Boynton Beach Multifamily est une opportunité d’investissement EB-5 à faible risque en TEA urbaine, structurée en actions privilégiées et pourvue de plusieurs dispositions de garanties
Boynton Beach Multifamily est un projet EB-5 situé dans une zone d’emploi ciblée (TEA) urbaine (ou à fort taux de chômage). Du fait de cet emplacement en TEA, l’investissement minimal requis est de 800 000 $ au lieu de 1 050 000 $. Ce projet offre aux investisseurs plusieurs éléments clés, incluant une structure de placement en actions privilégiées, une garantie de remboursement en cas de refus de leurs demandes I-526E, ainsi qu’une garantie de création d’emplois.
Les fonds EB-5 seront utilisés pour construire un complexe résidentiel destiné aux seniors actifs de 55 ans ou plus, qui se compose de 210 appartements de classe A et d’un clubhouse de 14 000 m². Le projet est implanté en Floride, l’état privilégié n°1 des retraités aux États-Unis.
Le promoteur du projet est le Kolter Group. Kolter est l’une des plus grandes entreprises privées d’investissement et de construction immobiliers aux États-Unis, avec à son actif plus de 29 milliards de dollars investis dans des projets en cours ou achevés depuis 1997.
EB5AN est une société de gestion de fonds EB-5, un opérateur de centre régional agréé par l’USCIS et un cabinet de conseils. EB5AN aide les investisseurs étrangers à immigrer aux États-Unis par le biais d’investissements dans des entreprises américaines, dans le cadre du programme EB-5.
Kolter et EB5AN ont précédemment collaboré sur plus de 15 projets EB-5, tous ayant à ce jour reçu l’approbation à 100 % de l’USCIS, avec 100 % des fonds d’investissement EB-5 qui sont soit remboursés, soit utilisés en bonne règle d’usage.
Les garanties financières et procédurales proposées aux investisseurs
Boynton Beach Multifamily est un projet EB-5 urbain attractif qui est pourvu d’un éventail de dispositions limitant les risques financiers et procéduraux.
Administration du fonds EB-5
PRXY Fund Services, une société tierce de prestation de services administratifs, facilitera l’administration du fonds conformément aux exigences d’intégrité de la RIA. Leur plateforme propriétaire PRXY Co. effectue un suivi et un enregistrement de tous les retraits et les dépenses du projet EB-5 tout au long du cycle de vie du projet, et fournit ainsi aux investisseurs EB-5 une vision complète en temps réelle des métriques du projet.
Garantie de création d’emplois
Le projet Boynton Beach Multifamily inclut une garantie de création d’emplois, ce qui signifie que Kolter utilisera tous les fonds EB-5 dans des dépenses éligibles au programme EB-5. Ainsi, le projet va créer les emplois directs ou indirects requis pour tous les investisseurs EB-5 afin que ces derniers puissent chacun obtenir l’approbation de leurs cartes vertes.
Visas réservés pour les TEA urbaines
Le projet Boynton Beach Multifamily est situé dans une TEA urbaine. Un investissement dans un projet EB-5 urbain donne accès aux visas réservés à cette catégorie, qui représentent 10 % du quota annuel des visas EB-5. Avoir accès aux visas réservés vous permet d’éviter les longues files d’attente associées aux arriérés de visas.
Garantie de remboursement en cas de non-validation I-526E
Le projet Boynton Beach Multifamily inclut une garantie de remboursement en cas de non-validation d’une demande I-526E. Ainsi, si un investisseur EB-5 se voit refuser sa demande I-526E par l’USCIS, il ou elle pourra se faire rembourser ses fonds dans un délai plus court.
Exemplaire I-956F approuvé par l’USCIS
Le projet Boynton Beach Multifamily a obtenu la validation I-956F de l’USCIS. Cette validation signifie qu’après examen des documents du projet, l’USCIS estime qu’il est conforme au programme EB-5. En approuvant ce formulaire I-956F, l’USCIS reconnaît la classification de ONE Tampa comme TEA urbaine. L’USCIS a également validé la méthodologie de création d’emplois du projet, sa structure d’investissement, la garantie du prêt EB-5 ainsi que les autres dispositifs de garantie. Par conséquent, les investisseurs peuvent être plus confiants dans le fait qu’un investissement dans le projet ONE Tampa devrait aboutir à une carte verte permanente.
Boynton Beach Multifamily
Complexe d’appartements (Actions)
Boynton Beach Multifamily
Complexe d’appartements
(Actions)
Modalités de l’offre EB-5
| Promoteur du projet | The Kolter Group |
| Offre EB-5 | 35 200 000 $ |
| Investissement minimal | 800 000 $ |
| Structure | Actions avec dividendes privilégiés |
| Rendement Annuel | 5 % |
| Durée cible | 3 ans et 9 mois |
| Dépôt fiduciaire | Oui |
| Formulaire I-956F | Approuvé par l’USCIS |
| Dépôt de dossier I-526E | Ouvert actuellement |
| Garanties du projet | Investissement en actions privilégiées Garantie de remboursement en cas de non-validation I-526E Garantie de création d’emplois |
Les éléments phares du projet Boynton Beach Multifamily
Boynton Beach Multifamily est un projet EB-5 rural attractif qui offre aux investisseurs un cheminement clair pour l’obtention de la carte verte avec des risques financiers et procéduraux limités.
Voici quelques-uns des éléments phares du projet Boynton Beach Multifamily :
- Le projet consiste en la construction d’un complexe de 210 appartements de classe A pour seniors de 55 ans et plus, avec un clubhouse de 14 000 m2.
- Le projet offre un dividende privilégié annuel de 5 %.
- La durée cible de l’investissement est de seulement 3 ans et 9 mois.
- La demande I-956F du projet a été approuvée par l’USCIS.
- La Floride est la destination de retraite n°1 aux États-Unis.
- Le groupe Kolter est l’un des plus grands promoteurs immobiliers privés aux États-Unis avec plus de 30 milliards de dollars investis dans des projets immobiliers depuis 1997, incluant 13 projets multifamiliaux en cours de construction ou achevés. Kolter a achevé plus de 100 projets résidentiels, livrés plus de 27 000 unités de logement, et n’a jamais failli à ses emprunts. Tous les investissements EB-5 dans les projets de Kolter sont utilisés en bonne règle ou ont été remboursés.
- Il est prévu que la gestion du complexe multifamilial sera attribuée à Greystar, un leader en gestion de propriétés, ayant plus de 20 000 employés et plus de 800 000 unités sous sa gestion.
- Le projet a très peu de concurrence dans la mesure où aucun complexe résidentiel pour seniors n’existe ou n’est planifié dans un rayon de huit kilomètres de son emplacement.
- Le projet table sur la composition démographique de la région, qui est largement plus âgée et plus aisée.
- Le statut de TEA urbaine est synonyme d’accès aux visas réservés (disponibles pour tous les pays, ce qui élimine les attentes liées aux arriérés de visa).
- Les investisseurs EB-5 peuvent faire un investissement partiel inférieur à 800 000 $, en s’engageant à verser le montant restant dû dans le délai convenu.
- Les investisseurs EB-5 bénéficient d’une garantie de remboursement en cas de non-validation de leurs demandes I-526E.
- La société Proxy International fera office d’administrateur tiers.
- L’historique d’EB5AN inclut +20 projets de centre régional EB-5 avec 100 % de succès financier et 100 % d’approbation de l’USCIS sur tous ses projets antérieurs.
- Les détenteurs de visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 peuvent immédiatement demander l’ajustement de leurs statuts d’immigration et déposer simultanément une demande de permis de travail (EAD) et une demande d’autorisation de voyager.
Vidéo de la présentation intégrale du projet Boynton Beach Multifamily
Pour en savoir plus sur le projet Boynton Beach Multifamily, consultez la vidéo explicative suivante.
Vidéo de la cérémonie d’inauguration des travaux de Boynton Beach Multifamily
Nous vous invitons à consulter la vidéo ci-dessous ainsi que l’article intégral sur la cérémonie d’inauguration des travaux du projet the Boynton Beach, qui a eu lieu le dimanche 19 mai 2024.
Vidéo de mise à jour sur l’avancement des travaux de Boynton Beach Multifamily : Février 2025
Mises à jour sur l’avancement des travaux de Boynton Beach Multifamily
Demandez les états financiers du projet Boynton Beach Multifamily
Les états financiers d’un projet vous donnent un aperçu général de sa santé financière. Ces documents incluent des informations sur les revenus, les dépenses, les actifs, les passifs et la rentabilité.
Avant d’investir dans un projet, un investisseur EB-5 devrait demander à voir les états financiers du projet en question afin d’évaluer sa viabilité. En passant en revue les états financiers d’un projet, il sera en mesure d’en vérifier les risques potentiels avant de prendre une décision d’investissement.
Chez EB5AN, nous pensons que la transparence est vitale pour les investisseurs afin qu’ils puissent prendre une décision éclairée. Si vous êtes un ressortissant étranger en quête d’un projet EB-5 à faible risque, nous serons heureux de vous fournir les états financiers du projet Tamarack Resort.
Il vous suffira de nous envoyer votre requête par courrier électronique à l’adresse suivante : sam.silverman@eb5an.com.
Rendus architecturaux du projet Boynton Beach Multifamily
Téléchargement de la présentation du projet Boynton Beach Multifamily
Le programme EB-5 est complexe, et chaque projet est unique. Les investisseurs EB-5 doivent prendre le temps d’étudier un projet méticuleusement avant d’y investir. Demandez un accès au téléchargement de la présentation du projet Boynton Beach Multifamily pour découvrir comment il remplit tous les critères du programme EB-5.
Emplacement du site du projet
Le site de Boynton Beach Multifamily est situé au 7401 Tropical World Way, Boynton Beach, Florida, 33437. Nous vous invitons à explorer l’emplacement géographique du site et ceux des magasins, services et sites récréatifs à proximité en utilisant la carte ci-dessous.
Galerie du projet Boynton Beach Multifamily
Nous vous invitons à consulter notre galerie de photos ci-dessous pour en savoir plus sur le développement du projet Boynton Beach Multifamily. La galerie inclut des vues intérieures et extérieures, des photos du clubhouse et du chantier ainsi que des vues aériennes du site.
Figurant parmi les plus grands promoteurs immobiliers des États-Unis, The Kolter Group LLC, ses prédécesseurs et ses filiales ont investi dans des projets immobiliers (achevés ou en cours) d’une valeur totale de 30 milliards de dollars.
Ayant son siège dans le Sud-Est de la Floride, le groupe est divisé en cinq branches :
- Kolter Homes
- Kolter Multifamily
- Kolter Hospitality
- Kolter Land
- Kolter Urban.
Kolter a construit des milliers de maisons, d’appartements, d’unités de logement en copropriété, de chambres d’hôtel et de parcelles de terrain aménagées dans le Sud-Est des États-Unis.
Kolter a emprunté des milliards de dollars au cours de ses 25 ans d’existence et n’a jamais failli au remboursement de ses emprunts. Tous les investissements EB-5 dans les projets Kolter sont en bonne règle ou ont été remboursés.
EB5AN est un cabinet national de conseil spécialisé en investissement EB-5, avec une équipe unique qui a forgé ses acquis dans divers contextes institutionnels et qui inclut les spécialisations suivantes :
- Gestion d’entreprise
- Capital-investissement
- Marchés des capitaux
- Immobilier
- Titres, fiscalité et lois sur l’immigration
L’entreprise bénéficie de la diversité des qualifications professionnelles de ses employés dont les multiples perspectives lui donnent un avantage en matière d’identification et d’établissement des offres EB-5. Ils travaillent avec des promoteurs bien établis aux États-Unis intéressés à la création de projets EB-5 économiquement viables et financièrement sains.
Kolter Multifamily est la filiale du groupe Kolter spécialisée dans l’acquisition et le développement de complexes résidentiels locatifs. Ayant son siège dans le comté de Palm Beach, Kolter Multifamily centre ses activités sur le développement, la construction et l’acquisition de complexes immobiliers dans le Sud-Est des États-Unis.
Les complexes résidentiels locatifs urbains et suburbains de Kolter Multifamily sont stratégiquement situés de façon à permettre à leurs résidents de profiter du meilleur de leurs environnements immédiats, avec des emplacements privilégiés et des commodités sur place qui créent une valeur ajoutée durable.
Greystar est mondialement reconnu comme un leader en gestion de propriétés locatives multifamiliales, avec plus de 20 000 employés répartis sur 66 sites. L’entreprise est présente sur près de 224 marchés, avec plus de 800 000 unités sous sa gestion.
L’équipe de direction de Greystar a pressenti le besoin d’un renouveau dans le cadre de vie des personnes âgées de 55 ans et plus. Elle a voulu leur créer des milieux de vie différents de ceux du passé, un concept qui offre un mode de vie dynamique aux « seniors actifs ». Greystar a rassemblé une équipe de professionnels entièrement dédiée au service de sa plateforme pour seniors actifs.
Il est prévu que le complexe Boynton Beach Multifamily sera géré par Greystar.
Hedrick Brothers Construction est une entreprise qui fournit des services complets axés sur la qualité en tant que gestionnaire de projet de construction et contractant général en bâtiment. La société dessert les secteurs publics et privés.
Fondée par Dale Hedrick en 1979, l’entreprise et son équipe proposent un service professionnel de gestion de projet, un savoir-faire de qualité et des prestations rigoureuses avec un large éventail d’expertises et d’expériences incluant : la pré-construction, la gestion de projet de construction, la conception-réalisation, la fonction de contractant général, la conception et la construction virtuelles, la sécurisation des chantiers, et l’écoconstruction.
Hedrick Brothers Construction est le contractant général de Boynton Beach Multifamily.
PRXY Fund Services est une société tierce de prestation de services administratifs.
Leur plateforme propriétaire PRXY Co. effectue un suivi et un enregistrement de tous les retraits et les dépenses du projet EB-5 tout au long du cycle de vie du projet, et fournit ainsi aux investisseurs EB-5 une vision complète en temps réelle des métriques du projet.
Erin Osborne est la fondatrice et directrice associée d’EB5 Economist, un cabinet d’études économiques spécialisé dans l’analyse de l’impact économique des projets EB-5.
Très respectée dans le secteur de l’EB-5, l’équipe d’EB5 Economist a établi plus de 100 rapports d’évaluation sur l’impact économique du secteur. Ayant son siège en Floride, l’entreprise étudie les projets EB-5 à l’échelle nationale.
