每个EB-5投资者的情况都是独一无二的。如果您能在满足您特定需求的EB-5项目和市场上千篇一律的项目之间进行选择，您会选择哪一个？
相信您一定会选择适合您具体情况的项目。
长期以来，EB-5市场一直由千篇一律的项目主导。但这种情况已经开始改变，益博区域中心EB5AN相信，每个投资者都应该拥有各种选择。
如果您正在考虑进行EB-5投资，我们希望能帮您找到匹配您个人投资目标的项目。您值得拥有一项针对您独一无二的需求的投资，而不是千篇一律的项目。
一般来说，EB-5投资者最关心的目标有两个：
1. 在美国生活和工作
2. 在合理、可预期的时间内收回他们的投资
除了这两个核心目标之外，EB-5投资者还有各种各样其它的投资目标。一些EB-5投资者希望尽快在美国生活和工作。另一些投资者可能对更高的投资回报率更感兴趣。
随着《2022年EB-5改革与诚信法案》（RIA）对EB-5计划的要求做出最新调整，EB-5投资有了具备不同特色的可能。现在，您可以而且应该考虑您希望从EB-5投资中获得什么，并据此寻找最适合您目标的项目。如果能专门去考虑这些问题，您就更有可能获得更有利的结果。
在本文中，我们将首先提供关于EB-5计划和RIA的背景信息。然后，我们将介绍RIA对EB-5计划做出的关键变更以及这些变更带来的影响。接下来，我们为将对如何做出明智EB-5投资决策提供框架。最后，我们将在益博EB5AN目前正在发售的项目上应用这一框架，提供一些示例。
EB-5投资在RIA之前是如何进行的
RIA对EB-5计划作出的主要变更
如何找到适合您个人情况的EB-5项目
益博区域中心EB5AN的工作方式：提供适合不同投资者需求的一流项目
联系益博区域中心EB5AN了解更多信息
EB-5投资在RIA之前是如何进行的
RIA于2022年3月通过。在此之前，一种类型的项目主导着市场，即大型房地产开发项目的夹层债务。这些项目通常位于高失业率的城市目标就业区（TEA）。
良好的项目能得到充分资本化，并创造了大量工作岗位。最好的项目都是由在完成项目和偿还债务方面有着广泛过往记录的公司开发的。
当时，虽然投资项目的质量参差不齐，但好的EB-5投资项目都非常相似。最具吸引力的EB-5项目都是由大型开发商在都市TEA建造的大型房地产开发项目。
但是，在国会通过RIA后，需要考虑的因素发生了变化。
RIA对EB-5计划作出的主要变更
RIA对EB-5计划进行了一系列更改。其中，对投资决策影响最大的变化如下：
预留签证类别
RIA创建了与普通EB-5签证类别不同的全新EB-5签证类别。这些预留EB-5签证适用于某些类别的投资。乡村目标就业区（TEA）项目享有20%的预留份额，是所有预留签证中比例最高的。其次为高失业率都市目标就业区（TEA）项目，EB-5签证预留份额为10%。最后，对某些基础设施项目的投资享有2%的签证预留份额。
这些预留签证对于历年来对EB-5签证需求量较高的国家的投资者而言尤为重要。当某一国家对EB-5签证的需求大于可申请签证的数量时，来自这一国家的EB-5投资者就会面临签证积压，也称为签证排期。当一个国家出现了这种类型的积压时，来自该国的EB-5投资者将面临长时间的延期。但目前没有任何国家出现预留EB-5签证类别的排期。
另一方面而言，由于目前存在的签证积压，在RIA通过之前进行投资的中国和印度EB-5投资者正面临长时间的排期。通过对RIA生效后的预留签证类别项目进行投资（即乡村或都市TEA项目或基础设施项目），投资者可免于排期。
同时提交身份调整
一些EB-5投资者已经持有其它类别的效签证身处美国。RIA允许这些投资者在提交I-526E移民申请的同时提交I-485申请表，进行移民身份调整。通过在提交移民申请的同时提交身份调整申请，EB-5投资者可以以移民投资者的身份留在美国，同时等待美国移民局批准他们的I-526E申请。
这些EB-5投资者还可以申请就业授权文件（EAD）和旅行许可证（回美证）。美国移民局近批准同时提交申请的EB-5投资者的EAD和回美证的耗时短至60天。
乡村目标就业区（TEA）优先审理
大部分情况下，USCIS审理EB-5投资者的I-526E申请都需耗时数年。但是，乡村TEA项目EB-5投资者的申请享有优先审理权。这意味着USCIS将优先考虑这些投资者，并在处理其他投资者的移民申请之前处理他们的移民申请。通过优先审理，EB-5投资者可以在不到一年的时间内收到I-526E申请批准。
两年投资期政策说明
RIA规定，EB-5资金的投资期必须保持至少两年。美国移民局最近发布了一项政策更新，将此投资期解释为从投资者的EB-5资金投资于创造就业机会的实体的开始算起。这意味着在大多数情况下，投资者的资金可以比以前更快地获得偿还，同时仍有资格获得永久绿卡。
如何找到适合您个人情况的EB-5项目
由于RIA对EB-5计划做出的各项变更，投资者现在在选择EB-5项目时需要考虑许多因素。由于存在预留签证、可同时提交申请、享受优先审理并且允许更短的投资期限等变化，因此在选择项目时将涉及更多细微差别。
项目位置：城市与乡村TEA对比
选择EB-5项目的首要考虑因素之一是项目位于城市还是乡村。问题的核心在于投资者是否已经身处美国。如果投资者已经持有其它类别的签证身处美国，并且可以同时申请，那么城市或乡村TEA项目都将是一个不错的选择。
但对于居住在美国以外的投资者来说，乡村TEA项目往往是更好的选择。乡村TEA项目EB-5投资者可享I-526E申请优先审理，这意味着他们可以更快地获得绿卡批准。这使得乡村TEA投资成为居住在美国境外的EB-5投资者移民的最快方式。
对于来自签证积压国家的EB-5投资者来说，乡村项目可能是他们的最佳选择。虽然所有TEA项目的投资者都有资格获得预留签证，但乡村EB-5项目出现排期的可能性最小。最近公布的美国移民局数据显示，在RIA发布的前12个月，城市TEA项目比乡村TEA项目吸引了更多的EB-5投资。但城市TEA项目预留签证的数量只有乡村项目的一半。对于来自中国和印度的EB-5投资者来说，由于他们的EB-5签证份额可能会出现排期，这一因素尤为重要。
项目结构：贷款与股权
选择EB-5项目时需要考虑的另一个因素就是项目的结构是贷款还是股权。这种结构将影响两个关键的项目因素：财务回报和财务安全性。
贷款和股权项目都可以为EB-5投资者提供低风险和高质量的投资选项。但这两种结构具有不同的特征，概述如下：
EB-5贷款
EB-5贷款项目是指向借款人借出EB-5资金的项目。EB-5贷款往往具有更可预测的还款时间表。贷款具有特定投资期，这意味着它将在一个具体的时间到期。即使贷款可以延期，通常也只会延期一到两年。
第三方还款担保等
但是，仅仅因为EB-5项目具有某种贷款担保并不一定意味着它具有较低的风险。如果项目有抵押担保，但物业价值低于贷款本金，那么抵押担保就不会增加项目的安全性。同样，如果项目有偿还贷款担保，但提供担保的公司没有用于偿还贷款的资金，那么担保也不会增加项目的安全性。
但是，最好的EB-5贷款产品都会有抵押或还款担保。这些项目会很愿意通过财务文件向EB-5投资者展示其贷款担保的优势。
对于贷款项目，EB-5投资者的年回报率通常较低。对于一些EB-5投资者而言，能从投资中获得多少回报并不重要。他们看重的是更可预测的还款时间表和额外的财务保障。而对于那些希望获得更高回报的人来说，EB-5股权项目可能是更好的选择。
EB-5股权
EB-5股权投资通常为EB-5投资者提供更高的回报率。在某些情况下，这种较高的回报率可能会在投资期间为投资者带来可观的收益。
虽然最好的EB-5股权项目风险较低，但其还款时间灵活性更高。与EB-5贷款不同，股权投资的投资期并不与具体的日期直接关联。只有当开发商出售项目或对项目再融资时，股权才会得到偿还。经验丰富的开发商可以对何时可以偿还EB-5投资进行估算，但这些估算可能会根据项目业绩而有所变化。
开发商的业绩记录是关键。如果一个项目的开发商没有完成许多项目并成功偿还所有投资者的过往记录，那么EB-5投资者的风险就会很高。
项目投资期：短期与普通期
由于新的USCIS政策允许更短的投资期限，EB-5投资者在项目投资期限方面也有更多选择。从过往经验来看，EB-5投资的期限一般为五年或更长，但现在有可能缩短至三到四年。
较短投资期的项目可能是贷款或股权，但它们更有可能位于城市而不是乡村TEA。
但需要注意的一点是，允许较短投资期这一政策是USCIS新发布的，可能会发生变化。USCIS可能随时更改政策，同时这一政策也可能在法庭上遭到质疑或由国会更改。围绕这一政策进行的投资应包含允许投资适应未来任何变化或细化的机制。
在所有其他方面都是一样的情况下，更短的投资期会比更长的投资期更好。较短的投资周期意味着资金处于风险之中的时间也较短。更短的投资期限也意味着这笔钱可以更快地用于其他目的。但EB-5投资者应仔细权衡较短项目的价值，并将其优势与普通投资期项目的优势进行对比。
益博区域中心EB5AN的工作方式：提供适合不同投资者需求的一流项目
益博区域中心EB5AN一直致力于为EB-5投资者提供一系列具有多样性的高质量、低风险项目。我们提供普通和较短投资期的城市和乡村TEA项目，其结构既有贷款也有股权。我们深知，每个EB-5投资者都是不同的，对一个投资者有吸引力的特征可能对另一个投资者来说并不重要。
我们致力于提高透明度。我们希望投资者能掌握做出明智选择所需的所有信息。我们希望帮助每个EB-5投资者了解每种类型的项目的优缺点，然后选择适合自己财务和移民目标的项目。
无论您是居住在中国的商人、持H-1B签证身处美国的印度国民，还是持F-1签证的加拿大学生，益博区域中心EB5AN都有符合您目标的项目。接下来，我们将简要介绍我们所提供的项目和投资场景示例。
适合位于美国境外的EB-5投资者的乡村项目
EB5AN is currently offering four best-in-class rural EB-5 projects: Currahee Club (Senior Loan), Hard Rock Pointe Vista (Senior Loan), Lakeview Landing (Equity), and Lakeview Landing (Loan).
虚构示例:
张先生是一名中国商人，他想全家搬到美国。He learns that one of the fastest ways to obtain an EB-5 visa is to invest in a rural TEA project. After researching available projects, he finds Currahee Club, a rural TEA project. The project offers low financial risk because it features a secured senior EB-5 loan with a first-priority security deed and two pledges of 100% membership interests. Zhang is attracted to the project because it is a residential community with an award-winning golf course that is already completed and operational, with hundreds of active members. He makes his investment, and 11 months later, he and his family are approved for Green Cards.
适合位于美国境内的EB-5投资者的城市项目
EB5AN is currently offering four top-tier urban EB-5 projects that feature shorter investment durations: Spring Haven (Loan), Brandon Multifamily (Equity), Brandon Multifamily (Loan), and Elyse Atlanta (Loan).
虚构示例:
来自印度的Patel女士目前以H-1B签证在美国生活和工作。她想调整自己的身份，同时申请工作许可和旅行许可。Patel女士努力打拼多年，已经做好了EB-5投资的准备，但她希望确保她辛苦赚来的钱尽可能安全，并尽快得到归还。 Brandon Multifamily (Loan) appeals to her since it features an EB-5 loan repayment guaranty from a financially strong guarantor. The loan term is about three years, which means she will have her money much sooner than with other EB-5 loan projects. Patel女士投资了$80万美元，并提交了移民申请和身份调整申请。六个月后，她获得了工作许可和旅行许可证。
适合寻求最大回报的EB-5投资者的股权项目
EB5AN is currently offering two higher-yield equity projects: Brandon Multifamily (Equity) and Lakeview Landing (Equity).
虚构示例:
Horton先生是持学生签证在美国的加拿大人，但他即将毕业。他想留在美国，并希望有一天能开始自己的事业。他认为EB-5投资是帮助他移民的最佳选择，但他希望从投资中获得可观的回报，以帮助他进行创业。After some investigation, Mr. Horton finds the Brandon Multifamily (Equity) project, which offers a 5.0% annual return and expected repayment after three years. 他估计到还款时，可以赚取超过$10万美元的回报，这给了他创业所需的资金，同时也帮助他获得了绿卡。
联系益博区域中心EB5AN了解更多信息
我们相信每个投资者都值得被视为独一无二的个体，而我们的成功业绩就是最好的证明。虽然上述例子只是假设，但益博区域中心EB5AN已经帮助数百名真实的投资者找到了符合其个人目标的项目。我们将很荣幸能够帮助您找到适合您独特情况的项目。
欲了解我们EB-5项目的更多信息，请立即与我们预约进行一对一电话咨询。我们很乐意帮助您找到最适合您的财务和移民目标的项目。