Nhà Sáng Lập và Giám Đốc Điều Hành của EB5AN
Khi dừng lại một chút để nhìn lại năm 2023, chúng tôi cảm thấy rất tự hào về những gì mình đã đạt được và biết ơn tất cả những người mà chúng tôi rất hân hạnh được làm việc cùng. Chúng tôi không thể có được ngày hôm nay nếu không có các nhà đầu tư EB-5, các đối tác kinh doanh và toàn thể đội ngũ nhân viên của mình. Chúng tôi rất biết ơn sự tin tưởng của các nhà đầu tư EB-5 và mong chờ một năm mới với nhiều cơ hội và thách thức mới.
A Busy 2023: New Projects, More Job Creation, Expanded Regional Center Coverage
Một năm 2023 đầy bận rộn: nhiều dự án mới, thêm nhiều việc làm được tạo ra, phạm vi phủ sóng của trung tâm vùng chỉ định được mở rộng
Trong năm 2023, EB5AN là một trong những đơn vị hoạt động tích cực nhất trong ngành EB-5. Kể từ khi Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022 (RIA) được thông qua, chúng tôi đã cấu trúc 08 hồ sơ đăng ký dự án Mẫu I-956F và cũng đã nhận được một số phê duyệt tương ứng. Đây cũng là năm tài chính đầu tiên mà các trung tâm vùng chỉ định của chúng tôi được yêu cầu phải nộp báo cáo tuân thủ hàng năm Mẫu I-956G; đội ngũ EB5AN theo đó đã phát triển các quy trình mới vượt trên cả các yêu cầu tuân thủ của USCIS.
Chúng tôi cũng rất hân hạnh được báo cáo rằng, kể từ khi RIA được thông qua, các dự án EB-5 do EB5AN quản lý đã tạo ra hơn 5.000 việc làm đủ điều kiện EB-5.
Cũng trong năm 2023 chúng tôi cũng đã hoàn thành mục tiêu ấp ủ từ lâu: đó là, chúng tôi đã mở rộng phạm vi bao phủ trung tâm vùng chỉ định EB-5 ra toàn bộ lục địa Hoa Kỳ. Chúng tôi là công ty đầu tiên trong lịch sử chương trình EB-5 đạt được mức độ bao phủ trung tâm vùng chỉ định như vậy. Thành tựu này là minh chứng cho cách tiếp cận của chúng tôi trong việc thành lập trung tâm khu vực EB-5 và rằng chúng tôi luôn tuân thủ với các yêu cầu của USCIS. Việc trung tâm vùng chỉ định bao phủ tất cả các khu vực trên lục địa Hoa Kỳ cho phép đội ngũ lựa chọn dự án của EB5AN xác định được đâu là các giao dịch có chất lượng cao nhất, bất kể vị trí nằm ở đâu đi nữa.
Sự tăng trưởng của các dự án nông thôn
RIA đã mang đến những thay đổi đáng kể đối với chương trình EB-5. Thay đổi có tác động mạnh nhất có lẽ là việc tạo ra các khu vực việc làm mục tiêu ở nông thôn (TEA) với nguồn cung thị thực dành riêng và được ưu tiên xử lý Đơn I-526E.
Khi RIA được thông qua, hầu hết các dự án hiện có lúc đó đều ở các vùng TEA đô thị. Nhiều giao dịch trong số này đã có trước khi RIA ra đời và nhanh chóng tái gia nhập thị trường EB-5. Chúng tôi tin rằng sự đổ xô vào các dự án thuộc vùng TEA đô thị đã giảm bớt và hiện ngày càng có nhiều nhà đầu tư lựa chọn các dự án thuộc vùng TEA nông thôn, nhờ những lợi thế đáng kể của loại dự án này sau khi RIA ra đời.
Các dự án TEA nông thôn mang lại cho nhà đầu tư EB-5 nhiều lợi ích đặc biệt. Cụ thể là, đối với các dự án nông thôn, đơn I-956F và đơn I-526E của nhà đầu tư được phê duyệt nhanh chóng. Chúng tôi cũng đã nhận được nhiều phê duyệt I-956F cho các dự án của mình, bao gồm cả dự án Twin Lakes Georgia Hàng trăm nhà đầu tư EB5AN đã nhận được giấy phép làm việc và giấy thông hành thông qua việc nộp đơn đồng thời kể từ khi RIA được thông qua.
Chúng tôi tin rằng các dự án thuộc vùng TEA nông thôn sẽ vẫn là những dự án khả thi trong nhiều năm tới. Trừ khi có nhu cầu tăng lên đáng kể đối với các dự án EB-5 nông thôn từ các nhà đầu tư Trung Quốc và Ấn Độ, loại dự án nông thôn này rất khó có khả năng phải đối mặt với tình trạng ùn ứ cấp thị thực trong tương lai gần. Chúng tôi hy vọng điều này sẽ mang lại sự ổn định cho thị trường EB-5 toàn cầu.
Vấn đề hoàn trả khoản đầu tư và lợi nhuận trong dự án EB5AN cho nhà đầu tư EB-5
Trong năm 2023, một số dự án EB-5 do EB5AN quản lý đã nhận được tiền hoàn trả đối với khoản đầu tư khoản vay và khoản đầu tư vốn cổ phần. Hai trong số các dự án này, dự án VUE (Khoản vay) và dự án Saltaire (Vốn cổ phần), đã nhận được tiền lợi nhuận khoản đầu tư đúng hạn và đầy đủ.
Vì có những sự kiện này, chúng tôi đã phân chia một lượng tiền lợi nhuận đáng kể cho các nhà đầu tư EB-5. Trong dự án Saltaire (Vốn cổ phần), hơn 1,5 triệu đô là tiền lợi nhuận ưu đãi đã được phân chia cho các nhà đầu tư vốn cổ phần EB-5 của chúng tôi. Vào cuối năm 2023, chúng tôi cũng đã giới thiệu một dự án mới gần giống với dự án Saltaire (Vốn cổ phần), đó là dự án EB-5 Boynton Beach (Vốn cổ phần).
Thị trường đầu tư EB-5 đang phát triển
Trước khi RIA ra đời, thị trường EB-5 bị chi phối bởi các dự án EB-5 một-quy-mô-phù-hợp-cho-tất-cả. Khoản đầu tư tiêu chuẩn là các khoản nợ hạng hai (mezzanine debt) cho các dự án phát triển bất động sản lớn. Điều này là do nhiều yếu tố khác nhau tạo ra (như yêu cầu của chương trình EB-5, thị trường vốn, v.v.). Tuy nhiên, kể từ khi RIA được thông qua, điều này đã bắt đầu thay đổi.
Với những thay đổi của RIA, hiện nay có nhiều sự lựa chọn hơn đối với khoản đầu tư EB-5.
Sau đây là những yếu tố chính khiến thị trường phát triển:
- Được dành riêng nguồn cung thị thực cho các dự án TEA đô thị, TEA nông thôn và các dự án cơ sở hạ tầng
- Nộp hồ sơ điều chỉnh đồng thời trạng thái thị thực cho các nhà đầu tư EB-5 đã ở Mỹ bằng thị thực khác
- Ưu tiên xử lý Đơn I-526E dành cho nhà đầu tư vào các dự án thuộc vùng TEA nông thôn
- Chính sách mới tạo điều kiện cho thời gian đầu tư ngắn hơn
Chúng tôi rất lấy làm hãnh diện khi được dẫn đầu thị trường trong việc cơ cấu một cách sáng tạo một loạt các dự án EB-5 nhằm mục đích phù hợp với các tệp nhà đầu tư đa dạng. Chúng tôi nhận thấy rằng mỗi nhà đầu tư EB-5 đều khác nhau và đều có những ưu tiên khác nhau. Những đặc điểm thu hút nhà đầu tư này có thể không quan trọng đối với nhà đầu tư khác. Hiện tại, chúng tôi tự hào cung cấp các dự án thuộc vùng TEA nông thôn và thành thị được cấu trúc dưới dạng đầu tư khoản vay và vốn cổ phần với việc khoản đầu tư được nắm giữ trong dự án với khoảng thời gian tiêu chuẩn và được rút ngắn.
Mục tiêu cho năm 2024
Hy vọng của chúng tôi đối với EB5AN là chúng tôi tiếp tục mang lại giá trị đặc biệt cho các nhà đầu tư EB-5 thông qua các khoản đầu tư chất lượng cao và tăng tính minh bạch.
Chúng tôi tự hào về việc cung cấp các khoản đầu tư chất lượng cao với các tính năng an toàn được củng cố về mặt tài chính và định cư. Chúng tôi dự định tiếp tục cung cấp một loạt các dự án tốt nhất có trên thị trường. Chúng tôi tin rằng các nhà đầu tư xứng đáng có được một danh sách các lựa chọn đáp ứng nhu cầu riêng của họ, bất kể mục tiêu đầu tư và quốc gia nơi họ sinh ra.
Chúng tôi cũng sẽ tiếp tục mang lại sự minh bạch hơn cho các dự án của mình và khuyến khích sự minh bạch này trong toàn ngành. Chúng tôi sẽ cố gắng luôn dẫn đầu ngành, nhanh chóng thích ứng với điều kiện thị trường đang phát triển và nhu cầu của nhà đầu tư.
Dựa trên nhiều sự kiện thành công trong năm 2023, chúng tôi sẽ tiếp tục tổ chức các hội thảo trực tiếp, các sự kiện dự án EB-5 trực tiếp, và các hội thảo trực tuyến. Chúng tôi mong muốn được kết nối với các chuyên gia và nhà đầu tư trong ngành EB-5 tại những sự kiện này, và chúng tôi mong muốn có thêm nhiều cơ hội để làm điều đó trong năm nay. Nếu quý vị chia sẻ các giá trị cốt lõi của chúng tôi—cụ thể là các cam kết của chúng tôi về một dịch vụ xuất sắc và sự minh bạch—vui lòng liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi rất hân hạnh được làm việc với quý vị trong năm 2024.
Cam kết vững chắc của chúng tôi về một dịch vụ xuất sắc
Trên hết, chúng tôi rất biết ơn đội ngũ của mình, các luật sư di trú làm việc chặt chẽ với chúng tôi, các đối tác nước ngoài, các nhà phát triển bất động sản đã tin tưởng giao dự án của họ cho chúng tôi, và các nhà đầu tư dựa vào chúng tôi để định cư thành công và giữ cho vốn đầu tư – vốn dĩ là số tiền không dễ dàng gì kiếm được – được an toàn.
Nếu quý vị muốn trò chuyện về chương trình EB-5 hoặc về EB5AN và các dịch vụ của chúng tôi, chúng tôi rất hân hạnh được trò chuyện riêng với quý vị. Mục tiêu của chúng tôi là trang bị cho quý vị sự hiểu biết sâu sắc về chương trình EB-5 để quý vị có thể đánh giá cẩn thận từng cơ hội đầu tư. Điều này sẽ cho phép quý vị đưa ra quyết định đầu tư đầy đủ thông tin với cơ hội định cư và thành công tài chính cao.
Vui lòng lên lịch cuộc gọi hoặc liên hệ trực tiếp qua email tới Sam.Silverman@EB5AN.com, hoặc gửi tin nhắn trực tiếp hoặc tin nhắn WhatsApp tới số điện thoại +1 (561)-386-5356.
Chúng tôi kính chúc quý vị một năm 2024 hạnh phúc và thành công.
Trân trọng,
Samuel B. Silverman và Michael B. Schoenfeld
Nhà Sáng Lập và Giám Đốc Điều Hành
EB5AN
