益博EB5AN很高兴向大家宣布，我们旗下两大优质EB-5项目：柯瑞湖社区和Pointe Vista铂悦湾迎来重要优化。这些调整进一步加强了投资者保障，并拓宽了移民选择，助力投资者实现收回本金和获得美国绿卡的目标。
针对柯瑞湖社区乡村EB-5项目，益博EB5AN新增了一项投资者保护措施：在EB-5贷款本金尚未偿清期间，项目公司不得向其股东分配利润。
这项调整有助于将资产价值保留在为EB-5高级贷款提供资金的公司内，从而保留可用于还款的资产。与此同时，Pointe Vista铂悦湾现已同时具备乡村和高失业率目标就业区（TEA）资格。投资者在保留乡村项目优先审理优势的同时，还可选择另一类预留签证。如果其中一个类别出现排期，这一额外选择可能帮助投资者更早获得美国绿卡。
益博EB5AN近期举办了一场网络研讨会，介绍这些新进展。管理合伙人Sam Silverman与高级副总裁Ahmed Khan共同参与了讨论。Ahmed Khan是一位经验丰富的EB-5移民律师及区域中心高管，拥有近15年的行业经验。
欢迎观看下方的网络研讨会，或继续阅读，了解这些调整将如何惠及这两个EB-5市场领先项目中的投资者。
精彩片段
完整网络研讨会
柯瑞湖社区加强投资者还款保障
柯瑞湖社区位于佐治亚州托科阿，是一个已具规模的住宅社区。社区内已有建成住宅及投入运营的配套设施，后续开发也在持续推进。美国公民及移民服务局（USCIS）已批准该项目的I-956F申请，EB-5资金以高级担保贷款的形式支持项目进一步开发。随着住宅陆续建成并售出，项目将产生现金，用于后续建设及最终偿还贷款。
社区占地约1,087英亩，涵盖住宅地块、别墅、产权公寓及双拼联排别墅，并配有由Jim Fazio设计的18洞高尔夫球场、餐饮设施及通往湖区的配套设施。项目已聘请Troon Privé管理其中的部分设施与业务。
每位投资者均享有单独计算的四年贷款期限。贷款担保包括项目部分物业的第一顺位担保契据，以及两项覆盖100%成员权益的质押。该投资方案还提供就业创造担保和I-526E被拒退款担保。
按目前80万美元的最低投资额，柯瑞湖社区项目的投资者可享受乡村项目优先审理，并获得乡村类别预留签证。项目预计为每位投资者分配18.8个就业岗位，接近10个岗位要求的两倍。这些移民优势与项目的财务保障相辅相成。
一个项目能否偿还贷款，并不只取决于销售情况，贷款条款同样重要。如果股东可以在建设期间持续提取利润，那么即使项目开发顺利，也可能在EB-5贷款到期前出现资金流出的情况。
新增的分配限制正是为了应对这一风险。只要某家项目公司依据其担保本票应偿还的本金尚未结清，该公司就不得向股东进行分配。这有助于在贷款期限内将资产价值保留在公司内部，并为EB-5贷款方增加一项合同保障。
分配限制如何实施？
柯瑞湖社区的可开发土地、俱乐部及配套设施运营业务，以及公用设施资产，分别由三家项目公司持有。这项限制以各家公司本票项下尚未偿还的EB-5本金为依据，分别适用于各家公司。限制范围还包括可能导致公司资产价值流出的股权赎回及回购。
例如，一套住宅售出后，留存的销售所得可以作为现金保留，也可以再投入后续开发。如果这笔资金用于建设另一套住宅，那么只要相关担保本票项下的债务尚未清偿，由此形成的资产及后续销售所得，仍须遵守同样的股东分配限制。
这一安排有助于将股东的经济利益与EB-5本金偿还保持一致。在公司偿清其担保本票项下的未偿本金之前，股东不得从该公司取得分配。
限制条款已写入贷款文件
这项限制已写入修订后的担保本票，并在私募备忘录（PPM）的补充文件中作出说明。因此，投资者在审查贷款的抵押品及其他保障措施时，也可以一并查阅约束分配行为的合同条款。
对于评估还款风险的EB-5投资者而言，这是对高级贷款结构的一项重要补充。它有助于防止公司在还款前通过向股东分配而转出资产价值，不过，最终投资结果仍取决于项目表现。
Pointe Vista铂悦湾为投资者增加移民选择
Pointe Vista铂悦湾正在俄克拉何马州南部的特克索马湖畔开发建设，位于达拉斯以北约100英里处。项目包括Hard Rock品牌酒店及产权公寓，以及加勒比湾沙滩与娱乐设施。其EB-5投资方案采用高级担保贷款结构，项目的I-956F申请已获USCIS批准。
项目规划包括分布于七栋建筑内的217间酒店客房及131套品牌产权公寓。加勒比湾占地10.3英亩，将配备白沙滩、水上活动、餐饮设施，以及用于举办音乐会的水上浮动舞台。
项目建设及就业创造工作正在推进。开发商集团已为项目投入超过$3,800万美元，并已创造超过480个符合EB-5要求的就业岗位，足以满足前48位投资者的就业创造要求。除贷款的房地产抵押及100%股权质押外，该投资方案还提供完工担保、就业创造担保，以及I-526E被拒退款担保。
每位投资者均享有单独计算的五年贷款期限。根据完工担保，开发商须承担合同责任，完成由EB-5资金支持的相关工程。
项目最新取得的高失业率目标就业区资格，在原有乡村项目资格的基础上，为投资者增加了一项移民优势。
可申请两类预留签证
《2022年EB-5改革与诚信法案》为EB-5投资者设立了不同的预留签证类别。乡村项目对应的预留签证占年度EB-5签证总量的20%，高失业率目标就业区项目则对应另外10%的独立配额。
由于这些类别各自拥有独立的签证配额，等待时间可能有所不同。如果某一类别的需求超过可用名额，符合另一类别资格的投资者，仍可能有签证名额可用。
Pointe Vista铂悦湾的双重资格，使投资者能够申请这两类预留签证。对于EB-5移民需求尤其旺盛的中国和印度投资者而言，这种灵活性可能更具价值。
例如，假设某位投资者所属国家的乡村类别出现排期，而高失业率类别仍有名额可用，那么符合条件的Pointe Vista铂悦湾项目投资者，可能通过高失业率类别完成移民流程。具体仍取决于实际签证名额，以及投资者是否符合该类别的申请条件。
保留乡村项目优先审理优势
优先审理与签证名额供应，影响的是移民流程中的不同阶段。乡村项目的优先审理适用于USCIS对I-526E申请的审理。
由于Pointe Vista铂悦湾保留了乡村项目资格，投资者既能在I-526E阶段继续享受优先审理，又能在签证阶段增加一类预留签证选择。
对于在美国境内申请调整身份的投资者而言，这种灵活性也可能在USCIS审理I-485申请时发挥作用。如果乡村类别出现排期，而高失业率类别仍有名额可用，那么在投资者符合条件的前提下，其移民律师可以请求USCIS按照有可用名额的类别审理该申请。
双重目标就业区资格并不保证投资者立即获得绿卡，也不能排除两个类别同时出现排期的可能性。但如果移民申请期间的情况发生变化，这一安排能为EB-5投资者提供另一条可能获得签证名额的途径。
2026年9月后，EB-5投资者接下来应如何规划？
对于直到2026年9月中旬才开始准备的EB-5投资者而言，可能已来不及在9月30日截止日期前递交申请。证明投资资金的合法来源及流转路径，可能需要数周的准备时间。因此，要制定切实可行的递交计划，应先请律师评估尚需完成的工作。
对于无法赶上“祖父条款”保护截止日期的EB-5投资者，下一个重要规划节点是2026年12月31日，因为最低投资额计划于2027年1月1日根据通货膨胀进行调整。如果目标就业区项目的最低投资额从目前的$80万美元提高至$90万美元或更高，可能会对家庭预算产生较大影响。现在开始准备，可以为投资者留出更多时间，筹集资金并整理完整递交申请所需的材料。
益博EB5AN对EB-5区域中心计划在2027年9月到期后继续延期，以及相应“祖父条款”保护得到延续，仍持乐观态度。
截止日期临近，及时了解可投资的EB-5项目
随着2026年9月30日“祖父条款”保护截止日期临近，EB-5投资需求持续旺盛。柯瑞湖社区的分配限制进一步加强了还款保障，而Pointe Vista铂悦湾的双重目标就业区资格，则为投资者增加了移民选择。如需进一步了解这两个投资方案，欢迎联系益博EB5AN，预约与我们团队的免费咨询。