trở nên có hiệu quả. Điều này có nghĩa là các dự án trước đây không được ngân hàng cấp vốn sẽ chuyển sang tìm nguồn vốn EB-5, nhưng tôi nghĩ đó là một dấu hiệu cảnh báo. Theo quan điểm của tôi, đó là một dấu hiệu cảnh báo rằng dự án đã không thể nhận được nguồn vốn cần thiết. Nếu ngân hàng không cho rằng đây là một dự án đủ tốt thì tại sao những người khác lại nghĩ như vậy cơ chứ?

Tuy nhiên, tôi nghĩ trên thị trường hiện tại, một số dự án thực sự tốt cũng đã chuyển sang nguồn vốn EB-5 vì suy cho cùng họ cũng có thể tiết kiệm được một chút về mặt lãi suất. Tôi đã nói chuyện với nhiều trung tâm vùng chỉ định và xem xét rất nhiều dự án, và chắc chắn có rất nhiều dự án tốt. Tôi chọn dự án Twin Lakes vì tôi nghĩ rằng tiền của tôi sẽ an toàn nhất ở dự án này, nhưng cũng có những dự án tuyệt vời khác. Tôi nghĩ EB5AN còn có một dự án tuyệt vời khác ở Saltaire, đây chắc chắn là một dự án thực sự tốt. Một lần nữa, vì những lý do khác nhau mà chúng ta có thể sẽ đề cập sau, tôi đã chọn Twin Lakes. Đối với tôi, nói ngắn gọn thì Twin Lakes là một dự án tốt đang được xây dựng, với các nhà phát triển dự án có uy tín và có thành tích tốt, và có một trung tâm vùng chỉ định tốt, đã hoạt động kinh doanh được một thời gian, và luôn phản hồi nhanh chóng và sẵn sàng trả lời các câu hỏi của quý vị. Bởi vì, nếu quý vị chi 800.000 đô la thì chắc chắn quý vị sẽ có rất nhiều câu hỏi. Đó là những yếu tố đã mang tôi đến với EB5AN.

Có hai khía cạnh trong quy trình EB-5: Vốn đầu tư của quý vị sẽ quay trở lại và quý vị có được thẻ xanh. Đối với tôi, điều thực sự quan trọng là tiêu chí tạo việc làm phải được đáp ứng vì quý vị không bao giờ biết dự án sẽ diễn ra như thế nào. Nhưng nếu việc làm đã được tạo ra thì ít nhất quý vị cũng biết rằng mình sắp nhận được thẻ xanh.

Điều này thực sự hữu ích đối với tôi. Twin Lakes đã đạt được tiêu chí này, và đây là điều thu hút sự quan tâm của tôi ngay từ đầu. Sam và Mike cũng đã xác nhận nhiều lần: tất cả việc làm theo yêu cầu cho tất cả các nhà đầu tư EB-5 trong dự án Twin Lakes đã được tạo ra. Vì vậy, nếu nguồn tiền của quý vị trong sạch, hoàn toàn không có lý do gì khiến quý vị không nhận được thẻ xanh cả, và tùy thuộc vào quý vị đang ở đâu, quý vị có thể tiếp tục sống ở Mỹ hoặc chuyển đến Mỹ.

Là một phần trong quá trình tìm hiểu dự án, tôi đã đến thăm một số dự án vì tôi muốn đi sâu vào thực tế để xem xem dự án thực sự đang diễn ra như thế nào. Xem hình ảnh là một chuyện, nhưng khi quý vị thực sự đến dự án và cảm nhận được mọi thứ thì quý vị mới hiểu được ý nghĩa của dự án. Chúng tôi đã đến Atlanta để tham quan dự án Twin Lakes. Chúng tôi không đến đó với tư cách là nhà đầu tư EB5, mà chúng tôi đến đó với tư cách là những khách hàng tiềm năng đang tìm mua một ngôi nhà cho bố mẹ chúng tôi ở. Vị trí dự án nơi chúng tôi đến thì gần Atlanta, cách Atlanta 50 phút. Chúng tôi đã thực sự đến địa điểm dự án.

Và khi chúng tôi đến dự án, chúng tôi rất ngạc nhiên khi thấy dự án hoạt động rất tốt vì giống như bước vào một dự án đã được thực hiện vài năm vậy. Dự án vẫn đang có công trình xây dựng đang xây, sẽ có 1.300 ngôi nhà được xây dựng. Tôi nghĩ có khoảng 300 ngôi nhà đã xây xong. Vì vậy, vẫn còn rất nhiều công trình xây dựng sắp diễn ra. Ít nhất thì đã có 300 ngôi nhà chắc chắn là đã có ở đó. Có vẻ như công việc xây dựng sẽ không hoàn tất ngay được.

Đã có khu dân cư và có những người sống ở đó. Khi chúng tôi đến trung tâm thông tin của dự án, chúng tôi nói rằng chúng tôi là nhà đầu tư và muốn xem nhà, chúng tôi đã có trải nghiệm cực kỳ tốt vì chúng tôi đã được đưa đi tham quan dự án. Người đại diện của Kolter có mặt tại dự án cũng là điều thực sự rất hữu ích. Ông ấy đã dành khoảng một giờ để trả lời tất cả các câu hỏi của chúng tôi. Ông ấy cũng giới thiệu cho chúng tôi một số dự án trước đây mà Kolter đã xây dựng và mức độ thành công của những dự án đó.

Chúng tôi thấy rất rõ ràng rằng đây là một mô típ đã từng có hiệu quả trong quá khứ. Cơ hội để mô típ này tiếp tục phát huy hiệu quả thì lại còn cao hơn, cao hơn những dự án còn lại trên thị trường. Nhóm tuổi mà dự án nhắm tới là trên 55 tuổi và những người này đã có sẵn tiền. Ngoài ra, họ cũng không cần phải vay một số tiền lớn vì đây không phải là loại nhà ở quá đắt đỏ. Đây là những ngôi nhà ở tốt với giá hợp lý cho những người có thể đã có sẵn tiền. Họ không phải vay số tiền lớn nên vấn đề lãi suất sẽ không làm họ bận tâm. Họ là những người đang sống ở thành phố, nhưng điều dễ thấy là khi họ trên 55 tuổi thì họ lại muốn sống trong một cộng đồng với những người cùng độ tuổi. Họ muốn sống trong một cộng đồng nơi họ có những hoạt động mà họ có thể thực hiện với những người cùng nhóm tuổi. Như tôi đã nói, dự án có vẻ như là một dự án khá an toàn.

Vì vậy, đó là lý do tại sao chúng tôi quan tâm đến dự án ngay cả trước khi đến thăm dự án, và khi đến đó rồi thì chúng tôi thấy chắc chắn rằng dự án này là một dự án hợp pháp. Hy vọng rằng, như dự đoán thì dự án sẽ được bán hết vào năm 2027 hoặc 2028; nếu lúc đó dự án đã được bán hết thì thật tuyệt vời. Dự án có thể làm gì tốt hơn cho nhà đầu tư EB-5 cơ chứ?

Chúng tôi đã được dẫn đi tham quan một số ngôi nhà mẫu tươm tất và đẹp mắt. Khi chúng tôi đến tham quan, chúng tôi có thể thấy sự hấp dẫn của dự án đối với những người muốn sống ở đó. Những ngôi nhà trong dự án thật sự khang trang.

Tôi nghĩ sự tương tác của tôi với EB5AN thực sự tích cực. Thật sự thì, tôi không nói điều này vì đây là cuộc phỏng vấn với Sam. Tôi đã nói chuyện rất nhiều với Mike và anh ấy thực sự rất tuyệt khi được làm việc cùng. Với Sam cũng vậy. Mọi người đều thực sự phản hồi rất nhanh chóng. Tôi luôn nhận được phản hồi qua email hoặc qua tin nhắn nhanh nhất có thể. Không bao giờ xảy ra trường hợp là tôi gửi email và tôi phải đợi vài ngày để nhận được phản hồi. Do đó, thời gian phản hồi thật sự tuyệt vời. Sự minh bạch cũng rất cao. Tôi nhớ đã yêu cầu rất nhiều tài liệu liên quan đến nhà phát triển dự án và các chứng từ khác nhau. Tôi đã gửi một danh sách nhiều các câu hỏi mà tôi muốn, ví dụ như phải cho tôi biết chính xác liệu “điều này” có xảy ra hay không, cho đến nay EB5AN đã cấu trúc bao nhiêu dự án? Có bao nhiêu dự án bị từ chối? Bảng câu hỏi của tôi đã được trả lời đầy đủ, điều đó thực sự rất tốt.

Và điều đáng ngạc nhiên là một trong những trung tâm vùng chỉ định khác đã không bao giờ phản hồi các câu hỏi của tôi. Vì vậy, tôi không biết họ đang cố che giấu điều gì, nhưng đối với tôi đó là một dấu hiệu cảnh báo rõ ràng: nếu trung tâm vùng chỉ định không phản hồi lại cho tôi bằng những câu trả lời rõ ràng, điều đó có nghĩa là có điều gì đó không ổn.

Nhìn chung, trải nghiệm của tôi thực sự rất, rất suôn sẻ. Có vẻ như từ những cuộc trò chuyện của chúng tôi, mọi thứ đều khớp với nhau. Mọi thứ diễn ra khá cởi mở và trung thực. Đó chính xác là những gì tôi đang tìm kiếm.