En EB5AN, nos preocupamos por la transparencia y la calidad porque nos preocupamos por ustedes, nuestros inversores.
Hemos dedicado mucho tiempo y recursos a aumentar la transparencia, no sólo en nuestros proyectos, sino en todo el sector. Hemos establecido sistemáticamente normas muy estrictas, animando a los inversores a esperar más de sus patrocinadores de proyectos EB-5. Los inversores EB-5 merecen ser tratados con el mismo nivel de respeto que cualquier otro inversor. Para ello, son fundamentales la transparencia y la voluntad de innovar y mejorar el statu quo.
Aunque la transparencia es fundamental, no es el único factor que deben tener en cuenta los inversores. La transparencia simplemente permite a los inversores ver lo arriesgado que es un proyecto. Un proyecto de alto riesgo no es necesariamente una opción inteligente sólo porque el patrocinador del EB-5 sea transparente sobre el nivel de riesgo. Por eso, además de promover la transparencia, el EB5AN se ha esforzado por reducir el riesgo para los inversores mediante proyectos de alta calidad de promotores con un historial probado.
Los fundadores y miembros directivos de EB5AN , Sam Silverman y Mike Schoenfeld, hablaron recientemente en profundidad sobre la transparencia y el riesgo en la industria EB-5 y cómo estos dos factores se superponen. Hablaron sobre lo que les motivó a entrar en el espacio EB-5 y por qué la transparencia, la calidad y la innovación son fundamentales para los valores fundamentales de EB5AN.
En este artículo, destacamos algunas de las principales motivaciones de Sam y Mike para hacer de EB5AN el líder en transparencia EB-5. A continuación, analizamos cómo enfocan el riesgo y ofrecen proyectos que minimizan el riesgo para los inversores EB-5. Por último, veremos cómo el EB5AN ofrece a los inversores EB-5 una serie de opciones de inversión.
Vea la conversación completa a continuación.
Por qué EB5AN se centra en la transparencia de las inversiones EB-5
La transparencia es una gran parte de la razón por la que estamos en la industria EB-5. Sam y Mike iniciaron EB5AN en respuesta a lo que vieron en el mercado EB-5 allá por 2011 y 2012. En aquella época, el mercado estaba lleno de proyectos muy arriesgados. A pesar del alto nivel de riesgo para los inversores, estos proyectos conseguían captar capital EB-5 con éxito. Esto significaba que los inversores -que en muchos casos no hablaban inglés y desconocían el mercado estadounidense de inversión inmobiliaria- invertían en estos proyectos de alto riesgo. Y la mayoría no sabía lo arriesgados que eran estos proyectos.
No hay nada intrínsecamente malo en invertir en proyectos de alto riesgo. A veces, más riesgo significa más potencial de recompensa. Lo que fallaba era que, a menudo, a estos inversores no se les había mostrado información crítica sobre el proyecto y las finanzas. Por ello, no comprendieron los riesgos financieros y de inmigración antes de invertir. La transparencia es la diferencia clave.
Los inversores merecen disponer de toda la información necesaria para tomar decisiones con conocimiento de causa. La transparencia real permite a los inversores EB-5 comprender el riesgo de una inversión antes de invertir. Creemos que se trata de un derecho básico que todos los inversores EB-5 deberían exigir. Ningún proyecto debe poder ocultar cómo se utilizarán los fondos del EB-5, restar importancia al tiempo que permanecerán invertidos los fondos, inflar el valor de otras fuentes de capital u ocultar cómo está estructurado el proyecto.
En EB5AN, hablar de transparencia no es una estratagema de marketing: estamos decididos a aumentar la transparencia para nuestros inversores y para los inversores de todo el sector EB-5. Nuestro historial habla por sí solo y nos distingue. Nos comprometemos a dar a nuestros inversores expectativas realistas sobre el tiempo que estará invertido su dinero y lo que podría durar el proceso de inmigración. Dejamos claro cómo se utilizarán los fondos del EB-5. No nos limitamos a decir a los inversores cuánto capital procede de otras fuentes: cuando procede, aportamos pruebas de la procedencia de esos fondos en forma de estados financieros y documentos de préstamo. Somos totalmente transparentes sobre nuestros proyectos y cómo están estructurados.
En un plano más amplio, como parte de nuestro compromiso con la transparencia, aportamos importantes recursos para crear contenidos informativos, responder a preguntas, ofrecer entrevistas con inversores reales, etc.
Hemos realizado más de 100 seminarios web sobre una variedad de temas que van desde los detalles básicos del programa EB-5 hasta debates avanzados sobre la fuente de fondos. Nuestro sitio web se ha convertido en una de las plataformas más activas y fiables de información, noticias y análisis sobre el EB-5. Más de 20 de nuestros inversores EB-5 han compartido sus experiencias en la búsqueda de un proyecto, la elección de un abogado, la inversión y el proceso de inmigración. Tenemos más de 800 vídeos informativos en YouTube y cientos de artículos útiles. Y hemos desarrollado una serie de marcos de inversión, herramientas, preguntas frecuentes y otros recursos.
Más allá de todo esto, EB5AN hace algo que pocas o ninguna otra empresa EB-5 hace: damos a los inversores EB-5 acceso directo a nuestros directores. Sam y Mike están disponibles y comprometidos, lo que permite a los inversores hablar directamente con las personas que estructuran los proyectos EB5AN y toman las decisiones que afectarán a su proceso de inmigración.
No dedicaríamos tanto tiempo y esfuerzo a la transparencia si no nos importaran nuestros inversores. Pero como creemos que la transparencia es vital, hemos hecho especial hincapié en que los inversores puedan investigar tanto como deseen. Esto significa que la información debe estar fácilmente disponible, y no sólo información sobre el programa EB-5 y el proceso de inmigración, sino sobre cómo evaluar el riesgo y tomar decisiones con conocimiento de causa.
Aunque hemos avanzado mucho, aún queda mucho por hacer, sobre todo en el sector en general. Por eso nos esforzamos por cambiar las expectativas de los inversores y elevar los estándares del sector.
Por ejemplo, esperamos que otras empresas también empiecen a facilitar a los inversores los estados financieros del proyecto y del promotor. Es habitual que los documentos financieros se compartan con los inversores como parte de su diligencia debida en cualquier otro tipo de inversión, pero esta práctica es poco habitual en el espacio EB-5. Creemos que esto debe cambiar.
Enfoque del riesgo del EB5AN
Dado que valoramos a nuestros inversores y su objetivo principal de obtener la residencia estadounidense, abordamos el riesgo de forma conservadora. En concreto, investigamos cuidadosamente a los promotores y estructuramos los proyectos de forma que se reduzcan los riesgos financieros y de inmigración. Nuestro enfoque del riesgo es otra forma de destacar en el sector.
Cómo el EB5AN limita el riesgo de inmigración
La razón principal para realizar una inversión EB-5 es adquirir una Tarjeta Verde. En consecuencia, los principales riesgos para un inversor EB-5 giran en torno a la obtención de la residencia permanente en Estados Unidos.
Uno de los principales riesgos de inmigración para los inversores EB-5 está relacionado con la aprobación del formulario I-956F. Esta aprobación indica que USCIS ha revisado todos los documentos del proyecto y ha determinado que el proyecto cumple con el programa EB-5. Para limitar su riesgo, animamos a los inversores a invertir en proyectos EB-5 que ya hayan sido aprobados o que estén siendo patrocinados por una empresa EB-5 que tenga un historial perfecto con múltiples aprobaciones de proyectos.
Otro riesgo importante de la inmigración se refiere a la creación de empleo. Los proyectos deben crear al menos 10 puestos de trabajo por cada inversor EB-5. Si un proyecto no crea suficientes puestos de trabajo, puede denegarse el estatuto de residente permanente a algunos o todos los inversores EB-5 del proyecto. Para limitar su riesgo, animamos a los inversores a elegir proyectos EB-5 con promotores que tengan un historial demostrado de finalización de proyectos a tiempo y dentro del presupuesto. Los mejores proyectos ya han creado un número considerable de puestos de trabajo, preferiblemente más que suficientes para todos los inversores EB-5.
El último gran riesgo de inmigración para los inversores EB-5 tiene que ver con sus cualificaciones personales. Si un inversor no es admisible como residente en EE.UU. o no puede demostrar que su inversión EB-5 procede de fuentes lícitas, USCIS rechazará su solicitud de inmigración. Para limitar este riesgo personal, animamos a los inversores a contratar a un abogado de inmigración cualificado e independiente. Estos expertos ayudan a los inversores a navegar por el proceso EB-5, a menudo complejo.
Cómo limita el EB5AN el riesgo financiero
El importe de la inversión EB-5 es una suma considerable. Aunque muchos inversores EB-5 conceden menor prioridad a la obtención de grandes rendimientos de sus inversiones, la mayoría -si no todos- los inversores EB-5 están muy interesados en mantener sus fondos lo más seguros posible. Por ello, el riesgo financiero suele ser un componente crítico para los inversores a la hora de seleccionar un proyecto.
El riesgo financiero de la inversión EB-5 es muy similar al riesgo financiero relacionado con cualquier inversión. Si el proyecto no se completa o no consigue generar suficientes ingresos mediante ventas, rentas, una refinanciación, etc., es posible que los inversores no obtengan rentabilidad o incluso que no se les reembolse la totalidad o parte del dinero.
Para limitar el riesgo financiero, sugerimos que los inversores EB-5 elijan proyectos desarrollados por empresas con un largo historial de éxito en la realización de proyectos del mismo tipo y en el reembolso puntual a los inversores. Los inversores también deben buscar proyectos que hayan recibido financiación preferente de prestamistas institucionales. Si un proyecto cuenta con un préstamo preferente, significa que el prestamista ha examinado detenidamente el proyecto y se siente cómodo concediéndole financiación.
Trayectoria de los promotores
Como ya se ha comentado, uno de los principales factores que afectan a la inmigración y al riesgo financiero es el promotor. Encontrar un proyecto con un promotor sólido es clave, ya que el promotor es responsable tanto de crear suficientes puestos de trabajo EB-5 como de reembolsar a sus inversores.
Para saber si el promotor es fiable, necesita información precisa. Debe conocer el historial y la reputación de la empresa, su estado financiero actual y qué tipo de garantías ofrece a los inversores EB-5. Obviamente, la transparencia es vital en este ámbito.
Los documentos financieros son una parte importante de la transparencia de los promotores. Un promotor debe estar dispuesto a respaldar sus afirmaciones con estados financieros, contratos de préstamo firmados, balances y documentos de inventario y ventas.
Para cumplir nuestras estrictas normas de transparencia y calidad, sólo trabajamos con desarrolladores de eficacia probada. Deben tener una sólida situación financiera, estar dispuestos a ser transparentes con nuestros inversores y ofrecer características de seguridad clave. Aunque ningún proyecto EB-5 puede garantizar el reembolso a ningún inversor, un promotor puede ofrecer ciertas garantías relacionadas con la creación de empleo, reembolsos por peticiones de inmigrantes denegadas e incluso el reembolso del préstamo. Estas garantías reducen en gran medida el riesgo al que se enfrentan los inversores.
Uno de los promotores con los que EB5AN lleva años trabajando es The Kolter Group, que cuenta con un historial ejemplar. Kolter es uno de los 20 mayores promotores privados del sureste de Estados Unidos. Desde 1997, Kolter ha invertido en proyectos con un valor previsto de más de 29.000 millones de dólares, ha completado más de 100 proyectos residenciales y ha entregado más de 27.000 unidades. En la actualidad, Kolter tiene inversiones en más de 90 proyectos residenciales adicionales, con los que se espera entregar más de 65.000 unidades. En más de 25 años de realización de proyectos, Kolter ha reembolsado con éxito miles de millones en préstamos y nunca ha dejado de devolver un préstamo. El historial de Kolter a la hora de reembolsar con éxito préstamos y finalizar proyectos le permite mantener relaciones sólidas y duraderas con las principales instituciones financieras de Estados Unidos, incluidos algunos de los mayores bancos del país.
Enfoque del EB5AN sobre las opciones de proyecto
EB5AN ha sido uno de los operadores de centros regionales EB-5 más adaptables del sector. Ya sea en respuesta a la legislación, los cambios políticos o los ciclos económicos, EB5AN ha sido capaz de pivotar rápidamente para proporcionar a los inversores los proyectos que mejor se adapten a sus necesidades.
En virtud de la Ley de Reforma e Integridad del EB-5 de 2022 (RIA) y de la política actual del USCIS, podemos ofrecer a los inversores una amplia gama de proyectos.
Proyectos EB-5 rurales frente a urbanos
El RIA introdujo nuevas ventajas para invertir en proyectos rurales. En primer lugar, el USCIS da prioridad de tramitación a la solicitud inicial de inmigrante de los inversores rurales. En segundo lugar, los inversores rurales acceden a una categoría de visados reservados que constituyen el 20% de todos los visados EB-5. Estos visados rurales son especialmente valiosos para los inversores de países con gran demanda de visados EB-5, como China continental y la India, porque la categoría rural es actual y no está sujeta a acumulación de visados.
Los inversores urbanos obtienen acceso a una categoría más reducida de visados reservados que constituyen el 10% de todos los visados EB-5. La categoría de visado urbano de alto desempleo está vigente en el momento de redactar este informe, pero los datos sugieren que se está llenando rápidamente para los inversores de determinados países.
Dado que las categorías rural y urbana tienen sus propias ventajas e inconvenientes, nos esforzamos por dar a los inversores la posibilidad de elegir ofreciendo proyectos en ambas. Algunos inversores se enfrentan a grandes retrasos a menos que inviertan en proyectos rurales. Para los inversores que no se enfrentan a tales retrasos, la elección entre rural y urbano depende en gran medida de sus situaciones y preferencias.
En cualquier caso, los proyectos rurales y urbanos que ofrecemos son opciones de alta calidad y bajo riesgo que marcan la pauta en el sector EB-5 en cuanto a seguridad para el inversor. Queremos que los inversores puedan elegir lo que más les conviene a ellos y a sus familias.
Duración de los proyectos más corta que la habitual
Antes del RIA, la duración típica de una inversión EB-5 era de al menos cinco años. Eso ha cambiado desde la RIA, y ahora los proyectos de menor duración son viables. Pero una menor duración de la inversión suele implicar un riesgo adicional. Algunos inversores consideran inaceptable cualquier riesgo adicional. A otros inversores, sin embargo, les parece bien el riesgo añadido. Creemos que la clave aquí es que los inversores comprendan los riesgos y las posibles recompensas de invertir en proyectos de menor duración antes de comprometer sus fondos.
En EB5AN, ofrecemos excelentes proyectos con duraciones más cortas, pero también reconocemos que estos proyectos no son ideales para todos los inversores. El EB-5 ya no es una solución única, y nosotros nos comprometemos a ofrecer a los inversores un menú de opciones de inversión EB-5 atractivas.
El compromiso de EB5AN con usted
En EB5AN, nos enorgullecemos de liderar el sector en transparencia y calidad. Nos comprometemos a ofrecer a nuestros inversores una gama de los mejores proyectos de menor riesgo, junto con toda la información necesaria para tomar decisiones con conocimiento de causa.
Si tiene alguna pregunta sobre el EB5AN o nuestras prácticas, programe una llamada individual hoy mismo. Esperamos sus noticias.
