湖景湾公寓
(贷款)
I-956F示范项目申请已获批
位于乡村目标就业区（TEA）
Qualifies for 20% Visa Set Aside and Faster I-526E Processing
Start Today With Less than $800K
湖景湾公寓是一个高质量、低风险的乡村TEA EB-5贷款投资机遇，拥有多重安全保障
The Lakeview Landing multifamily development is an EB-5 project in a rural targeted employment area (TEA) that has already received I-956F approval from USCIS. As a rural TEA project, the minimum investment is only $800,000, and investors benefit from faster I-526E processing and access to set-aside EB-5 visas. This project offers investors many key features, including a preferred return investment structure, a construction completion guaranty, an I-526E approval refund guaranty, and a job creation guaranty.
EB-5资金将用于开发、建设并运营一个位于德克萨斯州格兰伯里的289户多户型出租公寓社区。该项目将包括4栋住宅楼及地面停车位，其中包括楼下嵌入式车库和带顶棚停车位。
该项目采用的结构与益博EB5AN成功推出的博因顿海滩公寓、Terra Ceia公寓和布兰登公寓项目几乎完全相同；这些项目均已获得USCIS的I-956F表格批准。
项目开发商为Realty Capital Residential。该公司经验丰富，已完成及在建住宅单元近2,000套，总开发成本超过$5亿美元。
益博区域中心EB5AN是一家EB-5投资基金管理公司、经USCIS批准的区域中心运营商和咨询公司。益博EB5AN通过EB-5计划，帮助投资人投资美国企业，从而实现移民美国的目标。益博EB5AN拥有卓越的项目业绩记录，其此前所有区域中心项目均获得USCIS批准，获批率为100%。
投资者的移民和资金保障
湖景湾公寓是一项极佳的乡村EB-5项目，可为投资者提供一条通往绿卡的清晰路径，同时有效降低移民风险和财务风险。
下载I-956F模范申请批准通知
项目I-956F申请已获USCIS批准
Lakeview Landing (Loan) has received Form I-956F exemplar approval from USCIS. This approval means that USCIS has reviewed the project’s documents and found them to be compliant with the EB-5 program. By approving Form I-956F, USCIS has agreed that Lakeview Landing (Loan) is in a rural TEA. USCIS also accepted the project’s job creation methodology and EB-5 investment structure. As a result, investors can have greater confidence that an investment in Lakeview Landing (Loan) should result in a Green Card.
基金管理
PRXY Fund Services（PRXY）是一家第三方基金管理服务公司，将根据RIA的诚信条款促进基金的管理。其专有的PRXY Co.平台跟踪并记录整个项目生命周期中的所有EB-5资金的取用和项目支出，并为EB-5投资者提供全面项目指标的实时状况一览。
就业创造担保
湖景湾公寓项目提供就业创造担保，这意味着开发商将把所有EB-5资金用于符合EB-5计划要求的支出。因此，该项目将创造足够的直接和间接就业岗位，满足每位EB-5投资者获得永久绿卡批准所需的就业创造要求。
I-526E申请优先审理
由于湖景湾公寓位于乡村目标就业区（TEA）内，美国移民局将优先考虑投资者的I-526E申请。通过优先审理，移民申请可以在几个月内得到裁决，无需等待数年。对乡村项目的投资还可享受乡村预留签证份额，该签证占所有EB-5签证总数的20%。预留签证份额也意味着更短的等待时间。
I-526E被拒退款担保
湖景湾公寓项目为投资者提供I-526E被拒退款担保。这意味着如果EB-5投资者的I-526E申请被USCIS拒绝，该名投资者一般会更快地获得资金返还。
建设完工担保
湖景湾公寓的EB-5投资者可获得建设完工担保，该担保确保开发商有责任完成所有使用EB-5资金的项目部分的建设。
湖景湾公寓
(贷款)
项目开发商
EB-5发行额
最低投资额
投资结构
投资期
资金托管
I-956F预批
I-526E申请
项目安全
湖景湾公寓
项目图集
湖景湾公寓
施工图集
湖景湾公寓
完整项目视频
湖景湾公寓
项目亮点
湖景湾公寓是一项极佳的乡村EB-5项目，可为投资者提供一条通往绿卡的清晰路径，同时有效降低移民风险和财务风险。
- 位于德克萨斯州格兰伯里的289户多户型出租公寓社区。
- 项目提供较短的3年贷款期限，有助于缩短资金处于风险状态的时间。
- 开发商拥有开发近2,000套住宅单元的经验，总开发成本超过$5亿美元。
- 项目的I-956F申请已获得美国移民局批准。 这一批准意味着项目的投资结构、乡村项目资格和就业创造计算方式均符合EB-5计划标准。
- 项目距离格兰伯里历史市中心仅5分钟车程；格兰伯里曾被《今日美国》评为“最佳历史小镇”和“最佳夏季周末度假目的地”。
- 项目所在地还可便捷连接美国377号公路及I-35W、I-90等主要高速公路，方便前往沃斯堡、达拉斯以及整个都会区的主要就业中心。
- 凭借其乡村TEA资格，该项目可使EB-5投资者享受更快的I-526E审批速度。
- 乡村TEA项目同时享有20%的预留签证份额，大大缩短I-526E获批后收到绿卡的时间。
- EB-5投资者可先行支付低于$80万美元的初始投资款项的部分资金，并在规定时间内补齐余额，提高资金安排灵活性。
- EB-5投资者可享受I-526E被拒退款担保、就业创造担保和建设完工担保。
- 益博区域中心的业绩记录包括30多个EB-5区域中心项目，所有项目均获得100%的财务成功和USCIS项目批准。
- H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1签证持有人可以立即调整移民身份，并同时申请就业许可和旅行证件。
要求 湖景湾公寓 财务报表
财务报表提供了对项目财务健康状况的概述。这些文件包含有关收入、支出、资产、负债和盈利能力的信息。
在对任何项目进行投资之前，EB-5投资者都应索要和审阅所有关键财务文件以评估项目的可行性。通过查阅项目的财务报表，投资者可以在做出投资决定之前评估项目的潜在风险。
在益博EB5AN，我们相信信息透明度对于投资者做出明智的决策至关重要。如果您是正在寻找低风险EB-5项目的外籍投资者，我们很乐意与您分享该项目的财务报表。
湖景湾公寓
项目位置
参与项目开发的公司
益博区域中心EB5AN
EB5AN是一家全国性的EB-5咨询和投资公司，拥有一支来自不同机构背景的独特团队，包括：
- 商业战略
- 私募股权
- 资本市场
- 房地产
- 证券、税务和移民法
这种多样性使EB5AN在从专业财务角度与有兴趣创建经济上可行且财务健全的EB-5项目的美国知名开发商合作识别和构建EB-5交易方面具有优势。他们与美国成熟开发商合作，共同打造具备经济可行性与财务稳健性的EB-5项目。
Realty Capital Residential
RCR成立于2019年，是Realty Capital旗下的多户住宅开发部门。Realty Capital是一家成立于1987年、总部位于达拉斯—沃思堡地区的房地产开发与投资公司。RCR专注于在德克萨斯州及科罗拉多州开发和运营高品质多户住宅社区，项目类型涵盖花园式公寓、高层公寓，以及配备零售空间和会所设施的综合用途开发项目。RCR拥有近2,000套住宅单元开发经验，总开发成本超过$5亿美元。依托Realty Capital在复杂审批流程及总体规划开发领域的深厚经验，RCR整合开发专业能力、关联物业管理资源及严谨的投资策略，为居民与投资者创造长期价值。
CBIZ, Inc.
CBIZ, Inc.是美国领先的公共会计与咨询服务机构之一，在全美160多个办公室拥有超过10,000名专业团队成员。
公司提供广泛的专业服务，包括会计、税务及咨询服务，并在多个行业领域具备深厚专业经验。
凭借其全国性服务平台及全球合作网络，CBIZ能够为客户提供覆盖美国本土及国际市场的综合专业支持。
PRXY
PRXY Fund Services是一家第三方基金管理服务公司。
其自主开发的PRXY Co.平台可在整个项目周期内追踪并记录所有EB-5资金拨付及项目支出情况，并为EB-5投资者提供实时、透明且可随时查看的项目核心数据与运营指标。
Juniper Square
Juniper Square, Inc.是领先的投资管理解决方案提供商，专注于房地产投资基金管理领域。该公司目前管理超过60万个投资人账户，对应投资资本规模超过$1万亿美元。
凭借创新型基金管理方案，Juniper Square持续推动房地产投资行业的数字化与现代化升级。目前，其平台已服务超过40,000个投资实体，并迅速成长为行业内最具知名度的公司之一。
EB5经济学家
Erin Osborne是EB5 Economist（EB5 经济学家）的创始人和管理合伙人，这是一家专门分析EB5项目的经济影响的经济研究公司。EB5 Economist团队已完成100多份EB-5经济影响报告，在EB-5行业享有盛誉。该公司总部位于南佛罗里达州，与全美各地的EB-5项目合作。
Lawfully
Lawfully, Inc.是一家第三方移民案件状态追踪与数据分析平台。
其自主开发的软件可通过投资者的案件收据编号，自动查询美国移民局官网状态，并通过安全的实时邮件更新及数据仪表盘，为EB-5投资者提供案件进度、关键节点、审理时间分析及合规提醒等信息。该平台可减少人工查询案件状态的繁琐流程，让EB-5投资者更清晰、数据化地掌握自己的移民申请进展。
更多EB-5投资相关有用信息
如果您想了解有关EB-5计划的更多信息，以下资源可能会对您有所帮助。
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