EB-5 Investor Testimonial:
Rahul đến từ Ấn Độ

Tên tôi là Rahul, và như Sam đã ẩn ý trong câu hỏi, tôi sinh ra ở Ấn Độ. Hiện tôi vẫn là một công dân Ấn Độ. Tôi đến Mỹ với tư cách là sinh viên học đại học. Và tôi đã có bằng đại học chuyên ngành tài chính. Ngay sau đó, tôi may mắn được làm việc tại Mỹ trong một năm, tuy nhiên, vì các quy định H-1 và những quy định tương tự, sau đó tôi đã quay lại học để lấy bằng thạc sĩ. Cuối cùng tôi đã lấy được bằng thạc sĩ và sau đó tôi gia nhập một công ty tích hợp hệ thống phần mềm với tư cách là một chuyên gia. Tôi đã làm việc ở công ty đó được khoảng chín năm.

Về việc lựa chọn con đường đầu tư EB-5, tôi cảm thấy rằng con đường này sẽ mang lại cho tôi và gia đình một sự chắc chắn nhất định, đặc biệt khi Ấn Độ là một trong hai quốc gia bị ùn ứ thị thực lao động ở nhiều hạng mục (ngoại trừ EB-1, nhưng tôi tin rằng hiện tại cũng đang bị ùn ứ). Chúng tôi cảm thấy rằng điều đó sẽ mang lại cho chúng tôi sự linh hoạt và chắc chắn hơn một chút về cuộc sống ở Mỹ.

Tôi nghĩ EB-5 đáp ứng hầu hết các tiêu chí của chúng tôi. Các phương án khác bao gồm quay lại Ấn Độ và trở lại Mỹ sau đó, nhưng phương án này không phù hợp lắm vì tôi sẽ phải bắt đầu một cuộc sống mới. Mặc dù chúng tôi là người Ấn Độ nhưng đây vẫn sẽ là một khởi đầu hoàn toàn mới cho sự nghiệp của chúng tôi. Do đó, chúng tôi nghĩ: “Được rồi, tốt hơn là không di chuyển đi đâu cả.” Tại thời điểm đó, chúng tôi cũng nghĩ, “Hãy cứ chọn EB-5.” Đặc biệt là sau sự thay đổi quy định vào năm ngoái đã mở rộng danh mục EB-5 nông thôn, điều mà chúng ta ắt hẳn sẽ nói đến sau ở đây. Đó chắc chắn là một yếu tố ảnh hưởng lớn đến việc ra quyết định của chúng tôi.

Đó chính xác là những gì đã xảy ra. Một trong những người bạn rất thân của vợ tôi đã đầu tư vào dự án EB-5. Anh ấy bất ngờ nhắn tin cho tôi, nói: “Này Rahul, chúng ta hẹn nhau đi ăn đi và có thể thảo luận một vài vài vấn đề với nhau.” Lúc nhắn tin, chúng tôi thậm chí còn không nói bất kỳ điều gì liên quan đến vấn đề định cư. Từ lần hẹn đó, anh ấy đi sâu vào những gì họ đã làm trong hành trình EB-5 của mình. Đây là trước khi có những thay đổi trong quy định và lúc đó các trung tâm vùng chỉ định vẫn còn hoạt động. Chúng tôi đã không thực sự nghĩ về EB-5 vào thời điểm đó, nhưng sau này, khi bộ quy định mới được ban hành, chúng tôi đã nghĩ, “Ồ, vẫn chưa có sự thay đổi nào đối với ngày ưu tiên [của chúng tôi trong hồ sơ xin thị thực khác] và chúng tôi biết rằng chúng tôi sẽ ở Mỹ suốt đời, vậy tại sao chúng tôi không xem xét EB-5 thử cơ chứ?”

Cuộc trò chuyện đó là lần đầu tiên chúng tôi nghĩ về EB-5 như một phương án hợp pháp hoặc một con đường hợp pháp mà chúng tôi phải đi. Đó là cách mọi chuyện bắt đầu.

Có lẽ là ngay trước khi có COVID. Vâng, tôi nhớ là ngay trước khi có COVID. Về câu trả lời cho câu hỏi thứ hai, đó là là thời điểm năm ngoái khi chúng tôi bắt đầu nghĩ đến EB-5. Bất kỳ ai đang tìm hiểu EB-5 đều biết rằng nguồn tiền là một vấn đề rất, rất lớn. Hãy đảm bảo rằng quý vị đã chuẩn bị đầy đủ những thứ đó trước khi dành nhiều công sức để tìm kiếm một dự án.

Vì vậy, tôi và vợ ngồi lại với nhau và nói: “Được rồi, hãy xem tình hình tài chính của chúng ta như thế nào”. Từ đó, chúng tôi bắt đầu xem xét các dự án khác nhau. Chúng tôi cũng nghĩ đến việc làm điều gì đó của riêng mình, như các dự án EB-5 trực tiếp chắc chắn là điều mà chúng tôi đã nghĩ đến, xây dựng khách sạn hoặc những dự án tương tự. Nhưng sau đó chúng tôi quay lại với EB-5 nông thôn và đó là dự án chúng tôi đã đầu tư vào.

Quá trình tìm kiếm luật sư của chúng tôi bắt đầu chỉ bằng một truy vấn tìm kiếm thông thường: “Luật sư di trú EB-5 ở Mỹ”. Từ đó, chúng tôi đã liên hệ với khoảng ba luật sư khác nhau. Chúng tôi đã có những cuộc tư vấn khá sâu với hai người trong số họ. Sau đó, tôi đã liên hệ với Sam. Sam đã giúp tôi liên lạc với một trong những luật sư mà chúng tôi đã thuê sau đó.

Xin gửi lời cảm ơn chân thành tới cô Anahita George, vị luật sư và công ty luật mà chúng tôi đã thuê để thực hiện công việc này. Sau vài cuộc gọi đầu tiên, tôi và vợ tôi cảm thấy rằng cô ấy và đội ngũ của cô ấy sẽ phù hợp với chúng tôi. Điều quan trọng đối với chúng tôi vào thời điểm đó là: thứ nhất, cô ấy rất đáng tin cậy, cô ấy đã cung cấp các đánh giá của khách hàng trước đó, và chúng tôi đã kiểm tra kỹ lưỡng. Và điều thứ hai là cô ấy đã làm chúng tôi an tâm trong suốt hành trình này, bởi vì đây là điều khá mới mẻ đối với chúng tôi. Cô ấy thực sự giúp chúng tôi có được cảm giác, “Được rồi, đừng sợ, đừng lo lắng hay thất vọng gì cả. Mọi chuyện sẽ diễn ra như thế và đây là cách chúng ta sẽ giải quyết từng việc một.”

Về vấn đề thời gian, tôi tin rằng chúng tôi đã hoàn tất mọi việc từ việc thuê cô ấy cho đến việc thực sự nộp hồ sơ mọi thứ diễn ra trong khoảng hai tháng rưỡi. Đúng vậy, mất khoảng 60 ngày để chúng tôi chuẩn bị mọi thứ và nộp hồ sơ.

Tôi có thể đưa ra một loạt thông tin, nhưng tôi nghĩ đối với chúng tôi, ba hoặc bốn mục quan trọng nhất là: Thứ nhất, luật sư ấy giao tiếp liên lạc với quý vị ra sao? Quý vị có luôn phải thông qua thư ký của luật sư hay quý vị có thể giao tiếp liên lạc trực tiếp với luật sư hoặc luật sư cộng sự của luật sư đó không? Điều này rất quan trọng, cực kỳ quan trọng đối với chúng tôi. Thứ hai là hồ sơ thành tích của luật sư. Bất cứ khi nào chúng tôi nói chuyện với Anahita và Nick (luật sư cộng sự của cô ấy), chúng tôi cảm thấy rằng họ nắm bắt vấn đề sâu sắc đến mức chúng tôi phải trộm nghĩ, “Được rồi, bất cứ điều gì hai luật sư nói cuối cùng cũng sẽ là lựa chọn hoặc con đường đúng đắn để chúng tôi đi theo.”

Thứ ba, quay trở lại vấn đề giao tiếp liên lạc, luật sư ấy có luôn có mặt không? Tôi có biết trường hợp những người bị sa thải, tôi biết rất rõ một vài người trong số họ. Những người này đã thông qua EB-5 và họ đã không thể hoàn thành việc nộp đơn kịp thời, chủ yếu là do luật sư và công ty luật không phải lúc nào cũng có mặt. Vì vậy, đó là một yếu tố lớn đối với chúng tôi. Điều tuyệt vời nhất là cả Nick và Anahita đều có khả năng phân tích rất tốt. Tôi tin rằng Anahita thậm chí còn có kinh nghiệm làm luật sư thuế, vì vậy điều rất quan trọng đối với chúng tôi là luật sư có sự hiểu biết về các con số và cách chúng tôi có thể giao tiếp để đạt được việc tài liệu hoá nguồn tiền.

Tôi nghĩ có điểm thứ tư hoặc thứ năm nữa. Tuy nhiên, giao tiếp liên lạc là một điều rất quan trọng đối với tôi vì tôi phải di chuyển rất nhiều và luật sư vẫn liên lạc lại với tôi, đôi khi ngay cả vào cuối tuần. Đó là một yếu tố lớn đối với chúng tôi.

Nếu tính cả Anahita thì tôi đã nói chuyện với tổng cộng bốn luật sư, vì vậy tôi sẽ nói về ba người còn lại, những người mà cuối cùng chúng tôi đã không thuê. Hai trong số họ mang lại cho tôi cảm giác tôi đang làm việc với một công ty luật lớn. Tôi cảm thấy đây là một sự kiện thay đổi cuộc đời của bất kỳ ai, không chỉ vì con số quá lớn: 800.000 đô la, đây không phải là một con số dễ dàng tích luỹ và gom góp được. Đó là vấn đề thứ nhất. Thứ hai, vì khoản đầu tư liên quan đến vấn đề định cư nên tôi nghĩ đây cũng là một khoản đầu tư làm thay đổi cuộc sống.

Hai người trong số họ đều thuộc phong cách công ty luật rất lớn, và tôi cảm thấy rằng tôi sẽ không nhận được sự quan tâm nhiều và riêng biệt mà tôi cần xét từ góc độ tính không chắc chắn, cách lấy tiền phí, tập hợp tài liệu hoặc công việc chỉ ở mức độ tương tự như vậy. Công ty luật thứ ba thì vẫn chưa sẵn sàng. Có lẽ họ đã nhận được quá nhiều khách hàng so với số lượng họ thực sự có thể làm được. Họ bận rộn đến nỗi việc thiết lập một cuộc gọi phải mất bốn hoặc ba tuần và đó không phải là điều mà chúng tôi cảm thấy an tâm.

Trong khi đó với Anahita, tôi nhớ lúc đó tôi đang lái xe và cô ấy nhanh chóng trả lời, và thế là chúng tôi bắt đầu trò chuyện.

Dự án EB-5 nông thôn là một khái niệm khá mới lạ đối với chúng tôi. Chúng tôi thậm chí không nghĩ dự án EB-5 nông thôn sẽ là một lựa chọn cho mình, chủ yếu là vì khi nghĩ đến các dự án lớn (tôi đang nói về các dự án trung tâm vùng chỉ định hoặc ai đó đầu tư nhiều tiền vào dự án cơ sở hạ tầng lớn), các dự án đó thường ở vùng đô thị. Vì vậy, chúng tôi đã không nghĩ đến dự án nông thôn. Sau đó, chúng tôi nghĩ về các khu vực việc làm mục tiêu, có thể là vùng đô thị tùy thuộc vào phân loại; vùng ngoại ô của một thành phố lớn vẫn có thể được phê duyệt là khu vực TEA và vẫn có dân số khổng lồ ở vùng ngoại ô của thành phố lớn.

Vì vậy, chúng tôi xem xét điều đó và sau đó Anahita nói, “Có, có thể có.” Anahita xóa tan mọi nghi ngờ của chúng tôi. Khi tôi xem xét các dự án EB-5 nông thôn, Twin Lakes là một trong số đó, tôi muốn đảm bảo rằng chúng tôi làm việc với một dự án được bảo trợ bởi, hoặc về cơ bản được đưa vào thị trường bởi, một nhà phát triển bất động sản lớn và thành công. Và sau đó khi chúng tôi bắt đầu nói chuyện với luật sư Anahita về các loại thị thực bị ùn ứ và việc dành 20% nguồn cung thị thực cho dự án nông thôn, về cơ bản đó là một trong những lý do chính khiến chúng tôi có suy nghĩ, “Được, thật đáng để chấp nhận rủi ro đó trong một dự án nông thôn.”

Và hơn hết, khi chúng tôi tìm hiểu thêm về dự án Twin Lakes sau khi đã thực hiện việc thẩm định và nói chuyện với Sam, chúng tôi cảm thấy rằng rủi ro chỉ ở mức tối thiểu, nếu không nói là không có rủi ro. Đó là lúc chúng tôi chọn đồng hành với Twin Lakes.

Tên tuổi chủ đầu tư gắn liền với dự án Twin Lakes cũng là một yếu tố cho sự đồng ý của chúng tôi với dự án này. Khi quý vị nghe về Kolter và khối lượng công việc họ đã đảm nhận cũng như thành tích hoàn thành các dự án thành công kéo dài hàng thập kỷ của họ, họ chưa giờ không trả được khoản vay hoặc bất kỳ hình thức cấp vốn nào khác, đây là một điểm rất, rất lớn đối với chúng tôi. Tôi nhớ chúng tôi là một trong những nhà đầu tư cuối cùng khi chúng tôi chuẩn bị chuyển tiền. Chúng tôi đã giành được suất đầu tư trong năm hoặc bảy suất cuối cùng hiện có lúc đó của dự án Twin Lakes. Chúng tôi chắc chắn không muốn mất cơ hội đầu tư vào Twin Lakes. Vì vậy, thương hiệu chủ đầu tư là điều quan trọng số một.

Thứ hai là thành tích bán hàng trong dự án Twin Lakes. Khi tôi đăng ký với EB5AN, chúng tôi nhận được báo cáo định kỳ về các dự án khác nhau và Twin Lakes là một trong số đó. Tôi đã quan sát cách họ liên tục bán và nhận đặt chỗ cho những ngôi nhà trong dự án. Đây là điều quan trọng thứ hai. Thứ ba, khi nói chuyện với Sam và Anahita nhiều lần, chúng tôi có cảm giác tin tưởng rằng “Được rồi, những chuyên gia này đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực chuyên môn tương ứng của họ trong nhiều năm, và nếu họ đánh giá cao dự án này đến vậy thì dự án này ắt hẳn phải có giá trị nào đó.” Đây không chỉ là một kỹ thuật bán hàng xét ở khía cạnh đó.

Tôi nghĩ ba yếu tố trên là những yếu tố quyết định, và vì đây là một dự án EB-5 nông thôn, một dự án nông thôn đã sẵn sàng cho khoản đầu tư để chúng tôi có thể nhận được hồ sơ EB-5. Đó cũng là một yếu tố quyết định.

Ồ, khác biệt rất lớn, vì hiện tại tất cả việc làm đã được tạo ra và được tính vào số việc làm theo yêu cầu. Vì vậy, khi quý vị sẵn sàng nộp đơn xin xóa bỏ các điều kiện trên thẻ xanh, quý vị không phải lo lắng về vấn đề tạo việc làm nữa. Chúng tôi đã xem xét một số dự án trực tiếp EB-5 và đây là một yếu tố đáng lo ngại, điều gì sẽ xảy ra nếu chúng tôi không thể tuyển dụng nhiều vị trí việc làm trong khoảng thời gian hai năm đó và nếu chúng tôi không tuân thủ thì sao? Vì vậy, vấn đề ở đây là việc tuân thủ yêu cầu này và việc lưu giữ hồ sơ (rõ ràng là EB5AN và Twin Lakes đều đáp ứng), tôi không phải lo lắng gì cả về vấn đề rằng dự án không tạo ra việc làm.

Tôi có ba chữ cái và chúng là S-A-M. Đó chính là Sam, bởi vì bất cứ khi nào tôi nói chuyện với Sam, tính chuyên nghiệp và cách Sam giao tiếp, Sam chưa bao giờ ép chúng tôi ký vào bất kỳ dự án nào mà không giúp đỡ chúng tôi nhiều nhất có thể và để chúng tôi hoàn thành quá trình thẩm định. Và mặc dù đây chỉ là một cảm xúc chung chung, điều mà không thể giải thích được, nhưng mỗi khi nói chuyện với Sam, tôi luôn cảm thấy tin tưởng rằng Twin Lakes là dự án của tôi và EB5AN là công ty mà tôi muốn đầu tư thông qua.

Đó là một ý rất quan trọng mà Sam vừa đề cập. Sam chưa bao giờ nói: “Hãy đầu tư với EB5AN, nếu không tôi sẽ không tiết lộ thông tin gì cả”. EB5AN luôn sẵn sàng trình bày thông tin, không chỉ là về các dự án của EB5AN mà còn là “Nếu quý vị đầu tư với EB5AN hoặc thông qua bất kỳ công ty nào khác, đây là những điều quý vị cần phải ghi nhớ.” Và thứ hai, nhìn vào hồ sơ thành tích, lý lịch, rõ ràng những điều đó rất quan trọng đối với vợ chồng tôi, đây là những điều nền tảng mà EB5AN đã xây dựng được. EB5AN có một đội ngũ gồm những cá nhân tuyệt vời luôn cố gắng không ngừng nghỉ để hoàn thành công việc. Tôi vẫn nhớ khi chúng tôi muốn giải quyết toàn bộ vấn đề SVD, Sam và đội ngũ EB5AN đã luôn có mặt hỗ trợ chúng tôi. Điều đó có ý nghĩa thật lớn lao.

Đầu tiên và quan trọng nhất, hãy nói chuyện với vợ/chồng, người yêu hoặc gia đình của quý vị (trừ khi quý vị có tài sản qua nhiều thế hệ, đó là một câu chuyện khác) nếu quý vị định đầu tư 800.000 đô la vì đó sẽ là một sự kiện, một quyết định thay đổi cuộc đời. Quý vị có thể phải tiết kiệm, đại loại như vậy. Khi vấn đề này đã được giải quyết và quý vị muốn tiếp tục với EB-5, quý vị cần phải có ba điều sau. Đầu tiên, nguồn tiền và luật sư có năng lực luôn có mặt ít nhất trong suốt thời gian nộp đơn. À, tôi không có ý rằng quý vị có thể gọi cho luật sư lúc 2 giờ sáng, nhưng ít nhất là trong giờ làm việc, luật sư hoặc công ty luật đó phải phản hồi quý vị. Họ cũng phải có nền tảng và hồ sơ thành tích tốt. Anahita George và Nick là những luật sư tuyệt vời.

Điều thứ ba có là một công ty như EB5AN giúp quý vị tìm danh sách các phương án mà quý vị có thể đầu tư vào. Sau đó, chọn từng dự án một và thực hiện thẩm định từng dự án đó. Những phần việc này diễn ra trong tương lai; tuy nhiên, nếu ai đó muốn đầu tư vào bất kỳ loại dự án nào, tôi cảm thấy ba điều này đều quan trọng. Hãy chắc chắn rằng quý vị sẽ có sự ủng hộ từ phía gia đình, hành trình này là một chặng đường dài, sẽ có những cuộc thảo luận, và có lúc quý vị sẽ tự nghi ngờ chính bản thân mình vì đây thực sự là một số tiền lớn. Có được một luật sư hữu ích và một đội ngũ như EB5AN luôn sẵn sàng giúp đỡ quý vị là điều cực kỳ quan trọng.

Thương hiệu chủ đầu tư, công ty xây dựng là công ty nào? Nếu là dự án công trình xây dựng thì công ty xây dựng là công ty nào? Nhà phát triển dự án là ai? Nếu đó không phải là một dự án trong tương lai, hãy lấy bất kỳ dữ liệu nào sẵn có. Xét về khía cạnh này, chúng tôi thật may mắn vì Twin Lakes đã bắt đầu hoạt động và đã có doanh số bán hàng thực sự. Chúng tôi thấy được sự gia tăng về số lượng nhà được ra và số lượng đặt mua những ngôi nhà, điều này chắc chắn đã giúp chúng tôi đưa ra quyết định dễ dàng hơn. Vấn đề hoàn trả khoản vay, hãy xem xét hồ sơ thành tích của chủ đầu tư và việc hoàn trả các khoản vay hoặc bất kỳ hình thức cấp vốn nào khác. Tôi tin rằng dự án Twin Lakes cũng đã được phê duyệt nguồn tài chính thứ cấp rồi, đúng không ạ?

Vâng. Vậy là đã có một nhóm các nhà bảo lãnh bên ngoài nguồn vốn EB-5 này cũng đã phê duyệt dự án và quý vị cần biết rằng dự án không chỉ tập trung hoàn toàn vào nguồn vốn EB-5.

Vâng, tính khả thi của dự án này là rất lớn.

Đúng vậy. Tôi có một điều nữa muốn thêm vào đối với câu hỏi của Sam về những gì tôi muốn khuyên những nhà đầu tư khác.

Một điều không nên làm là nói chuyện với nhiều người, vào các diễn đàn khác nhau và bắt đầu suy nghĩ như “Điều gì sẽ xảy ra nếu dự án thất bại hay điều gì đó tương tự?”. Tôi có một cách làm tốt khi nói đến vấn đề dự án và vấn đề liên quan đến định cư: không biết là hạnh phúc. Đôi khi, khi quý vị nói chuyện với nhiều người và những người này không có hiểu biết hoặc có kiến thức gì về EB-5, họ bắt đầu nhồi nhét vào đầu quý vị những thông tin tiêu cực. Điều đó sẽ khiến việc tìm kiếm dự án, thực sự có niềm tin vào dự án, với đội ngũ luật sư hoặc những điều tương tự trở nên vô cùng khó khăn.