EB-5投资者感言
来自加拿大的James

我叫James。我现在从我所居住的加拿大渥太华打进电话。过去的许多年来，我和我的爱人以及家人在美国度过了很多时间。我们在美国有很多亲戚。我们两人都是在美国上的学，我们考虑搬到美国已经有一段时间了，原因有几点。首先也是最重要的一点，就是为了给我们的孩子提供更好的机遇：经济机会，更大的劳动力市场，更多居住地选择，更好的天气，更好的医疗保险。这就是我们一直在考虑搬到美国的原因。我们最终选择了EB-5签证，因为在向几位不同的律师咨询之后，我们认为EB-5是获得绿卡最佳也是最可靠的方式，并且更有把握让我们最终获得绿卡。

整个申请流程的中间步骤不多，也不需要重新申请。最开始获得的是一张为期两年的有条件绿卡，但只要符合创造工作岗位的标准和要求（并且在两年有条件绿卡身份结束前及时提交表格），就能在提交申请时为你的家人和21岁以下的子女申请到永久绿卡。我们认为EB-5签证是确保我们最终获得绿卡最可靠的方式，而不是其它有可能过期或者无法继续续签的临时或就业类型的签证，因为一旦这些签证失效，你就只能离开美国了。这就是我们选择EB-5的原因。

不，我们好几年前就有移民美国的打算了。我们很多年前就开始聊这件事了，大概是三年前，我们开始认真将这一计划提上日程。了解不同的签证选项是一个相当漫长的过程，也是一个复杂且专业的领域。我本人就是一名专业的律师，因此我会想要尽可能多地了解细节。所以，我们真的是从几年前就开始研究了。后来美国的EB-5计划过期了大约9个月：从2021年中到大概2022年3月，然后才得以恢复。所以，没错，我们很久以前就开始准备了。接着，我们开始认真选择项目和区域中心大概是在去年。

作为EB-5签证申请流程的一部分，投资者在这一步需要考虑几个关键方面并做出决定。首先一点是选择一名专业知识过硬的律师。这对于确保申请能够成功获得审批至关重要。因此，我们访问了许多律师。他们中的大多数人看起来都知识完备，经验丰富。我个人的背景是在一家大型的律师事务所工作，所以我认为与一家律师事务所合作而不是选择独自执业的律师是有一定优势的。EB-5申请流程动辄耗时5年甚至10年。从你提交I-526E申请到收到有条件绿卡，可能需要两到三年的时间。然后还有搬到美国之前要花的时间。然后是为期两年的有条件绿卡持有期。接着，你还必须在这两年期结束前90天内申请I-829。

所以，你会与这名律师合作数年，如果你在此之后想要继续申请公民身份，那么很容易就要和这名律师保持5到10年的关系。在此期间，可能会有各种变数，可能会有人退休，可能会有人离职。就我个人而言，我觉得我会倾向于和律所合作，以确保如果我们选择的律师的在这5到10年间如果有任何个人原因的变化，背后的公司也能够继续支持我们的申请。此外，我自己的经验是，当你在一家律所工作时，你可以和合伙人和其他律师讨论案子，激发新的想法。所以，你实际上能够获得律师团队最优的脑力和经验。你在某种程度上而言能获得整个团队经验和知识。

我很喜欢这一点。我认为这是非常非常重要的，尤其是因为EB-5申请涉及很强的专业性。具体来说，资金来源文件的准备非常复杂，必须非常仔细地完成。我认为，选择一家专门研究移民法，而且擅长进行EB-5申请的律所或律师是非常重要的。因此，我们选择了一家移民律所中移民申请经验十分丰富的律师。这位律师已经处理了数百份申请，可以提早预见并预防可能出现的问题，也可以预期USCIS会提出什么类型的问题。根据这一经验，他能够在准备申请和构建资金来源方面为我们提供良好的指导，使其尽可能干净、简单和有迹可循。

我们选的这位律师，Nicolai Hinrichsen回复十分及时，随时愿意与我们沟通。他也不会把申请表交给律所里的其它人来准备。他密切参与了实际申请材料的编写与准备。此外，你也应该找一位让你感到相处融洽，易于沟通的律师；你们之间应该有不错的关系。您将依靠这个人来帮助您做出非常非常重要的决定……这不仅仅是一项财务投资和决策。这对你和你的家人来说是一个改变人生的决定。你将来要举家搬迁，因此肯定想要找一个你信任的人，给与你足够的信心，并与你建立舒适的工作关系。这就是我们在与几位非常称职的律师交谈后了解到的。总有一刻，你的直觉会告诉你这是让你感到舒适的选择，这也是我们选择这位律师和这个律所的原因。

最初，你要花费大量时间研究资金来源的各种选项，这是申请中最复杂和最涉及专业知识的部分。所以，我们花了一个多月的时间讨论，寻找最简单、最可追溯的资金来源。我们最终选择了家庭内部贷款安排，这对我们来说是最简单、最容易记录来源的。我们花了大概一个月，六周左右的时间来决定具体采用的资金来源方案。此后文件准备的过程对我们而言是相对快速的。

这一过程大概花费了一个月左右。我知道，取决于资金的结构和来源，这个过程可能需要更长的时间，特别是如果必须回溯到很多年前并检索银行记录和财产记录的话，或者有时还需要准备几十年的税务申报记录。对于我们的情况而已，我们能够找到一个不必追溯到那么久之前的资金来源。因此，我们能够在大约一个月，六周左右的时间内准备好必要的文件。然后就是申请的其它部分：撰写申请人自述、简历、填写USCIS表格。这又花了一个月，六周左右的时间。所以，我们的申请整个流程花费了大约三个月（三到四个月）。

最困难的部分其实是资金来源，以及确定你打算使用哪些资金——将如何架构资金来源，以满足USCIS的文书要求。你必须依靠你的律师，他已经看过了数百份申请；你要依靠他们的指导来确保整个申请过程能够顺利、准确地进行。

在我看来，最首要的是找到一位专门从事EB-5领域的，申请经验丰富的律师（最好是有数百份申请的经验）。这样的话，他们才能有与USCIS合作的经验，他们才能明确知道申请要求，也经历过整个流程，而不是仍在学习和试错期。他们已经拥有了经验和知识。当然，还要与你关系融洽、能够及时响应、有问必答，并且在EB-5领域信誉良好。我认为该领域中值得信赖的人的推荐也能给律师增加信誉；这也很有益处。我也会寻找有坚实背书的律师。

我的背景就是律师，而且我自己在房地产行业也有丰富的经验，涉及商业和工业开发以及住宅开发等各个方面。我采用的方法是同时评估市场上的各种项目以及与这些项目相关的区域中心。第一步是将搜索范围缩小到全国排名前10的区域中心。一旦将范围缩小后，我们就开始研究这些区域中心为意向投资者提供的各种项目。我们研究了各种不同类型的项目。一些是基础设施项目，其中一些依靠政府的税收优惠来提高效率。我们排除了这些项目，因为如果美国的税收政策发生变化，会对我们不利。大多数项目都在房地产领域。

我们研究了许多不同的项目。我不得不说，其中大多数都是非常有吸引力、结构良好的项目。因为我们只关注具有丰富经验的大型区域中心，他们的大多数项目看起来都是很可靠、很好的项目，参与方值得信赖，也有很好的开发商。好的项目有很多，但它们之间也有一些区别。我们最终选择了双子湖项目，因为我们认为，鉴于目前的经济环境，住宅项目的风险最小。

当下的不确定因素很多，股票市场很不稳定。我们刚经历了新冠疫情，这导致了供应链问题和通货膨胀，而政府的解决办法是大幅提高利率。现在欧洲还在打仗，这也导致了更大的不确定性。亚洲也不太平，中国和美国之间就台湾问题意见分歧。因此，存在很多不确定性，有很多人担心我们即将（或已经）进入了经济衰退。这将如何影响整个业务，那么这将对EB-5投资资金将投入的任何新商业企业或项目产生什么影响呢？

在这一大前提下，我们开始更多地关注双子湖项目。首先，这个项目的目标人群看起来很有潜力：某种程度上是针对人口老龄化的。项目位于美国东南部，这是美国的一个增长区域。有些地区的人口正在流失：西海岸，例如加利福尼亚州。许多人从北部搬到南部，以享受更好的天气，特别是随着年龄的增长，同时，南方各州有着更好的税收环境。

总体而言，双子湖项目和东南部的目标人群看起来很有吸引力。项目地点看起来也很好。住宅开发项目一直很吸引我，而且我自己了解并且在这个行业有工作经验：开发商必须本身具备足够的灵活性，以应对经济放缓或经济向暖的变化。对于办公楼或酒店等项目，这一点很难实现，因为对于这些项目而言，需要建成整栋建筑，从项目的最开始就要花钱。碰上经济放缓，假如项目是办公大楼，会面临出租率降低的问题，假如是酒店酒店项目，可能人们会减少出行，但这些项目的融资成本，利息成本，和运营成本或多或少是固定的。项目必须等待更好的时机收回成本，但开发商必须在这段时间内维持经营。

对于住宅房屋开发而言，有土地的初始费用，基础设施的投入，道路，公用事业，接近性投入，还要建立市场营销。所有这些都是前期投入，但房屋的实际建造可以随着销售的增加而进行。因此，在销售速度或销售数量放缓的情况下，开发商可以相应地减缓房屋建设。项目能够灵活应对经济的放缓，这是其他项目所不具备的特点。这是我们选择双子湖项目的主要原因之一，因为我们可能正处于经济衰退的大环境中。当然，现在的环境和几年前相比利率已经大幅上升。双子湖项目也是一个中端市场的住宅项目。它不是豪华住宅项目。我们的感觉是，它可能受经济大环境的影响会小一些，对经济放缓的抵御能力更强。

55岁以上活跃退休社区的房屋买家通常是老年人，他们可能已经还清了现在房屋的抵押贷款。他们可能已经累积了一生的积蓄，考虑到双子湖别墅合理的价格水平，他们受到利率环境的影响较小。这将使该项目更有可能即使在经济衰退时期也能继续推进。我们也很喜欢它面向中端市场的价格定位。

我想说的是，如果项目一开始就必须由开发商进行资本投资（例如建造大型度假村项目、酒店项目、工业大楼或办公楼），它们的一个缺点就是通常不能只建造一半的酒店或一半的办公大楼或一半的公寓大楼。必须把整个项目建成才算完工，你也要为此承担资本支出。然后，由于利率上升，取决于你的资本堆栈，以及你的项目是如何融资的，会产生不同的影响。在大多数房地产情况中，这涉及高级贷款，有时还涉及额外的贷款。

利率上升可能会对项目产生非常显著的财务影响；由于整个项目已经建成，开发商现在必须承担更高的利息支出。与此同时，对项目提供的服务的需求可能会放缓。如果是酒店项目，人们可自由支配的支出可能会减少，他们的出行次数可能会减少，因此项目的客户群、预订量和房间预订都会减少。如果是办公室项目，可能企业不会继续扩张，甚至可能会有裁员，事实上，这正是很多领域正在经历的，例如科技领域。同样，公司不会扩展到更多的工业空间，他们可能会进行收缩，所以不会使用这些已建成的空间，所有已经开发的办公室，所有已完工的办公空间。

当然了，对于所有或绝大多数的资本支出都是在项目开始时进行的项目，利率上升的确是一大风险因素，同时还会有与项目相关的经济环境衰退的风险。在这些项目中，假如项目是一个度假村，运营方面没有什么缩减的余地。例如，酒店运营需要一定数量的人员配备以及维护和营销。就与这一类型项目相关的运营费用而言，它们实际上或多或少是固定的，而且不太容易控制。一旦开业，成本就没法减少。

因此，这个项目拥有更大的灵活性。住宅项目的开发商具有更大的灵活性，它们可以放慢施工速度，并在任何特定时间根据需求调整施工进度。项目可能会比最初的预期时间更长，但只要能最终完成就没问题。开发商也不会承担多余的融资费用，因为资本和整个项目一开始就已经到位了。对于双子湖项目而言，这是一个1300套住宅的项目，但开发商不会一开始就把所有1300套住宅建设完毕，而是会随着销售的推进继续建设更多的住宅。

对于像我这样的加拿大投资者来说，乡村项目的指定带来的影响可能比来自印度或中国的投资者要小，因为印度或中国存在倒退和排期。对于他们而言，乡村项目的签证配额真的非常非常重要。对于来自没有签证排期的国家的申请人来说，选择乡村项目可能不是必须的因素。但是，美国移民局会优先受理乡村项目。所以，即使对于来自没有倒退和排期的国家（如加拿大）的人的申请而言，这也可能会有一些好处。可能我们会提早半年到一年收到I-526E的批准。但就算六个月也是很长一段时间了。所以这也是一个考虑因素。

无论如何，能投资一个我们喜欢的项目就已经让我们很满意了，如果可能的话，申请时间还能加快一点。对于进入EB-5签证流程的投资者来说，最重要的（从我的角度来看）是申请获得批准，收到有条件绿卡，并满足工作岗位创造要求，以便在提交I-829申请时，投资者及其家人能收到永久绿卡。这是最重要的因素，其中最重要的部分是确保满足创造就业的要求。因此，从这个角度来看，我们非常喜欢双子湖项目，因为它不仅位于乡村地区，拥有优先受理权（希望因此我们能更快地获得有条件批准），而且已经满足了前50名EB-5投资者的工作岗位创造要求。

因此，工作岗位创造已经到位。无论项目发生什么，在我们进行投资之后，我们都应该能收到有条件绿卡。在我们在抵达美国两年后提交I-829表格时，我们应该已经能够满足创造工作岗位的要求并获得永久绿卡。这就是我们申请签证的主要目标。其次是确保你的资金能够得到返还。我们认为，由于一系列的原因，双子湖项目很有可能实现这一目标。当然，为了遵守美国移民局的规定，资金必须具备投资风险。

不能保证这笔钱能一定够得到还款。因此，你肯定是想找到一个稳定的项目，在满足所有创造就业机会的要求后，资金有很大的把握能全额返还给你。特别是在房地产领域，经验和专业知识以及良好的过往业绩记录绝对至关重要。我们非常喜欢开德开发集团和他们旗下的开德家园品牌；他们已经经营了超过25年。据我了解，他们在此期间开发了超过20,000套住宅。他们经历过经济周期，以前也经历过经济衰退。但他们一直能保证自己的偿付能力，确保偿还任何资本负债或任何贷款。他们有抵御经济风暴的经验。他们有与承包商建立合作伙伴关系的经验。

这不是他们第一次做项目了。他们非常专业。据我所知，他们目前正在开发的55岁以上[年龄限制]的活跃成人社区大概有13到15个。他们现在在亚特兰大地区还有一个正在建设中（我不知道项目是不是已经完工或即将完工）。因此，他们有一个经过数千套房屋验证的公式。他们目前有很多正在开发中的55+岁以上活跃退休社区项目。因此，你所合作的公司是一家有经验、具备营销专业知识且资本充足的公司。他们以前经历过经济衰退时期。他们知道如何应对。他们非常专业。这是我们非常喜欢双子湖项目的一点。我们很满意的另一点是，这个1,300套房屋的项目目前进展顺利。土地已购买，所有许可证都已到位。许多道路网络和公共区域设施，如会所、匹克球中心等等都已经建成了。

他们已经售出了1,300套房屋中的约500套。因此，该项目已经是一个成熟、可行的持续经营项目。据我所知，他们已经建好250到300多套住宅了。已经有很多人搬到项目的住宅中居住了。这个项目不是在刚启动的阶段。这是一个已经有过往业绩的项目，在过去的一年里，尽管所处的利率环境不利，尽管可能有衰退或不确定的经济环境，他们一直卖得很好。他们在这种环境中仍然取得了成功。我们很喜欢它不是一个还在概念阶段的项目；你已经能够实地去考察这个项目了。你可以看到关于它的评价，他们有过往记录。这是一个成功的项目；他们已售出近三分之一的实际规划房产。

项目已完成所有融资。项目有一家很好的高级贷款机构。EB-5资本实际上是整个资本堆栈中相对较小的一部分，我认为这也是一个好处。现在可以找到很多与项目相关的信息。我没有亲自去亚特兰大考察这个项目，但开德集团、益博EB5AN和YouTube上都有很多关于项目的营销信息。一般来说，亚特兰大的各个房地产项目都能在YouTube上找到，因此你可以从网络上很好地了解和熟悉正在建设的项目。我认为没有必要（亲自去参观）。当然，能够亲自去看一看肯定是很好的，但能够持续观看关于项目进展的视频，并不断了解大家对项目的反馈，这也是非常有帮助的。

对于住在比加拿大更远的地方的人来说，比如说来自亚洲的投资者，亲自旅行和参观项目可能并不可行或不容易。但现在网上有很多信息，他们可以主动了解。此外，我和你之间进行的访谈，Sam也在网上发布了很多项目其他投资者的访谈。你可以从这些投资者和他们的经历中了解更多信息。我相信其中一些人亲自到现场参观了这个项目，所以你可以听听他们的经历。显然，他们做出投资这一事实也能为你自己作出选择这个项目的决定提供支持。

（投资双子湖项目）的主要原因：（1）开德集团在这类项目中经验丰富，知识丰富，有着悠久的过往成功记录；（2）美国东南部55岁以上购房者目标客群的增长；（3）大部分基础设施已经到位，公共区域和数百套房屋已经完工，大约已售出500多套住宅。所有这些都给了我们很多底气，让我们相信这个项目能够完成并取得成功。我想提到的另一个因素是维持期和资本的重新配置。

投资者的资金必须至少在收到有条件绿卡后的整个两年期间处于风险之中，直到I-829申请提交。在我们研究的其他一些项目中，这些项目看起来在几年内就会结束。实际上我认为这对投资者来说是一个劣势，因为计划要求投资者在获得有条件绿卡并在持有有条件绿卡两年的就业创造期之前，不能收回资本。这一时间可能会持续五到六年左右。

你也不会想投资一个将在未来两三年内完成的项目，因为这样的话资金必须再投资于另一个项目。资金必须持续具有投资风险。那么，这些资金将用于哪个项目呢？到时，这个决定就取决于区域中心了。理论上来说，你是在分析和了解所有选项后选择了一个项目的。理想情况下，你是希望看到你的资金在维持期内投入于该项目中的。

因此，双子湖项目预计将持续五到七年的时间。这是一件好事；您不希望资本过早还款。如果资金得到了返还，我相信它会被再投资于另一个开德集团的项目，并获得该项目比率的贷款价值的财务担保。因此，如果项目售罄，并且由于某种原因退还了资金，它将重新投资于开德集团的其他相似类型的项目。开德集团已经运营了25年以上，建造了超过20,000套房屋。这就是我们喜欢双子湖项目的另一个原因。这就是为什么我认为选择一个持续经营并开展业务的开发商是非常重要的。在未来，如果重新部署资本，至少你会知道它将由一位可信、经验丰富的开发商负责——最好和你已经决定的初始投资开发商是同一个开发商。

当然。正如你所说的，这是锦上添花。这不是我们选择投资这个项目的主要动机。我们喜欢这个项目是因为其他的原因：开发商的经验、目标客群、项目地点、已在建设当中等等。在我看来，这是一个成功的项目。这是一个具有灵活性的住宅房地产项目，开发商可以在经济衰退的环境中灵活应对销售放缓。正如你所说的那样，乡村项目和优先受理的只是锦上添花。

最开始的时候，我们研究了区域中心，我相信在美国移民局注册的区域中心有数以千计。但如果你开始具体筛选，通过谷歌或YouTube进行更深入的研究，那么哪些是有规模的区域中心就显而易见了。因此，一旦我们确定了几个主要的区域中心，就同时也开始与不同的律师进行沟通，选择适合我们的律师。这一过程中，我们也能获得来自不同律师的反馈，更加了解哪些是最大型的区域中心。

这时，我们便开始与不同的区域中心进行接触，不得不说，我们接触过的大多数区域中心都让我们印象深刻。一般来说，我们得以与之交谈的人士都是专业知识渊博的。他们给到的信息都很有帮助。我们很欣赏他们的透明度，以及他们坦诚和诚实的态度。我们收到的材料都是经过专业编纂的。这些信息都十分清晰，而且所有的区域中心对我们的要求的响应都十分及时。他们非常愿意花时间回答问题，解释他们所提供的可作为投资选择的不同项目。因此，我们与这些大型区域中心之间的接触体验都非常好。

关于您和Mike的公司益博EB5AN，我想特别指出几点：对于区域中心而言，在大多数情况下我们实际上并没有与公司的负责人、所有者或创始人直接沟通。接待我们的都是非常了解业务的资深人士，比如销售副总裁。他们都知识渊博，但并不是真正的负责人。因此，有机会直接且便利地与你交谈；你回电非常迅速，电子邮件回复时间也很短，这让我十分惊喜。我真的很欣赏这一点。我还注意到，益博EB5AN是……我看到一些其他区域中心也开始效仿了，但据我所知，你们是该领域第一个通过各种YouTube访谈和介绍性视频来尽可能多地向投资者普及相关知识的机构。

例如，我知道你们发布的一个YouTube视频（这对我非常有帮助），其中列出了投资者应向任何区域中心询问的关于他们推荐的项目的问题。我们使用了你们向所有人公开的这些问题清单作为提问模板来咨询项目，不仅仅是双子湖项目，还有我们看过的其他项目。所以，我认为你们真的有提供很多宝贵的教育资料，帮助那些正在寻求EB-5计划的人，正在努力获得这方面信息的人，以及希望选择投资项目的人。我真的很欣赏这一点，包括你们发布的过去一些项目的投资者的投资者访谈（我不想称之为投资者感言）。这些都帮助我们更加了解应该询问哪些类型的问题，其他投资者是如何评估各种项目的，以及他们正在寻找的项目类型。

因此，我认为贵公司提供的材料对我们非常有帮助，不仅在分析你们提供的项目方面，在评估其他项目方面也是如此。你们有问必答，提供大量知识普及材料，以及你们在各类研讨会中的知名度和认可度都让我十分满意。所以总体而言，你们在行业中的参与度我非常认可。我了解过你和Mike的学术背景，对你们的工作经历印象深刻。你的公司已经在这个领域有超过10年的历史了，接纳了数千名投资者，走过了从最初I-526E批准到最终I-829通过，最终发放绿卡的完整流程。

你们发布了许多项目，大约15个项目已经完成或正在进行中。所以，你们是有着非常成功的业绩记录的。所有的申请都得到了美国移民局的接受。据我了解，你们和开德集团合作完成了约10个项目，这也证明了你们和一家知名、经验丰富、资本充足的专业房地产开发公司有着良好的合作关系。这样的关系，所有这些因素，都使我们对选择益博EB5AN充满信心。此外，正如我所说的挑选移民律师一样，这是一段很长的关系。进行投资并不是投资者与区域中心关系的终点。投资之后，通常需要数年时间才能获得I-526E批准、有条件绿卡批准，然后再过几年才能提交I-829申请。

区域中心必须非常尽职和及时地提交I-829申请。我了解到这必须在90天的期限中完成。因此，投资必须依赖区域中心建立良好的申请基础，尽职尽责并合理规划，及时回答任何问题并帮助提交I-829表格。考虑到贵公司的经验和项目数量，我相信益博EB5AN能够在大约五年后，需要提交申请时，提供必要的辅助。

当我开始提出有关双子湖项目的具体问题时，我非常高兴地看到，首先，你和Mike可以用我认为非常专业的方式针对性地回答我的问题。我花了相当多的时间与Mike一起审阅项目的经济分析，这是满足创造就业要求的基础。对于RIMS II经济分析模型，我必须重头学习和了解。我很希望能够确保项目已经为投资者满足了创造就业机会的要求。在一系列的咨询中，你们确实让我获得了很多这方面的信息，这让我非常安心，并感受到到申请的几个关键方面已经到位了。

我还感受对于到项目中一些复杂的文件，比如认购文件等等，在一系列的沟通中你们都向我清楚地作出了解释。你们响应及时，而且十分熟悉自己的业务。我可以感受到你们的专业精神、知识和经验，因此，我对贵公司也充满了信心和信任。

这是一个重要的财务决定。当然了，$80万美元是一大笔钱，但要考虑的远不止于此。对投资者和其家庭来说，这是一个改变生活的决定。他们将要面临的是搬到一个新的国家，开始新的生活。我想说的是，你们对投资者的关注和重视，以及深知这对他们来说是一个重大的人生决定，而不仅仅是一项金融投资，这些都在你们的工作中得以体现。我很欣赏你们理解这一点的重要性，正如你所说的，你们希望为投资者提供尽可能多的信息，以帮助他们做出决定。

坦率地说，您是非常关心投资者为自己和家人所做的决定的。我感受到了这一点，这对我来说很重要。人与人间的关系对我来说很重要。在某种程度上而已，我确实对很多事情有自己的直觉。挑选律师也是一样。我需要找到一个我觉得能够相处融洽、感受到他对我的诉求的关心和关注，同时也非常专业、是这个领域的权威和专家的人。这种人与人接触的元素对我来说非常重要，这也是我与你和Mike打交道时的很欣赏的。

我们考察的区域中心都是合法的，我也相信它们是优质的公司。我很欣赏益博EB5AN在项目中是代表投资者的利益这一点。他们的客户群（对于具体项目而言）首先是投资者。而不是项目本身或项目的开发商。因此，我很高兴能看到这其中甚至不可能出现任何利益冲突，因为你们是专门代表项目投资者的，而不是开发商。

与此同时，你们与开德家园有着长期的合作关系。你们已经与他们合作进行了多个成功的项目，并且目前正在与他们合作发售项目。因此，我认为区域中心和开发商之间存在着良好的工作关系是很好的，也很有可能在将来一直持续这种关系，但事实是，你们的主要责任是针对实际投资者，而不是开发商的。这是我非常欣赏的一点。

嗯，加拿大和美国之间有着如此悠久的历史连结，这的确让我感到很有意思。他实际上也在我的母校上过学。他也是从我毕业的同一所学校里毕业的。我确实注意到了。这对我们的决定有影响吗？可能没有，但这很有意思。的确让我欣慰地一笑。

首先，投资者应该花时间了解这个领域和签证流程。现在网上有大量的信息，我花了好几个月的业余时间观看视频，阅读文章，去了解一个相当复杂和具有技术性的申请流程。所以，给自己一些时间来做这件事，并付出努力，因为我认为你会对申请更加理解并因此感到更安心。希望你能因此做出更好的决定。必须做出的三个关键决定：首先，选择好的律师。这个我们已经说过了。慢慢来，面试不同的律师，你最终会找到某个让你觉得信赖的律师并做出决定。这点非常重要。选择一个有经验的人，正如我们说到过的，找一个进行过数百次申请，在移民领域，特别是EB-5申请方面是专家的律师。花时间研究不同的区域中心，并与他们交谈。

他们要非常公开透明，乐于解答问题，有很多有用的资料可以提供，因此你有机会更加了解EB-5的申请流程。显然，您还必须了解区域中心本身，以便选择一个区域中心。你还要去了解现有的各种项目。我个人的建议是：选择一个大型的区域中心，因为这个中心要在投资的整个生命周期和你的签证申请的整个生命周期内存在，这一时间可能长达5年，6年，甚至7年。你肯定会希望和一个有过往成功记录的机构合作，这样能搭建良好的基础设施，他们以前要做过这类项目，而且项目已经完成，已经有投资者获得了他们的I-526E审批，I-829申请得到了受理。

选择有经验的大型区域中心。你要尽早开始规划的另一件事是资金来源。如果你想缩短申请的准备时间，就请尽早开始考虑资金来源。开始考虑资金来源的各种选择，并开始思考和整理文件：银行记录、税单、财产记录，以及任何必要的文件。将材料整合在一起可能是个大工程。尽早开始整理所有这些信息，这样当你最终准备好继续进行下一步时，就可以节省一些时间。

我的主要建议：选择经验丰富的人士，不论是律师、区域中心、项目还是项目开发商。选择经验、成功历史和过往记录。这点非常重要。然后就跟随你的直觉。希望你能像我一样遇到一些真正优秀的人。你会感到十分安心。你需要这样的一层信任。你的资金确实需要处于风险之中，这意味着你必须信任他人，您必须感到安心。在某个时刻，你需要根据所做的所有研究来相信你的直觉。这就是我的建议。