Bay Creek est une opportunité d’investissement à faible risque en TEA rurale, structurée en prêt privilégié EB-5 et pourvue de plusieurs dispositions de garanties
Bay Creek est un projet EB-5 de premier ordre situé dans une zone d’emploi ciblée (TEA) rurale. De par cet emplacement en TEA, l’investissement minimal requis est de 800 000 $, et les investisseurs bénéficieront de la procédure I-526E accélérée ainsi que des 20 % réservés des visas EB-5.
Le fonds EB-5 sera utilisé pour financer l’aménagement de 340 parcelles de terrains résidentiels, la construction et la vente de 61 maisons individuelles, ainsi que la poursuite de l’exploitation des parcours de golf, du clubhouse et d’autres commodités. Les parcours de golf, conçus par les légendes du golf Arnold Palmer et Jack Nicklaus, sont actuellement opérationnels avec 550 membres actifs.
Le projet est situé dans la baie de Chesapeake à Cape Charles, en Virginie, et offre un accès à 3 km de plages privées et 142 hectares d’espace naturel préservé, ce qui en fait un site idéal pour la pêche de loisir et d’autres sports nautiques.
EB5AN est une société de gestion de fonds EB-5, un opérateur de centre régional agréé par l’USCIS et un cabinet de conseils. EB5AN aide les investisseurs étrangers à immigrer aux États-Unis à travers des investissements dans des entreprises américaines dans le cadre du programme EB-5. EB5AN a un parcours historique d’excellence et un taux d’approbation de 100 % auprès de l’USCIS sur tous ses projets antérieurs de centre régional.
Les garanties financières et procédurales proposées aux investisseurs
Bay Creek est un projet EB-5 rural attractif qui est pourvu d’un éventail de dispositions limitant les risques financiers et procéduraux.
Structure du prêt garanti privilégié
Les investissements EB-5 seront utilisés à titre de prêt privilégié pour le financement du projet Bay Creek. Le prêt privilégié EB-5 est garanti par une hypothèque de premier rang sur tous les biens fonciers constructibles du site.
Garantie de création d’emplois
Le projet Bay Creek inclut une garantie de création d’emplois, ce qui veut dire qu’il allouera le fonds EB-5 dans des dépenses éligibles au programme EB-5. Les travaux de construction de Bay Creek sont déjà en cours. Il est prévu qu’à son achèvement, le projet aura créé au total 1 371 emplois, un chiffre largement supérieur aux 10 emplois requis par investisseur.
Traitement prioritaire des demandes I-526E
Le projet Bay Creek étant situé dans une TEA rurale, l’USCIS traitera en priorité les demandes I-526E de ses investisseurs. Avec un traitement prioritaire, les demandes des immigrants leurs seront adjugées en seulement quelques mois, comparativement à un délai moyen de plusieurs années. Investir dans un projet rural donne également accès aux visas réservés à la catégorie rurale, qui représentent 20 % du quota des visas EB-5. L’accès à ces visas réservés réduit également les délais d’attente des demandes d’immigration.
Garantie de remboursement en cas de non-validation I-526E
Le projet Bay Creek inclut une garantie de remboursement en cas de non-validation d’une demande I-526E. Ainsi, si un investisseur EB-5 se voit refuser sa demande I-526E auprès de l’USCIS, il ou elle pourra se faire rembourser ses fonds dans les plus brefs délais.
Administration du fonds
PRXY Fund Services, une société tierce de prestation de services administratifs, facilitera l’administration du fonds conformément aux exigences d’intégrité de la RIA. Leur plateforme propriétaire PRXY Co. effectue un suivi et un enregistrement de tous les retraits et dépenses du projet EB-5 tout au long du cycle de vie du projet, et fournit ainsi aux investisseurs EB-5 une vision complète en temps réel des métriques du projet.
Bay Creek
(Prêt privilégié)
Bay Creek
(Prêt privilégié)
Modalités de l’offre EB-5
| Promoteur du projet | EB5AN |
| Offre EB-5 | 40 000 000 $ |
| Investissement minimal | 800 000 $ |
| Structure | Prêt garanti privilégié |
| Rendement annuel | Rendement fixe privilégié |
| Durée | 4 ans |
| Dépôt fiduciaire | Oui |
| Formulaire I-956F | En attente de validation de l’USCIS |
| Dépôt de dossier I-526E | Ouvert actuellement |
| Garanties du projet | Prêt privilégié garanti par une hypothèque de premier rang Garantie de remboursement en cas de non-validation I-526E Garantie de création d’emplois |
Les éléments phares du projet Bay Creek
Bay Creek est un projet EB-5 rural attractif qui offre aux investisseurs un cheminement clair pour l’obtention de la carte verte avec des risques financiers et procéduraux limités.
- Le projet est centré sur un lotissement haut de gamme de 300 hectares situé en bord de mer, qui comprend des aménagements et des constructions résidentiels ainsi que des commodités récréatives, incluant deux parcours de golf primés, un clubhouse privé, un parc naturel préservé de 142 hectares, et des kilomètres de plages privées.
- Bay Creek se situe dans un emplacement de choix dans la baie de Chesapeake à Cape Charles, en Virginie, à seulement 45 minutes de l’aéroport international de Norfolk.
- L’aménagement du lotissement a débuté il y a plusieurs années, et 300 parcelles de terrain ainsi que plusieurs maisons individuelles ont été vendues depuis, sous la gestion de l’ancien groupe propriétaire.
- Le projet inclut le développement d’infrastructures, la vente de 340 parcelles de terrain supplémentaires et la construction de 61 maisons individuelles.
- Les deux parcours de golf primés de Bay Creek ont été conçus par les légendes du golf Arnold Palmer et Jack Nicklaus, et sont gérés professionnellement par Troon Privé, une des plus grandes entreprises internationales de gestion de clubs de golf.
- Il est prévu que le projet crée au total 1 371 emplois éligibles au programme EB-5, un chiffre qui dépasse largement le quota requis pour la totalité de ses investisseurs EB-5.
- Le prêt privilégié EB-5 est garanti par une hypothèque de premier rang sur tous les biens fonciers constructibles du site.
- Le projet inclut une durée d’investissement réduite, qui se traduit en une échéance de prêt de 4 ans pour chaque investisseur.
- Le statut de TEA rurale qualifie les investisseurs du projet à la procédure I-526E accélérée.
- Le statut de TEA rurale donne également accès aux 20 % réservés sur la catégorie de visa EB-5, ce qui réduit les délais d’attente des investisseurs pour l’obtention de la carte verte après la validation de leurs demandes I-526E.
- Les investisseurs EB-5 ont la possibilité d’effectuer un investissement EB-5 initial partiel inférieur à 800 000 $, sous condition de s’engager à verser le montant restant dû dans une période de temps donnée.
- Les investisseurs EB-5 bénéficient d’une garantie de remboursement en cas de non-validation de leur demande I-526E et d’une garantie de création d’emplois.
- L’historique d’EB5AN inclut +30 projets de centre régional EB-5 avec 100 % de succès financier et 100 % de validation de l’USCIS sur tous ses projets antérieurs.
- « Les détenteurs des visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 peuvent immédiatement demander l’ajustement de leur statut d’immigration et déposer simultanément une demande de permis de travail (EAD) et une demande d’autorisation de voyager. »
Vidéo intégrale du projet Bay Creek
Pour en savoir plus sur le projet Bay Creek, consultez la vidéo explicative suivante.
Téléchargement de la présentation du projet Bay Creek
Le programme EB-5 est complexe, et chaque projet est unique. Les investisseurs EB-5 doivent prendre le temps d’étudier un projet méticuleusement avant d’y investir. Demandez un accès au téléchargement de la présentation du projet Bay Creek pour découvrir comment il remplit tous les critères du programme EB-5.
Emplacement du site du projet Bay Creek
Le site de Bay Creek est situé au 1 Clubhouse Way, Cape Charles, Virginie 23310. Nous vous invitons à explorer l’emplacement géographique du site et ceux des magasins, services et sites récréatifs à proximité en utilisant la carte ci-dessous.
Photos du chantier de Bay Creek
Galerie du projet Bay Creek
Nous vous invitons à consulter notre galerie de photos ci-dessous pour vous faire une idée du projet Bay Creek. La galerie inclut des photos du lotissement.
EB5AN est un cabinet national de conseil spécialisé en investissement EB-5, avec une équipe unique qui a forgé ses acquis dans divers contextes institutionnels et qui inclut les spécialisations suivantes :
- Gestion d’entreprise
- Capital-investissement
- Marchés des capitaux
- Immobilier
- Titres, fiscalité et lois sur l’immigration
L’entreprise bénéficie de la diversité des qualifications professionnelles de ses employés dont les multiples perspectives lui donnent un avantage en matière d’identification et d’établissement des offres EB-5. Ils travaillent avec des promoteurs bien établis aux États-Unis intéressés à la création de projets EB-5 économiquement viables et financièrement sains.
Le développement de Bay Creek se fera sous la houlette de Bobby Masters, le directeur général de Bay Creek depuis 2020. M. Masters a travaillé sur des complexes résidentiels haut de gamme depuis près de 40 ans. Durant ces 40 ans, il a dirigé le développement et les ventes de plus de 15 complexes résidentiels, totalisant plus de 30 000 maisons individuelles sur plus de 10 017 hectares.
Erin Osborne est la fondatrice et directrice associée d’EB5 Economist, un cabinet d’études économiques spécialisé dans l’analyse de l’impact économique des projets EB-5.
Très respectée dans le milieu de l’EB-5, l’équipe d’EB5 Economist a établi plus de 100 rapports d’évaluation sur l’impact économique de ce secteur.
Ayant son siège en Floride, elle travaille sur des projets EB-5 à l’échelle nationale.
La Metropolitan Commercial Bank est une banque commerciale qui offre des services bancaires complets et dont le siège est à New York City. Elle fournit une large gamme de produits et services bancaires commerciaux, pour les entreprises et les particuliers.
Cette compagnie est une banque à charte de l’État de New York, membre du Federal Reserve System (la Réserve fédérale des États-Unis) et du Federal Deposit Insurance Corporation, et un établissement de crédit qui œuvre pour l’égalité des chances en matière de logement. La maison-mère de la Metropolitan Commercial Bank est la Metropolitan Bank Holding Corp. (NYSE: MCB).
Marcum LLP est l’un des plus grands cabinets publics indépendants de conseils et d’expertise comptable aux États-Unis, avec des bureaux installés partout aux États-Unis, sur l’île britannique du Grand Cayman et en Chine.
Le cabinet offre un large éventail de services professionnels et un haut niveau de spécialisation. Marcum est un membre fondateur de la Leading Edge Alliance (LEA).
Deuxième plus grande association professionnelle internationale du monde, la LEA Global ouvre ses portes aux 106 pays où opèrent ses 220 entreprises membres.
PRXY Fund Services est une société tierce de prestation de services administratifs.
Leur plateforme propriétaire PRXY Co. effectue un suivi et un enregistrement de tous les retraits et les dépenses du projet EB-5 tout au long de son cycle de vie du projet, et fournit ainsi aux investisseurs EB-5 une vision complète en temps réel des métriques du projet.
